长沙1各区板块样本楼盘数据分析.docx

长沙1各区板块样本楼盘数据分析.docx

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长沙1各区板块样本楼盘数据分析

长沙1-2月各区板块样本楼盘数据分析

■省府-红星板块

[区域范围]

南二环以南、南三环以北、湘江以东、圭塘路以西

[样本楼盘]

星城荣域、长盛.岚庭、保利花园三期、德庆水韵山城、钱隆学府、湘水熙园、城南故事、融科•东南海、康斯丹郡、长城•雅苑、兴汝金城、金房奥斯卡、天天向上、欧莱雅郡

[1-2月份省府-红星板块市场动态]

项目名称

详情

获批预售证项目

恒大城

61.62#栋获批预售证

五矿地产·万境水岸

嘉苑5#栋获批预售证，获批预售面积10479.69平方米，共80套

鑫远·湘府逸园

1.、2、3、5、6#栋获批预售证

新开工房屋

湘水熙园

住宅新开工13277平方米，共74套

五矿地产万境水岸

住宅新开工50821平方米，共467套

新报建项目

/

竣工房屋

青园

住宅新竣工147309平方米，共1062套

金质苑

住宅新竣工129347平方米

童话里

住宅新竣工24607平方米，共248套

湘水熙园

住宅新竣工37384平方米，共397套

[板块楼盘资讯]

项目名称

项目动态

兴汝金城

目前剩少量120-170平方米的中央楼王组团精品房源在售，均价7000元/平方米。

星城荣域

30—420平方米双空中花园商务公寓和100—1200平方米商务中心写字楼预约中。

钱隆学府

二期加推85平方米现房，一口价5588元/平方米起。

湘水熙园

在售5号栋89-113平方米房源，其中89平方米小三房，113平方米三房，均价6500-6600元/平方米，预计明年5月份交房。

[省府-红星板块1-2月份数据分析]

省府-红星板块1-2月均价与成交量走势图

省府-红星板块成交量持续减少看，价格持续下降，这和市场大环境的影响有密切关系。

2012年1月份27个样本楼盘中，只有不到30%的楼盘有销售量。

2月份的情况稍微好点，不过也不到50%。

2月份金房奥斯卡开盘销售，均价5600元/平方米左右，拉低了板块的成交均价。

■麓南板块

[区域范围]

湘江以西、岳麓山南

[样本楼盘]

云栖谷、中建麓山和苑、麓山•翰林苑、枫华府第、麓山里、云顶翠峰

[1-2月份麓南板块市场动态]

项目名称

详情

获批预售证项目

麓枫和苑

20#栋获批预售证

新开工房屋

/

新报建项目

/

竣工房屋

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[板块楼盘资讯]

项目名称

项目动态

中海国际社区

优惠认筹进行中，80-125平方米新品即将发售。

枫华府第

金色华尔兹，推出77-115平方米N+1专利户型限量特价房，最低价3988元/平方米。

利海.米兰春天

喜糖组团60-110平方米房源热售中，现购80平左右两房最高可享94折优惠。

[麓南板块1-2月份数据分析]

麓南板块1-2月均价与成交量走势图

麓南板块2011年均价在5千元/平方米左右徘徊，有突破5千元/平方米的肯能，然后随着市场行情的转变，到2012年1-2月份，均价急速下划到4500元/平方米。

云顶翠峰，由于价格优势，抓住了刚需人群的需求，销售最为理想。

需要提一下的是，位于麓南板块的两个项目麓山里和江滨家园陷入了资金链断裂的危机中。

■麓北板块

[区域范围]

岳麓山以北、西二环以东、湘江以西

[样本楼盘]

永祺西京、新兴·北京御园、高信·向日葵、沁园春•御院、海林馨香雅苑、景秀江山、麓江·春、高鑫·麓城、山水誉峰、钰龙天下、西山汇景、铂翠湾、中一九骏

[1-2月份麓北板块市场动态]

