改造项目监理单位工程竣工验收质量评估报告.docx
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改造项目监理单位工程竣工验收质量评估报告
报告编号：
监理评报[]第号
工程竣工验收质量评估报告
工程名称：
总监理工程师：
技术负责人：
法人代表：
福建咨询有限公司
年月日
一、工程概况：
（1）工程名称：
（2）工程地点：
（3）施工许可证编号：
3
（4）工程合同价款：
2万元
（5）开工日期：
（6）竣工日期：
（7）工程概况：
本工程建筑用地面积m2，总建筑面积为1.6m2（其中地下部分.8m2，地上部分3.8m2），建筑地上1#楼为27层住宅楼，2#、3#楼为26层住宅楼，4#、5#楼为28层住宅楼，高度为78.45米~84.15米，全部剪力墙结构，及配套3层农贸超市，为框架结构。
本工程为多栋高层住宅楼，建筑耐火等级二级，建筑结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，地基基础设计等级：
非主楼地下室部分为丙级，其余为甲级；屋面防水等级I级，50年一遇的基本风压为0.60KN/㎡,地面粗糙度为B类。
建筑抗震设防类别1#~5#楼为丙类，农贸超市为乙类，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为0.15g，地设计地震分组为第一组，特征周期Tg为0.35s所在场场地类别为Ⅰ类，1#~5#楼抗震构造措施按抗震设防烈度7度采取抗震构造措施，农贸超市按8度采取抗震构造措施。
（8）参建单位：
1、建设单位：
开发有限公司
2、设计单位：
设计研究院
3、地质勘察单位：
勘察设计研究院
4、监理单位：
设咨询有限公司
5、施工单位：
建设集团有限公司
6、质量监督单位:
质量监督站
二、监理内容、范围、监理过程及监理依据：
1、监理内容、范围：
按照监理合同、施工合同、国家规范及设计图纸对项目工程招标文件内所有建筑物及其室外工程施工及后期的保修阶段进行监理，认真履行“四控、二管、一协调”的任务。
2、监理过程：
在本工程的施工过程中严格按照国家法律法规、规范、设计文件及福建省建设厅和泉州市建设与管理局的相关规定进行监督管理，采取巡视、平行检查及旁站监理相结合的方式对施工过程中的人员资质、材料报验、施工机械运行情况、工序检验批等进行追踪检查，以工程联系单、会议纪要等书面方式提醒施工单位在施工中的难点、重点和问题，做好预防控制工作，发现施工过程中违反规范、设计要求及相关规定的行为及时以监理通知单的形式责令施工单位立即整改，并于整改过程中进行追踪复查、督促整改到位，保证本工程的质量及安全。
3、监理依据：
1、建设工程相关的法律法规及与本工程项目有关的标准、规范；
2、项目审批文件、设计文件、技术资料、工程施工合同以及与本建设工程项目相关的合同文件；
3、《建设工程监理规范》（GB50319-2013）；
4、福建省地方标准及漳州市现行工程建设管理有关规定；
5、本工程监理大纲、监理规划、委托监理合同文件；
三、监理机构组成：
岗位名称
姓名
身份证号
职业资格
联系方式
项目组主要成员
总监理工程师
专业监理工程师
专业监理工程师
专业监理工程师
监理员
监理员
监理员
监理员
监理员
四、施工合同履行情况：
本工程按照施工合同已完成招投标文件、施工合同、施工图和设计变更规定的内容包括地基与基础、主体结构、装饰装修、建筑屋面、建筑给排水、建筑电气、通风与空调、智能建筑、电梯工程等共九个分部工程施工，具备工程竣工验收条件。
五、按图施工情况、重大设计变更及执行情况：
本工程按设计图纸、图纸会审纪要及局部设计变更通知进行施工，并已完成施工任务；无重大设计变更；有关的变更手续齐全、有效，工程质量符合设计及施工规范要求。
六、执行工程技术标准情况、施工单位是否违反工程建设强制性标准行为：
