外墙真石漆合同范本.docx
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外墙真石漆合同范本
项目
涂饰分项工程劳务承包合同
合同编号：
号
发包方（甲方）:
承包方（乙方）:
年月
涂饰分项工程劳务承包合同
合同编号：
号
发包方：
（简称甲方）
承包方：
（简称乙方）
乙方是具有相应专业技能的劳务班组,甲方将本合同约定的涂饰分项工程劳务作业承包给乙方,遵循自愿、平等、诚实信用的原则，甲乙双方协商一致订立本合同，以共同遵守执行。
一、工程概况
1、乙方承包的劳务作业工程名称:
涂饰工程的劳务作业承包给乙方（除精装外所有内外墙涂饰），由乙方负责招聘工人完成该工程施工，甲方支付乙方劳务费，甲方与乙方招聘的作业人员不具有劳动关系，不承担劳动法等相关法律所规定的用人责任。
2、工程地点：
3、设计单位：
4、监理单位：
5、质监和安监单位：
6、建设单位：
7、施工总承包单位：
二、工期要求
1、外墙底漆保证进度工期内不影响外架下降（拆架），面漆按照甲方进度要求，内墙涂饰根据建设单位要求以交精装单位时间为限。
内墙涂饰是指得到建设单位指令要求的部位范围内。
2、在甲方安排下，合理安排使用工地材料，不得与其它工种发生争抢材料和垂直运输机械事件。
3、乙方应紧密配合本工程其它工种交叉作业，服从项目部统一计划安排，按工期、按质量要求完成施工任务。
三、承包方式及综合单价
（一）承包方式:
包工不全包料、包质量、工期、安全的承包方式，水泥、墙漆、抗裂砂浆、网格布、角线材料由甲方负责。
其余辅材、安全防护用品及工具由乙方负责[包小型生产工具、机具、国标电缆用线、行灯、手套、安全帽等]；
（二）承包综合单价
施工部位涂饰色号、工艺、质量要求严格按照施工图、建设方和设计变更执行。
1、外墙真石漆人工综合单价24元/m2，包括刮二遍粗腻子（如刮一遍，减3元/m2）、喷封固底漆、墙面分格、喷主材真石漆、喷透明面漆;如刮抗裂砂浆挂网另增加4.5元/m2。
辅材综合单价元/m2，具体所用材料见下表一；
2、多彩漆（岩彩漆）人工综合单价32元/m2，包括刮抗裂砂浆挂网、刮二遍粗腻子（如刮一遍，减3元/m2）、刮外墙液态花岗岩专用细腻子、打磨、专用底漆、墙面分格、喷液态花岗岩中途造型、喷彩点漆、喷液态花岗岩面油；如刮抗裂砂浆挂网另增加4.5元/m2。
辅材综合单价元/m2，具体所用材料见下表二；
3、楼梯间等乳胶漆12.5元/m2；楼梯间踢脚线水泥腻子（内掺801胶）2.5元/m；内墙涂饰是指得到建设单位指令和设计要求的部位范围内。
4、外墙漆25元/m2；
5、吊蓝3元/m2（按外墙实际使用吊蓝墙面面积计算），包括吊蓝租赁、安全使用保险和维护维修、安装和拆除、装卸运输、人工和管理、辅助机具等所有费用；
真石漆施工单价表一
人工综合单价
序号
工程项目
单位
单价
备注
1
抗裂砂浆挂网
㎡
*元
2
刮第一遍粗腻子
㎡
*元
3
刮第二遍粗腻子
㎡
*元
4
喷封固底漆
㎡
*元
5
墙面分格
㎡
*元
6
喷主材真石漆
㎡
*元
7
喷透明面漆
㎡
*元
8
9
人工工资综合单价合计
*元/㎡
材料价
序号
材料名称
单位报价及用量
单价
备注
10
玻纤网格布
*元
㎡
11
抗裂砂浆
*元
㎡
12
外墙腻子
*元
㎡
13
辅材（美纹纸、阴阳割线条、空压机、分格漆）
1**元
㎡
14
吊篮
*元
㎡
材料合计
*元/㎡
15
人工工资、材料合计
*元/㎡
16
