房地产经纪相关知识真题.docx

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房地产经纪相关知识真题

房地产经纪相关知识真题2007年

（总分：

150.00，做题时间：

90分钟）

一、单项选择题（总题数：

50，分数：

50.00）

1.在房屋完损等级分类中，基本完好房屋是指（）。

∙A．主体结构完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋

∙B．主体结构基本完好，少数部件有破损，但不严重，经过维修就能修复的房屋

∙C．主体结构完好，少数部件虽有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋

∙D．主体结构基本完好，虽有一些漏雨或轻微破损，但经过小修就能修复的房屋

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

2.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小，不适宜在天然地基上作浅基础时，宜采用的基础类型是（）。

∙A．条形基础

∙B．独立基础

∙C．筏板基础

∙D．桩基础

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

3.经现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90℃，回水温度为60℃，则该供水系统的供水温度（）。

∙A．偏低

∙B．正常

∙C．偏高

∙D．过高

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

4.建筑施工图上标注的标高的尺寸单位通常是（）。

∙A．毫米

∙B．厘米

∙C．分米

∙D．米

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

5.根据施工图纸和相关资料所确定的工程造价是（）。

∙A．投资估算造价

∙B．概算造价

∙C．预算造价

∙D．合同价

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

6.作为房屋所有权证的附图，用于表示房屋权属范围和明确异产毗连房屋的权利界线的细部图是（）。

∙A．房产分幅图

∙B．房产分丘图

∙C．房产分户图

∙D．地形图

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

7.在办理房屋产权登记时，填报的房屋面积数据应是（）。

∙A．建筑竣工图标注的面积

∙B．房产测绘单位实测的面积

∙C．购房合同约定的面积

∙D．开发商确定的面积

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

8.对于不规则形状的土地，将其分解成若干相对规则图形的土地，分别量算各图形面积后再加总的土地面积测算方法是（）。

∙A．几何图形法

∙B．坐标法

∙C．求积仪法

∙D．求积透明膜片法

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

9.能真实反映城市用地规模的大小，并便于城市之间人口和用地规模比较的城市地域范围，一般被称为（）。

∙A．城市市区

∙B．城市郊区

∙C．城市规划区

∙D．城市建成区

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

10.在山地和丘陵地区，为克服地形被分割的不利影响，城市的布局通常多采用（）布局。

∙A．团状集中式

∙B．狭长带状

∙C．组团式

∙D．葡萄串式

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

11.在城市用地自然条件评价中，适宜作为住宅用地的是（）。

∙A．山地、丘陵地区的阳坡

∙B．全年最小风向的上风侧

∙C．百年以上洪水位以下的地段

∙D．不稳定的滑坡体下滑方向

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

12.在居住区规划中，确定各住宅楼间距的主要依据是满足（）要求。

∙A．交通与消防

∙B．通风

∙C．日照

∙D．景观

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

13.下列关于居住区规划的表述中，正确的是（）。

∙A．居住区规模通常以居住用地规模作为主要标志

∙B．居住区的组成要素有住宅、道路和绿地三项

∙C．居住区规划总用地包括住宅用地和其他用地两大类

∙D．居住区按居住户数或人口规模，分为居住区、居住小区、居住组团三级

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

14.下列关于城市居住区综合技术经济指标的公式中，错误的是（）。

∙A．住宅建筑套密度（毛）=住宅建筑总套数/住宅总建筑面积（套/hm2）

∙B．中高层住宅比例=中高层住宅总建筑面积/住宅总建筑面积

∙C．人口毛密度=规划人口数量/居住区用地（人/hm2）

∙D．住宅建筑面积毛密度=住宅建筑面积/居住区用地（万m2/hm2）

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

15.对于从事房地产经纪活动的人员而言，所关注的环境是（）。

∙A．以自然为主体的环境

∙B．以人为主体的环境

∙C．以工作为内容的环境

∙D．以生活为内容的环境及以人为主体的环境

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

16.颗粒相对较小、直径在10μm以下、不易沉降、能长时间在空中飘浮的颗粒污染物是（）。

∙A．尘粒

∙B．飘尘

∙C．烟尘

∙D．雾尘

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

17.下列关于环境噪声污染特征的表述中，错误的是（）。

∙A．发声源停止发声，污染即自行消除

∙B．环境噪声污染影响受害者的生理与心理状态

∙C．环境噪声污染具有局限性和集中性

∙D．随着噪声源距离的增加，声能量衰减

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