本工程在施工过程中按照以下工程技术标准规范施工：
1、GB50300—2013《建筑工程施工质量验收统一标准》：
2、GB50202—2018《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
3、GB50204—2015《混凝土结构工程施工质量验收规范》
4、GB50203—2011《砌体工程施工质量验收规范》
5、GB50207—2012《屋面工程施工质量验收规范》
6、GB50209—2010《建筑地面工程施工质量验收规范》
7、GB50210—2018《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》
8、GB50242—2002《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》
9、GB50303—2015《建筑电气工程施工质量验收规范》
10、JGJ126—2015《外墙饰面砖工程施工及验收规程》
11、GB/T50328-2001《建设工程文件归档整理规范》
12、GB50243-2016《通风与空调工程施工质量验收规范》；
13、GB50038-2005《人民防空地下室设计规范》；
监理过程中，监理人员严格按照现行工程技术标准要求开展监理工作。
施工单位基本按照工程技术标准要求进行施工，在整个监理过程中未发现施工单位有违反强制性标准行为。
七、质量控制资料核查情况：
在施工过程中，对原材料、成品、半成品进行检查验收，并按有关规定见证取样、见证送检，未经检验或检验不合格的产品不允许使用在工程上。
工程质量控制资料符合设计及施工规范要求，资料齐全有效。
具体核查情况如下：
工程名称
序号
项目
资料名称
份数
核查意见
1
建筑与
结构
图纸会审、设计变更、洽商记录
1
符合要求
2
工程定位测量、放线记录
136
符合要求
3
原材料出厂合格证书及进场检（试）验报告
396
符合要求
4
施工试验报告及见证检测报告
3022
符合要求
5
隐蔽工程验收记录
1611
符合要求
6
施工记录
876
符合要求
7
预制构件、预拌混凝土合格证
425
符合要求
8
地基基础、主体结构检验及抽样检测资料
齐全
符合要求
9
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
齐全
符合要求
10
工程质量事故及事故调查处理资料
/
/
11
新材料、新工艺施工记录
/
/
1
给排水与采暖
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录
3
符合要求
2
材料、配件、设备出厂合格证及进场检验、试验报告
10
符合要求
3
管道、设备强度试验、严密性试验记录
24
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
48
符合要求
5
系统清洗、灌水、通水、通球试验记录
30
符合要求
6
水泵试运转记录
/
/
7
施工记录
12
符合要求
8
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
212
符合要求
9
新技术论证、备案及施工记录
/
/
1
建筑电气
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录
3
符合要求
2
主要设备、器具、材料合格证和进场验收记录
13
符合要求
3
电气设备交接试验检验记录
/
/
4
接地电阻测试记录
6
符合要求
5
绝缘电阻测试记录
6
符合要求
6
隐蔽工程验收记录
352
符合要求
7
施工记录
30
符合要求
8
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
