项目施工图设计补充协议合同协议表格模板实用文档.docx
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项目施工图设计补充协议合同协议表格模板实用文档
发包人：
四川置地发展有限公司
设计人：
中国建筑设计研究院有限公司
发包人委托设计人承担“万国万春”商住区（暂定名）建筑方案规划图设计报建至施工图设计、施工服务的全程设计服务，经双方协商一致，签定本合同。
第一条本合同依据下列文件签定：
1.1《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程勘察设计管理条例》《建设工程勘察设计市场管理规定》。
1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。
1.3建设工程批准文件。
第二条本合同设计项目的内容：
2.1项目名称：
“万国万春”商住区（暂定名）
2.2项目地址：
四川省。
2.3项目规模：
建筑面积：
总建筑面积约12120000m2
其中：
别墅电梯建筑面积约2600000㎡。
多层电梯住宅建筑面积约7400000㎡。
商业会所（二层）建筑面积约120000㎡。
地下室（一层）建筑面积约2000000㎡。
[以上项目面积均以房管局产权面积为准]
本项目工程分两期实施建设，其中一二期工程的设计人具体设计工作界线由发包人在《初步设计及施工图设计任务书》中或另行书面通知设计人。
2.4设计项目的分项名称、规模、设计内容及设计费（币种为人民币）分类等见下表
序号
分项项目名称
建设规模
工作内容
费率（元/㎡）
暂定设计费（万元）
层数
暂定建筑面积（万㎡）
建筑方案设计报建
初步设计
施工图设计
施工配合
1
电梯别墅
4
260
√
√
√
√
18
4680
2
高层电梯住宅
1815
740
√
√
√
√
18
13320
3
地下室、半地下室
1
200
√
√
√
√
18
360
4
会所（售楼部）
3
12
√
√
√
√
18
216
5
样板房、辅助建筑及设施、总平等设计（含土建、一次装修、水电、立面、配套等设计）以及园林景观的构筑物设计
√
√
√
√
已包含在其他建筑设计费中，不再计入计价建筑面积
（已包含在其他建筑设计费中，不再单独计费）
6
合计金额
21816.00
说
明
1、最终设计费计费的建筑面积以房管局核定的建筑面积为结算依据，设计收费单价不变。
2、本表的费率单价为完成合同约定的（包含已表述及未表述内容）全部各项工作的总包干单价，发包人不在额外支付任何费用及税金。
3、在建筑方案报建、初步设计通过、施工图设计完成并通过审查后及施工阶段，委托方需要进行局部的调整或变更，设计方不再另行收取设计变更费用；如委托方将认可并通过的设计方案进行颠覆性设计，则设计方按照不超过调整设计部分的设计费率的30%以内与发包人进行协商具体收费标准。
2.5发包人委托设计的具体工作内容（包括但不限于以下工作内容）：
2.5.1设计内容有建施、结施、水施、强电、弱电、空调、通风、设施、消防、总平（围墙、大门、雨污及化粪池等）、展示区样板房、建筑外观（含灯光）、广告位、人防工程设计等施工全套文件及各栋建筑相应清单及设计概算等文件；同时包括园林景观、燃气、市政、自来水、冷冻等专业设计配合工作；
2.5.2配套部份有会所、商业、住宅等的公共部分以及项目总平、总平相关配套用房、展示区样板房、各类设备设施用房及小区配套用房、商业环境等的设计，相关二次装修及景观的配合；
2.5.3本项目的各专项的专业设计，如防水、地基加固、玻璃幕墙、室内外各种幕墙及干挂、室内外各种涂装、钢构、内外隔热、各功能区景观设计等有关本项目在实施中的各种专业专项设计的配合工作（包括出图）；
2.5.4提供各类设备设施的技术参数；
2.5.5本项目设计过程中的各种户型及组合、各栋立面及组合、各种结构形式、基础选型等由设计人提出相关方案、经济技术分析、优化方案等供发包人选择并进行优化对比；
2.5.6本项目最终设计成果满足于结构本身需要外，设计人员应以节约为原则进行设计，满足发包人的各项技术及经济指标要求，并符合发包人施工图设计任务书的要求；
2.5.7设计人的设计工作及成果务必配合并满足发包人对营销、市场及报建工作的需要，并及时提供相应的工程设计图纸及资料。
