田园综合体小报告.docx

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田园综合体小报告

2017-2021年

田园综合体深度

调研及投资前景预测报告

中投顾问产业与政策研究中心出品

内容简述

为一体，在保障人与自然和谐发展的基础上，实现农业、加工业、服务业的有机结合，是种可持续性模式。

在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。

2017年2月5日，中共中央、国务院公开发布《关于深入推进农业供给侧结构性改革，

加快培育农业农村发展新动能的若干意见》。

其中提到：

“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的园综合体'，通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。

”这是中央文件首次提出“田园综合体”这个概念。

，2017

2017年6月5日，财政部又印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》

年确定河北、山西等18个省份开展田园综合体建设试点，并且，中央财政会从农村综合改

革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排，支持试点工

彩。

中投顾问发布的《2017-2021年田园综合体深度调研及投资前景预测报告》共十章。

首先介绍了田园综合体的定义、组成、发展特征等内容，接着分析了国内田园综合体的发展环

并分析了其重点相关产

以供读者参考或借鉴。

境。

随后，报告重点对田园综合体的发展与建设情况作了详细分析，业的发展情况。

之后，报告选取国内田园综合体的规划案例进行分析，最后，对我国田园综合体的投资情况以及未来发展前景进行了科学地分析与预测。

本研究报告数据主要来自于国家统计局、国家财政部、中投顾问产业研究中心、中投顾

预测模型，对行业核心发展指标进行科学地预测。

您或贵单位若想对田园综合体有个系统深

入的了解、或者想投资田园综合体相关行业，本报告将是您不可或缺的重要参考工具。

报告目录

2017年中央一号文件首次提出，支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体。

相信在不久的将来，“农业园区”的田园综合体模式将大放异彩。

参与、带有商业模式的顶层设计、城市元素与乡村结合、多方共建的“开发”方式，创新城乡发展，形成产业变革、带来社会发展，重塑中国乡村的美丽田园、美丽小镇。

二、田园综合体的组成

、景观吸引核：

吸引人流、提升土地价值的关键所在

依托观赏型农田、瓜果园、观赏苗木、花卉展示区、湿地风光区、水际风光区等等，使游人身临其境的感受田园风光和农业魅力。

二、休闲聚集区：

为满足客源的各种需求而创造的综合产品体系

可以包括农家风情建筑（如庄园别墅、小木屋、传统民居等）、乡村风情活动场所（特色商街、主题演艺广场等）、垂钓区等。

休闲聚集区使游人能够深入农村特色的生活空间，体验乡村风情活动，享受休闲农业带来的乐趣。

三、农业生产区：

生产性主要功能部分

同时还可以

让游人认识农业生产全过程，在参与农事活动中充分体验农业生产的乐趣,开展生态农业示范、农业科普教育示范、农业科技示范等项目。

四、居住发展带：

城镇化主要功能部分

居住发展带是田园综合体迈向城镇化结构的重要支撑。

通过产业融合与产业聚集，形成

人口相对集中居住，以此建设居住社区，构建了城镇化的核心基础。

五、社区配套网：

城镇化支撑功能

服务于农业、休闲产业的金融、医疗、教育、商业等等，我们称为产业配套，由此形成产城一体的公共配套网络。

三、产业延伸与互动分析

在田园综合体中，一二三产业互融互动，通过各个产业的相互渗透融合，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链，使传统的功能单一的农业及加工食用的农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。

图表田园综合体产业延伸与互动模式设计

四、田园综合体试点工作

开展田园综合体试点是一项全新的工作，一定要按照稳中求进的工作总基调，试点先行,

慎重稳妥地推进，各地不要盲目扩大范围。

要细化工作任务，落实工作责任，确保试点工作

开好头起好步。

当前，各地开展试点工作的意愿和积极性高，但在推进过程中，需要特别注意适应农村

发展阶段性需要，遵循农村发展规律和市场经济规律。

不能超越地方现有发展条件和违背农

民意愿。

开展田园综合体试点，要坚持以农为本，以保护耕地为前提，提升农业综合生产能力。

要保持农村田园风光，保护好青山绿水，实现生态可持续；要确保农民参与和受益，带动农

民持续稳定增收，让农民充分分享发展成果，更有获得感。

让人们从中感到农业是充满希望的现代产业，农民是令人羡慕的体面职业，农村是宜居宜业的美好家园。

开展田园综合体试点，要慎重选择试点地区。

按照“政府引导、市场主体”的原则，选择农民合作组织健全、发展潜力较大的地区开展试点。

对于“以农为本”不突出，项目布局

和业态发展上未能与农业有机融合，或者以非农业产业为主导产业的地方，一律不得列入试点范围。

需要指出的是，开展田园综合体试点，要以市场投入为主体，积极创新财政支持方式，鼓励社会资本规范、有序、适度参与建设田园综合体。

要严控地方政府债务和村级组织债务风险，不能新增债务负担。

财政部将会同中央有关单位和部门，对各地开展田园综合体试点情况进行跟踪调研和督查，发现问题及时纠正和完善相关政策措施，确保试点不走样不跑偏。

五、田园综合体发展前景

通过农业

这也是中央一号文件第一次提出

其中提出，要完善新增建设用用于支持农村新产业新业态的

2017年的中央一号文件明确指出：

“支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益，集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体，综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。

