武汉市分户验收方案讲解.docx
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武汉市分户验收方案讲解
统建锦绣中北
分
户
验
收
方
案
统建锦绣中北项目部
武汉鸿诚锦绣中北监理部
湖北中进建设锦绣中北项目部
二零一二年五月二十日
目录
1、编写依据...........................................1
2、工程概况...........................................2
3、分户验收组织机构及人员组成.........................3
4、分户验收计划及检查工具配置.........................4
5、组织学习，统一认识，统一检查尺度...................5
6、检查内容及要求.....................................6
7、操作办法...........................................7
8、验收总结...........................................8
统建·锦绣中北分户验收方案
为维护广大用户的利益，通过此次分户验收，客观真实的反映工程实体质量状况，最大限度的保障竣工房屋的质量和使用功能，力争达到客户零投诉率的终级管理目标，向业主交出一份满意的答卷，本项目部依据相关规范、规程及标准要求，结合本工程特点制定分户验收方案如下：
1、编制依据
本次分户验收主要依据以下规范、规程及文件标准执行：
类别
名称
编号或文号
规
格
建筑装饰装修工程质量验收规范
GB50210-2001
建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范
GB50242-2002
建筑电气工程施工质量验收规范
GB50303-2002
屋面工程质量验收规范
GB50207-2002
建筑玻璃应用技术规程
JGJ113-2009
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209-2010
省
市
管
理
文
件
湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定
鄂建【2008】53号
湖北省保障性安居工程质量控制导则（试行）
鄂建【2011】71号
武汉市保障性安居工程质量管理手册（试行）
武城建【2012】5号
武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则
武城建【2012】74号
其他
设计文件、招投标文件、施工合同、施工组织设计
2、工程概况
（一）、基本情况
统建·锦绣中北位于武昌中北路126号，总建筑面积为131397㎡，人防建筑面积为1.338万㎡，由A-F六栋高层建筑组成，其中：
栋号
层数
建筑面积
户数
结构类型
A栋
33+1层
19741㎡
共198户
框剪结构
B栋
33+1层
31430㎡
396户
框剪结构
C栋
30+1层
18831㎡
204户
框剪结构
D栋
30+1层
17707㎡
180户
框剪结构
E栋
24+1层
19850㎡
256户
框剪结构
F栋
24+1层
24579㎡
288户
框剪结构
合计
1522户
建设单位：
武汉统建城市开发有限责任公司
设计单位：
武汉时代建筑设计有限公司
勘察单位：
武汉地质工程勘察院
监理单位：
武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司
施工单位：
湖北中进建设工程有限公司
二、装修标准：
部位
设计主要做法
备注
屋面
300*300地砖，二层300*400丙纶防水，女儿墙：
涂料，避雷针：
Φ10镀锌钢筋
外墙
涂料，两底两面
门窗
塑钢，双片玻璃5+9+5
阳台栏杆
8+0.76+8钢化夹胶玻璃
室内墙面
厨卫初装式墙面，水泥砂浆刮糙，其余部位为乳胶墙面
地坪
水泥砂浆
天鹏
乳胶漆
厨房
洗菜盆安装，毛坯灶台
卫生间
卫生洁具：
大便器、面盆安装
三、分户验收组织机构及人员组成
本次分户验收由建设单位组织实施，建设单位项目负责人及项目部主任、监理单位项目总监理工程师及各专业监理工程师、施工单位项目技术负责人及业主代表各方参加，共同组成以建设单位项目负责人为领导的分户验收小组，共分为实测实量、使用功能及观感质量，水电安装三个检查组，分户验收小组人员组成见下表：
分户验收小组成员表（D栋）
姓名
工作单位
单位性质
职务
组长
李平子
武汉统建城市开发有限责任公司
建设单位
工程部部长
