重庆市主城区房地产市场周动态1218.docx
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重庆市主城区房地产市场周动态1218
重庆市主城区房地产市场
周动态汇总报告
（1月2日—1月8日）
执行单位
重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司
产品类别
房地产市场汇总报告
提交日期
2012年1月8日
一、本周导读
2011年全年成交全国榜首，政策调控抑制约400方的真实需求
2011年落下帷幕，在号称史上最严格政策调控下，全年成交约1500万方，同比下降约32%，下降的710万方中，有约300万方为投资投资性需求，有400万方为真实需求，真实需求部分将随经济和房贷款环境的改善而快速释放，预计明年下半年将是释放的时机。
品牌企业竞争优势越发明显，10亿元挺进20强
严厉的政策调控下，各大企业各显神通，重庆龙湖过100亿元高居榜首，金科、万科、协信、恒大、东原、中海、保利、融创等企业过30亿紧随其后，同景、中渝突破20亿元大关，融汇、鲁能、融侨、华润、复地、和黄、招商、富力、和泓等过10亿元挺进20强。
商用物业、高性价比物业受宠，渠道营销屡试不爽，复合大盘战绩显著
商用物业、高性价比物业、复合性大盘和采用渠道营销的项目表现好，时代天街、同景国际城、奥利匹克花园、寰宇天下（认购）单盘过20亿元；龙湖源著、国际社区、阳光小镇、融侨城、江与城、龙湖U城、鲁能星城、廊桥水乡、山顶道国宾城、融汇半岛、万科悦府单盘过10亿元。
2011年土地市场量稳价平，挂牌成交为主，整体偏冷
2011年成交土地136宗14313亩，可开发体量2294万方，较10年减少3%。
土地市场出现底价成交、拍卖流标及政府甩地现象。
两江新区年成交土地64宗7296亩，可开发体量1114万方，占全市成交50%，继续为重庆市场热点。
明星企业低价储地，三大军团弹粮充足
2011年协信、香港置地、隆鑫、龙湖、凯德中国等企业在加大土地储备，为土地市场的明星；在重庆土地市场，富力、和记黄埔、龙湖、协信、融汇、香港置地土地储备过300万方；鲁能、金科、融侨土地储备超200万方；华宇、万科、东原、中海、金融街等企业土地储备超过100万方。
二、本周房地产市场快讯
政策及重大新闻类
1、国土资源部:
禁止农村地区盲目建高楼（1.2新浪网）
据了解，国土资源部等八部委近日公布了城乡建设用地增减挂钩试点和农村土地整治清理检查情况，结果显示，一些地区擅自扩大增减挂钩范围，甚至出现了强迫农民上楼等问题。
国土资源部总规划师胡存智强调，增减挂钩试点一定做到农民知情、农民自愿、农民参与、农民满意，禁止在农村盲目建高楼。
铭腾观点：
1、对农村土地进行综合整治，其目的是提高土地的利用率，但应在保证人民利益的情况下，促进土地市场的健康发展。
2、我国在推进城市化进程中，城市建设需要的建设土地不断增加，而确保18亿亩耕地的红线又不能突破，开展“农村土地整治工程”是解决这一矛盾创新之举。
2、黄奇帆：
明年房地产投资和销售量齐降（1.5焦点网）
全市规划建设管理及民防工作会议4日举行，这是新年第一个大型会议。
市长黄奇帆在会上指出，城市化、工业化未来若干年仍将是我国内需式发展的主要动力，重庆一定要加快城市建设，努力提升城市规划、建设、管理水平，不断推动城市化进程，大力促进重庆经济社会发展。
此外，黄奇帆还表示，随着国家继续加大对房地产的调控，预计今年有两个指标会下降，一是房产交易量会下降，二是房产的投资量会下降。
铭腾观点：
1、城市化、工业化是拉动中国经济发展的强劲增长动力，这种动力不仅将满足中国的内需拉动需要，甚至还可以起到拉动世界经济的效果。
