辽宁省农村土地承包经营权流转合同.docx

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辽宁省农村土地承包经营权流转合同

辽宁省农村土地承包经营权流转合同

篇一：

农村土地承包经营权流转合同

农村土地承包经营权流转合同

甲方（出让方）：

乙方（受让方）：

为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，

切实维护土地流转双方的合法权益，根据《中华人民共和国和国

农村土地承包法》、农业务部《农村土地承包经营权流转管理办

法》、《陕西省实施办法》规

定，本着自愿互利、公正平等的原则，甲方受本镇村农户委托，与乙方以出租的方式流转承包地。

经甲乙双方协商，

订立如下土地承包经营权流转合同。

一、土地承包经营权流转的期限和起止日期

合同双方约定，土地承包经营权流转期限为年，从年月日起，至年月日止。

其中

原土地承包合同剩余期限为年，合同到期后续约年，

合同内容依照原合同继续执行。

二、流转价款及支付方式、时间

流转土地的价款采取浮动形式，第一年每亩地租金元，

每五年上浮递增%。

第一年土地租金在合同正式签订后日内

付款，。

除上述费用外，乙方无需向甲方或农户支付其

它任何费用。

三、流转土地用途

流转土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途。

对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。

四、甲方将枣树渠原大队部所在的土地无偿给乙方做为办公用地。

五、移交土地

该项目用地流转合同正式签订后，五日内由甲方负责协调移交给乙方符合乙方要求的土地。

六、流转土地的位置、面积

七、甲方的权利义务

务

１、确保委托人权限益，管理好土地流转清册，按约定及时全部兑现土地承包人流转租金；

２、甲方需按照乙方种植要求对耕作不便的土地进行准备和整理，并对土地表面附属物进行清理。

３、监督乙方按照约定用途合理利用和保护土地；

４、有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为；

５、按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定的期限收回流转的土地。

双方另有约定的除外；

６、维护合同约定乙方的土地使用权，不得非法变更或解除承包合同；

７、甲方农户应尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动，不得影响乙方流转土地的正常经营和使用；

８、保障乙方按照合同约定对土地的正常经营和使用，协调乙方与相关农户组织的关系。

八、乙方的权利和义务

１、乙方享有梁山镇域内普通果农享受国家各项政策补贴的权利。

例如:

免费提供树苗、水泥杆、铁丝、灭虫灯、粘虫板、农药、地膜、反光膜、滴水灌溉等相关设施及物品。

２、依照合同约定享有土地使用和收益的权利，有权依法自主组织生产经营和处臵产品；

３、享有代替甲方按村集体制度使用公用道路和农田水利等设施的权利；

４、维持土地的农业用途，不得用于非农建设（基本的生活基础设施除外），不得给土地造成永久性损害；对土地不能依法保护造成损失的，乙方自行承担责任。

５、按照合同规定向甲方按时足额交纳土地流转费。

九、合同的变更和解除

有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。

１、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；２、订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；３、一方违约，使合同无法履行的；４、乙方丧失经营能力使合同不能履行的；５、因不可抗力使合同无法履行的。

十、违约责任

１、甲方违约干预乙方的生产经营活动，使乙方遭受损失的，应当承担赔偿责任；

２、乙方不按约定支付流转报酬，按月承担应缴资金百分之五的滞纳金；逾期三个月未支付的，甲方催缴无效可解除合同收回土地；

３、乙方改变土地农业用途，或者对土地造成损害和擅自再流转，甲方制止无效可解除合同，并由乙方赔偿造成的损失和承担土地恢复费用；

４、任何一方如有其他违约行为，应向对方支付违约金壹万元，给对方造成损失的，由违约方赔偿损失；

５、国家法律、法规和政策对违约行为处理有规定的，同时从其规定。

十一、合同纠纷的解决方式

甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协

商不成时，可申请县镇村相关机构调解解决；不同意调解或调解不成的，按下列第１、２项处理：

１、向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁；２、不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内或向县人民法院起诉。

