湖泊治污暨开发工程规划设计说明书.docx

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湖泊治污暨开发工程规划设计说明书

湖泊治污暨开发工程

规划设计说明书

设计说明

第一章总说明

一、工程概况

湘阴地处亚热带季风湿润气候区的北端,气候湿润。

本项目位于湘阴县东湖北岸，紧临市区繁华地带汇东路南侧，地块呈长条状，长边约2500m，南面为6000亩左右的湖泊——东湖，东侧为城市通往长沙主干道——长湘路，两侧将规划建设湘阴市政文化广场，地块景观俱佳。

周边基础设施完备，交通便利，自然环境得天独厚，是理想的居住场所。

二、规划依据、原则

（一）规划依据

1、《中华人民共和国城市规划法》。

2、《城市规划编制办法》。

3、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）。

4、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年）。

5、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045－95（2001年修订版）。

6、《民用建筑设计通则》JGJ37-87。

7、甲方提供设计任务书。

8、国家有关居住区与住宅设计规范、规定。

三、规划设计原则

1、人本——充分考虑现代人的生活方式，兼顾新区的生活特点，形成一种绿意盎然，自然和谐，经典高尚的居住环境。

2、自然——贯彻“尊重自然”与“可持续发展”的思想，在充分保持原有地形地貌的前提下，贯彻生态原则、文化原则与效益原则，力求塑造一个具有优雅环境、丰富文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的花园式经典高尚居住空间。

3、融合——讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与商业、游憩行为的融合、建筑与绿化、水环境的融合。

4、实际——适应土地开发与建设实际，面向住宅消费市场，有利于起步与分期开发。

正确处理规划中社会效益与经济效益，超前性与操作性之间的关系。

5、安全——适当的人车分流，消除人车混行的不安全因素，确保车行与步行系统的利用率。

针对不同出行设置道路及出入口，避免交叉干扰。

加强物业管理，确保居住的安全性。

第二章规划设计说明

本规划以“商业吸引、人文关怀、生态康居”为中心原则，以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点，着意刻画优质生态环境，为居民塑造都市中自然优美，舒适便捷，卫生安全的怡然栖息之地。