2、重庆的发展还要继续依赖城市化进程，依赖城市基础设施建设，依赖房地产发展。
3、2011年是我国房地产市场发展比较平稳的一年，与前两年比较虽然有所起伏，但已经开始向健康稳定的方向发展。
3、新购住宅建面达12152元/㎡就要缴房产税（1.7新浪网）
我市2012年高档应税住房价格标准近日对外公布，由于主城九区2011年新建商品住房成交建筑面积均价为6390元/平方米，按照《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》相关规定，主城高档住房价格标准由去年的建面9941元/平方米，提高至12152元/平方米。
据悉，新的房产税征收标准已经在今年的商品住宅交易过程中开始执行。
铭腾观点：
1、主城高档住房的认定标准提高，也就意味着此前面临房产税的部分楼盘将解禁。
2、房产税门槛的调整，对于房产市场的影响应该是中长期的，而对于短期的楼市影响不大，对于房价的拉动作用，几乎可以忽略不计。
3、房产税对于购房者心理影响远远大于对整个楼市宏调影响，此次的调整有利于重庆楼市的成交回暖。
4、重庆市政府：
2012年房价增幅不超过居民收入增幅（1.8大渝网）
重庆市长黄奇帆8日在重庆市第三届人民代表大会第五次会议上作政府工作报告表示，在住房问题上，重庆健全市场供给与政府保障并举的“双轨制”住房供应体系，实行“低端有保障、中端有市场、高端有约束”调控。
他表示，2012年将优化房地产市场调控，确保房地产市场平稳健康运行，房价增幅不超过城镇居民可支配收入增幅。
铭腾观点：
1、这一执政思路，印证了“低端有保障、中端有市场、高端有遏制”调控方向。
2、重庆房价的调控目标是参照国际通行的合理房价收入比。
如果重庆能达到，那这一指标将为其他高房价城市指明方向。
3、依照2011年重庆人均收入增幅的来量化房价增幅，重庆房价相对于其他城市来说，增长空间更大。
5、重庆住房公积金缴存比例由统一7%上调至12%（1.8焦点网）
据了解，我市近期公布了《调整机关事业单位住房公积金缴存比例的通知》。
通知称，为规范住房公积金管理，根据《住房公积金管理条例》的有关规定，对我市机关事业单位住房公积金缴存比例进行调整，缴存比例由7%统一调整到12%。
住房公积金缴存基数则按照《重庆市人民政府关于调整机关事业单位住房公积金缴存基数的通知》规定执行。
铭腾观点：
1、公积金使用对住房消费起到了积极的助推作用，增强了中低收入家庭改善住房条件的能力。
2、提高住房公积金缴存比例，是增强住房公积金在住房保障体系中的作用。
3、此次上调存缴比例，是当前宏观政策微调的积极表现，能很好的释放部分刚性需求。
城市及交通规划类
1、2011年中国最具投资潜力城市出炉重庆居全国第四（1.3新浪网）
最近，美中经贸投资总商会（USCGC）、欧美亚工商界投资合作联盟（EAACU）和世界城市世界企业研究会（WWRA）联合推选出“2011年度中国最具投资潜力城市50强”，重庆位列北京、上海、香港之后排名全国第四，并居西部第一。
铭腾观点：
1、“五个重庆”的建设将加速重庆投资环境的改善，极大增强重庆的投资吸引力，使其在西部地区脱颖而出。
2、利好政策频传加大了重庆对外招商引资的吸引力，对于城市的发展建设有突飞猛进的作用。
3、良好的投资环境将促使许多房地产开发企业实行跨区域的发展，提高开发商的品质建设，加大城市综合体的建设，提升整个房地产的档次及水平。
2、2012年重庆新增10个城市公园（1.5焦点网）
1月4日，重庆市召开2012年全市规划建设管理及民防工作会，市城乡建委、市规划局、市市政委、市园林局、市民防办5个部门负责人，介绍了去年的情况，并为今年绘出了蓝图。