项目名称

详情

获批预售证项目

世茂铂翠湾

D-8-1地块地下车库获批预售证

卓越·蔚蓝海岸

15、16、17#栋获批预售证，获批预售面积33882.02平方米，331套（非住宅17套）

新开工房屋

卓越·蔚蓝海岸

住宅新开工14714平方米，共124套

新报建项目

中铁江颂

位于岳麓区岳华村，由湖南百鑫达投资置业有限公司开发，建筑面积99350平方米

咸嘉湖·千江公寓

位于岳麓区咸嘉湖路，由湖南千江投资有限公司开发，建筑面积15000平方米

竣工房屋

卓越·蔚蓝海岸

住宅新竣工36935平方米，共428套

[板块楼盘资讯]

项目名称

项目动态

世茂铂翠湾

在售80平方米-200平方米房源，其中有82平方米两房，98平方米三房，均价7500元/平方米，全款95折，按揭99折。

星语林阿普阿布

43平方米一房认购中，参与团购客户满5组即可额外享受1个点优惠，送5000元装修基金。

5组以上团购有更多优惠。

中一九骏

在售89-130平方米房源，均价7300元/平方米，并有部分7000元以内的优惠团购房源。

绿地中央广场

在售95-147平方米三房、四房，均价8000元/平方米。

[麓北板块1-2月份数据分析]

麓北板块1-2月均价与成交量走势图

由于市场调控的持续进行，购房者观望气氛浓烈，加上这两个月开发商推盘量减少。

2012年1-2月份麓北板块销售情况不太理想，成交量下滑明显。

各类优惠活动很多，山水誉峰就在开展垫付首付10万元的活动。

购房客户可任意选购自己喜欢的户型，由开发商免息垫付10万元房款，并签订正式购房合同，余款则只要在交房前付清即可。

■麓谷板块

[区域范围]

西二环以西、以雷锋镇—麓谷工业园为中心

[样本楼盘]

宜居莱茵城、长房·西郡、保利麓谷林语、翡翠华庭、中房•F联邦、联美•品格、阳光晶城、麓谷可可小城、达美·D6区

[1-2月份麓谷板块市场动态]

项目名称

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获批预售证项目

涉外国际公馆

地下车库获批预售证，获批预售面积1545.9平方米，共80套商铺。

达美·D6区

1、2#栋获批预售证，获批预售面积27367.93平方米，共240套房源（非住宅15套）。

保利·麓谷林语

F6#栋获批预售证，获批预售面积6045.96平方米，共66套房源。

新开工房屋

达美·D6区

住宅新开工面积90260平方米，共749套。

新报建项目

盛世耀凯

新报建面积231747.5平方米

竣工房屋

金领公寓

住宅竣工面积为14693平方米，共150套。

[板块楼盘资讯]

项目名称

项目动态

中房·F联邦

在售18号栋93-128平方米山居新品，均价4800-5300元/平方米，预计2012年11月交房，公摊17%。

达美·D6区

在售85-130平方米准现房，均价7400元/平方米。

万科·城市花园

目前在售35平方米精装I派公寓，首付6万起，精装折后均价6500-6800元/平方米。

地华·梅溪湖畔

在售86-120平方米二至三房，其中两房均价5980元/平方米，首付17万起。

全款96折，按揭98折。

[麓谷板块1-2月份数据分析]

麓谷板块1-2月均价与成交量走势图

2012年2月份麓谷-雷锋板块套均面积为107.56平方米，主要是2月份本板块样本楼盘中的保利·麓谷林语和达美·D6区均主推以100平方米以上的房源，从而促使2月套均面积相对有所上升。

值得一提的是，1月份麓谷-雷锋板块的销售面积达到了历史最低点分为处于：

3226平方米.

