智能小区物业安全防范管理系统设计方案.docx

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智能小区物业安全防范管理系统设计方案

智能小区物业安全防范管理系统设计方案

目录

第一部分综述4

1.设计依据说明4

2.方案设计原则4

3系统设计目标5

第二部分天昆太阳城系统的总体结构6

工程设计范围：

一期、二期工程6

1.安全防范部分6

1.物业管理系统6

第三部分安全防范系统7

1.公共设施监控报警系统7

1.1闭路电视监控系统概述7

1.2设计依据7

1.3设计原则7

1.4闭路电视监控系统原理8

1.5摄像机安装位置9

1.6闭路电视监控系统设计方案论述9

1.7闭路电视监控系统设备选型及参数9

2.楼宇对讲系统11

2.1概述.11

2.2设计标准、规范及依据11

2.3系统设计思想11

2.4系统选型原则11

2.5系统功能特点12

2.6系统组成12

2.7对讲系统原理图13

2.8系统各部分功能技术参数13

3保安巡更管理系统16

3.1概述16

3.2设计思想16

3.3系统特点16

3.4系统介绍17

3.5设备特点17

3.6系统技术参数18

3.7电子巡更系统路线图19

第四部分物业管理系统20

1出入口管理系统20

1.1概述20

1.2出入口管理需求分析20

1.3设计依据、规范及依据20

1.4系统选型原则20

1.5系统功能21

1.6系统组成21

1.7内部车辆管理21

1.8停车场管理系统图22

1.9主要设备介绍22

1.10主要设备技术参数与规格23

2电子广告牌系统24

2.1概述24

2.2系统构成24

2.3方案设计25

2.4系统特性25

2.5显示方式26

第五部分售后服务承诺书29

第一部分综述

随着国民经济的发展，居民对生活品质有了更高的要求，尤其是对于居住空间的要求有了一个从量到质的比较大的飞跃。

住宅智能化系统正是在这一前提下，伴随着住宅建设的高潮而提出来的新概念。

住宅建设产业正日益成为国民经济新的增长点，这一概念也必将得到广泛的讨论，变得越来越清晰，体现得越来越具体。

单县天昆太阳城安全防范系统的作用主要体现在以下三个方面：

1）住宅小区智能化系统能够提高住宅、社区的安全防范程度

2）住宅小区智能化能够为小区住户提供生活方便和信息服务

3）住宅小区智能化系统为物业管理提供先进的管理手段及众多的增值

1.设计依据说明

1.本方案设计依据

◆“天昆太阳城”住宅小区智能化设计有关内容说明

◆“天昆太阳城”智能化工程实施细则

◆建设部住宅小区智能化《导则》

◆“天昆太阳城”建筑结构图纸

◆符合智能建筑国家相关标准如下：

《智能建设计标准》GB/T50314-2000

《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》建设部1999年

12月

《民用建筑电气设计规范及条文说明》JGJ/T16-93

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95

2.方案设计原则

根据招标书要求及国家和当地的信息发展规划，天昆太阳城智能管理系统遵循以下设计原则：

经济实用性

根据用户的需求和整体设计考虑，选取合适的智能化系统产品。

各个子系统之间可以通过性能价格比较好的软、硬件设备来实现网络互联，整个系统具有高效的

使用功能，一期低廉的投资和运转维护费用。

充分考虑住宅小区与大楼的连接和整个园区工程的分布实施，逐步到位。

先进性

在满足用户现有需求的前提下，在技术上提供充分升级空间，保护业主的前期投资，利用先进的技术，利用较少的投资，实现强大的功能。

集成性和开放性

充分考虑智能小区智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享。

使整个小区的智能化系统具有极高的安全性、可靠性、容错性。

为小区的增值服务提供必要软、硬件准备。

3系统设计目标

◆小区物业管理与小区自动化、安保、火灾报警（消防）、综合管理系统、电话与电视等子系统相连，实现小区各系统的互连与资源共享及联动控制。

◆构建小区INTRANET网接入，被授权住户可利用小区计算机网络系统获得信息服务。

◆能够方便地和小区外部的公共数据网、信息网互连，为多种服务提供网络支持环境。

第二部分天昆太阳城系统的总体结构

考虑到单县天昆太阳城一期和二期工程的有效连接，使二期工程最大限度的利用一期工程的设备，并延续一期的设计思路。

对天昆太阳城采用整体设计，分布实施的设计方法。

天昆太阳城整个工程分成一期和二期设计施工.为实现小区对外的接入，我们通过48芯多膜光纤的星型分布将园区内的多个组团全部连接在一起，为千兆以太网在物理链路上做好准备。