十二、其他约定事项

１、本合同原土地承包合同剩余期限期满后，乙方要继续承租土地，应于期满前六个月书面通知甲方。

甲方同意自收到惭方续期通知后，本合同自动续期，流转期延至三十年，甲方与乙方依照原协议相关内容另行签订《农村土地承包经营权汉转合同。

》２、甲方承诺签订本合同已取得享有相应土地承包经营权的农户委托授权，甲方签订本合同对农户具有法律约束力。

否则因此造成的一切损失，由甲方承担。

３、甲方承诺甲方农户行为可直接视为甲方行为，甲方应当对其农户行为向乙方承担合同责任。

４、国家和集体有关土地的补贴以及国家政策调整带来的土地直接受益归甲方享有。

经依法批准的征收、占用土地和规划调整占用土地不属于违约，征地安臵补偿归甲方享有，单给乙方造成损失的，甲方应在相关资金中给乙方相应补偿。

５、变更或解除本合同须双方协商一致。

如遇不可抗力等正当理由，征得对方同意可提前终止合同，相关补偿双方协商解决。

承包期满地面附着物移交的相关事项双方到时协商解决。

篇二：

农村土地承包经营权流转合同

农村土地承包经营权流转合同

留存单位

乙方（受让方）：

甲乙双方根据各自生产经营的需要，依据国家相关的法律，、法规，本着平等协商、自愿有偿的原则（转让、互换的除外），订立下列内容的土地承包经营权流转合同，共同信守。

一、流转方式：

二、流转用途：

三、流转期限：

从年月日起至年月日止，共年。

四、流转价款及支付条件：

1、一次性付款：

2、分期付款：

五、流转价款的支付方式：

，在流转土地上产生的相应税、费由方承担。

六、流转土地自然情况：

备注：

原承包合同的编号：

承包期限：

七、流转双方的权利与义务：

1、甲方有权自主决定土地流转、流转方式和流转价格;2、有获取得流转土地承包经营权的收益权和补偿权；3、乙方拒绝履行或不适当履行流转合同约定的义务，有收回所流转土地承包经营权的权利；