为了获得购房者的亲睐，开发商开始各自出招。

价格战都已经司空见惯的时候，狠招数纷纷出现，不少高端产品也卷入其中，过团购、秒杀等众多方式让利促销成为了当下市场常常使用的政策，甚至出现开发商垫首付这样大力的促销手段，来吸引消费者出手购房。

同时很多房企也更加专注项目产品的品质，加强项目内部配套设施的完善，全面强化提升客户的满意度。

■武广新城板块

[区域范围]

长沙大道以南、时代阳光大道以北、圭塘路以东

[样本楼盘]

盛世华章小区、中城·丽景香山、天晟·海拔东方、茂华·国际湘、山水城市风景、天赐良园、森林雅苑（森林公园1号）、汇财·湘府十城、翡翠云天、优山美地、鑫天·御景湾、万家城、水岸天际、长沙森林城、京投银泰·环球村、五矿地产·万境长洲、新城新世界

[1-2月份武广新城板块市场动态]

项目名称

详情

获批预售证项目

华晨.世纪广场

购物中心-C获批预售证

红墅湾

H4、H5#栋获批预售证，获批预售面积10914.59平方米，共60套

长沙国际企业中心

四期10#栋获批预售证

新开工房屋

华悦城

住宅新开工129831平方米，共151套

新报建项目

清溪川九号

总面积238250平方米

竣工房屋

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[板块楼盘资讯]

项目名称

项目动态

茂华·国际湘

目前只有1楼、顶楼120平的三房，7楼130平的三房、顶楼170平的房源，均价6800元/平方米，同时可享全款98折、按揭99折，购房按揭可减400元/平方米优惠，三期新品推出在即。

翡翠云天

二期120平方米以上期房在售，不论楼层、面积，一口价81万/套，赠送价值12万的车位，起价6000元/平方米。

剩余几套一期88平方米房源，均价6400元/平方米，全款99折。

鑫天御景湾

50-150平方米房源在售，均价6000元/平方米，起价5800元/平方米，最高价6900元/平方米。

每周成交前五名特别优惠：

最高可享受8000元优惠；客户购房当天购买车位的，车位可获2000元优惠，新老客户购买车位均赠送。

新城新世界

2012年三期即将推出47-130平方米房源

中城丽景香山

主推三期37-165平的房源，均价7500元/平方米，全款98折。

同时有4楼与顶楼特价房6600元/平方米，二期大户尾房清盘最后一套，买房赠送价值10万的车位一个。

天晟海拔东方

在售125平的三房，均价5800元/平，预计5月交房。

湘府十城

160-170平方米山湖楼王热售中，折后均价7600元/平方米。

其中剩部分N1户型100平方米的房源，均价6700元/平方米。

90多平的最低价6000元/平方米。

全款97折，按揭98折。

森林公园一号

仅剩85-98平方米的尾房，其中顶层98平方米两房，均价5500元/平方米，全款95折，按揭96折。

[武广新城板块1-2月份数据分析]

武广新城板块1-2月均价与成交量走势图

2012年1月份武广新城板块样本楼盘成交均价为6090元/平方米，成交58套。

五矿地产.万境水岸为该板块的本月销售冠军。

整体来看，2012年1月份武广新城的销售情况延续了上一年下半年的“寒冬”，成交套均面积为120左右的户型，可推断大多为刚性需求客户成交量。

；2月份武广新城板块样本楼盘成交均价为6227元/平方米，成交49套。

其中以五矿地产.万境长洲为销售冠军，该项目在2月份销售37套，但是除此之外，武广新城板块仅有两个项目有成交，且成交量均未超过10套，虽销售成绩环比有所上扬，但同比去年数据，可见销售局面仍未打开。

■中心板块

[区域范围]

三一大道以南、南二环以北、湘江以东、东二环以西

[样本楼盘]

钱隆樽品、湘江锦绣、凯通国际城、尊邸华庭、都市兰亭、建发·汇金国际、公园九号、通用·国际社区、星城书院、兴威.帕克水岸园、湘域·城邦、保利国际广场、陆都小区、阳光锦城

[1-2月份中心板块市场动态]

项目名称

详情

获批预售证项目

金碧文苑

获批预售面积12326.53平方米，118套

领航·江阁

获批预售面积14816.7平方米，132套

福晟御园

8#栋获批预售面积20336.66平方米，215套

新开工房屋

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新报建项目

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竣工房屋

和谐潇湘

住宅竣工面积46030平方米

[板块楼盘资讯]