住宅小区的安防系统是整个园区设计当中的重要组成部分。

通过周界的监控设施的分布，起到了园区的第一层的安全保护，在出现非法入侵的情况，可及时通知保安中心，做出必要的处理方法。

通过园区内部的停车场管理系统，车辆的监控，对小区车辆的进出进行了周密的防御及监控措施，加上无线缆连接的电子巡更系统的配置，楼门口的对讲系统系统的安装，以及园区内闭路监控的设置，起到了园区的第二层的安全保护。

工程设计范围：

一期、二期工程

1.安全防范部分

☆闭路电视监控系统

☆对讲与防盗门控系统

☆保安巡更管理系统

1.物业管理系统

☆出入口管理系统

☆电子广告牌系统

☆紧急广播与背景音乐系统

第三部分安全防范系统

1.公共设施监控报警系统

1.1闭路电视监控系统概述

对于公共设施的监控保护，采用闭路电视监控系统，它是安全技术防范体系中的一个重要组成部分，是一种先进的、防范能力极强的综合系统。

它可以通过遥控摄像机及其辅助设备（镜头、云台等）直接观看被监控场所的一切情况；可以把被监控场所的图像、声音内容同时传送到监控中心，使被监控场所一目了然。

特别是近几年来，多媒体技术的发展以及计算机图像文件处理技术的发展，使闭路电视监控系统在实现自动跟踪、实时处理等方面更有了长足发展，从而使闭路电视监控系统在整个安全技术防范体系中具有举足轻重的地位。

闭路电视监控系统的另一特点是它可以把被监控场所的图像全部或部分地记录下来，这样就为日后对某些事件的处理提供了方便条件及重要依据。

总之，闭路电视监控系统已成为安全技术防范体系中不可或缺的重要组成部分。

1.2设计依据

GB50198-94民用闭路监视电视系统工程技术规范

GA/T75-94安全防范工程程序与要求

1.3设计原则

●实用性：

针对用户的具体情况、具体要求，做个性化设计，使系统最大限度地切合用户要求，并且使用方便、维护方便。

●可靠性：

系统应能保证长期稳定、可靠运行。

设计首先从结构上提供系统可靠的基础，在设备上精心选择，严格按照工程标准和规范进行设计以保证系统最终稳定、可靠。

●先进性:

系统设计不仅要在当前具有先进性，而且要在今后一段时间内保证一定的先进性。

因此在系统结构设计上采用以计算机为主体的控制系统,这在目前是先进的，而且也是安全系统的发展趋势，可以随着技术的发展升级，保证其先进性。

●经济性

系统要有很好的性能价格比。

从系统结构上考虑整体方案，节省预算是控制成本最有效的手段。

由于采用以计算机为主体的结构，系统大部分功能可由软件实现，在保证系统强大功能的同时，节省了费用。

1.4闭路电视监控系统原理

本系统采用专用的矩阵主机主机、长延时录像机、解码器、前端摄像机、全方位云台、定焦/变焦镜头、报警控制器等设备组成。

●视频矩阵主机：

安装在监控中心，采用矩阵切换方式，可任意编程、控制图像的输出方式，可随意调用某一图像，可随意控制带有云台和变焦镜头的摄像机。

该系统融合电视技术、传感技术、自动控制技术以及声音、图像处理技术，功能强大，操作简单，可实现多功能、全方位、综合性的监视。

●解码器：

安装在被监视现场附近，用于远程控制现场的全方位云台和变焦镜头；并可预置摄像机指向位置和云台工作方式（自动旋转/手动遥控）；

●前端摄像机：

安装在被监视现场，用于将监视的场所情景转换成视频电信号传送回监控中心进行记录、监视。

●全方位云台：

安装在被监视现场，用于支承摄像机，带动其左右上下转动，使监视的有效范围扩大。

●变焦镜头：

安装在摄像机内，用于电动调镜头的焦距，使摄像机能随意摄录远/近的图像。

●报警控制器

安装在监控中心，当报警探测器探测到信号时，报警控制器发出声、光报警，通知保安人员有人侵入，以便及时做出反应。

1.5摄像机安装位置

在天昆太阳城周界、车行、人行通道及出入口、设备机房、地下车库、室外主要车道等处安装摄像机，共146处摄像机，。

（具体位置详见安防设计图）

1.6闭路电视监控系统设计方案论述

●本设计方案的视频矩阵为模块化设计。

●本设计方案的监控信号采用全部录象，做到监控路数无漏录。

●本设计采用计算机控制，通过硬盘录像机将监控信号传入计算机显示器上。

●本设计可根据甲方的要求，设置分控。

1.7闭路电视监控系统设备选型及参数

闭路电视监控系统采用国产名牌海康威视、爱普顿等产品。

●视频矩阵主机：

本系统主机采用国产化的国际知名品牌：

海康威视的视频矩阵控制/切换系统主机。

海康威视是中国领先的监控产品供应商，致力于不断提升视频处理技术和视频分析技术，面向全球提供领先的监控产品、技术解决方案与专业优质服务，为客户持续创造最大价值。

系统矩阵具有如下特点：

全中文菜单综合设置；优先级操作；系统分区控制；分组同步切换；通用巡视切换；摄像机号码可编程；输出通道时间/日期叠加；内置图标，二级汉字字库；通道汉字叠加多达八个中文；可编程的自动报警调用；可编程的报警联动输出；监视屏幕状态显示；RS485转RS232通讯；

●百万高清半球摄像机ET_IPCR720TBG

百万高清半球摄像机ET_IPCR720TBG，130万像素，电子快门，自动增益和自动逆光补偿功能，最低照度0.01Lux，DC、视频驱动，供电电压为12VDC。

主要用于单元门厅及电梯间内使用。

●一体化高速智能球型摄象机：

ET-IPGS800S18-BX

一体化高速智能球型摄象机：

ET-IPGS800S18-BX，采用索尼彩色摄象机，光学18倍，数字12倍，130万像素，照度0.15Lux，水平旋转范围360°，旋转速度0.05°~250°/S，垂直旋转速度0.05°~200°/S，无限制转动，带64个预置点，适应温度范围为-40°~50°。

●十六路画面分割器：

完整的闭路监视系统一般要求摄像机全程实时录像。

对于本系统，具有146路摄像机输入，采用10台十六画面分割器同时将146路视频信号分割压缩成10个部分分别显示于监控墙上。

本系统中，选用美国罗伯特（Robot）公司生产的十六黑白/彩色画面分割器，其功能具有单画面、四画面、九画面、十六画面分割等功能。

●网络交换机：

网络交换机，是一个扩大网络的器材，能为子网络中提供更多的连接端口，以便连接更多的计算机。

随着通信业的发展以及国民经济信息化的推进，网络交换机市场呈稳步上升态势。

它具有性能价格比高、高度灵活、相对简单、易于实现等特点。

所以，以太网技术已成为当今最重要的一种局域网组网技术，网络交换机也就成为了最普及的交换机。

本系统采用TP-Link24路千兆交换机。

●监视器：

监视器应具有质量可靠，分辨率高的特点。

本系统使用10台24寸黑白监视器，用于所有摄像机的监视。

使保安人员可调用任何一路监视信号和回放录像。

●彩色显视器：

本系统使用4台24寸的彩色监视器，用于所有彩色摄像机的监视。

使值班人员可调用任何一路监视信号和回放录像。

●计算机控制：

本系统选用1台计算机作为控制机，配有多