1581
符合要求
1
智能建筑
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录
2
符合要求
2
材料、设备出厂符合要求证及进场检试验报告
15
符合要求
3
隐蔽工程验收记录
201
符合要求
4
施工记录
6
符合要求
5
系统功能测定及设备调试记录
6
符合要求
6
系统技术、操作和维护手册
6
符合要求
7
系统管理、操作人员培训记录
6
符合要求
8
系统检测报告
6
符合要求
9
检验批、分项分部（子分部）工程质量验收记录
462
符合要求
10
新技术论证、备案及施工记录
/
/
1
通风与
空调
图纸会审记录、设计变更通知单、工程洽商记录
3
符合要求
2
原材料、部件、设备出厂合格证书及进场检验、试验报告
15
符合要求
3
制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录
6
符合要求
4
隐蔽工程验收记录
/
/
5
制冷设备运行调试记录
/
/
6
通风、空调系统调试记录
6
符合要求
7
施工记录
6
符合要求
8
检验批、分项、分部（子分部）工程质量验收记录
313
符合要求
9
新技术论证、备案及施工记录
/
/
八、安全与使用功能资料核查情况
1、地基与基础混凝土抗压试块经评定符合设计与施工规范要求。
2、主体结构混凝土抗压试块经评定符合设计与施工规范要求。
3、混凝土结构实体钢筋保护层厚度，最大偏差为+6mm，最小偏差为-9mm;符合设计规范要求。
4、改造项目主体建筑沉降均匀、稳定，符合规范要求。
5、板厚抽查情况：
板厚采取随机钻孔检查办法，按规定进行抽查，偏差均在规范允许范围内（+10，-5），符合设计及规范要求。
6、淋（蓄）水试验：
1）屋面经24小时以上淋水试验后检查，均无渗漏现象。
2）、各楼层厨房、卫生间经24小时以上蓄水试验后检查，均无渗漏现象。
7、建筑物垂直度、标高、全高测量情况：
偏差均在允许偏差范围内，符合设计及规范要求。
8、铝合金外窗现场抽样检测，“三性”检测结果合格，检测报告2份。
9、住宅工程质量分户验收记录完整、齐全。
10、烟道进行灌烟试验，各层通气通畅，无串烟现象。
11、管道系统清洗、灌水、通球、通水、试压均符合要求；
12、接地、绝缘电阻测试：
结果符合要求。
13、石材幕墙进行现场拉拔试验，检测结果合格，检测报告2份。
玻璃幕墙“四性”试验,检测结果合格,检测报告1份。
14、外墙节能构造现场实体检验,检测结果合格,检测记录1份。
15、卫生器具满水试验记录：
结果符合要求。
16、接地、绝缘电阻测试：
结果符合要求。
17、照明全负荷试验记录：
结果符合要求。
18、避雷接地电阻测试记录：
结果符合要求。
19、线路、插座、开关接地检验记录：
结果符合要求。
20、建筑节能：
结果符合要求
九、见证取样和送检结果汇总：
本工程的主要原材料进场均进行复核、核对合格证及检验报告，并按照有关规定进行见证取样、送检，见证取样率达100%，见证送检率均大于30%；检测单位为福建省中孚检测技术有限公司。
1、原材料见证取样、送检情况如下（共396份）：
1）钢材出厂合格证及进场检验报告（共183份）
2）水泥出厂合格证及进场检验报告（共48份）
3）砖、砌块出厂合格证及进场检验报告（共114份）
4）砂、石出厂合格证及进场检验报告（共10份）
5）防水材料出厂合格证及进场检验报告（共18份）
6）隔热保温材料出厂合格证及进场检验报告（共19份）
7）外墙腻子出厂合格证及进场检验报告（共4份）
2、本工程施工过程中试验见证取样、送检情况如下：
（共3022份）
1）砂浆配合比试验报告（共3份）
2）砂浆试块抗压强度试验报告（共634份）
3）混凝土配合比试验报告（共425份）
4）混凝土试块抗压强度试验报告（共1036份）
5）混凝土抗渗试验报告（共108份）