项目名称

项目动态

钱隆樽品

二期在售7号栋，面积137.54和153.76的小高层板房，优惠：

全款最高优惠18万，公积金优惠14万，按揭优惠12万。

9号栋：

面积为120.75和123.34，优惠：

全款94折，按揭98折，公积金97折。

尊邸华庭

43-100平方米房源在售，首付3成。

其中43平方米公寓，首付5万，起价6100元/平方米；另外80-90平方米两房，均价6900元/平方米。

全款97折，按揭99折。

都市兰亭

119平方米南向四房清盘特惠5650元/平方米起。

通用时代国际社区

目前推出75-172平方米房源，均价7900元/平，现有30套房源，起价7278元/平方米，全款额外98折，非特惠房源可享受入会优惠5000元/套，按揭99折，全款97折优惠。

兴威.帕克水岸园

3房可变舒适4房，均价6500/平方米，特价房一次性付款6198元/平方米。

陆都小区

小高层房源96-170平方米的多种户型销售中，其中96平的房源总价在89万-92万之间，实行一房一价，96平的房源可以改小三房，均价9200元/平方米，全款97折，按揭无折扣。

阳光锦城

目前主推86-113平的房源，起价8000元/平方米，其中92平方米的两房均价8900元/平方米，目前最高已经建至20层，封顶在即，全款96折，按揭99折。

[中心板块1-2月份数据分析]

中心板块1-2月均价与成交量走势图

2012年1月成交量环比、同比均出现大幅下降，不仅是因为春节造成市场人气滑落，市场本身由于政策打压，成交量也在持续下跌，本月只是此次下跌周期的延续。

中心板块1月样本楼盘成交均价为6850元/平方米，2月样本楼盘成交均价为7455元/平方米。

2月比1月环比上升605元/平方米；从面积上看，2月成交面积为16090平方米，与1月相比增幅较大，增加9086平方米。

这主要原因是本板块中都市兰亭2月处于尾盘销售中。

其中本板块兴威.帕克水岸园以6198元/平方米的均价成交了22套，陆都小区以9078元/平方米成交23套，通用国际社区以7918元/平方米的均价成交了18套，成为了本月销售主力军。

■星沙板块

[区域范围]

浏阳河以北、国际会展中心-世界之窗以东

[样本楼盘]

蝴蝶谷、楚天世纪城、锦璨家园、华润·凤凰城、尚都·花园城、恒基·凯旋门、博雅·上院、中国铁建·国际城、筑梦佳园、三景国际、未来康桥长郡、东方航标

[1-2月份星沙板块市场动态]

项目名称

详情

获批预售证项目

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新开工房屋

蝴蝶谷

住宅新开工面积38760平方米，共392套。

恒基·凯旋门

住宅新开工面积153971平方米，共1320套。

爵士湘

住宅新开工面积76893平方米，共942套。

未来·康桥长郡

住宅新开工面积146643平方米，共1287套。

新报建项目

方略90公馆

新报建面积25053平方米

昌和商业中心

新报建面积76197.68平方米

源汇明珠

新报建面积100000平方米

竣工房屋

未来·康桥长郡

住宅竣工面积为38494平方米，共347套。

蝴蝶谷

住宅竣工面积为38636平方米，共446套。

[板块楼盘资讯]

项目名称

项目动态

三一街区

在售三期85-174平方米房源，均价5500元/平方米。

松雅湖·金岸

在售80-240平方米现房，价格在5000-6500元/平方米之间，可用公积金贷款。

华润·凤凰城

三期紫云府主推81-126平方米N+1房源，均价5600元/平方米。

水岸世景

在售35-136平方米准现房，均价5600元/平方米。

[星沙板块1-2月份数据分析]

星沙板块1-2月均价与成交量走势图

2011年1-2月份星沙板块1月份由于是新春佳节时候，所以销售面积仅为8447平方米，随着年后开发商纷纷加大了各自的促销力度加推房源，促使了本板块2月份销售面积相比1月份有所增加，达到了18449平方米。