18.有些石材、砖、水泥、混凝土等材料含有高苯底的镭，该物质可蜕变成对人体十分有害的放射性污染物是（）。

∙A．苯

∙B．氡

∙C．甲醛

∙D．石棉

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

19.环境污染中固体废物种类繁多，其中，按废物的化学性质可以分为（）。

∙A．有机废物和无机废物

∙B．有害废物和一般废物

∙C．城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物

∙D．颗粒状废物与粉状废物等块状废物和泥状废物

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

20.根据国家《城市区域环境噪声标准》，规定了城市五类区域的环境噪声标准，其中1类标准适用于（）。

∙A．居住区

∙B．工业区

∙C．商业区

∙D．混杂区

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

21.房地产市场的特点不包括（）。

∙A．交易产品差异化

∙B．交易金额较大

∙C．交易程序复杂

∙D．竞争性强

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

22.按照房地产市场周期理论，房地产售价以比租金快得多的速度上涨、新房交易量大的阶段是（）。

∙A．上升期

∙B．高峰期

∙C．衰退期

∙D．低谷期

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

23.某城市商品住宅的价格从5000元/m2上涨到6000元/m2，需求量相应地从3000套下降到2600套，则采用中点法计算的该商品住宅的需求价格弹性是（）。

∙A．0.40

∙B．0.79

∙C．1.27

∙D．2.50

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[*]

24.王某准备三年后一次性付款购买一套总价为100万元的住宅，三年期存款利率为6%，则王某目前需一次性存入银行（）万元。

∙A．83.96

∙B．84.75

∙C．118.00

∙D．119.10

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[*]

25.某家庭用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。

该家庭的月还款额是（）元。

∙A．352.90

∙B．1581.59

∙C．17336.41

∙D．19268.46

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[*]

26.某地块的单价为900元/m2，房屋单价为3600元/m2，设定容积率为3，则其楼面地价是（）元/m2。

∙A．300

∙B．1200

∙C．2700

∙D．4500

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[*]

27.李某欲购买一套期房，一年后交房。

与其类似的现房价格为6000元/m2，用于出租的年净租金为360元/m2（出租期初支付），折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的2%，则该期房目前的价格是（）元/m2。

∙A．5520.00

∙B．5724.00

∙C．6000.00

∙D．6207.27

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

该期房目前的价格V=6000-360-6000×2%=5520（元/m2）。

28.一般情况下，同质的期房与现房之间的价格关系是（）。

∙A．期房价格高于现房价格

∙B．期房价格低于现房价格

∙C．期房价格与现房价格相等

∙D．期房价格与现房价格没有关系

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

29.某宗土地总面积为2000m2，容积率为3，对应的土地单价为600元/m2。

现调整容积率为4，若楼面地价不变，则理论上应补交地价款（）万元。

∙A．30

∙B．40

∙C．360

∙D．480

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[*]

补地价（总价）=200×2000=40（万元/m2）

30.某宗房地产交易，买卖双方约定以5600元/m2的价格成交，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的9%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5.5%。

则该宗房地产的正常成交价格为（）元/m2。

∙A．5137.61

∙B．5308.06

∙C．5908.00

∙D．5925.93

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[*]

31.在我国，可作为城镇土地使用权价格标准的是宗地的（）。

∙A．课税价格

∙B．抵押价格

∙C．标定地价

∙D．基准地价

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

32.下列各项中，属于直接信用工具的是（）。

∙A．银行券

∙B．存款单

∙C．银行票据

∙D．商业票据

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

33.确定房地产抵押贷款额度的基本依据是（）。

∙A．抵押房地产的价值

∙B．抵押房地产的开发成本

∙C．抵押房地产的原始价值

∙D．抵押房地产的投资价值

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

34.在个人住房贷款中，借款人的月还款额占借款人家庭月收入的比率是（）。

∙A．贷款价值比率

∙B．偿还比率

∙C．月房产支出与收入比

∙D．月所有债务支出与收入比

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

35.某居民欲购买一套商品住宅，用住房抵押取得贷款20万元，贷款年利率为10%，贷款期限为20年，若采用按月等额本金还款方式，该居民最后1个月的月还款额为（）元。