总报价
*元/米
液态花岗岩施工单价表二
人工施工报价
序号
工程项目
单位
单价
备注
1
抗裂砂浆挂网
㎡
*元
2
刮第一遍粗腻子
㎡
*元
3
刮第二遍粗腻子
㎡
*元
4
刮外墙液态花岗岩专用细腻子
㎡
*元
5
打磨
㎡
*元
6
喷液态花岗岩专用底漆
㎡
*元
7
墙面分格
㎡
*元
8
喷液态花岗岩中途造型
㎡
*元
9
喷液态花岗岩彩点
㎡
*元
10
喷液态花岗岩面油
㎡
*元
12
人工工资合计
*元/㎡
材料报价
序号
材料名称
单位报价及用量
单价
备注
13
玻纤网格布
*元
㎡
14
抗裂砂浆
*元
㎡
15
外墙腻子
*元
㎡
16
液态花岗岩专用细腻子
*元
㎡
17
辅材（美纹纸、阴阳割线条、空压机、分格漆）
*元
㎡
18
吊篮
*元
㎡
材料合计
*元/㎡
20
人工工资、材料合计
*元/㎡
21
总报价
*元/米
本结算综合价格是对完成本分项工程内容的全部偿付，包括劳务、管理、税金、承包人装备费、加班人员工资、流动施工津贴、交通费、安全生产管理费、防寒、防暑、现场文明费、灰桶、灰铲、小型电动切割设备、灰线、直条、清缝工具、油漆个人工具等辅助材料，及本分项工程施工而产生的一切费用，甲方不另进行任何支付。
四、质量与施工要求：
1、在质量上乙方按照甲方提供的设计图纸和现行施工规范、强制性标准和建设方的要求进行施工，所有涂饰必须达到交恒大精装施工要求。
2、楼梯间涂料要求平整光滑、不起粉尘。
3、楼梯间踢脚线高120mm，上口平直，水泥腻子与墙面粘贴牢固表面平直光洁；
4、室内顶棚要先清理基层，修补模板接缝，满批一遍水泥腻子要表面光洁无批痕，若精装顶棚贴石膏线后还有缝隙，再用水泥腻子修补。
5、外墙分格缝、滴水线涂饰漆坚实牢固，不粉化起皮脱色。
6、在外墙基层的表面施涂时，含水率不得大于10%，涂装干燥前，应防止雨淋、尘土沾污和热空气的侵袭。
涂料的工作粘度必须加以控制。
7、屋顶塔楼局部外墙漆：
1）基层的含水率：
砼和抹灰面饰涂饰，含水率不得大于10%；
2）材料干燥前，应防止雨淋、尘土沾污和空气的侵袭；
3）涂饰的工作粘度好稠度必须加以控制，使其在涂饰使不流坠、不显刷纹，施涂过程中不得稀释。
4）施工工序：
清扫补缝隙饰刮腻子磨平刷底封闭打磨第一遍涂刷第二遍涂刷直至以上合格
8、住宅公共部分做法：
1）楼梯间：
墙面基础做法参05ZJ001之4/45，刮腻子两遍，刷洁白色乳胶漆三遍（一底两面），顶篷8厚1:
2.5水泥胶灰一道（内掺801胶）找平，刮腻子胶两遍，刷洁白色乳胶漆三遍（一底两面）；
2）厅、房、过道、电梯厅、公共走道：
顶棚8厚1:
2.5水泥胶灰一道（内掺801胶）找平完成；
3）阳台：
顶棚8厚1:
2.5水泥胶灰一道（内掺801胶）找平；
4）独立空调板底、飘窗板底（百叶以外部分）：
顶棚8厚1:
2.5水泥胶灰一道（内掺801胶）找平，刮腻子两遍，刷全天线弹性乳胶漆（浅色）三遍（一底两面）。
9、地下室车库墙面、柱面扫888:
，具体做法：
15厚1:
3水泥砂浆刮腻子砂纸磨平888两遍。
10、地下车库天花扫888（人防地下室的顶板不应抹灰），具体做法：
8厚：
2.5水泥胶灰一遍（内掺801胶）找平刮腻子砂纸磨平888两遍。
11、地下车库采用100高水泥砂浆的踢脚，具体做法：
6厚1：
3水泥砂浆抹面压光。
12、如施工中因乙方原因造成返工而浪费的材料损失将由乙方负责赔偿。