一、规划思路：

1、强调全区建设的整体性，包括功能布局、分期开发、住宅分布、道路系统、绿化系统、水系、活动空间分布与市政基础设施，统一规划，形成统一整体。

2、在整体布局的基础上结合分期开发，在兼顾整体性的同时强化组团规划的相对独立性，包括：

功能、规模与组团景观。

3、以环境建设为重点，以广场、园林山地、水系、绿带、组团中心绿地及标志性公共建筑等内容为载体，点、线、面互为串联，全方位营造高品位居住环境。

基于“为群众谋福利”的宗旨，让每一住户满意是最终目标，因此，做到环境均好性是我们工作的重点之一。

4、中学为体，西学为用，使规划、建筑及景观风格具有鲜明的地域特色及文化内涵。

5、在整体风格协调的前提下，各组团具有清晰的可识别性，单体建筑具有一定的差异特征，尤其是资源分享尽量均好。

6、尽量考虑经济性及可操作性，提高产品的性价比，在此基础上尽量创造良好的空间及景观环境。

7、通过户型的优化创新、立面造型的推敲比较，保证产品具有相当的先进性。

二、规划总体布局

1、规划结构

方案中主体结构为“一主轴，三次轴，沿湖景观带，若干组团”。

“一主轴”：

在地块东西方向布置一集中景观带，以休闲、游乐为主，结合整体规划及环境关系，创造出为整个小区服务的开放复合型绿化中心。

“三次轴”：

在嵩焘路以西的三个区块结合中心景观区，沿南北布置三条集中景观带形成三条次轴线。

“沿湖景观带”：

以东湖水景为主题的沿湖景观带，成为小区居民休闲，游乐的场所，同时联系小区的各个区域。

使得小区自然景观得天独厚。

“若干组团”：

整个小区由道路及水系景观将小区划分为若干个组团。

每个组团既相互独立又可相互联系。

这样有利于在整体布局的基础上结合分期开发，在兼顾整体性的同时强化组团功能、规模与景观的相对独立性。

2、功能分区

（1）商业建筑主要位于太傅路以西至广场地块（A地块），结合城市街道形成商业街区。

以及沿湖滨路和支干道两旁。

（2）会所位于小区中心景观区，为小区居民提供生活娱乐休闲活动。

（3）幼儿园位于小区的中心位置，考虑整个小区的服务半径。

（4）运动休闲及老人儿童活动场地则按组团分散布置。

（5）居民的住宅形式多样化，有多层、小高层、高层、联排别墅、独立别墅，一方面满足一定的容积率要求同时又能最大化的提供绿化用地。

3、空间布局

小区的建筑空间整体形成了由南到北渐渐升高的整体意向。

并按组团进行布局，围合形成空间的主次划分与过渡。

绿化空间是以中心主轴绿地的大空间逐渐渗透到组团绿化中，再向下逐渐过渡到宅前，绿化空间形成主次分明的绿化空间体系。

三、道路交通系统规划

（一）道路设计原则：

1、统一性原则：

遵循组织交通，合理分区，创造观景的三统一原则进行路网规划。

2、便捷性原则：

以主导性为主的道路尽量直达，以车流为主的道路适度的曲折，达到减速限速提高环境的完整性。

3、舒适性原则：

道路与环境相结合。

邻水穿林，曲折幽静，对景生情，营造停留空间。

（二）交通体系：

1、居住区道路在保证内外交通联系便利、顺畅的前提下，创造适度的人车分流交通系统。

同时又将道路设计与住区城市设计相结合，强调对景与转换，以形成步移景异的空间变化。

2、车行主路为环状，次要道路呈现枝状与主路相连，景观道路承受较小的交通压力，更趋向于景观作用。

入户道路呈枝形放射到达每家每户，这种道路体系，保证了中心区不被车行道穿越，取而代之的是联系各区的步行道。

3、区内车行系统分为三级：

（1）小区主路：

车行道宽6m，人行道宽1.5m。

（2）小区支路（组团内及单行线路）：

宽4m;

（3）入户道路：

宽3m;

4、停车：

整个小区的停车结合地形，形成以地下为主的地下车库停车，地面少量的访客临时停车。

四、公共服务设施

本项目严格按照《城市居住区公共服务设施设置标准》（DGJ08-55-2002）设置。

通过规划集中设置，便于管理，也便于使用。

五、景观规划设计

（一）、景观设计思路

1.景观主题——“乐水情韵，园景生活”

水，为万物之灵，生命之源。

她，更赋予住区以最自然的灵性美感，仁者爱山，智者乐水。

住地临近水边，使人心旷神怡。

在我国的古典园林中，水是极重要的构图元素。

经常利用设置湖泊，池泽、流泉、飞瀑等水景来丰富景观，调节生态，甚或作为组织空间的脉络。

本案萃取了中外园林设计精华，因地制宜，设置人工浅水河、溪涧等作为外部空间组织的脉络以及人流活动的导向；在各景观节点则设置旱地喷泉、亲水平台等向心性较强的大型水景，构成景观设计的高潮，成为人们驻足停留、休息交流的场所。

如此点、线、面结合，使水景设计主次分明，层次丰富，空间富于变化。

结合东湖天然景观，岸线多为不规则驳岸，蜿蜒回旋，湖畔郁郁葱葱的林带，使水系成萦绕迂回之势，水清木华、空间峰回路转，虚实远近，千姿百态。

缘湖而行，水流勃勃，落英纷纷，美不胜收。

将自然引在生活身边，成就长远以来人反璞归真、回归自然的梦想。

2.景观环境的均好性

建筑群落和景观组建是构架尽善尽美小区生活的主要硬件，两者互动，空间上相互渗透、相互协调相互映照，共塑小区环境的完整与和谐。

本案运用推窗即见景、低首即望水的设计理念。

景观设计结合住宅区通盘考虑交汇处，公共绿化、宅旁绿化、道路绿化等均有细致入微的设计，高低错落，层次分明，虚实结合，在率意和理性的思考边缘，让每栋建筑、每棵植物直至一个点缀摆设揉为一体。