∙A．840.28

∙B．916.67

∙C．2493.27

∙D．2500.00

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

该居民最后1个月的月还款额[*]×10%/12=840.28（元）。

36.下列关于住房置业担保的表述中，错误的是（）。

∙A．住房置业担保是担保方式的一种补充

∙B．保证责任为连带责任保证

∙C．借款人不需要提供房屋抵押

∙D．住房置业担保由专门设立的机构提供

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

37.保险危险的构成条件不包括（）。

∙A．危险发生与否不能确定

∙B．危险发生的时间不能确定

∙C．危险导致的后果不能确定

∙D．危险的发生对被保险人来说必须是故意的

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

38.某份不定值保险，保险合同约定的保险金额为30万元，该金额是合同订立时保险标的市场价格。

保险事故发生时，保险标的的市场价值升为32万元，如果保险标的发生了全部损失，则保险人实际应当赔偿（）万元。

∙A．28

∙B．30

∙C．32

∙D．35

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

39.双方当事人在订立保险合同时已确定保险标的的保险价值，并将其载明于保险合同中的保险是（）。

∙A．法定保险

∙B．信用保险

∙C．人身保险

∙D．定值保险

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

40.统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为（）。

∙A．统计总体

∙B．总体单位

∙C．样本容量

∙D．统计个体

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

41.某城市2007年4月至6月房地产价格环比上涨幅度均为2%，其中6月的价格为4000元/m2，则该类房地产4月的价格为（）元/m2。

∙A．3840.00

∙B．3844.68

∙C．3920.00

∙D．3921.57

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

该类房地产4月的价格[*]

