中国国际采购中心.docx

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中国国际采购中心

中国国际采购中心

项目背景：

经济全球化的日趋发展

作为国民经济发展的晴雨表，我国展览业近年来的发展举世瞩目。

据资料显示，我国举办的各类展览会接近4000多个，创造的经济价值在140多亿元人民币，正在迈入世界展览大国的行列，但与全世界每年3000亿美元的展览经济收入的总量相比，只占了很小的份额，与我国世界第三大贸易国的地位不相匹配，展览经济在我国还有很大的发展空间。

中国经济与国际贸易已经高度契合，休戚相关，国外企业和产品对于进入广阔的中国市场也怀有浓厚的兴趣。

因此我国展览业的发展任重道远，创建国内外产业交流的大平台已是时势的要求。

中国国际采购中心审时度势，背靠大上海广泛的商务资源和长三角地区发达的产业集群，打造一个超大型的展览、贸易平台不但是可行的，也是全球经济一体化大背景下的必然趋势。

丰富完善的产业支撑

地处中国经济最发达的长江三角地区—昆山市，东靠上海，西邻苏州，是重要的新型城市之一。

来自世界55个国家和地区的投资者，兴办了5000多个外资项目。

世界500强企业中有28家在昆山投资了53个项目，昆山民营企业总数达到18000多家。

昆山是国内台商投资最密集的地区之一，注册台资占到苏州的半壁江山、江苏的四分之一以上、全国的九分之一。

中国国际采购中心坐落在昆山花桥国际商务城区域内，花桥国际商务位于上海浦东、昆山、苏州新加坡工业园三个国家级开发区之间，处于上海都市经济区较核心区域，是沪宁发展轴和沿沪发展带交汇的重要节点，同时享有上海的地理优势及江苏的优惠政策。

目前花桥国际商务城正全力推进“一城三区”建设，即中国金融服务外包先行区、生产性服务业集聚区和海峡两岸商贸合作区，不断增创新的发展优势，为中国国际采购中心展览业发展提供强有力的后盾。

中国国际采购中心依托“长三角经济圈”丰富完善的产业支撑，完全有能力成为新时代大型的国际展贸平台。

会展业广阔的发展前景

随着中国展览业的数量和规模不断扩大，“会展经济”已成为中国经济结构的重要组成部分。

关于会展业对国民经济的强势拉动作用，国际上有1∶9的说法，即展览场馆收入1元，相关收入为9元。

因此会展业已成为中国企业“引进来”、“走出去”、充分利用国际国内两个市场和两种资源、获得发展活力的重要手段。

根据国家权威经济研究部门的研究结果，未来的十年中国最具发展潜力的十大产业当中，会展产业位列其中，随着2010年的上海世博会的举行，中国必将掀起大型博览会风潮。

预计5至15年内，中国会展业年均增长率将保持在15％至20％左右。

到2010年，中国会展业总收入将超过200亿元；2020年，中国会展业总收入将超过1000亿元。

因此，中国的会展业将成为服务业当中增长快、发展潜力大、前景十分看好的行业之一。

国际展览业向深处发展的进一步要求

随着社会经济的迅速发展，传统的会展业也发生着显著的变化。

当前国际会展业最深刻的变化已向“常年化、郊区化”发展。

所谓“常年化”，指的是会展朝常年化和固定化方向发展。

企业参加常年展可以与客户展开充分的接触，而采购商也有更充裕的时间比选产品。

所谓“郊区化”，指的是随着展览规模越来越大，拥挤的市中心不再是展览最适宜的场所。

区位优势明显，场地充足的近郊才是未来的会展场所中心。

中国国际采购中心的应运而生恰满足于会展业的这一发展趋势，它创新性采用“三结合”的运营理念，将临时展与常年展相结合，网上贸易与实地展贸相结合，进口商品展贸与出口商品展贸相结合，打造以国际、国内商品常年展示与多档期的大型展览互动为核心，兼有商品信息发布、行业论坛及相关贸易增值服务的以现代soho办公为主题的商品展贸平台。

同时并配有多功能的地区商业、商务服务中心，充分满足本项目及周边花桥国际商务城地区的商务办公、休闲购物、生活配套的需要，实现“商办住游”一体化。

项目概况：

“中国国际采购中心”项目是江苏花桥国际商务城的核心建设项目，为“海峡两岸商贸合作区”内先导的主要功能性项目之一。

该项目由昆山花桥展览中心有限公司斥资打造，项目占地面积约47万平方米，总建筑面积约56.3万平方米，总投资超过35亿元人民币。

其中商务配套服务（包括星级酒店、商业写字楼、酒店式公寓等）建筑面积达30.3万平方米，展览展示等展馆总建筑面积约26万平方米，参展计划囊括国际和国内企业包括电子、机械、模具、化工和软件等逾20个行业，数万种产品。

