机房管理规定24.docx

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机房管理规定24

电梯机房

1.目的

确保小区各电梯机房安全、卫生，使各种电梯设备有较好的运行环境。

2.适用范围

适用于本小区各电梯机房的综合管理。

3.职责

电梯维修人员，负责小区各电梯机房的日常管理工作。

工程维修班长负责对其电梯维修人员的工作情况和电梯机房内设施设备的维护、保养、工作记录等进行监督、检查。

4.管理规定

4.1各电梯机房的钥匙，由管理处和工程维修班设专人各保管一套，除维修、管理人员外，其他人员未经允许严禁擅自进入电梯机房；否则，由此造成的一切后果，由当事人负责。

4.2每一电梯机房内，均应在显要位置设立“应急工具存放处”标识牌，并在该处存放“盘车扳手”和“松闸手柄”及必要的应急维修工具；张挂《电梯困人解救流程图》、《电梯维修工岗位职责》、《电梯手动松闸操作程序》、《电梯平层标记图》和《电梯维修保养记录》等；照明灯具、干湿温度计、门窗及其锁具等应保持完好，线路整齐，无“飞线”。

并应保持机房内环境清洁整齐、通风良好。

4.3严禁在机房内吸烟、点火或堆放易燃、易爆物品，并配备灭火器材；

4.4维修人员每天应对机房内的机械及电气部件巡视检查一次。

确保曳引机、减速箱无漏油、异响等现象发生；每周对限速器等旋转部件加油一次，并及时清理钳口油垢。

4.5保持制动器清洁，经常检查制动轮与制动闸瓦之间间隙，保证制动灵活。

4.6经常检查机房内的温度、湿度，并确保其通讯、降温设备工作正常。

4.7维修人员每次进入机房，对其设施、设备进行检查、维修或保养后，均应填写《电梯维修保养记录》。

5.监督与处罚

5.1本制度由所在管理处和公司行政部负责监督执行。

5.2如有违反规定的行为发生，应逐级追究有关人员的责任，并按公司《奖惩制度》进行处罚。

供配电室

1.目的：

确保各楼盘专用配电室内设施设备的安全可靠、运行正常。

2.适用范围：

适用于各楼盘专用配电室出入、值班、清洁卫生的管理。

3.职责：

各楼盘工程维修班负责其配电室的日常值班和运行管理，工部经理负责专用配电设备维修、保养、年检的对外联络和相关专业技术人员的资格审查等工作。

4.管理办法

4.1运行值班

4.1.1专用配电室实行24小时轮流值班制度，值班人员应持有《高压进网作业许可证》。

4.1.2建立配电设备日常运行记录。

值班人员每2小时对室内设施设备进行全面巡查≮1次，包括：

室内是否有异味、配电屏指示灯、电器运行声音、补偿柜运行状况等，并填写《高压配电运行记录表》和《低压配电运行记录表》；对查出的问题应及时处理或向上级报告。

4.1.3如遇火灾、触电等紧急情况，值班人员应立即停止向该区域供电，并及时向上级报告。

4.1.4配电室内应保持良好的照明和通风，室温应控制在40℃以下，并确保室内清洁整齐，无易燃、易爆物品或其它杂物，无蜘蛛网，无积水。

4.1.5值班人员实行手上交接班，每班必须坚守工作岗位，认真负责，集中精力，不得擅离职守、酒后值班或做私事。

4.1.6值班员每班应清理室内灭火器材、工具、备品备件等是否齐全完好，并保持值班电话的畅通，严禁拔打私人电话。

否则，当月该电话的所有私人话费由值班人承担。

4.1.7配电室内严禁吸烟或乱拉乱接线路，供电线路严禁超载运行。

搭接临时电源必须经工程维修班长或工程部经理批准。

4.2出入管理

4.2.1配电室属重要设备机房，机房外应张贴“机房重地，闲人免进”等标识，严禁无关人员进出；

4.2.2建立出入登记制度，进出人员的管理和控制由配电室值班人员负责。

凡需进入配电室工作的人员，必须经配电室值班人员同意，并在《机房出入登记表》上登记。

4.2.3临时进入配电室工作的人员，应服从值班人员的统一管理，不得擅自操作任何设备或者挪动标识牌，更不得强行要求配电室值班人员停送电。

工作结束后，应清理工作现场，保持室内整洁卫生。

否则，值班人员有权令其离开配电室。

4.3停送电管理

4.3.1供电线路操作开关部位应设明显标识，以确保操作准确无误；

4.3.2任何单位或个人需要停送电时，应由其负责人开具《停送电操作票》，并送达配电室，由值班电工登记后在有专人监护的情况下完成操作，非值班人员严禁操作室内任何设备；