从而真正达到景观设计的均质感和理想化。

3.景观道路系统

“路”——本案的道路系统基本以两套系统构筑：

“曲路”和“直路”。

曲路延承了中国古典园林的做法，萦绕迂回，曲径幽通，令人不禁浮想联翩，“不识庐山真面目，只缘身在此山中”。

直路是采用带有西方景观设计的时尚、高效率的设计手法来完成的。

4.空间设计与引导

景观设计注重大空间的完善与营造，强化规划的空间中构成景观与观景的互动。

引入水系，完善坡地——平台——水的景观构成。

（二）、景观要点阐述

（1）、轴线与序列

本案的总体规划以轴线为组织空间，形成对景、借景的重要手法，将建筑与景观融为合谐的一体。

主轴线的起端为西侧市民文化广场穿过A区商业步行街，会所，林荫大道到达各中心景观区，将各个区块串联。

小区的居民可以通过广场的地下艺术长廊到广场西侧的商业休闲区。

还可以在广场中央的观光塔上眺望整个城市的风景，美好湘阴尽收眼底。

由轴线形成的序列通过空间的大小对比，方向对比，形成景观上的高潮。

首先为壮观的主入口广场，穿过主入口后是林荫大道与水中喷泉，之后便是气派非凡的会所。

这是一个经过精心设计规划的序列空间，它使人们忘却嘈杂的城市环境，在回家的路途上得到愉悦的视觉感受。

（2）、沿湖景观带空间

沿东湖设置休闲步行小路穿插于树林绿化之间，形成一道共享的景观带。

结合园路、水体和地形设计各式木桥与亲水平台，垂钓区。

以及太傅路正对的“池塘荷花”是精心设计的一圈矮墙围起的水域，沿湖步行道贯穿其中，进入里面的曲折小桥，桥边是盛开的荷花。

充满情趣与浪漫。

（3）、商业步行

商业的入口广场磅礴大气，吸引人流进入。

中心场地主要以特色硬质铺地为主。

加以成品雕塑和盆树形成聚集中心点。

通过以林荫树为行道树配合休闲桌椅，营造出树阴下的户外咖啡座的空间环境。

（4）、若干个主题花园

本着对自然的热爱，对生态的责任以及对“乐水情韵，园景生活”的营造，运用林荫木栈道及水系的布置，使整个小区若干个主题花园成为一体，形成一个连续的节奏，相互之间通过视觉景观焦点连接起来。

以绿化的起伏，视线的高低变化，水系的交错蜿蜒，形成组团的独立与连接。

各种原石的巧妙点缀——不在于求大求空，而在于生动，在于灵性，使碧波荡漾，蜿蜒流淌的水系，最大限度的接近住户。

（5）、种植设计

植物设计发本地乡土树种为主。

适地适树。

在重要地点及地段通过对树池的处理，适当点植大树，形成点景。

在中央水景广场部分，可采用庭荫树种。

根据不同的景观特点——或是乔木结合大草坪形成开敞大气的效果，或是乔木、灌木与地被结合形成精致繁茂的效果。

第三章建筑设计说明

一．建筑设计概况

本设计中建筑设计包含住宅设计，配套公建设计等内容。

地上建筑面积约51.8万平方米。

二．住宅建筑设计

1．本项目中主要包括联排别墅，6层多层住宅，11层小高层住宅，18层高层住宅等住宅产品类型。

2．本住宅小区房型包括以下类型：

建筑面积为95-100平米的三室二厅一卫房型；建筑面积为125-130平米左右的三室二厅二卫房型；建筑面积为160-230平米左右的复式房型；建筑面积为75-85平米左右的二室一厅房型；以及300-370平米左右的别墅。

3．本住宅小区房型设计经典成熟。

房型平面紧凑，得房率高；套内功能齐备，充分考虑储藏，洗衣，工作阳台等功能空间的设置；房型分区明确，动静分区，干湿分区。

所有房型日照、采光、通风完全符合相关规范要求。

4．本住宅小区所有小高层均设置无障碍坡道。

5．本住宅小区住宅楼出入口尽量结合规划设置在北侧，尽最大可能节约宝贵面宽，保证户数损失最小。

三．公建建筑设计

1．本次小区规划严格依据相关规范设置相关配套公建。

包括幼儿园、配套商业建筑、配套社区建筑。

2．区内配套商业建筑、配套社区公建等内容统一规划，集中设置。

位置合理，便于管理使用。

其中配套商业更考虑现代人居需求，在统一规划中考虑不同商业型态的建筑需求。

既有传统商场型式空间，也有上下两层出租店面等多种商业型式。

四．建筑剖面设计

1．区内住宅建筑层高2.9-3.0米。

室内外高差1.0米，底层做半架空停车，层高2.5米。

2．区内配套商业建筑一层层高3.6米，二层层高3.3米。

室内外高差0.15米。

3．区内住宅小高层垂直交通设置