该项目定位为建设超大型国际产品展览贸易采购中心。

项目采取展贸结合、以展带会、以贸促展的商业形态，通过超大规模的商业展览贸易设施、商务办公设施、生活服务设施、公共服务设施、休闲娱乐设施的建设，打造国际化的大型展贸商办综合配套社区，形成上海西部的新城市空间。

效果图展示：

项目规划：

一是国际、国内会展贸易中心：

以世界会展贸易发展格局设计当今最先进的运营服务管理模式，创新性采用“三结合”的运营理念，将临时展与常年展相结合，网上贸易与实地展贸相结合，进口商品展贸与出口商品展贸相结合，打造以国际、国内商品常年展示与多档期的大型会展互动为核心，兼有商品信息发布、行业论坛及相关贸易增值服务的以现代soho办公为主题的商品展贸平台。

二是地区商业、商务服务中心：

以现代化前瞻性的设计理念、国际水准的服务，打造国际级、多功能的地区商业、商务服务中心；充分满足本项目及周边花桥国际商务城地区的商务办公、休闲购物、生活配套的需要，实现“商办住游”一体化。

本项目将通过上述两大互动中心的建设，为花桥国际商务城繁荣商业、集聚人气，为未来整个地区的综合服务配套和招商引资打下坚实的基础。

周边环境：

简介：

虹桥综合交通枢纽中心位于上海市中心以西约13公里的虹桥机场西侧，总规划面积26.26平方公里，是包括城际铁路、高速铁路、轨道交通、长途客运、市内公交等多种换乘方式于一体的交通“巨无霸”，是将来上海最大的交通枢纽站。

同时，6条轨道交通线路将被引入虹桥站，包括5号线、2号线、13号线、10号线、低速磁悬浮线和高速磁悬浮线。

预计2010年世博会前夕将基本建成。

建成后的虹桥“超级车站”将给大上海经济圈带来巨大的变化：

上海经济重心开始偏向西部区域，实现上海经济东西联飞，同时带动苏州经济重心主动东移，由此形成苏州与上海的对接，实现苏州、昆山、上海的连片发展。

目前，规划中已预计到昆山与上海的连片发展，在用地布局上选择适于昆山、上海连接的功能布局结构。

产业优势：

以上海为龙头的江苏、浙江经济带。

这里是我国目前经济发展速度最快、经济总量规模最大、最具有发展潜力的经济板块。

2008年的GDP为53952.91亿人民币。

合7877.1249亿美元。

2004年度统计数据表明，长三角地区占全国土地的1%，人口占全国5.8%，创造了18.7%的国内生产总值、全国22%的财政收入和18.4%的外贸出口。

而作为“长三角”中心城市的上海，日渐成为国际经济、金融、贸易和航运的“四大中心”。

地处中国经济最发达的长江三角地区—昆山市，东靠上海，西邻苏州，是重要的新型城市之一。

来自世界55个国家和地区的投资者，兴办了5000多个外资项目。

世界500强企业中有28家在昆山投资了53个项目，昆山民营企业总数达到18000多家。

昆山是国内台商投资最密集的地区之一，注册台资占到苏州的半壁江山、江苏的四分之一以上、全国的九分之一。

中国国际采购中心坐落于昆山花桥国际商务城区域内，花桥国际商务城属于市政府重点打造的区域，自2006年启动以来，服务外包、总部经济、物流展示、商贸服务四大产业集群初具规模。

中国国际采购中心依托“长三角经济圈”丰富完善的产业支撑，完全有能力成为新时代大型的国际展贸平台。

区位优势：

项目所在的花桥国际商务城是中国唯一省级CBD，与上海零距离接轨，承接上海商务外溢，背靠长三角产业集群，着力发展服务外包基地、金融机构后台、制造业企业总部、物流采购中心四大产业，是江苏省“十一五”规划的服务业特区。

与此同时，商务城还将依托大上海的区位优势、江苏的政策优势、昆山的成本优势、花桥的配套优势、便捷的交通优势，成为国内企业国际发展与国际企业国内发展的“双跳板”，它将打造中国展贸业新高地，推动现代服务业的全面升级。