4、其他事项。

乙方权利与义务“

1、有获得在土地上的法定生产经营的自主权、和收益权和补偿权；

2、在合同约定时间内按双方约定及时给付土地流转补偿；3、依法保护和合理利用土地，维护土地的农业用途，不得用于非农建设，不得给土地造成永久性损害；

4、流转期满，地上物及设施自行处置，及时恢复土地原貌，将土地承包经营权交还甲方；

5、承担承租或转入土地所属村、组的公益事业的义务；6、其他事项。

甲乙双方共同责任权利与义务：

1、遵守国家有关土地管理的法律、法规，因国家土地经营管理政策、法律发生变化时，按新的规定执行；

2、在土地流转期内所流转土地依法由国家征用的，有依法获得相应补偿的权利。

甲方有依法获得征地补偿费的权利，乙方有权获得

地上物的补偿权。

八、考虑到物价波动因素的影响，为了维护转让方的利益，在合同签订后，在一定期限内，如土地转让价格明显变化，流转双方每隔4-5年进行一次协商，重新确定流转价格。

九、违约责任：

1、未按合同约定履行应尽义务给对方造成损失的，应承担违约责任，由违约方给付对方违约金，并依法赔偿。

违约金为元。

2、乙方违反合同约定，改变约定的土地用途，应终止土地流转合同，并及时恢复原使用状态。

造成的损失由乙方自行负责。

3、流转土地不得弃管和撂荒，如乙方不按合同要求进行生产的，甲方有权终止流转合同。

乙方应无条件恢复土地原貌。

十、本合同一式三份，甲乙双方、原发包方各执一份。

甲方：

乙方：

身份证：

身份证：

住址：

住址：

发包方（章）：

法人代表（签字）：

签订日期：

年月日签订日期：

年月日

辽宁省农业厅统一制订

篇三：

农村土地承包经营权流转合同书范本

农村土地承包经营权流转合同书（乙方直接与农户签订范本）

甲方：

××县××镇××村民委会

乙方：

身份证号：

地址：

根据《中华人民共和农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地承包经营权的流转达成如下协议：

一、土地流转的方位、面积和方式

流转土地所在方位：

××。

流转的面积为××亩，以实际丈量面积为准。

流转方式为出租。

二、流转的期限为五年

自××年××月××日起至××年××月××止。

三、流转费标准及支付方式。

1、转包的租金为每亩每年××元，如果国家经济政策发生大的变化，租赁价格与周边土地租赁价格有较大差距时可由双方协商调整租赁价格。

2、由财政部门征收的县乡排涝水费每亩××元由甲方负担。

四、协议签定以后，乙方应向甲方交纳×万元的保证金，待支付流转费时扣除。

每年的租金必须在×月××日之前支付给甲方。

五、乙方在租赁期间涉及到劳务用工，在同等条件下应该优先使用甲方。

六、甲方的权利和义务

1、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。

2、不得干预乙方依法的生产经营活动。

3、协助处理好与周边水系等方面的关系。

七、乙方的权利和义务

1、依法在不改变土地规定用途的前提下，有经营自主权、产品处分权和收益权。

未经甲方同意，不得再次转包出租。

2、按时向甲方支付流转费。

3、保护耕地，不得弃耕抛荒，不得进行掠夺性经营。

八、双方约定的其他条款

1、流转期内，如流转的土地被国家或集体依法征用、占用，征占用的补偿按有关法律法规和政策规定执行。

2、流转期满后，乙方投资形成的地上附着物无偿交由甲方，投资时甲方双方另外达成了协议的除外。

3、乙方连续两年弃耕抛荒的，甲方有权收回流转的土地。

4、乙方在合同期满后，对土地的耕作造成破坏致使不能正常耕作的，乙方必须负责恢复土地原貌。

九、合同期满，乙方要求续签合同的，甲方在同等条件下可优先承租。

十、违约责任

流转期内，如一方违约，违约方应向对方支付违约金元，造成损失的，依法予以赔偿。

十一、纠纷解决办法

流转期内，如双方发生纠纷，先由××县××镇农村土地承包主管部门进行调解。

调解不成的，向县人民法院起诉。

十二、本合同自签订之日起生效。

十三、本合同如有未尽事宜，由双方共同协商，作出补充约定。

补充约定与本合同具有同等法律效力。

十四、本合同一式四份，甲乙双方各扏一份，××县××镇土地流转服务中心和县经管局各备案一份。

甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

鉴证方：

签订日期：

年月日

农村土地承包经营权流转合同书

（乙方与村委委会签订范本）

甲方：

××县××镇××村民委会

乙方：

身份证号：

地址：

根据《中华人民共和农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地承包经营权的流转达成如下协议：

一、土地流转的方位、面积和方式

流转土地所在方位：

××。

流转的面积为××亩，以实际丈量面积为准。

流转方式为转包。

二、甲方流转的土地中涉及到已经采取家庭承包方式发包给农户的土地，必须在取得承包农户委托书的前提下，向乙方进行转包，并将委托书的复印件报乙方和鉴证机关各一份。

三、流转的期限为五年

自××年××月××日起至××年××月××止。

四、流转费标准及支付方式。

1、转包的租金为每亩每年××元，如果国家经济政策发生大的变化，租赁价格与周边土地租赁价格有较大差距时可由双方协商调整租赁价格。

2、由财政部门征收的县乡排涝水费每亩××元由甲方负担。

3、协议签定以后，乙方应向甲方交纳×万元的保证金，待支付流转费时扣除。

每年的租金必须在×月××日之前支付给甲方。

五、乙方在租赁期间涉及到劳务用工，在同等条件下应该优先使用出租土地的农民。

六、甲方的权利和义务

1、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。

2、不得干预乙方依法的生产经营活动。

3、协助处理好与周边水系等方面的关系。

七、乙方的权利和义务

1、依法在不改变土地规定用途的前提下，有经营自主权、产品处分权和收益权。

未经甲方同意，不得再次转包出租。

2、按时向甲方支付流转费。

3、保护耕地，不得弃耕抛荒，不得进行掠夺性经营。

八、双方约定的其他条款

1、流转期内，如流转的土地被国家或集体依法征用、占用，征占用的补偿按有关法律法规和政策规定执行。

2、流转期满后，乙方投资形成的地上附着物无偿交由乙方，投资时甲方双方另外达成了协议的除外。

3、乙方连续两年弃耕抛荒的，甲方有权收回流转的土地。

4、乙方在合同期满后，对土地的耕作造成破坏致使不能正常耕作的，乙方必须负责恢复土地原貌。

九、合同期满，乙方要求续签合同的，甲方在再次取得具有家庭方式承包权农户的委托下，可优先向乙（:

辽宁省农村土地承包经营权流转合同）方转包。

十、违约责任

流转期内，如一方违约，违约方应向对方支付违约金元，造成损失的，依法邓以赔偿。

十一、纠纷解决办法

流转期内，如双方发生纠纷，先由××县××镇农村土地承包主管部门进行调解。

调解不成的，向县人民法院起诉。

十二、本合同自签订之日起生效。

十三、本合同如有未尽事宜，由双方共同协商，作出补充约定。

补充约定与本合同具有同等法律效力。

十四、本合同一式四份，甲乙双方各扏一份，××县××镇土地流转服务中心和县经管局各备案一份。

甲方代表（签字）：

乙方代表（签字）：

鉴证方：

签订日期：

年月日

土地流转委托书

笋岗村委会：

本人，身份证号：

，位于耕地亩，现委托村委会通过转包的方式进行流转，时间为××年，自××年××月××日至××年××月××日止，转包的租金为每亩每年××元。

委托人：

委托日期：

年月日