“田园综合体”这个概念。

中央一号文件还专门强调了农村新产业新业态用地方面，地的保障机制，将年度新增建设用地计划指标确定一定比例，发展；允许通过村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地，通过入股、联营等方式，重点支持乡村休闲旅游养老等产业和农村三产融合的发展。

文件也明确规定，这些村庄整治、宅基地整理节约出来的建设用地，严禁违规违法开发房地产或建私人会所。

从中央一号文件可以看出，中央前所未有将产业园区作为农业发展升级的重要载体和强力抓手。

这给了目前中国产业地产行业一个非常利好的创新信号，未来一段时间，“农业+园区”无疑将大有可为。

业内人士认为，与现在市面上主流的产业园区不同，“农业+园区”会更强调将农业链条做深、做透，无论是内涵还是外延都要求颇高，未来会囊括进科技、健康、旅游、养老、创意、休闲、文化、会展、培训、检测、加工、电商、贸易、物流、金融等丰富多元的维度，非常具有想象空间。

附：

报告详细目录

2017-2021年田园综合体深度调研及投资前景预测报告》

第一章田园综合体相关概述

田园综合体基本概念

田园综合体定义

2.1

宏观经济环境

2.2社会环境分析

2.2.1

人口规模现状

2.3.1

城镇化发展历程

2.3.2

城镇化水平现状

2.3.3

推进新型城镇化建设

2.3.4

城镇化建设中的问题

2.3.5

我国城镇化发展潜力

2.3.6

城镇化未来发展利好

第三章

2015-2017年田园综合体发展分析

3.1

国外田园综合体的发展与借鉴

3.1.1

韩国“周末农场”

3.1.2

日本绿色观光产业

3.1.3

意大利绿色农业旅游区

3.1.4

美国Fresno农业旅游区

3.1.5

法国普罗旺斯乡村度假地

3.2

田园综合体产业相关概述

3.2.1

产业建设原则

3.2.2

产业体系分析

3.2.3

产业延伸与互动

3.3

中国田园综合体发展的意义

3.3.1

成为城乡一体化的支点和引擎

3.3.2

成为农业供给侧改革的突破口

3.3.3

成为乡村旅游业升级的新动能

3.3.4

成为高端人群的集聚地

3.3.5

成为农民脱贫的新模式

3.3.6

成为乡村地产转型的助力

3.42015-2017年部分省市田园综合体发展情况分析

3.4.6广东惠州

3.4.7黑龙江富锦

3.5国内田园综合体发展模式分析

第四章2015-2017年国内田园综合体建设分析

4.1

田园综合体建设的内容

4.22015-2017年国内田园综合体建设动态分析

4.2.1开展田园综合体建设试点工作的通知

4.2.2田园综合体建设试点启动

4.2.3各地建设试点工作进展分析

4.2.4

田园综合体建设中的土地问题分析

4.3田园综合体经典建设案例分析——田园东方

4.5.1

强化产业基础

4.5.2

抓好规划设计

4.5.3

树立示范典型

4.5.4

加大政策集成

4.5.5

助力宣传推广

第五章

2015-2017年田园综合体相关产业分析——生态循环农业

5.1生态循环农业的基本情况

5.1.1

概念及特点

5.1.2

与传统农业比较

5.1.3

发展注意事项

5.1.4

发展根本要求

5.2

国外循环农业发展经验借鉴

5.2.1

国外发展模式及启示

5.2.2

德国循环农业发展

5.2.3

日本循环农业经验

5.2.4

美国循环农业启示

5.32015-2017年中国生态循环农业发展综述

5.3.1

循环农业和生态农业相辅

5.3.2

循环农业发展意义分析

5.3.3

生态循环农业建设现状

5.3.4

生态循环农业示范现状

5.3.5

生态循环农业试点建设

5.3.6

循环农业生产经营体系

5.3.7

生态循环农业技术模式

5.4

中国生态循环农业发展模式分析

5.4.4

循环农业“灌南模式”

5.4.5

鱼菜共生”模式

5.4.6

七大生态高效循环农业模式

5.5

中国生态循环农业发展中存在的问题

5.5.1

思想过于守旧

5.5.2

技术过于落后

5.5.3

循环利用率较低

5.5.4

农业过度“工业化”