13、确保每次隐蔽工程验收一次性通过，如一次验收通不过罚款10000元/次，整改后再通不过罚款20000元/次，如累计三次发生此类情况，则视为无力承担此项工作，作清场处理。
14、未按建设方要求施工而产生的建设方对甲方总价包干扣除和处罚全部由乙方承担，同时甲方按其处罚金额的2倍对乙方进行处罚。
五、材料物资管理
1、乙方在签订合同后，根据项目各进度节点和建设方申报要求及时提交材料供应计划（误差不超2%）。
2、乙方各施工阶段前15日内提交当期材料供应申请计划（误差不超2%），经甲方审核后，安排统一供应；因计划提交不及时或者误差较大，导致材料供应不及时，造成其他班组窝工或者工期拖延，相应窝工补偿和损失由乙方承担。
3、乙方领用材料，必须办理领用手续，若无领用手续，擅自使用甲方任何材料，罚款1000元/次；乙方每月领用生活费时，需提交当月材料领用、耗用、结余明细，经仓库保管、楼号负责人、项目经理确认，交由财务留存；乙方办理竣工结算时，需与甲方仓库保管、财务、预算核对全部材料耗用指标，损耗超过1%时，超出部分由乙方承担。
4、乙方在施工过程中必须注意原材料充分利用，不得浪费。
对于损坏及浪费的材料、工具，乙方必须双倍赔偿，情节严重者，甲方将给予乙方停工整改及罚款处理。
六、工程量核算、劳务承包款的结算程序：
1、工程量的结算：
A、工程量结合施工图及实际完成面积进行核算；
B、如有设计变更，以设计院变更图纸核算，如有建设单位变更的内容以变更依据核算。
2、工程款的结算程序：
工程完工后，须严格遵守甲方结算程序，
先经供应部管理人员签字（有无借款手续，使用已耗材料总结并及时提供给核算部和财务部各1份）。
A、承包范围内不允许发生计时工
B、材料领料数量（材料供应部）；
C、质量鉴定、文明施工、安全评审（监理公司、质检员、施工员、安全员）；
D、结算表编制、工程量核算（核算部）；
E、全面审核（成控\项目经理室）；
七、支付劳务承包进度款及结算方式
由项目部生产经理、技术负责人、栋号长、施工员、材料员等签字确认符合本阶段施工质量、工期、安全、文明施工合同条件方能付款。
（一）、支付进度款结算接点：
1、多层（三层及以下）：
分包工程工作内容内的全部工作量完成退场时付至结算总价的65%；房屋竣工验收后按结算价款付至80%；余款在工程竣工期满一年后30日内无息支付。
2、正负零以上每七层支付进度款，完成至支付节点后，支付进度款最高不得超过实际完成量的60%，分包工程工作内容内的全部工作量完成退场时付至结算总价的70%；房屋竣工验收后按结算价款付至80%；余款在工程竣工期满一年后30日内无息支付。
3、施工期间遇传统节日季节达到接点支付条件即端午节、中秋节支付实际完成量的70-75%、春节支付实际完成量的85%（按已完成量，由施工员等负责人核算工程量）。
4、乙方人员在领取工资时，应向甲方提供出勤人数和每位工人签名的工资发放明细表，工资发放明细表并由乙方本合同负责人签字认可，报甲方分管栋号现场管理人员、财务、室项目部负责人审核后发放给乙方及班组农民工施工人员，乙方必须保证农民工的工资及时发放到位,并将发放明细表张榜公示；乙方材料费和管理费每节点（月）按完成工程产值的5%支付，5%含在支付内；当月或接点内罚款作为预支，由乙方确认计入乙方已付款中。
每位工人签名的工资表，且乙方因质量或违章所发生的罚款，在当次工资中扣除，余额待主体竣工验收一个月内付至90%。
乙方应加强管理，合理安排，提高功效，上述单价及结算办法一经确定，严格履行，自负盈亏。
乙方领取工程劳务承包款必须由现场施工员审核数额后由项目经理签字发放。