2012年，全市将新增城市公共绿地200万平方米，其中主城区增加100万平方米。
建成10个城市公园，建成30个社区公园。
城市的堡坎、护坡、立交桥、轻轨立柱、高架桥以及屋顶，也将进行全面绿化。
铭腾观点：
1、城市的绿化率除了给市民提供宜居的生活环境外，还充分代表了一个城市的发展进程。
2、宜居是城市营造良好投资环境，吸引国内外各类人才的最重要条件，也是一个城市最为核心的竞争力。
3、切实增强城市建设的“宜居”意识，才能推动重庆实现新一轮跨越式发展。
3、轻轨5号线年内开工从鸳鸯经石桥铺达江津（1.5新浪网）
2012年即将开工建设的轨道线路包括：
3号线北延伸段、5号线、10号线以及环线。
其中3号线延伸段可直接从机场延伸到空港园区。
由鸳鸯经冉家坝的5号线，一直延伸到石桥铺、二郎、西彭，最后到达江津城区。
此外，6号线一期五里店至礼嘉段，以及6号线支线礼嘉至悦来会展中心段即将在今年内通车。
铭腾观点：
1、今年开通这4段轨道线路后，整个轨道线将横贯两江新区，衔接主城九区及其重要的商业中心、交通枢纽、居住密集区等。
2、近年来轨道交通的顺利开工、通车大大拉近了区域间的距离，实现了区域的互补发展，加速了城市的发展建设。
3、轨道经济带动了房地产行业的发展，其优势随着城市化发展进程逐步显现。
经济与金融类
1、央行：
继续实施稳健货币政策（1.3人民网）
中国人民银行近日发布公告称，日前召开的央行货币政策委员会2011年第四季度例会提出，要继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性。
会议强调，要密切关注国际国内经济金融最新动向及其影响，继续实施稳健的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，进一步增强政策的针对性、灵活性和前瞻性，把握好调控的力度、节奏和重点，根据形势变化适时适度进行预调微调，处理好保持经济平稳较快发展、调整经济结构和管理通胀预期之间的关系，加强系统性风险防范。
铭腾观点：
1、当前我国经济金融运行继续朝着宏观调控预期方向发展，经济增长和物价总体趋稳。
2、今年货币政策可能比2011年略有放松，信货规模将稳中有升，但总体而言难有很大程度的放松。
3、楼市调控与经济增长之间的博弈程度将会减轻，但在楼市调控还未达到中央预期效果时，调控仍难以放松。
2、资金输入管道被“冻”房企借道贸易进口融资（1.4新浪网）
2012年地产调控主基调不变，一些原本期盼调控松动的房企失望之际，不得不为未来的融资提前布局。
这其间，房企盯上了一种另类融资方法，那就是利用进口贸易中银行为贸易商开出的远期信用证，从而获得3个月及以上延后付款以及货物到港后的仓单质押融资，可轻松实现两笔短期融资的贸易融资，而且，类似合规融资的成本可能还不到地产信托融资成本的50%。
铭腾观点：
1、世界经济放缓、楼市调控和地方政府债务风险“三碰头”，将是2012年我国经济面临的最大风险，随着调控预期再度上升，开发商的资金压力将更加严峻。
2、贸易融资可使房企合规地获得短期资金，虽然资金量相对较少，仍可满足中小型房企短期的资金需求。
3、当前国际经济形势复杂多变，房地产行业极有可能会受此波及，现存的投资性需求或将出现自然回落，进一步影响大额投资需求进入房地产行业的意愿。
土地及楼市相关
1、2012元旦小长假重庆主城商品房仅成交557套（1.5新浪网）
元旦三天小长假，北京、上海、广州、重庆等城市楼市成交量均呈现较为低迷的迹象，绝大多数刚需购房者仍处于在观望中。
据统计，元旦三日，重庆主城区商品房共成交557套，成交建筑面积为5.56万平方米，与去年同期相比跌幅较大。
铭腾观点：
