园林项目苗木基地建设.docx
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园林项目苗木基地建设
****绿化工程有限公司XX分公司
苗木基地建设项目
项目简介
一、项目基本情况
项目单位：
广东****绿化工程有限公司XX分公司
注册资本：
2050万元。
经营范围：
受公司委托从事园林绿化工程设计与施工、园林建筑工程设计与施工、山地造林设计与施工；病虫害防治服务，环境卫生清洁，绿化养护；苗木花卉种植、租赁；销售；园林建材、苗木、园林机械设备（以上经营范围涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）。
落户地址：
XX县容城镇XX大道南侧（经济开发区）
项目总投资9300万元，其中，建设投资8200万元，铺底流动资金1100万元。
固定资产投资：
8200万元；拟用地100亩；
投资强度：
82万元/亩。
拟开工时间：
2015年2月；建设周期15个月。
二、项目引进过程
2014年7月3日，公司负责人XXX与XX城东开发区领导在开发区会议室签订投资协议。
三、项目建设情况
1、项目投资方情况简介
广东****绿化工程有限公司XX分公司
公司成立于2014年9月。
公司从事园林绿化工程设计与施工、园林建筑工程设计与施工、山地造林设计与施工；病虫害防治服务，环境卫生清洁，绿化养护；苗木花卉种植、租赁；销售；园林建材、苗木、园林机械设备。
公司法人代表：
XXX。
分公司负责人：
XXX
公司类型：
有限责任公司分公司。
2、项目前景分析
（1）我国城市园林发展简述
改革开放以来，特别是1992年随着创建园林城市的活动在全国普遍开展以来，配合城市建设的大发展，我国城市园林也经历了一个高速发展的阶段。
从1997年到2002年，国家每年投入城市绿化的资金都在100亿元以上，约占城市建设资金的10％。
城市绿化覆盖率平均每年以一个百分点的速度递增。
到“九五”最后一年，全国城市人均公共绿地面积达6.8平方米，绿化覆盖率达28.1％，全国公园总数由20世纪80年代将近1000个发展到2002年的4000多个。
在数量增长的同时，我国城市公园的质量也有了很大提高。
公园加强了绿化美化工作，局部生态环境得到显著改善；增添了大量娱乐和服务设施，极大地丰富了市民游玩内容；许多历史文化遗址、遗迹和古树名木通过公园的建设得到了较好保护，成为市民了解和欣赏自然文化遗产的重要场所；城市公园类型日趋多样化，除了历史园林以外，在城市中心、街道两旁、河道两旁、居民社区、新建小区甚至荒地、废弃地和垃圾填埋场上也建设了各种类型的城市公园。
城市公园对于满足广大市民日益增长的闲暇生活需要起到了不可替代的作用，在城市发展中占据越来越重要的地位。
（2）园林绿化发展前景
随着社会生产力的发展，人们的物质生活水平越来越高，闲暇时间也不断增多，由于现代化生活的快节奏，又使人们在体力上，精神上受到极大的压力，他们迫切需要通过某种途径获得生理和心理上的平衡。
娱乐活动便成为人们现代生活中不可缺少的部分了。
城市现代化公园成为人们活动的理想场所。
人是城市的主人，因而公园设计也应以人为永恒主题。
游人的活动可以增加公园的总体艺术效果，并且成为公园景观构成的一个不可缺少的因素。
国家林业局在《全国造林绿化规划纲要2011-2020》提出，到2020年，城市建成区绿化覆盖率达到39.5%。
分析人士认为，随着绿化率提高，园林行业将迎来快速发展。
《纲要》提出，到2020年，城市建成区绿化覆盖率达到39.5%，人均公园绿地面积达到11.7平方米；乡镇建成区绿化覆盖率达到30%，村屯建成区绿化覆盖率达到25%，校园绿化覆盖率达到35%，军事管理区绿化覆盖率达到65.6%。
为提高绿化率，《纲要》指出，各级政府要逐步加大造林绿化投入力度，落实绿化机具补贴政策。
总之，园林绿化行业在未来城市化进程中，市场发展潜力非常大，要求也将越来越高。
行业集中度也将随着市场发展逐渐提高，行业门槛也将越来越高，市场竞争也将越来越激烈，行业发展水平将会快速拉开各类企业的差距。
3、园林绿化工程及项目介绍
（1）园林绿化工程简述
园林工程主要研究园林建设的工程技术，包括地形改造的土方工程，掇山、置石工程，园林理水工程和园林驳岸工程，喷泉工程，园林的给水排水工程，园路工程，种植工程等。
园林工程的特点是以工程技术为手段，塑造园林艺术的形象。
在园林工程中运用新材料、新设备、新技术是当前的重大课题。
园林工程的中心内容是：
如何在综合发挥园林的生态效益、社会效益和经济效益功能的前提下，处理园林中的工程设施与风景园林景观之间的矛盾。
（2）园林绿化项目分类
（3）园林绿化项目类型及特征
（4）园林绿化行业产业链
园林绿化行业可以分为市政绿化、地产园林、生态修复等多种类型，它们各有特点。
目前业内企业众多，区域发展水平和分割明显，小企业的格局正在发生改变。
而从发展逻辑来看，它们均面临下游需求存在蔓延式的扩张。
随着我国城镇化的推进，二、三线城市需求加大；房地产行业集中度提高，大地产成就大园林；园林理念由东部向西部不断蔓延；房地产企业竞争加剧，利用园林提高竞争力的需求等均有利于龙头企业发挥先发优势，强于行业发展速度。
4、工艺技术方案和工艺流程
4.1工艺技术方案
采用的工艺技术典型方案如下：
（1）无病毒容器育苗
为使苗圃效益快速发展和提高，项目均采用无病毒容器育苗：
根据项目产品方案，本项目生产主要涉及的花卉苗木生产工艺为：
品种训育
研究XX地区的生态环境，提供绿化新品种，计划建设新品种观察和展示区实验、示范、推广良种、新技术。
（3）苗木基地采用标准化整地和节水灌溉技术，示范推广肥水一体智能化灌溉系统，以提高品质和产量，减轻劳动强度，提高效益，以此项措施节约用水、创建节约社会。
4.2苗木生产工艺流程