5、乙方人员在进场当月生活费自理，甲方不提供任何借支。
（二）、结算方式：
1、承包单价中包含与油漆工工程相关的一切可预见及不可预见的零工，如项目部管理人员作出点工签单均视作无效签单，不予计费；
2、在施工中因乙方经济实力或施工人员调配不足，影响工程的质量及进度，甲方有权随时给予清退，乙方在接到通知后必须2日内全部清退完毕，不得影响后续施工队的工作，否则承担由此产生的一切后果，并自愿将完成工程量按照60%结算。
3、本协议签订后，不论市场人工工资上涨或下跌，结算工程款时，均按以上单价进行结算。
乙方不得以任何理由要求增加双方协定的单价。
4、乙方在工程量结算后，需按完成工程总额提供增值税专用发票（增值税税率*%）。
八、甲乙双方职责
（一）甲方职责
1、甲方负责对工程质量，安全，文明施工及施工进度进行监督、验收、解决应由甲方处理的有关事宜。
编制施工组织计划，合理组织施工；
2、施工原材料、构配件的采购和计划管理；
3、制定工程质量管理办法，确定工程项目质量目标，建立质量责任制度，切实履行各项质量检查制度；
4、编排工程进度计划，提供合格的建筑材料，垂直运输设备、正常作业的生产、临时设施（甲方提供电源至二级配电箱）的保障。
5、编制劳动力使用计划，合理调配各种工种人员数量，以利均衡施工；明确施工进度目标，督促施工任务的保质按量完成；
6、认真做好各项施工技术交底和安全技术交底，现场指导施工，督促安全、文明施工措施的落实；
7、按照公司管理标准，如由甲方统一向乙方发放同颜色的安全帽，安全帽、工作服费用由乙方承担。
8、根据乙方施工生产情况，按约定结算劳务工资。
（二）乙方职责
1、签订协议者为乙方管理负责人，负责工地现场的一切事务工作。
管理好自己班组的工人，按约定工期保质保量完成任务，每月常驻工地不得少于25天，由项目部考核，少一天扣款500元。
2、工地现场必须配备两名以上带班人员，必须长驻工地，特殊原因需外出，应将委托人提前与甲方联系，私自外出扣100元/次。
严格按照设计施工图、会审纪要、变更通知书、技术交底等技术资料进行施工，服从项目部各级管理人员的指挥，按时、保质、保量完成施工任务。
3、严格遵守安全生产管理制度和安全生产操作规程以及项目部制定的各项规章制度，杜绝安全事故发生。
切实做好安全管理工作，由于乙方人员未能按照安全操作规程进行施工而造成的事故和损失，一切费用由乙方承担。
4、在施工中，指派一名技术员配合项目部施工人员放线、测水平、检查验收已完的工序和施工中工作协调。
若乙方不派人配合，按300元/每次从当月工程款中扣除。
5、施工中应尽量节约材料，严禁人为浪费和不合理使用材料，每道工序完成后，做到谁施工谁清理，随做随清，工完场清，材料堆放整齐。
如乙方拒不清理，甲方指派第三方清理，按照200元/工日的2倍，从乙方结算中扣减，无需经过乙方确认。
6、甲方管理人员如发现乙方施工人员有浪费材料现象，立即按材料价的五倍处罚。
工程完成后,甲方对乙方所用材料核算，超限额材料部份将在乙方承包款中双倍扣除
7、乙方人员进场住宿必须服从项目部统一安排，外来人员严禁在工地宿舍留宿过夜，在工地生活区内不得乱丢垃圾，属于乙方居住区内的卫生，应定期进行打扫，保持整个生活区卫生整洁。
8、切实有效的加强本合同的质量全过程的管理，严格执行质量自检，交接并做好相关资料，对不合格的应保证积极修理直至合格。
9、乙方应无条件服从甲方所排施工进度计划，并且在规定时间内应安排足够相应施工人员完成任务，及时与各工序工种之间的工期、施工工序的含接、配合和协作施工。