1、随着金融政策的收紧，一些以房地产投资为主的投资客，受到了明显的限制。
2、一些中小房地产商也因为资金链断裂或将要断裂，而不得不被迫降低房价。
随着加息叠加效应的显现，市场观望情绪加重。
3、2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向。
在房价明显下降或达到中央的预期之前，调控不会贸然放松。
2、4渝企砸150亿入黔搞旅游地产（1.5焦点网）
150亿重庆资本一年之内空降，4家大型开发企业同时入驻，尽管全国地产处于严格的调控期，但与我市接壤的贵州桐梓的房地产市场，却没有丝毫寒冬的寒意，围绕避暑经济，重庆多家房企集中入黔开发旅游地产。
目前包括重庆工商联会长孙甚林旗下重庆南方集团、浙商卢志红的锦天集团，已经敲定了在桐梓的地产项目。
铭腾观点：
1、重庆企业进入三线市场开发旅游地产，除了本身产品多元化满足市场需求外，面对从严的宏观调控政策，也成为其一个不错的选择。
2、越来越多的开发商都开始由原来的只专注住宅开发转向住宅兼商业、旅游地产等多产品线的开发，当前复杂的形势下，赢得市场先机。
3、随着大开发商逐步布局到二三线城市，越来越多客户将转向有品牌优势的大公司，市场集中的趋势基本可以确立。
3、万科恒大领跑2011年楼市（1.5搜房网）
据了解，在刚刚过去的2011年，万科继续领跑全行业，年销售金额1215.4亿元，成为房地产业务年度销售过千亿的唯一公司；而恒大则位居全行业销售面积第一，全年共计实现销售金额803.9亿元，完成全年合约销售目标的114.8%。
铭腾观点：
1、调控之下，2011年的全国市场销售仍然保持了增长态势，但上升幅度已明显减缓，呈现趋稳态势。
2、房地产的份额有向大型房企集聚的趋势，在宏观环境可能更严峻的2012年，房地产行业大鱼吃小鱼的现象或将更频繁。
3、合理的城市布局、以中低端项目为主的产品定位以及灵活的推盘和价格策略是个别标杆房企在淡市中增长率依然超过同行的主要原因。
4、土地拟供应明细
一周土地市场拟供应一览表
1
大渡口区大渡口组团T分区T3-5/01地块
二类居住用地
36
7.94
3.3
7516
208
946
2012年1月20日12:
00时
2
沙坪坝区曾家莲花湖片区控规组团A05-1/01、A08-1/01、A10-1/01、A12-2/01、A14-1/01、A15-1/01、A16-1/01号宗地
一类居住用地、商业金融业用地
294
20.03
1.0
32050
109
1600
2012年1月20日12:
00时
3
两江新区鱼嘴组团B、C标准分区（汽车城南区）C7-3/01号宗地
商业金融业用地
23
3.09
2.0
2590
112
839
2012年1月20日12:
00时
4
渝北区龙兴组团E标准分区E06-01/01、E05-01/01、E11-01/01、E10-01/01、E09-01/01、E14-01/01号宗地
二类居住用地、商业金融业用地
414
41.72
1.5
41446
100
993
2012年1月20日12:
00时
5
渝北区龙兴组团E标准分区E01-01/01、E01-02/01、E02-01/01、E07-01/01、E08-01/01号宗地
二类居住用地、商业金融业用地
354
22.65
1.0
28881
82
1275
2012年1月20日12:
00时
6
渝北区龙兴组团E标准分区E03-01/01、E03-02/01、E04-01/01、E04-02/01号宗地
二类居住用地
318
24.63
1.2
27255
86
1106
2012年1月20日12:
00时
7
渝北区龙兴组团E标准分区E16-01/01、E14-02/01、E18-01/01号宗地