2.5.7发包人对设计人的各种设计要求另详《初步设计及施工图设计任务书》，其中的各项规定、技术及经济指标、各种质量要求等均为本合同的有效组成部份。
第三条发包人应向设计人提交的有关资料及文件：
序号
资料及文件名称
份数
提交时间
有关
事宜
1
立项批文
1
合同签订同时
2
规划红线图
1
合同签订同时
3
设计任务书
1
合同签订同时
4
建筑规划方案设计电子文档
1
建筑初步设计开始前
5
初设及施工图设计任务书
1
在该阶段设计启动前1周
6
地勘资料
1
第四条设计人应向发包人交付的设计资料及文件：
4．1．提交文件的时间：
序号
资料及
文件名称
份数
工作期限及提交时间
有关事宜
1
提供满足建筑规划方案报建的完整设计图及资料
10
接到基本达到报建深度的方案设计电子文档的次日起原则上3～7日历天内
（与下同）
2
提供符合审查要求的项目工程初步设计图
10
接到方案设计批文次日起一期工程初设25日历天内。
如初设不能分期，则全部出图工作日为32日历天。
会所直接进如施工图设计，其工作日为25日历天。
分期项目的一期工程如不需要初设，则直接进入施工图设计时间阶段。
设计深度符合国家有关规定、双方约定要求及满足现场施工要求
3
施工图设计的设计图
10
一期工程30日历天
4
提供符合审查意见的设计施工修改图
10
一期工程施工图通过审查的次日起1～3日历天
5
结构及基础优化方案（含结构计算书及建模文件）
1
符合发包人相关工作计划
6
其他设计图及文件（合同第二条表格中第5项）
10
符合发包人相关工作计划及现场实际需要
7
配合设计效果图、提供相应参考意见
1
符合发包人相关工作计划及现场实际需要
8
设计概算书
4
符合发包人相关工作计划及现场实际需要
其他
设计人在以上阶段按以上约定向发包人提供相关成果文件及电子文档1套（图形文件为CAD文件形式）、单体及总平3D建模文件。
备注：
（1）、设计人应在规定的时间内将通过审查的施工图调整完毕，并按第四条约定的份数提交发包人；
（2）、本项目一期工程的设计人具体设计界线由发包人另行通知设计人。
（3）本项目二期工程的设计内容、职责、单价等同一期工程，具体实施时间、工作期限及提交设计文件的时间由发包人另行书面通知设计人，设计人不得拒绝及额外增加收费。
（4）设计人在设计过程中及施工阶段配合建筑方案设计单位及发包人对项目定位的调整，并按相关定位进行相关设计的调整，并按发包人的工作内容及工作进程开展相关工作；
（5）设计人对所提供的结构计算书及相关建模文件的真实性负责，并经过验证有足够的合理性及经济性。
（6）设计人对各专项的专业设计应符合发包人的要求并得到发包人的书面确认，如在本合同的约定时间，设计人的相关设计达不到发包人的设计要求，发包人有权不通过设计人许可将此项设计直接分包给其他专业设计单位，其设计费在本合同的设计费用中列支。
（7）设计人在初步方案设计阶段应充分考虑基础、结构、水电、雨污、消防及设备等专业设计的可行性，避免后期专业设计导致设计方案的变化。
4．2．提交设计成果：
4．2．1建筑初步设计
根据发包人提供的建筑归划方案资料（含电子文档）提出满足规划报建要求及发包人要求的报规资料，并完成建筑初步设计。
4．2．2施工图设计
满足现场施工需要及相关设计规范要求（具体要求另详《初步设计及施工图设计任务书》）
第五条合同设计费用
5.1本合同的设计费暂定为218.16万元人民币。
（分期设计费暂定金额根据发包人具体实施方案确定）
5.2实际设计费根据第二条附表中说明执行。
5.3设计费支付比例及支付时间详下表。
设计费支付比例表
付费
序号
付费基数
支付比例
估算付费金额
（万元）
付费时间
1
暂定设计费（218.16万元）
15%
3272.4
合同签订后7日内支付
2
分期暂定设计费（一期66.96万元）（二期151.20万元）
25%
一期1674
二期3780
项目初步设计完成并报批通过后7日内支付付费金额（如无初设则以甲方书面通知开始施工图设计后15天内支付）
3
分期暂定设计费（一期66.96万元）（二期151.20万元）
20%
一期1339.2二期3024
提交设计完成的分期全部施工图时支付付费金额
4
分期暂定设计费（一期66.96万元）（二期151.20万元）
30%
付至分期设计费的90%