4.3.3检修或进行停送电操作时，操作员必须使用绝缘用具，穿戴绝缘鞋、缘鞋手套等，严禁违章操作。

送电前，应先确认线路中无人进行电气操作，绝缘良好，再由总路至分路逐级合闸后，检查各仪表指示，并观察5分钟。

停电时，应由各分路至总路逐步断开。

4.3.4停送电操作完成后，操作人员必须在相应位置悬挂“有人工作、严禁合闸”或“有电危险”等标识牌，并严防被挪动位置。

停电后，必须等待送电通知到达方可送电。

5.相关记录

5.1停送电操作票

5.2机房出入登记表

停送电操作票

JYPM24-5.1NO:

#配电室:

因等原因，本单位派等人拟于200年月日时分至200年月日时分对设备进行工作，请给予停（送）电配合。

停电时间：

200年月日时分，送电时间由到你处另行通知。

单位负责人：

二零零年月日

裁剪线

停送电操作票

JYPM24-5.1NO:

#配电室:

因等原因，本单位派等人拟于200年月日时分至200年月日时分对设备进行工作，请给予停（送）电配合。

停电时间：

200年月日时分，送电时间由到你处另行通知。

谢谢!

单位负责人：

二零零年月日

机房出入登记表

JYPM24-5.2第页

日期

带队人

姓名

性别

身份证号码

工作单位

职务

人数

事由

联系

电话

进入

时间

离开

时间

备注

发电机房

1.目的:

确保各楼盘发电机房内设施设备的安全可靠，应急供电运行正常。

2.适用范围:

适用于各楼盘发电机房设施设备、油料及供配设备的管理。

3.职责

各楼盘工程维修班负责发电机房的日常管理、运行和维护，工程部经理负责发电设备维修、保养的对外联络和相关专业技术人员的培训与技术支持等工作。

4.管理办法

4.1发电机房外应设“机房重地,闲人免进”标识牌，并加锁，其钥匙由所在管理处工程维修班长保管。

未经该班长同意，任何人不得随意进出发电机房；

4.2建立出入登记制度，凡进入发电机房的人员，其带队负责人必须在《机房出入登记表》上如实登记。

4.3机房内严禁吸烟、点火，禁止堆放易燃易爆及其它与发电设备无关的物品。

并配备手持式气体灭火器。

4.4发电机房内应配置《机房管理办法》、《发电机组操作程序》等管理制度和相关标识牌。

4.4发电机房及其设施设备的清洁卫生由工程维修班长每15天安排人员彻底清洁1次，确保设备无积尘，墙壁、地面等卫生整洁，配置物品齐全完好。

4.5发电机组必须随时保持备用状态，其蓄电池应经常充满电能，机组冷却水满足运行要求，机油符合《使用说明书》中的指定油位，油箱内应蓄备充足的油量，并应配备应急照明灯。