如因乙方不配合原因造成其它班组的损失，均由乙方承当。
如在规定时间内未安排人员或未完成，甲方可自行安排其它人员进场施工，所花费的一切费用，在乙方当月进度款中扣除。
10、负责本班组施工人员岗前教育、班前交底，作业前、作业中的安全自检；
11、乙方分管技术负责人和一名质安员主持班组工前技术和安全交底会和每天的现场施工管理工作，，准时参加甲方和监理召开的各种会议，不参加或迟到者处罚200元/次或100元/次，保持手机信息畅通。
施工中，技术负责人和质安员每次休假不得超过一天，并交接和安排好相应管理人员才能离开，重要施工接点不得请假，每月常驻工地不得少于25天，由项目部考核，少一天扣款500元。
12、乙方必须与施工作业人员签定用工协议，乙方人员应在进场后三天内带齐各种有关证件及一寸彩色照片2张，并将有关证件复印，由甲方统一办理工作卡，并将用工协议、花名册报项目部登记备案存档，工作卡每张10元，退场时退场还5元。
13、接受上级主管部门业主、监理部门和甲方的各项安全、质量检查，督促各班组工人做好自检、互检和复检工作，保证工种质量，对出现问题，虚心听取意见，按处理方案及时作好事后处理工作；
14、乙方人员需要劳动力、应提前报甲方审查同意，在施工过程中不得随意更换，其更换的工伤保险费用及办理工伤保险的人工车旅费用由乙方承担，在支付中扣除。
乙方人员必须办好和持有身份证、暂住证、上岗证等务工人员管理有效证件。
不具备相关有效证件查处罚款的一切责任及工人不能发放工资均由乙方承担。
15乙方作业人员必须身体健康、思想品德和技术素质高，年龄在18-55岁之间的男性作业人员。
严禁使用童工及有癫痫、高血压、心脏病、精神病等残病人员及不宜从事本工作的人员上岗，否则后果自负。
16、乙方职工进场、返回及中途调遣费用由乙方自理。
17、乙方不得无故中途退场，如中途退场，甲方有权扣留其所剩款劳务承包款，甲方有权按已完成工作量的50%结算。
九、安全生产、文明施工
1、签订本协议者为乙方第一责任人，施工班组必须严格遵守公司和项目部制定的关于安全生产文明施工的各项管理制度，严格遵守各项安全操作规程,认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，杜绝一切工伤事故发生。
2、自觉遵守市民准则和行为规范，严禁在工地现场范围内（含生活区）进行内外勾结、小偷小摸和赌博、打架斗殴闹事。
如有发生不论事故原因、情节、打架双方各处罚2000元。
待查明原因后，责任方加罚3000元，赔偿医疗费、误工费等一切损失。
集体起哄，打群架双方各罚总工资款5%，责任方赔医疗费等其他一切费用并承担全部责任。
情节严重时送公安机关处理。
3、本合同内班组所有施工人员的人身意外伤害保险由乙方及时申报给甲方，由甲方负责购买申报的施工人员人身意外伤害保险。
如因乙方没有及时上报被保险人员名单所发生的人身意外伤害由乙方承担。
4、乙方必须严守操作规程，严禁违章作业，杜绝一切安全隐患，如在施工过程中发生了安全事故，费用在3万元以内的由乙方负责承担，3万元以外的安全事故，由工伤保险部门赔偿之后剩余款项由乙方承担所需费用的30%。
因乙方原因致使他人造成人身和财产损失，除乙方承担全部经济损失外，甲方将依照有关法律、法规给予处罚。
若因乙方工人违规操作原因的安全事故造成其它班组人员伤害的，一切费用和责任均由乙方承担。