（项目负责人）
副组长
陈鸿斌
武汉统建城市开发有限责任公司
建设单位
项目部主任
胡又林
武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司
监理单位
总监代表
李国强
武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司
监理单位
土建监理工程师
沈建华
武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司
监理单位
土建监理工程师
方福银
武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司
监理单位
水电监理工程师
程萍
武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司
监理单位
土建监理工程师
王林
武汉鸿诚工程咨询管理有限责任公司
监理单位
土建监理工程师
刘洋
湖北中进建设工程有限公司
施工单位
项目经理
张志标
湖北中进建设工程有限公司
施工单位
技术负责人
李登峰
湖北中进建设工程有限公司
施工单位
水电安装负责人
蔡维贵
业主代表
刘爱芝
业主代表
刘红兵
业主代表
备注：
各专业检查小组另配备相关辅助人员：
记录员、操作员。
4、分户验收计划及检查工具配置：
开始时间：
2012年6月21日，结束时间：
2012年8月19日，预计分户验收总历时两个月。
各栋分户验收具体时间安排如下:
栋号
开始时间
结束时间
历时
D栋
2012年6月21日
2012年6月30日
10天
C栋
2012年7月1日
2012年7月10日
10天
A栋
2012年7月11日
2012年7月20日
10天
B栋
2012年7月21日
2012年7月30日
10天
E栋
2012年7月31日
2012年8月9日
10天
F栋
2012年8月10日
2012年8月19日
10天
检查设备配置
项目
设备名称
数量
备注
1
红外线水平垂直检测仪
2台
2
红外线测距仪
2台
3
钢卷尺
3把
4
空鼓锤
3把
5
绝缘电阻测量仪
1把
6
接地电阻测量仪
1把
7
多功能靠尺（2mm）
2把
备注：
检验工具仪器必须经计量认证，即符合计量检定标准要求。
5、组织培训，统一认识，统一检查尺度
（1）对分户验收的认识
分户验收以检验批验收内容为主，但又与分项工程检验批有着显著区别，分户验收重点为检查工程观感及使用功能质量，具体如下：
1、检验批划分不同：
分户验收检验批以每户为单位划分。
2、检查内容不同：
分户验收主要检查工程使用功能及观感质量。
3、实测项目数量不同。
4、参加人员不同：
分户验收甲方、施工方、监理，物业及业主代表均参加，分项工程仅需施工方和监理参加。
5、使用检查记录表格不同。
（2）组织培训
为了使分户验收落到实处，达到应有的效果，建设单位在分户验收前组织建设、监理、施工等单位中参加分户验收的人员提前进行分户验收相关内容的培训，认真学习相关规范、标准及管理文件，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。
（3）资料准备
本次分户验收所使用的表格是在武汉市保障性安居工程质量分户验收专用表的基础上，结合本工程特点，制定出相应的补充条款及验收内容进行细化，方便操作，分户验收表格共分为三类：
1、一级表--为分户验收汇总表和结论表，竣工验收时交质监部门检查，并进入档案资料。
使用《武汉市保障性安居工程质量分户验收实施细则》武城建【2012】74号文原表。
（见附表1）
2、二级表--为分户验收检查表，在武汉市分户验收表的基础上进行了优化，形成针对锦绣中北项目特点的分户验收表，对每一户分户验收检查结果如实记录，验收完后粘贴于进户门后。
（见附表2）
3、三级表--为自编表格，支撑二级表使用是分项工程质量过程检查验收表，是二级表检查验收内容的检查记录。
（见附表3-14）
另电气照明全负荷试验（二级表第16项）在房屋投入使用后进行检测，检测完成后及时反馈物业公司。
分户验收前3天，由建设单位通知工程质量监督机构。
所有检查表，均须参建单位各方签字以确认。
除汇总表须报送质量监督机构，为一式四份外，其余表格均为一式三份，建设单位、监理单位、施工单位各一份。
6、检查内容及要求
（1）实测实量组：
检查二级表中第2、3、4、5、10项，具体内容为：
墙面抹灰质量，顶棚抹灰质量，室内空间尺寸，梁柱、门窗套阴阳角方正及观感质量，楼梯、阳台栏杆、窗台等高处防护措施。
板厚在结构验收前已测定。
（2）功能及观感质量检查组：
检查二级表中第1、6、7、8、9、11、12项，具体内容为：