分期全部施工图设计完成通过审查并出图7日内支付付费金额（以分期报建面积为准）
5
分期暂定设计费（一期66.96万元）（二期151.20万元）
10%
付至验收完成部分的相应结算设计费的100%
项目综合验收完成后7日内
设计费支付比例的说明：
1、以上各次支付金额发包人可根据设计人所进行的工作深度及完成的实际工作量结合以上相应比例单独支付或组合支付；
2、本项目发包人若分阶段实施时，设计人的工作内容、进度、分段付费将由发包人书面通知设计人；
3、实际设计费按本项目的产权建筑面积（以产权监理处测量面积报告为依据确定）及本协议第二条相关分类标准进行结算。
第六条 双方责任及权力
6.1 发包人责任及权力：
6.1.1 发包人按本合同第三条规定的内容，在规定的时间内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责。
6.1.2发包人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，
或所提资料作重大修改，以致造成设计人设计需返工时，按本合同第二条附表的说明约定执行。
6.1.3 发包人要求设计人提前交付设计资料及文件时，应与设计人协商。
如发包人对本项目设计次序进行调整，应书面通知设计人，设计人应进行充分配合并不得另行收费。
6.1.4 发包人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。
6.1.5发包人有权根据项目开发计划确定设计工作启动时间，同时根据开发计划的调整有权增加或减少本合同委托范围，相对本合同有较大调整时双方可另行签定补充协议，设计人不能据此拒绝履行或追加合同价款，否则视为违约。
6.2 设计人责任及权力：
6.2.1 设计人应按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求进行工程设计，按合同规定的进度要求提交质量合格的设计资料，且协助发包人通过相关主管部门的审批。
6.2.2设计人配合方案设计单位进行方案设计，并提供相关咨询服务工作，按照国内和项目所在相应规范对方案设计单位提供的设计方案提出修改建议（方案设计单位完成修改并基本达到方案设计要求后交乙方），乙方负责完成签章出图工作，直至达到国内方案报审要求。
6.2.3 设计人采用的主要技术标准是：
现行国家及地方法律、法规、技术标准以及规范的文件。
6.2.4 设计合理使用年限按国家相关规范执行。
6.2.5 设计人按本合同第二条和第四条规定的内容、进度及份数向发包人交付设计成果资料及文件。
6.2.6设计人交付设计资料及文件后，应按规定将设计文件等交由发包人提交相关部门进行审查，并根据审查结论负责对相关的内容做必要修改补充，直至审查合格。
6.2.7 设计人负责向发包人委托的施工单位进行设计交底、处理有关设计问题，负责审核材料样品及颜色质感样板。
6.2.8 设计人交付设计资料及文件后，按规定参加有关的设计审查，并根据审查结论负责对相应的内容做必要调整补充。
设计人按合同规定时限交付设计资料及文件，项目施工期间，负责向发包人及施工单位进行设计交底、处理有关设计问题和参加工程关键环节验收和竣工验收，按照发包人要求及时提供现场施工所需的补充或变更图纸；设计人应与各专业施工设计单位相配合，满足各专业施工和设计的配合要求。
6.2.9设计人应保护发包人的知识产权，不得向第三方泄露、转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。
如发生以上情况并给发包人造成经济损失，发包人有权向设计人索赔。
6.2.10设计人应全力配合发包人根据项目定位及市场定位对开发次序及设计内容进行的调整，凡设计内容在本合同约定范围之内时设计人不得拒绝实施。
6.2.11设计人在本合同签定前应将本项目各工种设计人员名单（具体详本合同附件《设计人员名单》）提交发包人，在本项目现场开工之前应明确现场负责人及相关专业设计工程师，并将人员名单提交发包人；设计人如需变更设计人员需提前10天通知发包人并经发包人书面认可方可变更设计人员，否则视设计人违约。
设计人应保证不因设计人未及时到现场勘验及解决相关设计疑问而影响工程进度，否则视为设计人违约并按相关违约条款处罚。