二类居住用地
321
25.77
1.2
28525
89
1107
2012年1月20日12:
00时
8
渝北区龙兴组团E标准分区E17-01/01、E13-01/01、E13-02/01、E12-02/01、E12-01/01号宗地
二类居住用地
230
16.12
1.1
19344
84
1200
2012年1月20日12:
00时
9
北部新区金山组团C27-1-1/05号地块
商业金融业
80
13.35
2.5
26706
333
2000
2012年1月20日12:
00时
合计
2070
175.31
——
214313
103
1222
--
铭腾观点：
1、本周土地市场商住类土地新增供应9宗，供应土地面积2070亩，可供开发体量175.31万方，土地综合出让金约21.43亿元，楼面地价1222元/㎡。
2、临近春节，土地供应节奏放缓，零星会有一些土地供应，但地块区位较偏远，热点区域地块预计春节过后将会开始供应。
5、本周（1.2-1.8）重庆市主城区新开盘项目及推广活动（1.8重庆铭腾采编）
本周（1.2-1.8）新开盘项目一览表
序号
开盘时间
项目名称
所在区域
项目地址
物业类型
1
1月6日
曦圆·柳镇
巴南区
巴南区花溪镇民主村
小高层
2
1月7日
北麓国际城
沙坪坝区
沙坪坝区西永组团U分区
电梯洋房
3
1月7日
巴比亚半山
巴南区
巴南区李家沱花溪红光大道）
高层
4
1月7日
尚美时代
巴南区
巴南区李家沱李九路中段
小高层
5
1月8日
渝开发·上城时代
巴南区
巴南区鱼洞箭河路
高层
重庆市主城区房地产各楼盘本周（1.2-1.8）推广活动一览表
项目名称
推广活动
恒大地产
元旦期间2012年度恒大杯川渝黔领导干部乒乓球赛在恒大城拉开帷幕（时间：
2012年1月1日—3日）
恒大雅苑
一起玩陶艺带上您的家人朋友孩子一起享受DIY带来的无限欢乐与甜蜜
保利港湾国际
传统民俗贺岁的视觉盛宴还有业主抽奖等互动活动（时间：
2012年1月7日）
长安锦绣城
长安锦绣城邀请俄罗斯国家剧院芭蕾舞蹈团为业主献上大型经典舞剧天鹅湖（时间：
2012年1月7日）
鉴山国际
鉴山国际汽车山地越野挑战赛于2012年1月7日、8日在重庆市綦江区古剑山山地赛车场举行（时间：
2012年1月7日、8日）
南方玫瑰城
看房有机会获得园博园门票认购即送名牌点读机
北麓国际城
开盘当日订购洋房畅享春节海南全家总动员现场更有缤纷DIY（时间：
2012年1月7日）
铭腾观点：
1、本周新开项目共5个，较上周少2个。
新开项目物业类型有1个洋房，其余项目均为高层、小高层。
2、本周活动较上周大幅减少，推广主题以树立产品形象，扩大宣传，累计客源为主。
三、各区域楼盘最新推广动态
北部新区
序号
项目名称
信息来源
项目阶段
推广内容
1
——
——
——
——
渝北区
序号
项目名称
信息来源
项目阶段
推广内容
1
鲁能星城
周四（晨报）
周五（时报）
持续期
跨年团圆季5街区园上现房呈现跨年享特价品质买比较5街区园上8号楼套内80-139㎡公园景观小高层全城热销中即买即享受2%跨年优惠
江北区
序号
项目名称
信息来源
项目阶段
推广内容
1
保利江上明珠
周五（时报）
持续期
年终奖买套房首期仅需2万买公园小高层套内77-113㎡洋房级华山阔景小高层阔景美宅10号楼VIP办理倒计时办卡享8万新春特惠最高优惠2万元
2
保利香雪
周五（晚报）
持续期
保利香雪2期首期仅需2万元买江北核心品质3房8号楼套内59-90㎡可变2房3房火热发售中最高优惠13万
南岸及巴南区
序号
项目名称
信息来源
项目阶段
推广内容
1
巴比亚半山
周四（晨报、商报）
周五（晚报）
持续期