5.6

中国循环农业发展对策与战略

5.6.1

农业循环经济发展思路

5.6.2

优化循环农业发展布局

5.6.3

农业循环经济发展建议

5.6.4

现代循环农业发展战略

5.6.5

生态循环农业发展方向

第六章

2015-2017年田园综合体相关产业分析——乡村旅游产业

6.12015-2017年乡村旅游产业发展特征

6.1.1

进入升级发展阶段

6.1.2

进入转型发展阶段

6.1.3

进入创新发展阶段

6.1.4

进入体制改革阶段

6.22015-2017年乡村旅游产业运行现状

6.2.1

产业规模增长迅速

6.2.2

行业投资总量较大

6.2.3

产业带动作用增强

6.2.4

主题类型逐渐丰富

6.32015-2017年乡村旅游众创模式发展分析

6.4中国乡村旅游存在的主要问题

6.4.1

旅游主题不突出

6.4.2

产业整合性不强

6.4.3

乡村文化逐渐削弱

6.4.4

经营者服务水平低

6.4.5

专业人才缺口较大

6.5中国乡村旅游发展的对策建议

6.5.1

加强政策支持

6.5.2

突出主题特色

6.5.3

坚持示范引领

6.5.4

留住乡村原味

6.5.5

重视产业融合

6.5.6

优化设施配套

6.5.7

注重保护传承

第七章2015-2017年田园综合体其他相关产业分析

7.1创意农业

7.1.1

发展现状

7.1.2

运营特征

7.1.3

典型模式

7.1.4

投资情况

7.1.5

挑战分析

7.1.6

前景展望

7.2休闲农业

7.2.1

发展背景

7.2.2

发展阶段

7.3特色农业

7.3.1

概念定义

7.3.2

发展意义

7.3.3

重要类型

7.3.4

发展模式

7.3.5

存在问题

7.3.6

发展策略

7.4

特色小镇

7.5田园旅游地产

7.5.1产品类型

7.5.2运作模式

7.5.3土地流转

7.6山野旅游地产

7.6.1产品类型

7.6.2景观设计

7.6.3土地问题第八章2015-2017年国内田园综合体规划设计案例分析

7.6.4

株洲市天元区响水村空间现状研究

8.1

响水村田园综合体规划设计目标与建设模式

8.2

响水村田园综合体规划设计详细分析

第九章中国田园综合体的投资分析

9.1

2015-2017年国内田园综合体项目投资动态

9.2国内田园综合体投资机遇分析

9.2.1政策支持

9.2.2财政补助

9.2.3市场广阔第十章2017-2021年中国田园综合体的发展前景展望

10.1国内田园综合体发展方向分析

10.1.1产业与文化串联发展

10.2.3田园综合体步入快速发展期附录

10.2.4

附录一：

《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》

图表

2012-2016年三次产业增加值占国内生产总值比重

图表

2016年按领域分固定资产投资及其占比（不含农户）

图表

2012-2016年社会消费品零售总额

图表

2012-2016年货物进出口总额

图表

2016年各月累计主营业务收入与利润总额同比增速

图表

2016年各月累计利润率与每百元营业收入中的成本

图表

2016年分经济类型主营业务收入与利润总额同比增速

图表

2016年规模以上工业企业主要财务指标

图表

2016年规模以上工业企业经济效益指标

图表

2016年年末人口数及其构成

图表

2012-2016年全国居民人均可支配收入及其增长速度

图表

2016年全国居民人均消费支出及其构成

图表

我国城镇化水平变化

图表

城市（镇）数量和规模变化情况

图表

城市基础设施和服务设施变化情况

图表

2015年《国家新型城镇化规划》指标完成情况

图表

2015年各省区市城镇率

图表

田园综合体产业体系示意图

图表

田园综合体产业延伸与互动模式设计

图表

田园东方组织和运营模式示意图

图表

田园东方产品规划示意图

图表

蓝城农业业务构架示意图

图表

蓝城农业效果图

图表

蓝城农业功能构成示意图

图表

田园综合体运营模式借鉴分析

图表

田园东方园区导览图

图表

田园东方整体规划图

图表

2012-2016年中国休闲农业与乡村旅游接待人数变化情况

图表

2012-2016年中国休闲农业与乡村旅游营业收入变化情况

图表

第一批中国乡村旅游创客示范基地

图表

第二批中国乡村旅游创客示范基地

图表

乡村旅游的众创发展模式

图表

我国休闲农业发展阶段

图表

全国特色小镇分布

图表

株洲市天元区响水村区位和范围示意图

图表

响水村生态资源详拍图

图表

响水村SWOT分析示意图

图表

响水村田园综合体建设模式示意图

图表

响水村田园综合体现代农业板块规划图

图表

响水村田园综合体田园居住板块规划图

图表

响水村田园综合体休闲旅游板块规划图

图表

农耕体验园剖面示意图

图表

农耕体验园效果图

图表

综合管理服务中心改造前后示意图

图表

青少年科普乐园剖面示意图

图表

青少年科普乐园效果图

图表

特色民宿改造前后示意图（

1）

图表

特色民宿改造前后示意图（

2）

图表

休闲广场效果图

图表

响水印象剖面示意图

图表

响水印象效果图

图表

生态湿地效果图

图表

油炸文化馆效果图

图表

农夫集市效果图

图表

响水村田园综合体总平面图

田园综合体相关报告

2017-2021年二三线城市城市综合体市场运营

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前景预测报告（上下卷）

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报告（上中下卷）

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究报告

场投资机会及前景预测报告

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2017年中国华东地区二三线城市房地产市

资战略研究报告

场投资机会及前景预测报告

“十三五”数据中国建设下智能建筑行业深度调

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研及投资前景预测报告（上下卷）

预测报告（上下卷）

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2017-2021年中国廉租房建设投资分析及前

景预测报告

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