乙方施工人员上下班后在工地大门外所有安全事故的经济和法律责任甲方概不负责，由乙方自己负责处理。
5、安全、质量、现场文明施工详细事项如下：
电器及机具只能专人操作，机具与照明用电必须在开关箱内分开用线，自带机具必须在操作前检查合格后方能使用。
线与插座不得随意乱丢，必须挂在墙体或木桩上，防止潮湿，经常检查，发现漏电应及时叫值班电工维修，不准私自乱接。
否则，造成人身伤害损失，乙方班组自负，本项目部不承担任何经济和法律责任，发现违章甲方有权处以乙方罚款100元/次；
6、严禁高空抛物，否则甲方有权对乙方作出1000元/次的经济处罚。
7、甲方提供的生活设施和乙方向甲方借用的工具等乙方人员应妥善使用保管，若损坏丢失，按价赔偿。
8、入施工现场人员必须要严格遵守国家及地方的有关法律规章制度及甲方（含甲方主管部门）的各项内部管理制度，爱护甲方的所有财产、成品和半成品等设备设施，如有损坏照价加价赔偿，除责令乙方赔偿外，另给以乙方1000—2000元的罚款，情节严重的移送公安机关追究其责任。
9、宿舍应统一管理，乙方必须保持宿舍内及走廊的环境卫生，卫生值日表上墙，每天有人轮流打扫，宿舍内应做到：
床铺整洁有序、窗明地净、物品摆放有序、通风无异味，清扫出的垃圾倒在指定的垃圾箱里，并有甲方专人清理。
宿舍内严禁使用电炉、电炊具、取暖器和高功率电器，严禁私拉乱接，违者罚款200—1000元/人次。
10、乙方施工人员的家属及子女未经许可不能在工地住宿，严禁男女混居和小孩入住工地。
违者发生意外事故一切由乙方自负。
如有不执行者，甲方有权让其退出工地并按甲方管理制度罚款。
高床低床必须按排二人受寝，如发现空床位的每天每床收20—30元空床费。
11、严禁酒后上班，否则罚乙方200元/人次。
12、乙方人员进餐要注意公共秩序，剩饭剩菜不得随地乱倒，发现一次乱倒现象罚款20元。
十、履约保证
乙方承诺确保甲方的工程进度、工程质量、安全施工和文明卫生，自觉遵守国家的法律法规和甲方的有关制度，愿交履约保证金元，并于合同签订后，队伍进场施工前一次性交清，待乙方承包的工程全部完成，甲方及监理验收合格，由甲方主要负责人审核同意后全部退还。
如乙方未能履行合同，保证金则抵作违约金来补偿甲方因乙方原因造成的损失。
十一、其它约定
1、乙方有如下情节之一者，甲方有权单方面终止协议，责令乙方退场，并赔偿由此给甲方造成的一切损失，已完成的工程量计价按协议单价的70%结算。
1）乙方自动中途退场的。
2）由于乙方原因发生重大质量、安全事故的。
3）不服从项目部管理，与其它班组不配合，情况特别严重的。
4）乙方承包后，再行分包或转包行为的。
5）严重违反治安管理条例或触犯刑法，被公安机关拘捕的。
6）严重拖延工期，经项目部多次警告无效果的。
2、其它未尽事宜，双方协商解决，并签订补充协议。
3、本合同双方签字，收到足额的履约保证金后,并同时签定项目部制定的《文明施工、质量、安全管理条例》，本合同方可生效，工程完工后自动失效。
4、本合同一式五份，甲方持四份，乙方一份。
甲方：
乙方：
单位地址：
家庭地址：
法定代表人：
班组负责人:
委托代理人：
身份证:
联系方式：
联系方式：
开户行：
开户行：
帐号：
帐号：
税号：
盖章备注：
本合同只用于项目部与班组办理劳务工资支付依据和双方条款约定，具体劳务合同与劳务公司签订。
签署日期:
年月日
盖章
签署日期:
年月日
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