巴比亚半山贺岁周年庆典元月七日5号楼厚礼开盘套内46-76㎡主城小户高层阔景宅邸开盘当日持VIP卡享受20000元购房优惠
2
恒大城
周五（晨报）
持续期
新年盛宴套内102-135㎡超高层装修华宅套内5438-7170元/㎡送1200元/㎡临街独立商铺套内27-244㎡震撼低价发售
3
融汇半岛
周四（晨报）
周五（时报、晨报）
持续期
返乡置业优选融汇半岛最亲不过特惠房重庆晨报联袂融汇半岛限时推出2012年返乡置业特惠房1月5日-1月14日10天10套
4
曦圆柳镇
周四（晚报）
持续期
升级您的幸福生活新中式洋房大社区35号楼全新加推套内约70-166㎡最低可享8.8折45万买四房
大西区
序号
项目名称
信息来源
项目阶段
推广内容
1
东海阿特豪斯
周四（时报）
周五（商报）
持续期
园园相抱自然了东海阿特豪斯套内67-98㎡360°公园阔景高层8号楼缴2万抵三万VIP卡限量办理中
2
春风与湖
周三（时报、晨报）
周四（商报）
持续期
终于等到春风来2011年12月31日春风与湖首次盛大开盘逆市热销200余套揽金逾1.26亿
3
恒大雅苑
周五（商报）
持续期
新年住新家温馨加推全新32栋阔景美宅臻重开盘单套优惠达9-28万两梯四户套内6066-8878元/㎡送1200元/㎡装修
4
康德城市风云
周五（晨报）
持续期
你在外打拼我帮你省心返乡置业潮就选精装房康德城市风云首付10万起轻松拥有精装两房给你一个回家的理由
5
力标祥御巴山
周五（商报）
持续期
错过了就不能再能错过祥御巴山2011年12月31日首次开盘热销套内33-91㎡1号楼6280-7280元/㎡应客户要求即将加推
沙坪坝区
序号
项目名称
信息来源
项目阶段
推广内容
1
北麓国际城
周五（晨报）
持续期
为先生为太太洋房为未来套内约88-192㎡大学城有未来的好房子1月7日骄傲上市
2
富力城
周五（晨报）
持续期
富力城突破2012四大产品跨年特惠观景高层首付5万起16万止套内47-87㎡一房27万两房38万限量供应中
3
旭阳台北城
周四（晨报）
周五（时报）
持续期
旭阳台北城开盘再创旺销传奇
渝中区
序号
项目名称
信息来源
项目阶段
推广内容
1
——
——
——
——
其他地区
序号
项目名称
信息来源
项目阶段
推广内容
1
——
——
——
——
企业推广
序号
项目名称
信息来源
内容
1
东原地产
周五（时报、晨报）
东原拜年东原地产集团2011年销售突破40以诚挚感谢一路同行
2
金科集团
周四（时报）
祈福2012上万金科业主共飨纳福粥
3
隆鑫地产
周四（商报、时报、晚报、晨报）
隆鑫十周年10天成本价感恩回馈
四、本周整体备案情况
（数据来源：
重庆网上房地产，由于统计方式不一致，以上数据仅作参考。
）
区域
本周备案套数（套）
1月2日
1月3日
1月4日
1月5日
1月6日
1月7日
1月8日
本周总成交
渝中区
6
7
36
14
111
119
84
377
大渡口区
5
3
11
20
12
6
6
63
江北区
11
14
67
62
54
27
28
263
沙坪坝区
25
9
50
49
65
36
33
267
九龙坡区
29
13
26
46
29
18
20
181
南岸区
13
16
30
41
44
23
5
172
北碚区
1
3
5
5
6
4
5
29
渝北区
21
39
50
84
80
55
62
391
巴南区
16
33
23
46
12
10
8
148
高新区
8
15
6
29
7
12
18
95
经开区
3
8
9
12
17
15
1
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