2012年初，新建商品住宅市场成交低迷，库存消化难度加大，开发商在推盘频率和新盘定价上会趋于保守，“以价换量”的程度比去年年底加深。

但是老项目折价促销的同时，新项目入市价格也会保持相对低位。

■芙蓉区政府-马王堆板块

[区域范围]

浏阳河以南、长沙大道以北、东二环以东、浏阳河以西

[样本楼盘]

上东•莱克辛顿、先锋•东外滩、湘域熙岸、山水华景、东方芙蓉、鑫科明珠、长房•白沙湾、万象•凯旋湾、红橡华园、长房·东郡、凯乐湘园、银港水晶城

[1-2月份芙蓉区政府-马王堆板块市场动态]

项目名称

详情

获批预售证项目

湘域熙岸

6、7#栋获批预售证

新开工房屋

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新报建项目

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竣工房屋

东玺门

住宅新竣工42233平方米，竣工套数464套

[板块楼盘资讯]

项目名称

项目动态

鸿基橄榄君庭

二期主推90-130平方米二房、三房，准现房起价6800元/平方米，均价7300元/平方米，预计10月交房。

湘域熙岸

“澜域”120-175平方米房源在售，均价8000元/平方米，全款96折，按揭99折。

先锋东外滩

在售48-160平方米二至四房房源，均价6800-7000元/平方米。

鑫科明珠

在售75-140平方米房源，均价6800-7300元/平方米。

全款支付最高可享95折优惠。

[芙蓉区政府-马王堆板块1-2月份数据分析]

芙蓉区政府-马王堆板块1-2月均价与成交量走势图

刚刚进入的2012，局面不比2011容易，长沙楼市延续了低位运行轨迹。

由于调控政策的不放松，房地产价格调整预期增加，对房地产市场预期悲观气氛蔓延，刚性需求虽然存在，但真正出手的却不多，等待和观望的气氛会继续维持，市场成交量继续在低位徘徊。

1月，芙蓉区政府-马王堆板块样本楼盘成交均价5604元/平方米。

究其主要原因是本板块样本楼盘凯乐湘园、上河国际商业广场、销售均价在4400元-5300元/平方米左右，拉低了本板块一月份的成交均价。

2月份，本板块共计成交30套，成交均价为6015元/平方米，高于1月份成交均价，同比上涨了411元/平方米。

主要是由于湘域熙岸、东方芙蓉、上东•莱克辛顿等销售均价在6700元-7900元/平方米左右，拉高本板块的成交均价。

在如此低迷的市场成交量的背景下，在2012年中国楼市坚持调控的声音里，希望开发商和购房者都能找到各自合理的利益平衡点。

■北城板块

[区域范围]

浏阳河以北、湘江以东、万家丽北路以西

[样本楼盘]

万国城Moma、双湾国际、山语城、英祥春天、庄园心伽泊、山水卿卿、美利新世界

[1-2月份北城板块市场动态]

项目名称

详情

获批预售证项目

万科城

17、18#栋获批预售证，获批预售面积57100.16平方米，共637套

庄园心伽泊

1#栋获批预售证

新开工房屋

万国城

住宅新开工面积273129平方米，2787套

新报建项目

世家水木华麓

建筑面积60000平方米

竣工房屋

堤亚纳湾

住宅新竣工面积52554平方米，450套

[板块楼盘资讯]

项目名称

项目动态

山语城

在售10、27#栋80-120平方米二至三房，均价5700元/平方米，全款95折，按揭97折

英祥春天

7#栋84-95平方米N1聪明阳房热售，开春特惠5600元/平方米起，均价5700-6000元/平方米，一次性付款97折；老带新享有物管费/等值房款优惠

庄园心伽泊

目前在售48-120平方米一至三房，均价5600元/平方米

美利新世界

在售40-140平方米房源，折后均价5500元/平方米。

另1号栋37-41平公寓新品认筹，预计4月开盘

双湾国际

在售84-113平方米二至三房精装房源，起价5998元/平方米，全款98折，按揭99折。

极目楚天

在售39-168平方米房源，5200元/平方米。

首付6万月供800起。

[北城板块1-2月份数据分析]