6）焊接及机械连接试验报告（共816份）
十、本工程观感质量验收情况：
观感质量1-5#楼、农贸超市各抽查21项，符合要求21项，其中质量评价1#楼为好的等级有18项，一般等级有3项，差等级有0项；2#楼为好的等级有19项，一般等级有2项，差等级有0项；3#楼为好的等级有19项，一般等级有2项，差等级有0项；4#楼为好的等级有20项，一般等级有1项，差等级有0项；5#楼为好的等级有19项，一般等级有2项，差等级有0项；农贸超市为好的等级有20项，一般等级有1项，差等级有0项；观感综合评定为好。
十一、工程质量事故报告及处理情况：
在本工程的施工过程中无出现质量事故。
十二、安全生产及文明施工情况：
在本工程的施工过程中安全生产正常，无安全伤亡事故，文明施工情况好。
十三、各分项、分部工程施工质量情况：
（一）地基与基础分部工程：
地基与基础分部工程于2018年02月02日已通过验收，该分部工程评定为合格。
（二）主体结构分部工程：
1~15层与15层以上主体结构分部工程分别于20年月2日及201年1月21日已通过验收，表面平整度和门洞口的尺寸等均符合规范和设计图纸要求，该分部工程评定为合格。
（三）装饰装修工程：
（1）、幕墙工程：
玻幕使用安全玻璃，其品种、规格、颜色、光学和露点性能应符合设计要求，每块玻璃下端设置两个铝合金或不锈钢托条，其长度不小于100㎜，厚度不小于2㎜，托条外端应低于玻璃外表面2㎜，玻璃与构件不得直接接触。
每块玻璃下端至少应放置两块与槽口宽度相同，长度不小于100㎜的弹性定位垫快；玻璃两端嵌入量及空隙应符合设计要求；玻幕开启窗及其配件的安装位置、开启方向、角度应正确；配件齐全、安装牢固、开启灵活；密封胶施打饱满、密实、连续、均匀、无气泡；并应横平竖直，深浅一致，宽窄均匀，光滑，且宽度和厚度应符合设计要求和技术标准的规定。
预埋件的防腐处理为表面刷防锈、防腐漆二度。
预埋件的设置位置、埋置方法、数量和防腐处理均符合图纸和规范要求。
预埋件与连接件和角码的焊接及焊缝的防腐措施符合规范要求。
竖向构件和横向主要构件的安装质量符合设计图纸和规范要求。
本工程的幕墙避雷设置符合设计要求。
经检查，幕墙的避雷设置符合图纸和规范要求验收合格，观感质量较好。
（2）、抹灰工程：
本项目抹灰工程等级设计定为一般普通抹灰。
抹灰所用材料的出厂质保书、进场验收记录、复验报告、备案证齐全真实有效。
抹灰前的基层表面干净无污垢和油渍并用水润湿，抹灰工程分层进行。
基层在抹灰前进行了以下的防脱层的技术措施处理；抹灰层经检查，无脱层、无空鼓、无裂缝。
本抹灰层项目的表面光滑、洁净、无接缝。
护角、孔洞、横竖周围的抹灰表面整齐、光滑。
抹灰层厚度符合设计要求，立面垂直度和表面平整度的合格率>90%以上。
顶棚：
本工程的风机顶棚采用矿棉吸声板吊顶，其余地下室顶棚采用白色乳胶漆饰面，地上所有顶棚均采用批腻工艺，表面平顺。
本抹灰工程验收评定合格，观感质量一般。
（3）、门窗工程：
本工程的入户门为钢制防火门，电梯前厅通往过道走道的出入口安装双开防火门一扇。
防火门的消防检测报告，防火门产品出厂合格证齐全。
单开门和防火门的表面装饰符合设计要求，表面无划痕和碰伤。
钢质防火门的五金配置齐全，闭门器工作轻便、灵活，安装位置正确。
本工程门窗采用铝合金门窗，铝合金门窗安装采用弹性连结，与墙体之间的缝隙采用发泡剂填实，外侧四周采用防水胶勾缝。
铝合金门窗五金配置齐全，开启轻便、灵活，安装位置正确，性检测报告真实有效，符合要求。
该工程的门窗工程验收评定合格。
（4）、建筑地面：
楼梯地面采用大理石铺贴，屋面采用仿古砖铺贴、设备间地面采用玻化砖铺贴，砖面拼缝顺直，大面平整，无空鼓、翘面现象，卫生间地面坡度合理、排水顺畅，地面无积水、开裂、空鼓现象。
室内踢脚线为砖面板暗装踢脚线，踢脚线高度为120mm，本工程的建筑地面验收评定合格。
（四）、建筑屋面工程：