4.6发电机组每半月应由工程维修班长组织维修人员对设备进行一次全面检查、维护。

每月空载试运行≮15分钟，发现问题及时处理，并作好相关记录；

4.7发电机组每次运行时，必须派熟悉柴油发电机开、停操作程序和运转正常标准并持《电气安装维修上岗操作资格证》的人员负责操作和值班。

任何人不得擅自运行发电机组。

4.8在每次运行前，发电机组操作人员必须对机组及其相关设备设施进行一次全面检查，如有异常情况，应立即处理，在确认机组具备启动条件后方可启动。

4.9每次运行结束，操作人员应对发电机组进行维护保养，整治室内物品，做好室内清洁卫生，填写《发电机组运行记录表》。

并为再次运行做好准备。

如有不能自行处理的问题，应及时向上级报告。

监控室

1.目的：

确保各楼盘监控室的安全和小区（大厦）消防、安全监控系统运行正常。

2.适用范围：

适用于各楼盘监控室的管理。

3.职责

3.1各楼盘保卫班负责监控室的日常管理和运行，工程维修班负责其相关设施设备的日常维护各保养，管理处主任负责相关协调工作。

3.2工程部经理、客服部经理负责消防、安全监控设施设备维修保养的对外联络和技术支持。

4.管理规定

4.1监控室实行24小时专人轮流值班和“手上交接班”制度；

4.2监控室值班人员必须具备高度的警觉性和责任心，并持有上岗证，熟悉其设施设备性能和操作程序；

4.3监控室内不得吸烟、喝酒、会客，不准进行其它与工作无关的活动；

4.4值班人员在工作期间应随时观察小区（大厦）室内外各监控点的人员动态，如有异常，应立即通知就近保卫人员前去处理，不得擅离岗位。

否则，应落实代岗人员后方可离开；

4.5控制台（柜）各操作手柄（按钮）应每日作一次手动操作检查，出现故障时，应及时排除。

如当班人员无法排除故障时，应及时报告保卫班长或通知专业维修人员进行处理。

4.6监控室内应经常保持清洁整齐，各种设备设施表面不得有灰尘，室内配备的灭火器材、备品备件应保持完好；专用值班电话应保持畅通，不得拔打私人电话，否则，应全额承担其私人话费。

4.7若出现报警信号时，应立即查明真伪，若为误报，立即消除。

否则，应立即报告保卫班长或保卫部经理，并及时操作相关联动设备进行处理。

处理完毕后，应认真填写信号发生时间、地点、真假、结论等记录；

4.8如业主呼叫开启住宅单元门时,值班人员必须立即与该业主通话，查看其面部图像，确认无误后方可操作相应按钮开门；

4.9交接班程序：

4.9.1交班人应提前20分钟做好交班准备，清点物品、检查设备、做好室内清洁卫生等。

4.9.2接班人员应提前15分钟到达值班岗位,认真仔细地检查各设备的运行情况,发现异常情况，立即通知并协助交班人采取有效措施进行处理；交班人员应主动、简要地向接班人介绍本班值班情况和设备运行状况，重点说明操作注意事项；接班人应认真倾听，如有疑问应向交班人询问清楚；

4.9.3接班人应查看上一班的值班记录，检查仪器、仪表、工具等物品是否齐全完好；

4.9.4经交接双方确认无误后，共同在《消防、安全监控室值班记录表》上签名；如交接过程中发生事故，应立即停止交接，由交班人负责处理故障，接班人协助。

交接完毕后产生的问题由接班人负责；

4.9.5有下列情况之一，不得进行交接班：

1）上一班运行情况未交待清楚、记录不规范,室内不整洁、不卫生；

2）接班人醉酒或有其它特殊情况而未到岗时，交班人不得擅自下班；

3）在事故处理过程中；

5.相关表格

5.1消防、安全控制中心每日检查表

消防控制中心每日检查记录表

JYPM24-5。

1日期：

200年月日

班次

检查项目

运行状况

故障或报警原因

处理措施及处理结果

交接班情况

班

1.火灾报警器的自检

需说明的事项：

当班人：

交接班时间：

2.火灾报警器的巡检

3.火灾报警器的消音

4.火灾报警器的复位

5.火灾报警器的故障报警

6.内室清洁卫生、工具、物资等

7.报警处置情况

班

1.火灾报警器的自检

需说明的事项：

当班人：

交接班时间：

2.火灾报警器的巡检

3.火灾报警器的消音

4.火灾报警器的复位

5.火灾报警器的故障报警

6.内室清洁卫生、工具、物资等

7.报警处置情况

保卫班长意见：

签字：

200年月日

楼盘消防安全责任人意见：

签字：

200年月日

注：

此表由消防控制中心值班员每班负责填写,并送相关负责人签字

水泵房

1.目的

规范各楼盘水泵房的管理，确保小区（大厦）各种供水设备能够正常运行。

2.适用范围

适用于各楼盘生活、消防及空调冷、热水水泵房的日常运行和管理。

3.职责

3.1工程维修班长负责带领并督促其所属员工按本制度及相关维修保养规定对所在楼盘各水泵房实施日常运行和管理。

3.2工程部经理负责水泵设备维修、保养的对外联络和相关专业技术人员的培训与技术支持等工作。

4.管理办法

4.1水泵房内必须张挂《水泵房管理制度》和设备标识标牌，各类管道应喷有用途和水流方向，其机电设备、水箱、消防水系统由水电工负责管理，定期进行巡视保养、维修、清洁等工作，并认真作好相应记录。