生产技术的核心就是将现有的现有的商品化品种选择技术、新品种培育技术、组织培养技术、组培苗商品生产技术、花卉低温发芽分化和容器苗生产技术及栽培技术等多项技术进行集成运用，使每个专项技术在各个生产环节中发挥应有的作用，最终达到生产的最佳效果。
绿化乔木苗生产工艺流程图
灌木苗生产工艺流程图
4.3产品标准
基地培育的花卉苗木质量应达到国标《主要造林树种花卉苗木标准》，育苗工艺应按照《育苗技术规范》的要求，工程设计应根据花卉苗木生产的规模和技术要求，合理安排工程项目。
四、固定资产投资明细表
1、设备方案
类别
固定资产名称
单位
数量
设备单价
设备总价
机器设备
洒水车
辆
18
520,000.00
9,360,000.00
机器设备
挖机
台
6
1,170,000.00
7,020,000.00
机器设备
推土机
台
3
128,000.00
384,000.00
机器设备
路面切割机
台
25
10,600.00
265,000.00
机器设备
打虫机
台
16
8,000.00
128,000.00
机器设备
国产草坪机
台
30
9,000.00
270,000.00
机器设备
打药机
台
18
3,150.00
56,700.00
机器设备
进口草坪机
台
30
3,100.00
93,000.00
机器设备
神狐牌水车
辆
13
239,000.00
3,107,000.00
机器设备
扫路车
台
8
724,000.00
5,792,000.00
机器设备
S-2661挖机
台
5
280,000.00
1,400,000.00
机器设备
割草机
台
25
12,000.00
300,000.00
运输工具
江铃小货车
辆
3
113,050.00
339,150.00
运输工具
厢式货车
辆
5
45,200.00
226,000.00
运输工具
小货车
辆
5
81,105.00
405,525.00
运输工具
面包车
辆
3
132,335.00
397,005.00
运输工具
小车
辆
2
165,800.00
331,600.00
运输工具
田野小货车
辆
2
88,191.00
176,382.00
办公设备
办公用具
批
1
8,000.00
8,000.00
办公设备
Sony数码相机V3
台
2
13,000.00
26,000.00
办公设备
大王保险箱JB-60LCD
个
2
6,500.00
13,000.00
办公设备
东芝BD1668复印机
台
1
8,200.00
8,200.00
办公设备
新科KF-70LWf空调
台
20
16,000.00
320,000.00
办公设备
办公家具
批
1
105,000.00
105,000.00
办公设备
康佳13473S彩电
台
1
2,018.00
2,018.00
办公设备
SP-7300音箱
台
1
9,190.00
9,190.00
办公设备
963G进口功放机
个
1
9,870.00
9,870.00
办公设备
打卡机
台
1
2,680.00
2,680.00
办公设备
计算机及信息处理系统
套
1
25,000.00
25,000.00
办公设备
海尔空调
台
8
23,040.00
184,320.00
办公设备
万家乐热水器
个
1
2,237.00
2,237.00
办公设备
松下洗衣机
台
1
2,599.00
2,599.00
办公设备
西门子冰箱
台
2
5,032.00
10,064.00
办公设备
2匹柜式空调
台
1
3,450.00
3,450.00
办公设备
预算软件
个
1
6,000.00
6,000.00
办公设备
多媒体电脑
套
1
5,260.00
5,260.00
办公设备
交换机
台
1
3,600.00
3,600.00
办公设备
广联达软件
套
1
11,500.00
11,500.00
办公设备
联想4050电脑
台
16
4,000.00
64,000.00
办公设备
CAD绘图仪
台
1
24,260.00
24,260.00
办公设备
B11282复印机
台
1
23,000.00
23,000.00
总计
30,051,362.00
2、土建工程
项目土建工程见下表：
项目主要构筑物表
序号
建筑名称
建筑面积（㎡）
单位造价（元/㎡）
金额（元）
备注
1
生产车间
22000
800
17600000
2
办公楼
3000
1000
3000000
3
宿舍、餐厅
6000
1000
6000000
4
仓库
13000
700
9100000
5
附属用房
2000
800
1600000
6
征地
100亩
5.5万元/亩
5500000
7
合计
46000
42800000
3、其他投资
序号
指标
文件依据
标准
投资（元）
备注
1
管理费
财建[2002]394号
1％
428000
2
勘察、设计
计价格[2002]10号
1.5％
642000
3
城市配套
鄂财综发[2011]2号
25元/㎡
0
免除
4
监理费
发改价格[2007]670号
0.5％
214000
5
招标代理
发改价格[2011]534号
0.8％
342400
6
消防审查
鄂价经字[2000]197号
2元/㎡
92000
7
图纸审查费
鄂价房服[2006]273号
54000
8
前期工作咨询费
计价格[1999]1283号
20000
9
环境评估费
30800
10
施工图预算编制
54000
11
新型墙体改造费
湖北省政府令137、281
0
免除
12
联合试运行费
1％
428000
13
预备费
2.77％
1185560
14
合计
3490760
建设投资估算表
序号
项目名称
投资（元）
备注
1
建筑工程费
42800000
2
设备购置费
30051362
3
安装费
5657878
4
工程其他费用
3490760
5
合计
82000000
五、项目前期工作进展情况及已取得批复手续
升级会员 