楼地面地坪质量，塑钢门窗安装质量及外窗淋水试验，防盗门、木门安装及油漆观感质量，厨卫间、阳台蓄水试验，屋面蓄水试验，烟道、透气管，安全玻璃使用。
（3）水电安装检查组：
检查二级表中第13、14、15、17项，具体内容为：
给水管通水试验，排水管立管、水平干管管道通球试验，卫生器具满水试验，线路、插座、开关接地检测。
7、操作办法
（1）实行流水交叉检查验收，按分工小组检查内容分层分户分项逐步进行，检查顺序：
使用功能及观感检查组----水电安装检查组---实测实量检查组。
（2）渗漏检查：
外墙及窗边淋水试验，厨卫间蓄水验收。
（3）层高检查：
所有客厅、房间检测5个点（四个角点，一个中心点）。
（4）墙面空鼓开裂：
在空鼓开裂处用红油漆做好标记，便于修复。
（5）对分户验收过程中发现的其它问题，在相应位置做出标记，在整改前，由施工单位拿出书面处理方案，报监理部审核通过后，进行全面整改销号，并重新组织验收。
（6）所检部位，统一用“检”字粘贴在检查的相应部位。
（7）各类检查数量如实填写在分户验收表格内，各参检方签字予以确认，将检查表粘贴在进户门背后，便于业主对所检数据进行复核。
8、验收总结
本次分户验收必须按照规定全数检查所有户数，对检查中发现的各类问题全数处理完毕，验收完成后验收组应形成最后验收结论，并及时将相关资料整理归档。
统建锦绣中北项目部
武汉鸿诚锦绣中北监理部
湖北中进建设锦绣中北项目部
二0一二年5月二十日
武汉市保障性安居工程质量分户验收记录表
汇总表一级表
工程名称
结构及层数
面积
建设单位
设计单位
总户数
监理单位
施工单位
其他单位
开竣工日期
年月日-年月日
验收时间
年月日-年月日
内容
验收情况
概况
组织相关单位对年月日对本工程进行了分户验收。
对屋面进行了48小时蓄水试验，发现屋面渗漏处，外窗设置淋水带层（带）并进行了淋水试验（2小时淋水），发现外窗渗漏个，室内有防水要求房间进行了48小时蓄水试验间（其中卫生间间，厨房间，阳台间），发现渗漏间。
室内
共验收户，验收合格户，验收不合格户。
经整改，共验收合格户。
公共部位
共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯通道个
检查单元，地下室个检查单元，无障碍设施个检查单元）。
验收合格个检查单元，验收不合格个检查单元（其中存在渗、漏、裂现象个检查单元）。
经整改，共验收合格个检查单元。
整改完成情况
验收结论
建设单位：
项目负责人:
（公章）
年月日
设计单位：
项目负责人:
（公章）
年月日
监理单位：
项目负责人:
（公章）
年月日
施工单位：
项目负责人:
（公章）
年月日
物业公司：
项目负责人:
（公章）
年月日
武汉市保障性安居工程质量分户验收记录表二级表
工程名称
验收部位（户名）
栋单元号
结构/层数
建筑面积（㎡）
建设单位
设计单位
物业公司
监理单位
施工单位
分户验收时间
年月日
板厚
允许偏差（mm）
房间名称
GB50204-2002（2011年版）+8，-5
设计板厚
实测板厚
室内净空尺寸测量示意图
套型图贴图区，标注房间名称
层高
允许偏差
（mm）
设计净高
（mm）
净高推算值（mm）
设计长/宽（mm）
长款推算值（mm）
实测值（mm）
房间名称
室内净高最大负荷偏差不大于20mm,级差不大于20mm，净开空间级差不大于20mm。
H
L1
L2
H1
H2
H3
H4
H5
L
1-2
L
1-2
L
2-1
L
2-2
主卧
次卧
书房
客厅
序号
分户验收项目
规范规定和允许偏差（mm）
验收意见
序号
分户验收项目
规范规定和允许偏差（mm）
验收意见
1
楼地面地坪质量
10
楼梯、阳台栏杆、窗台等高处防护设置
2
墙面抹灰质量
11
烟道、抽气道
3
顶棚质量
12
安全玻璃的使用
4
室内空间尺寸
13
给排水通道水试验
5
梁柱、门窗套阴阳角方正及观感质量
14
给水主立管、水平干管管道通球试验
6
塑钢门窗安装质量及外窗淋水试验
15
卫生器具满水试验
7
防盗门、木门安装及油漆观感质量
16
电气照明全负荷试验
8
厨卫间、阳台蓄水试验
17
线路、插座、开关接地检测
9
屋面蓄水试验
18
验收结论
建设单位
设计单位
监理单位
施工单位
物业公司
业主代表
验收人员：
年月日
验收人员：
年月
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
分户验收楼地面检查记录表
三级表
单位工程名称
房号
检查日期
参加检查人员姓名
施工执行标准名称及编号
建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）