4.2泵房内的所有机电设备由指定的水电工进行操作，其他人员未经许可不得擅自操作；

4.3消防泵、生活泵、污水泵在正常情况下，控制柜（箱）上的“手动/自动”选择开关应置于“自动”位置。

4.4每天检查水泵运行情况1-2次，并作好检查记录；

4.5生活水泵每两周至少轮换使用一次，对备用水泵泵体、电机及联接处进行检查、清洗，并作好记录；

4.6消防水泵应每月进行一次“自动/手动”操作检查，每年进行一次全面检查，发现问题及时处理。

4.7对控制柜（箱）内各器件每周检查一次，每月维修、保养一次；

4.8水泵房内的清洁卫生由所在维修班长或其所属员工负责，每周全面清洁一次，各类标识标牌张挂整齐有序，不得有蛛网、地板起沙、积水、设备松动或严重失修、明显锈迹等情况发生，并保持其照明、通风情况良好。

4.9各种起重载荷设施、检查爬梯等牢固可靠，水池（箱）检查口密封良好，仪器仪表工作正常。

4.10所在管理处应组织相关人员每月应对水泵房及其设施设备进行检查，发现问题就及时责令并督促相关责任人进行处理。

中央空调机房

1.目的

确保各楼盘中央空调机房及其设施设备运行正常,安全可靠。

2.适用范围

适用于各楼盘中央空调机房出入、值班、清洁卫生及室内设施设备日常管理。

3.职责

各楼盘工程维修班负责其中央空调机房的日常值班和运行管理，工程部经理负责中央空调机房内设备维修、保养的对外联络和相关专业技术人员的资格审查等工作。

4.管理办法

4.1中央空调机房属重要设备机房，机房外应张贴“机房重地，闲人免进”等标识，严禁无关人员进出；临时进入中央空调机房工作的人员，应服从值班人员的统一管理，不得擅自操作任何设备或者挪动标识牌，更不得强行要求值班人员脱离岗位或开停机组。

工作结束后，应清理工作现场，保持室内整洁卫生。

否则，值班人员有权令其离开该机房。

4.2中央空调机组在运行期间,其机房实行轮流值班制度，值班人员应持有《电气安装维修作业人员上岗资格证》,并对该机房中央空调设备有充分了解,熟悉其操作要领。

4.3建立设备日常运行记录。

在机组运行期间，值班人员每2小时应对室内设施设备进行全面巡查≮1次，包括：

室内是否有异味、配电指示是否正常、机组运行声音、状况是否良好等，并填写《中央空调机组运行记录表》；对查出的问题应及时处理或向上级报告。

4.4如遇设备发生故障等紧急情况，值班人员应立即停止机组运行，查明原因，进行处理。

并及时向上级报告。

4.5机房内应保持良好的照明和通风，室温应控制在35℃以下，并确保室内清洁整齐，无易燃、易爆物品或其它杂物，无蜘蛛网，无积水。

4.6值班人员必须坚守岗位，认真负责，集中精力，不得擅离职守、酒后值班或做私事。

每当机组停止运行后，应及时清理室内灭火器材、工具、备品备件等是否齐全完好，并做好记录。

4.7机房内严禁吸烟或乱拉乱接线路，禁止超载或“带病”运行空调机组。

4.8机房内各种线路操作开关、闸阀、仪器仪表以及冷热水泵等均应设置明显标识、管道应喷设水流方向，以确保操作准确无误。

5.相关记录

5.1中央空调机组运行记录表

中央空调机组运行记录表

JYPM24-5.1楼盘名称：

机组名称：

200年月日

日期

抄录时间

启动机组

（号）

进水

温度

（℃）

出水

温度

（℃）

压缩机压力（kpa）

电压

（V）

电流（A）

电表止度（2000/5）

月

日

1#机

2#机

3#机

4#机

主机

冷冻

水泵

冷却

水泵

高

低

高

低

高

低

高

低

开机时间

关机

时间

运行

概述

操作

人员

主管签名

日期

抄录时间

启动机组

（号）

进水

温度

（℃）

出水

温度

（℃）

压缩机压力（kpa）

电压

（V）

电流（A）

电表止度（2000/5）

月

日

1#机

2#机

3#机

4#机

主机

冷冻

水泵

冷却

水泵

高

低

高

低

高

低

高

低

开机时间

关机

时间

运行

概述

操作

人员

主管签名

注：

运行情况由操作人员每两小时填写一次。