6.2.12设计人未经发包人同意不得将本项目全部或部分设计内容转包或分包，设计人所提交设计人员名单不得为外聘人员或兼职人员，否则视为违约，并按违约处罚。
第七条 违约责任及处罚
7.1 在合同履行期间，发包人要求终止或解除合同，设计人未开始设计工作的，不退还发包人已付的定金；已开始设计工作的，发包人应根据设计人已进行的实际工作量，不足一半时，按该阶段设计费的一半支付；超过一半时，按该阶段设计费的全部支付。
7.2 发包人应按本合同第五条规定的金额和时间向设计人支付设计费。
7.3 由于设计人自身原因，延误了按本合同第四条规定的设计资料及文件交付时间，每延误一天，应减收该项目应收设计费的万分之四。
当延迟交付时间超过20天时，发包人有权中止合同，设计人属违约，设计人除退还发包人已付款外，还应承担由此给发包人造成的其他经济损失。
7.4 合同生效后，设计人要求终止或解除合同，设计人应双倍返还定金。
设计人未经发包人同意转包或分包本合同中的全部或部分，发包人有权中止合同，设计人除退还发包人已付款外，还应承担由此给发包人造成的其他经济损失。
7.5 发包人分期实施或调整开发次序而要求设计人调整工作内容及工作时间，由发包人书面通知设计人，设计人不能对此视为违约并拒绝实施或追加合同价款，否则发包人有权按本合同总设计费的1%扣罚。
7.6设计人应全力配合发包人本项目的图纸会审、技术交底，工程验收、发出合理的设计变更通知单、现场勘验、设计疑问解答、变更调整、材料及设备选型、其他专业施工及设计的配合等工作。
由于设计人迟到、未到场、到场不履行职责或未及时发出相关文件，每发生一次则发包人将扣减设计费用50～100万元。
项目实施期间如设计人累计五次迟到、未到场、到场不履行职责或未及时发出相关文件，则从第六次起每发生一次发包人将扣减设计费用500万元。
如影响发包人工程施工进度，发包人有权追究设计人违约责任。
7.7设计人对设计资料及文件出现的遗漏或错误负责修改或补充。
由于设计人员错误造成工程质量事故损失，设计人除负责采取补救措施外，应免收直接受损失部分的设计费。
损失严重的根据损失的程度和设计人责任大小向发包人支付赔偿金，赔偿金总额不超过本合同设计费总额的200%，其中设计单位应收的设计费可抵减赔偿金。
7.8设计人启用外聘人员或兼职人员进行设计对本合同造成影响的视为违约，并按总设计费的1%进行处罚。
第八条其他
8.1在施工期间设计人有责任在必要时派专人留驻（或经常到现场）施工现场进行配合解决有关问题，同时参加方案汇报、图纸会审、技术交底，工程验收、发出合理的设计变更通知单等均属本合同所约定设计人的工作内容，设计人要积极地做好上述约定工作。
如需留住现场，双方另行协商住现场工程师费用。
8.2 本工程设计资料及文件中，建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，设计人不得指定生产厂、供应商。
发包人需要设计人的设计人员配合加工定货时，所需要费用由发包人承担。
8.3 发包人委托设计人承担本合同内容之外的工作服务，另行支付费用，由双方另行签定补充协议约定。
8.4 由于不可抗拒因素致使合同无法履行时，双方应及时协商解决。
8.5本合同为总体设计合同，具体各设计阶段的设计工作的启动以发包人的书面通知为准；各阶段的设计成果以发包人书面确认完成为准。
8.5本合同的附件与本合同具有同等法律效力。
8.6 本合同在履行过程中发生争议时，由双方协商解决，协商解决不成，双方同意将争议提请发包人所在地人民法院裁决，并适用中国法律。
8.7 本合同一式陆份，发包人叁份，设计人叁份，同具法律效力。
8.8 本合同经双方签章后生效。
8.9 本合同未尽事宜，双方可签定补充协议，有关协议及双方认可的来往电报、传真、会议纪要等，均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
双方均对本合同提供的邮件地址、传真号码的真实性负责，若有变动应书面通知另一方。
合同附件共二份
《初步设计及施工图设计任务书》
《设计人员名单》
以下无正文
发包人：
设计人：
法定代表人：
法定代表人：
委托代理人：
委托代理人：
经办人：
经办人：
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