施工质量验收规范的规定（GB50209-2010）
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主卧
次卧
书房
客厅
厨房
卫生间
检查项目
1
无空鼓和开裂
第5.3.6条
2
无裂纹、脱皮、麻面、起砂
第5.3.8条
3
坡向正确、排水通畅，无泛水和积水现象
第5.3.5条
第5.3.7条
4
表面允许偏差
表面平整度
4mm
分户验收墙面、顶棚检查记录表
三级表
单位工程名称
房号
检查日期
参加检查人员姓名
施工执行标准名称及编号
建筑地面工程施工质量验收规范（GB50210-2001）
施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主卧
次卧
书房
客厅
厨房
卫生间
检查项目
1
抹灰层无脱层、空鼓
第4.2.5条
2
允许偏差
立面垂直度
4mm
3
表面平整度
4mm
4
阴阳角方正
4mm
5
顶棚平顺
第4.2.11条
分户验收塑钢门窗质量检查记录表
三级表
单位工程名称
房号
检查日期
参加检查人员姓名
施工执行标准名称及编号
建筑地面工程施工质量验收规范（GB50210-2001）
施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主卧
次卧
书房
客厅
厨房
卫生间
检查项目
1
开关灵活、密闭严
密，推拉门窗有防脱落措施
第5.4.5条
2
门窗安装牢固
第5.4.6条
3
门窗框外密封耐候胶粘结牢固，表面光滑、顺直、无裂缝
第5.4.7条
4
排水孔通畅
第5.4.12条
5
安全玻璃认证标识阳台门防撞警示标识
鄂建【2011】71号附录B.B.0.3
（一）2条
6
允许偏差
门窗槽口对角线长度差
≤2000
3mm
7
门窗框的正、侧面垂直度
3mm
分户验收木门质量检查记录表
三级表
单位工程名称
房号
检查日期
参加检查人员姓名
施工执行标准名称及编号
建筑地面工程施工质量验收规范（GB50210-2001）
施工质量验收规范的规定（GB50210-2001）
施工单位检查评定记录
监理（建设）单位验收记录
主卧
次卧
书房
客厅
厨房
卫生间
检查项目
1
胶合板门上下透气孔
第5.2.7条
2
木门开启方向正确，木门框安装牢固
第5.2.8条
第5.2.9条
3
木门扇安装牢固，开关灵活，密闭严密，无倒翘
第5.2.10条
4
门窗配件安装
第5.2.11条
分户验收厨卫、阳台检查记录表
三级表
工程名称
试水部位
试水日期
验收日期
试水方法及试水部位简图：
检查结果：
验收结论
检查人员：
分户验收屋面蓄水试验检查记录表
三级表
工程名称
试水部位
试水日期
验收日期
试水方法及试水部位简图：
检查结果：
验收结论
检查人员：
分户验收给水管道通水试验检查记录表
三级表
工程名称
试水部位（房号）
验收日期
材质
规格
试验系统简述
供水方式
□正式水源□临时水源
通水情况
试验结论
验收结论
检查人员：
分户验收排水管道通球试验检查记录表
三级表
工程名称
试水日期
试验部位（房号）
材质
规格
依据标准及要求
过程情况简述
试验记录
管径（mm）
球径（mm）
球材质
投球部位
排出部位
通球试验记录
试验结论
验收结论
检查人员：
分户验收卫生器具满水试验检查记录表
三级表
工程名称
施工单位
试验部位（房号）
试验时间
依据标准及要求
过程情况简述
试验记录
卫生器具
安装数量
卫生器具满水试验
试验数量
满水时间
满水高度
各连接件接口检查
通水试验
试验结论
验收结论
检查人员：
分户验收线路、插座、开关接地检测检查记录表
三级表
工程名称
施工单位
系统名称（编号）或层段
检查时间
序号
检查项目
型号或编号
安装数量
检查数量
检查情况
1
配电箱
总配电箱
配电箱
2
照明器具开关
空调控制开关
3
插座
单相二极
单相三极
三相四极或三相无极
4
灯具
检查结论
验收结论
检查人员：
分户验收公共部分检查记录表
三级表
工程名称
开、竣工日期
检查部位
检查时间
序号
检查项目
验收内容
验收记录及结论
1
外墙
窗角斜裂缝、墙面裂缝
2
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、梯阶及平台净宽电梯候梯厅深度、电梯门净宽度首层疏散外门及通道宽度公用走道净高
3
墙面、地面
墙面及天鹏渗漏、裂缝、地面裂缝、起砂、通道净高
4
栏杆扶手
栏杆高度、栏间间距、扶手顺直、接缝
综合验收结论
验收结论
检查人员：
分户验收外墙淋水试验检查记录表
三级表
工程名称
试水部位
试水日期
验收日期
试水方法：
检查结果：
验收结论
检查人员：
升级会员 