日本两个经典商业综合体案例.ppt

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日本大阪难波城-复合式商业城,NambaParks的场地前身是大阪球场，后砍掉重生为复合式商业城NambaParks，并于2003年启用。

难波城的原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥。

开发商NK电气铁道公司邀请捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具提升意义的建筑作品。

捷得因此把难波定义为公园，为拥挤喧嚣的城市带来一片绿洲。

集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作,一期开发总面积.万平方米其中商业面积万平方米，办公楼万平方米。

第期76,600m2，合計243,800m2。

难波火车站,难波城,公园直接与大街相连,沿着一坐30层的高塔，难波彰显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园直接跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里带来了一股清新的气息。

人们可以欣赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及露台，人们徜徉在空中花园中尽享体验式购物的乐趣。

难波城,一、业态规划与动线设计特点本项目本馆与南馆的主力商场是日本高岛屋，公园的主要业态是：

商店与餐饮店，咖啡厅较多。

业态平面图,不同楼层的业态分布动线规划,车站与商场之间的公共通道,2f的主要通道,火车与入口缓冲空间,步行街通道立体流线,木台阶作为公园的特色动线,直线观光电梯与公园公共空间结合,南馆B1F,南馆2F,三、经营管理以高岛屋促销作为核心，高岛屋善于举办有吸引力的促销活动，例如举办过铁壁阿童木纪念活动，以万美元年薪将将机器人引进到百货中也是高岛屋的创意。

高岛屋走高档流行路线，由于日本中老年顾客比较有钱，因此吸引了大量中老年顾客。

日本福冈博多运河城,日本福冈博多运河城,主体性,社区型,场所的创造,福冈博多运河水城总平面,占地250万平方英尺的巨大综合型建筑物形似峡谷状，位于一条新开辟的运河两岸。

整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩，融零售、娱乐、餐饮、办公、旅馆、居住等多功能为一体，是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。

商城内部分为5大主题区域，分别命名为：

星际天地、月亮步道、地球步道、海洋世界和太阳广场。

主体性引入人工运河以及一条主要步行走廊,福冈博多运河水城鸟瞰,福冈博多运河水城开放空室外中庭,综合体建筑中最引人注目的是在不同设施之间设计的人工河道，它不仅在整体空间形态上将各种功能的建筑设施连为一体，而且在河畔设计了一系列步行的公共空间，最著名的是综合体中部的一处室外中庭和水上舞台，这里经常进行表演和展示活动。

周边商业设施的设计也充分体现了对中庭和舞台活动的支持，敞开且逐层后退的界面设计使各层界面都成为观看公共活动的观众厅。

这样设计的结果与只考虑便利和直接商业目的的规划设计相比，不仅促进了人与人之间非商业目的的互动，而且也使商业利益得到更为丰厚的回报,水上舞台,福冈博多运河水城开放空水上舞台,福冈博多运河水城开放空间,上海西郊百联购物中心,西郊百联购物中心,百联西郊购物中心位于上海西郊的长宁区新泾地区，是百联集团旗下一家全新的商业中心和社区中心，且是上海首个开放社区的MALL。

购物中心占地面积3.4万平方米，建筑面积11万平方米，整个建筑物分地下二层和地上四层。

建筑设计：

美国JERDE；施工图设计：

上海现代设计集团江欢成工作室。

项目草图,高手指点,美国的mall的套路已经非常成熟空间上的设计我总结一条，叫做“meaninglessrichness”，无意义的丰富，就是尽量创造事件性空间，形成各个位置，各种角度的视线汇聚点，利用一切可能制造观演性（performing），庆祝性（celebrating）的空间效果，尽量利用waterfeatures做文章，形成五步一景的效果，本质其实和中国的造园的原理是一样的。

JPI和RTKL其实做的那些东西很浅薄的2009-03-1616:

53Crusadert,平面业态,“主力店+次主力店+专门店”,餐饮18%、娱乐30%、零售52%的黄金比例。

2F平面图,3F平面图,4F平面图,人流竖向引导,人流竖向引导,屋顶停车,部分屋顶停车，引导人流自上而下走，带动上层商铺人气。

细节设计,西郊百联之所以成功的核心：

1、“社区公共性”：

立足于社区定位，百联西郊以社区家庭为主，你可以在广场边的星巴克坐一下午，也可以在书店里消磨一天，是一个可以停留的场所，在这里你会觉得更安全，更随意，更有归属感。

2、“体验式消费”：

“逛街”;举例：

一个人要去逛王府井，去之前并无购物的意向，只是在逛的过程当中“跟着感觉走”，因某种心理或精神需求而购物。

项目设计可取之处：

1、它的城市关系处理非常好，它是上海首个开放式社区MALL，一条内街连接两个路口节点，中心广场成为人停留活动的焦点，内街和城市肌理融合很好，人就自然会被带进去，带进去还有内容，人就会经常来。

2、经典的“哑铃式”布局形式，平面上两个主力店占据两端，带动中间一条商铺带，业态分布非常合理，沿街没有什么店面，人流都是向内部挤压，人流动线组织得很有章法，整体利益得到很好的体现。

3、细节设计、标识设计、灯光设计,当今的社会经济、文化的发展给商业建筑带来了很大的变化，传统商业空间逐渐发展成规模庞大、功能复杂、形态多样的复合空间。

作者认为社区化是大型商业建筑的普遍趋势之一，并从构成要素总结空间形态的社区化特点。

从社区化的角度研究如何将复杂的功能空间组织起来，形成统一而有秩序的商业体系，并为人们提供空间体验感和社区归属感。

功能复杂,形态多样,规模庞大,社区化,3.从人的角度来说，现代人渴望交往，社区化的商业建筑是交往的载体，其公共空间成为与外界接触的媒介。

1.从城市角度来说，商业空间的社区化可以弥补由密集交通带来的城市公共空间缺失问题，成为高度聚集的城市生活的载体；,2.从建筑角度来说，商业建筑规模扩大并不是传统商业建筑单体的简单放大，它在发展中形成多种空间布局形式。

社区化的商业空间在良好社区氛围的引导下，很容易把人流吸引到气氛活跃的商业环境中，在此以购物为基础引发一系列社区活动,单击此处编辑母版文本样式第二级第三级第四级第五级,放映结束感谢各位批评指导！

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