2009年9月16日，“海峡两岸（昆山）商贸合作区”在花桥国际商务城内正启动，属于政府重点打造的台湾商品展示交易中心就落户在中国国际采购中心。

目前，花桥国际商务城正全力推进“一城三区”建设，即中国金融服务外包先行区、生产性服务业集聚区和海峡两岸商贸合作区，不断增创新的发展优势。

为中国国际采购中心展览业发展提供强有力的后盾。

交通优势：

中国国际采购中心东靠举世瞩目的国际都市大上海，西连经济发达的苏、锡、常，南近企业众多的浙江省。

经济、人文条件非常优越，社会、环境条件十分有利。

周边产业集聚，国际交流便捷。

可以说，项目坐拥江浙沪，立足长三角，依托大上海，辐射全中国，联络全世界。

项目区位，得天独厚。

2010年上海世博会前后，沪西地区有望出现包含虹桥机场在内的巨型综合交通枢纽———虹桥综合交通枢纽，届时无论是乘飞机抵达虹桥机场，还是搭京沪高铁列车抵沪，都可以方便地换乘轨道交通、长途汽车、公交车或者磁浮列车，期间步行换乘距离约为200米。

中国国际采购中心距离这一交通枢纽仅25千米，处于上海核心交通圈内。

虹桥交通综合枢纽是包括城际铁路、高速铁路、轨道交通、长途客运、市内公交等多种换乘方式于一体的交通“巨无霸”，是将来上海最大的交通枢纽站。

总规划面积约26平方公里。

它以现有虹桥机场为基础，拓展成集铁路、地铁、公交等交通方式及换乘广场于一身的大型换乘枢纽。

其中轨道交通有6条线路被引入虹桥站，包括5号线、2号线、13号线、10号线、低速磁悬浮线和高速磁悬浮线。

高速交通：

距沪宁高速入口2公里、沪郊环线（A30）入口1.5公里，连通沪嘉高速、沪青平高速（A9）、嘉金高速（A5）、是华东地区高速公路的枢纽

轨道交通：

沪宁铁路（距上海火车站35公里）、轨道交通11号线北段（在本区域附近设有站口）、沪宁城际轨道（在本区域附近设有站口）

航空交通：

距上海虹桥机场25公里，浦东国际机场65公里

海运交通：

距上海国际海港60公里，洋山深水港85公里，张家港100公里，浏家港35公里

上海公交网络：

旅游6号线、北安线、陆安线

规模优势：

“中国国际采购中心”项目是江苏花桥国际商务城的核心建设项目，为“海峡两岸商贸合作区”内先导的主要功能性项目之一。

该项目由昆山花桥展览中心有限公司斥资打造，项目占地面积约47万平方米，总建筑面积约56.3万平方米，总投资超过35亿元人民币。

其中商务配套服务（包括星级酒店、商业写字楼、酒店式公寓等）建筑面积达30.3万平方米，展览展示等展馆总建筑面积约26万平方米，参展计划囊括国际和国内企业包括电子、机械、模具、化工和软件等逾20个行业，数万种产品。

该项目定位为建设超大型国际产品展览贸易采购中心。

项目采取展贸结合、以展带会、以贸促展的商业形态，通过超大规模的商业展览贸易设施、商务办公设施、生活服务设施、公共服务设施、休闲娱乐设施的建设，打造国际化的大型展贸商办综合配套社区，形成上海西部的新城市空间。

政策优势：

花桥国际商务城为了推动区域的更好发展，为现代服务业人才创业发展营造更加宽松和优良的政策环境，推出了各项优惠政策。

对商务城鼓励发展的企业总部、业务流程外移外包等核心产业实现的增加值、营业收入、利润额形成的地方财力部分，前三年给予100%的奖励，后三年给予50%的奖励。

对企业总部、业务流程外移外包等核心产业在商务城自建办公用房的，相关规费给予减免；租用办公用房的，给予一定补贴。

对在商务城工作的高级商务管理人才在创业、居住、子女就学等方面给予相应的奖励和优惠。

同时花桥商务城在政策上也给予了中国国际采购中心的多项扶持，如参展企业享受到江苏省“三免两减半”税收政策的同时，还将获得其他更便利的政府服务。

随着海峡两岸（昆山）商贸合作区建设的全面启动，属于海峡两岸（昆山）商贸合作区率先启动的台湾商品展示交易中心就坐落于中国国际采购中心。

因此中国国际采购中心的顺利投产运营将对商务城会展经济的发展壮大产生积极地推动作用。

中国国际采购中心必将是花桥国际商务城强力支持的项目。

服务优势：

中国国际采购中心将配合花桥国际商务城规划中的服务资源，并采用多种将经营、商业策划、物业管理、审计、法务等交与第三方，由其负责对经营收入进行审核并提供专业服务，以保障各方合法权益。

与此同时，中国国际采购中心并配有多功能的地区商业、商务服务中心，充分满足本项目及周边花桥国际商务城地区的商务办公、休闲购物、生活配套的需要，实现“商办住游”一体化。

在配套服务区周边，还分布有宝湾（昆山）物流中心、绿地国际家园、休闲广场、同济大学附属医院、中福会幼儿园等系列集休闲、娱乐、家居、医疗、教育于一体的生活配套服务设施，可以为企业提供良好的生活配套服务和休闲娱乐场所。