前瞻产业研究院大田闽农休闲农业产业园规划案例.docx

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前瞻产业研究院大田闽农休闲农业产业园规划案例

前瞻产业研究院：

大田闽农休闲农业产业园规划案例

一、项目概况

项目位于福建省三明市大田县，项目总用地面积1800亩，总投资30亿元。

大田县又称“岩城”，隶属于“中国绿都”——三明市，位于福建省腹地中心地带，戴云山脉西侧。

东邻德化，西靠永安，南连永春、漳平，北与三明、沙县、尤溪毗连，是福建西北部连接东南沿海的重要通道。

　　项目区位图

二、项目背景

1、三明市正全力打造海峡西岸重要的生态和文化旅游胜地

三明市全面实施《三明市旅游发展总体规划》，贯彻落实《三明市人民政府关于加快发展旅游产业的若干意见》，把三明旅游业作为全市的战略性主导产业进行发展，实施“旅游靓市”、“旅游兴市”、“旅游强市”战略的三明市，计划通过五年时间，形成以观光为基础，休闲、安养、文化为导向的特色旅游产品体系，建设成为海峡西岸重要的生态和文化旅游胜地，国内著名的山水安养乐园和世界客家朝圣祖地。

2、大田积极推动“南方天山、闽中茶苑”发展战略

大田规划通过10-15年的时间，努力把大田县建设成为特色生态文化旅游大县、闽中地区旅游的核心区域、三明市旅游的精品旅游地。

使大田融入福建旅游大气候，成为福建中部重要的生态文化旅游目的地，最主要的养生度假目的地。

规划期内要使旅游业成为促进大田经济增长的战略支撑点，成为当地的特色产业，中期末成为优势产业，旅游业综合收入占国内生产总值（GDP）的5%以上，远期成为第三产业中的支柱产业，旅游业综合收入占国内生产总值（GDP）的8%以上。

三、项目优势

1、政策优势

2008年9月，大田县颁布了《大田县关于加快旅游产业发展的暂行规定》，制定了一系列推定大田县旅游产业发展的优惠扶持政策，为大田旅游业可持续发展奠定了政策基础。

2011年3月，大田县人民政府出台了《大田县人民政府关于推动和加快服务业发展实施意见》。

这些政策的提出为大田县旅游业的发展提供了有利的政策支持，并在宏观上起到了重要的引导作用。

2、区位交通优势

省道306线、307线贯穿全境，将闽西北与闽南金三角的紧密连接在一起;鹰厦铁路与省道307相交，距大田县城62公里，“泉三”高速公路在境内的吴山、石牌和桃源等地设置三个互通口，是闽西北地区连接闽南沿海地区的重要通道。

3、生态环境优势

大田县属于山多地少地貌，有大体“九山、半水、半田”之称。

项目地块虽然地处海拔800米以上的高山之上，但是为山谷地形，中心田地面积广阔，地势相对平坦，生态环境条件优越，处于无污染，未开发阶段，田间有丰富的水系及支流分布，周围山破植被丰富，生长良好，具备较好的休闲农业和休闲度假旅游开发潜力条件。

4、后发优势

大田县目前尚属于“旅游欠发达地区”，已经开发的旅游景区资源以高山草原、温泉资源、水文景观、古堡建筑等为主，尚没有一处以休闲农业为主要发展模式的旅游景区，旅游市场潜力巨大。

四、发展定位

1、主题定位

园区以特色农业资源、山水景观、乡村民俗风情、高山风光为主体资源，以大田特有的农耕文化为核心，发挥地处县城近郊的区位优势，突出高山无污染的生态环境，发挥生态观光、科普教育、休闲旅游等主要功能，将本区定位为三明地区和大田县著名的休闲农业产业园基地。

2、目标定位

以大力发展蔬菜、瓜果、花草和家禽、水产、昆虫养殖等绿色农业生产和保护自然生态环境资源为根本，立足三明，面向全省，辐射粤、赣、浙、台，本着可持续发展的原则，将闽农农业观光休闲园建设成为集科技农业、景观农业、休闲旅游农业于一体的现代生态农业园区，蔬菜、瓜果、花草、养殖新技术和新品种的研发及推广基地，成为福建省乃至全国的休闲农业示范点、农业旅游示范点和国家4A级景区。

　　园区目标规划

3、产品定位

项目的旅游产品体系主要包括观光益智类旅游产品、休闲娱乐度假旅游产品、商务会展节事旅游产品、专项体验旅游产品四大类。

其中，观光益智类旅游产品包括自然观光益智和人文观光益智产品;休闲娱乐度假旅游产品包括休闲运动和乡村度假产品;商务会展节事旅游产品包括会展旅游和节事旅游产品;专项体验旅游产品包括教育旅游、美食旅游和工业旅游产品。

　项目产品规划图

五、功能布局

项目整体空间布局设计为“一轴一环五区”。

一轴：

桃源溪景观轴;一环：

环山谷休闲景观带（打造一条银杏林休闲景观带）;五区：

入口服务区、农艺奇赏区、科普教育区、休闲度假区、农业示范区。

项目功能布局图

六、项目策划

1、入口服务区

入口服务区由两个组团组成，入口旅游服务组团和办公管理组团。

主要项目有入口门楼、游客服务中心、集散广场、电瓶车和自行车换乘点、生态停车场、餐厅、办公楼、贵宾楼、休闲湿地、聚宝湖等智能大数据分析与决策支持等6个维度的“智能”打造中国特色的智能工厂。

　　入口服务区效果图

2、农艺奇赏区

农艺奇赏区主要项目有奇艺广场、回湖、提子大棚、珍奇果蔬长廊、芳香植物园、观景平台、奇缘广场、阳光花房、奇异果蔬种植园等。

　　　　奇艺广场效果图　　

　　芳香植物园

3、科普教育区

主要项目有DIY艺术馆（科普培训教室、押花教室、传统点心制作教室、动植物标本室）、生态馆、采摘体验园、家庭农庄（出租土地，认养认种）、农耕文化园、萤火虫区、山潭垂钓等。

　　DIY艺术馆

4、休闲度假区

休闲度假区主要项目有田园会所、度假木屋、品茗苑、知青园、篝火烧烤广场、金沙滩（儿童玩沙戏水）、多功能运动场（CS野战、单车越野、露营地、健身步道、攀岩、森林浴场）、度假别墅区、自行车服务点、金沙湖、有机茶园、红叶林等。

　　田园会所　　

　　度假木屋

5、农业示范区

主要项目有稻蟹示范田、田间栈道、有机茶叶园、无子石榴示范林、白猕猴桃示范田、火星果示范田、三红梨示范林、白玉果桑示范田、南瓜椒示范田、富贵菜示范田、人参菜示范田、甜养奶果示范田、“奇字”园、红叶林、蜂场、家禽养殖等。

　　有机茶示范田　　

　　有稻蟹示范田

七、前瞻服务

前瞻通过深度访问、实地调研及与项目运营主体公司的深度配合，在对当地政策优势、区位交通优势、生态环境优势和后发优势进行深入研究的基础上，完成了项目的主题定位、目标定位和产品定位，园区发展规划实施方案，重点功能区及重点项目的策划。