42.某地区房地产开发完成的总房屋建筑面积中，住房、商业用房、办公用房、工业用房、其他用房各自所占的比重是（）相对指标。

∙A．结构

∙B．比例

∙C．比较

∙D．强度

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

43.某地区某类住宅的市场价格2003年为4000元/m2，2004年为5000元/m2，该地区该类住宅的市场价格2004年比2003年上涨了（）。

∙A．20%

∙B．25%

∙C．80%

∙D．125%

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

增长速度=报告期增长量/基期发展水平=（报告期发展水平-基期发展水平）/基期发展水平=发展速度度-1（或100%）。

[*]。

44.在我国房地产统计体系中，房屋租赁面积是反映（）状况的主要统计指标。

∙A．房屋使用

∙B．居住

∙C．房屋建设

∙D．房屋交易

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

45.基本心理过程是（）过程。

∙A．情感

∙B．认识

∙C．意志

∙D．感知

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

46.做好房地产经纪工作，观察环节很重要。

这是因为观察是知觉的特殊形式，是有目的、有计划、（）的知觉过程。

∙A．主动

∙B．被动

∙C．行为

∙D．分析

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

47.记忆的速度和效率特征体现了人的记忆的（）。

∙A．敏捷性

∙B．持久性

∙C．准确性

∙D．准备性

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

48.根据需要的对象，可将人的需要分为（）。

∙A．生理需要和社会需要

∙B．物质需要和精神需要

∙C．生存需要、享受需要和发展需要

∙D．现实需要和潜在需要

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

49.从住房消费者的购买动机来看，追求商品住房的装修风格与色泽，体现了住房消费者的（）动机。

∙A．求实

∙B．求美

∙C．求新

∙D．求名

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

50.个性心理特征以（）为核心。

∙A．能力

∙B．性格

∙C．气质

∙D．经验

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

二、多项选择题（总题数：

30，分数：

60.00）

51.建筑物安全基本要求有（）。

（分数：

2.00）

 A.墙体保温隔热

 B.楼板不漏水 √

 C.不会倒塌 √

 D.没有严重污染

 E.建筑高度符合规划要求

解析：

52.楼宇智能化系统主要由（）组成。

（分数：

2.00）

 A.通信自动化（CA） √

 B.办公自动化（OA） √

 C.楼宇自动化（BA） √

 D.设备自动化（MA）

 E.物业管理自动化（PA）

解析：

53.消防设备中适用于安装自动喷淋系统的建筑物有（）。

（分数：

2.00）

 A.火灾危险性较小的建筑物

 B.燃烧较快的建筑物 √

 C.无人看管的建筑物 √

 D.防火要求不高的建筑物

 E.火灾危险性较大的建筑物 √

解析：

54.建筑施工图包括（）。

（分数：

2.00）

 A.建筑总平面图 √

 B.建筑剖面图 √

 C.建筑详图 √

 D.基础平面图

 E.电气施工图

解析：

55.房产分户图表示的内容有（）。

（分数：

2.00）

 A.控制点

 B.房屋产权界线 √

 C.所在层次、户号、室号 √

 D.房屋建筑面积 √

 E.房屋边长 √

解析：

56.下列关于房屋面积测算的表述中，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积

 B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积 √

 C.无柱挑廊外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积 √

 D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积 √

 E.室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算 √

解析：

57.在城市用地自然条件评价中，属于工程地质条件的有（）。

（分数：

2.00）

 A.地基承载力 √

 B.城市防洪

 C.工程地质病害 √

 D.地下水位

 E.城市水源

解析：

58.下列控制性详细规划指标中属于规定性指标的有（）。

（分数：

2.00）

 A.建筑密度 √

 B.建筑形式

 C.容积率 √

 D.用地性质 √

 E.建筑控制高度 √

解析：

59.在居住区的技术经济指标中，反映居住区环境质量的主要指标有（）。

（分数：

2.00）

 A.户均人口

 B.建筑密度 √

 C.绿地率 √

 D.停车率

 E.拆建比

解析：

60.在选购住宅时，购房者主要考虑的社会环境有（）。

（分数：

2.00）

 A.大气环境

 B.人工环境

 C.文化传统 √

 D.社会治安 √

 E.建筑小品

解析：

61.烟囱作为环境污染源的类型有（）。

（分数：

2.00）

 A.固定污染源 √

 B.点源 √

 C.线源

 D.高架源 √

 E.地面源

解析：

62.环境噪声污染对人的伤害主要有（）。

（分数：

2.00）

 A.对视力的影响

 B.对人体生理的影响 √

 C.对人体心理的影响 √

 D.对儿童智力的影响 √

 E.对睡眠的影响 √

解析：

63.影响房地产需求量的因素有（）。

（分数：

2.00）

 A.该种房地产的价格水平 √

 B.房地产开发商对未来的预期

 C.消费者的偏好 √

 D.相关物品的价格水平 √

 E.消费者对未来的预期 √

解析：

64.下列因素发生变化后，可以使城市郊区住房需求增加的因素有（）。

（分数：

2.00）

 A.修建通往郊区的地铁线路 √

 B.通往郊区的高速公路停止收费 √

 C.提高郊区住房开发用地的征地补偿标准

 D.提高郊区住房用地的土地使用权出让金

 E.将该城市政府搬迁到郊区 √

解析：

65.下列用于分析房地产本身因素变化对房地产需求影响的弹性有（）。

（分数：

2.00）

 A.房地产需求的价格弹性 √

 B.房地产需求的收入弹性 √

 C.房地产需求的人口弹性 √

 D.房地产需求的交叉弹性

 E.房地产需求的价格预期弹性 √

解析：

66.下列关于房地产拍卖价格的表述中，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.评估价是对拟拍卖房地产的公开市场价值进行测算和判定的结果 √

 B.起拍价又称拍卖底价

 C.保留价是拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格 √

 D.增价拍卖的结果是拍卖标的由出价最高者获得 √

 E.在有保留价拍卖中，最高应价一定成为成交价

解析：

67.成本法估价中的房地产开发成本有（）。

（分数：

2.00）

 A.勘察设计和前期工程费 √

 B.管理费用

 C.基础设施建设费 √

 D.房屋建筑安装工程费 √

 E.公共配套设施建设费 √

解析：

68.毛租金乘数法是求取估价对象价值的一种方法，其优点主要有（）。

（分数：

2.00）

 A.计算简便 √

 B.省略了房地产租金以外的收入

 C.比较客观 √

 D.省略了不同房地产空置率和运营费用的差异

 E.避免多次测算可能产生的误差 √

解析：

69.在纸币本位制度下，能够促使本国货币汇率上升的因素有（）。

（分数：

2.00）

 A.国民经济发展速度较快，财政收支良好，物价稳定

 B.国际收支出现逆差 √

 C.发生通货膨胀 √

 D.与其他国家相比，该国利率水平相对较高

 E.国际收支出现顺差

解析：

70.在房地产贷款中，可以作为抵押物的有（）。

（分数：

2.00）

 A.集体土地所有权

 B.房屋所有权 √

 C.在建工程 √

 D.国有土地所有权

 E.预购商品住房 √

解析：

71.在商业银行办理的贷款中，担保方式有（）。

（分数：

2.00）

 A.保证 √

 B.信用

 C.质押 √

 D.抵押