北城板块1-2月均价与成交量走势图

1月份、2月份，北城板块样本楼盘成交面积都与2011年12月份基本持平，但成交均价有所变动，1月份成交均价为5262.67元/平方米，2月份成交均价为6047.01元/平方米，其中主要原因是由于双湾国际2月份销售的均为大户型，套均面积169.7平方米，成交量为本板块的首位，成交均价为6623元/平方米，远远高于北城板块的成交均价。

春节前后，整个房地产市场处于一个调整期，购房者的购房需求也相对减缓。

北城版块的商业、酒店、餐饮等配套设施日益成熟，再加上一些楼盘本身也带来了许多高端配套和区域楼盘适中的价格，使得北城板块具有较高的竞争力。

■伍家岭-月湖板块

[区域范围]

浏阳河以南、三一大道以北、湘江以东、世界之窗以西

[样本楼盘]

长大．卧琥、威尔士春天、财富名园、第一湾、北辰新河三角洲、瑞都豪庭、才子佳苑、世方水岸（四方水岸）、美利新世界

[1-2月份伍家岭-月湖板块市场动态]

项目名称

详情

获批预售证项目

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新开工房屋

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新报建项目

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竣工房屋

德雅村住宅楼

住宅竣工面积13324平方米，共158套

[板块楼盘资讯]

项目名称

项目动态

威尔士春天

月湖公园对面，威尔士春天在售10#栋楼王141-175平方米房源，均价6100-6900元/平方米。

长大•卧琥

卧琥，在售100平方米以上大户型房源，另少量80-90平方米中小户型在售，均价6200元/平方米，一次性付款99折。

美利新世界

美利新世界在售40平方米-140平方米房源，折后均价5500元/平方米。

另1号栋37-41平公寓新品认筹，预计4月开盘。

上林紫郡（锦顺.和府园）

上林紫郡准现房销售，5号栋78-144平方米房源热售，均价6600元/平方米。

才子佳苑

才子佳苑二房均价6800元/平方米，三房均价6500元/平方米，商铺均价3-3.5万/平方米。

[伍家岭-月湖板块1-2月份数据分析]

伍家岭-月湖板块1-2月均价与成交量走势图

21012年1-2月，楼市“寒冬”凛冽，加上正值春节期间，伍家岭月湖板块样本楼盘两个月加起来共成交151套，成交面积12963平方米，其中一月份成交56套，二月份成交了95套；一月份该版块成交均价为6629元/平方米、二月份7184元/平方米，与去年12月份7262.36元/平方米的成交均价相比，降幅较大。

北辰三角洲是这两个月该版块成交套数最多的楼盘，共成交71套，约占该板块半壁江山。

■大托-暮云板块

[区域范围]

南三环以南，湘江以东，京珠高速以西（含暮云）

[样本楼盘]

山水印象、怡海星城、南郡明珠、中信新城•青年社区、中信新城•城市广场、山水嘉园、中建芙蓉和苑、凯富•漫城

[1-2月份大托-暮云板块市场动态]

项目名称

详情

获批预售证项目

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新开工房屋

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新报建项目

环科园SOHO广场

位于环保大道以南、圭白路以东，建筑面积140000平方米，开发商为湖南南庭投资有限公司

竣工房屋

三城华苑

住宅竣工面积26753平方米，竣工套数224套，套均面积119.43平方米

保利阆峰云墅

住宅竣工面积44021平方米，竣工套数316套，套均面积139.31平方米

[板块楼盘资讯]

项目名称

项目动态

五矿•紫湖香醍

主推80-160平方米二三房，起价5600元/平方米。

幸福庄园

加推88-139平方米两房、三房刚需户型，全款一口价3988元/平方米，按揭一口价4088元/平方米。

南郡雅园

在售99平两房以上房源，均价4500元/平方米。

凯富•漫城

在售房源为82-112平方米湖景美宅，2期一批折后全款起价3868元/平方米，最高价4088元/平