根据设计要求，本工程的屋面排水形式为有组织内天沟集中排水。
屋面为结构找坡，找坡度2%，采用二道防水，防水材料为2mm聚氨酯防水涂料+一道3mm高聚物改性沥青防水卷材，出厂合格证和生产许可证齐全有效，材料测试报告合格。
保温层为泡沫玻璃保温板，厚度50mm，材料测试报告和出厂合格证齐全有效。
卷材防水层铺贴的搭接宽度符合规范要求，卷材防水层在设备基础、女儿墙处的节点处理符合规范要求，设备基础的防水卷材收头在细石混凝土找平层内。
防水卷材在女儿墙处收头采用镀锌钢板压条固定，缝隙用密封胶填注。
保温层为满铺，保温层铺贴平整，拼缝严密，找坡正确。
保温层表面浇筑20mm厚的C20细石混凝土找平层，内含200×200双向Φ4钢丝网片，分隔缝宽度6m×6m。
保温层表面平整、密实、无裂缝符合规范要求。
卷材防水层铺贴和保温层施工经验收符合规范要求，验收合格。
屋面均铺贴防滑地砖，地砖铺贴质量符合规范要求。
（五）、安装分部工程：
1、人防通风系统：
经严密性试验，能满足平战要求；
2、消防自动报警系统：
经厂家严格调试，各项功能、程序正常无误；
3、雨水、排水系统：
经灌水、通球等试验、畅通无阻；
4、给水、消防栓、喷淋等系统：
经压力试验、严密性试验，符合规范要求；
5、防雷接地系统：
等电位、防雷、接地焊接牢固、安全可靠；
6、动力、照明等系统：
经测试，绝缘电阻均，符合规范要求；
（六）、电梯分部工程：
本工程采用由华升富士达电梯有限公司生产的24部垂直升降电梯及10部自动扶梯；电梯运行平稳，楼层停靠位置准确，层门指示灯盒及按钮盒安装位置正确，面板与墙面粘贴牢固密实，横竖端正。
电梯安装工程各项资料齐全。
由专业队伍安装施工，后经厂家严格调试，各项功能、程序正常无误。
（七）、无渗漏工程：
本工程在建“无渗漏”工程的措施上，对以下几点着重进行了控制：
（1）、确保每层的现浇板浇筑的实际厚度达到设计厚度值；
（2）、现浇板的混凝土振捣必须确保振捣密实；
（3）、防止现浇砼出现结构裂缝和温差裂缝，控制了梁、板底模的拆除时间和加强混凝土的养护；
（4）、所有卫生间、厨房采用防水楼面，防水用1.5厚水泥基防水涂料，周边上翻分别1800mm和1200mm；
（5）、屋面板和天沟均做了淋水和蓄水试验，确保屋面无渗漏；
（6）、建筑幕墙均进行了淋水试验，无漏水现象；
（7）、所有各类给水管道、消防喷淋管道均按规范要求进行了试压，符合设计要求，无渗漏现象。
（八）、节能工程：
1、对建筑节能施工过程中的关键节点、对易产生热桥和热工缺陷部位的施工以及墙体、屋面保温工程隐蔽前的施工，进行跟踪旁站、做好日常的巡视检查，并同时做好隐蔽工程验收记录；
2、采取巡视、旁站、见证取样和平行检验等方法，使建筑节能工程所用材料的质量及施工质量符合施工图设计文件、建筑标准、规范和施工合同要求；对进场的建筑节能工程材料、构配件、设备（包括墙体材料、保温材料、门窗部品、采暖空调系统、照明设备）及其质量证明资料进场时进行严格审核。
3、本工程根据国家有关规定，在如下部位落实了节能措施：
（1）、屋面保温层材料为厚度25mm酚醛复合保温板；
（2）、主体内墙内保温
（3）、铝合金外窗采用LOW-E中空玻璃。
4、节能施工质量：
（1）、施工前检查进场材料、构配件和设备的出厂合格证、检验报告、质量证明文件、产品说明书等均符合设计和规范、标准的要求，质控资料基本齐全，并按规定进行现场见证取样复试，复试结果合格后同意投入工程中使用；保温板材料的导热系数、板材的表面密度、抗拉强度、吸水率及铺贴施工质量符合设计和规范要求；粘结砂浆经检测中心测试，粘结强度符合规范要求；
（2）、本工程外墙及屋面保温系统的施工铺贴前基层处理清楚干净，满足施工要求；
（3）、PCB-Ⅱ型聚苯乙烯砼节能砌块、无机玻化微珠保温砂浆、泡沫玻璃保温板的厚度、平整度及垂直度符合规范要求；
（4）、保温层表面的耐碱玻璃纤维网格布及布局加贴的部位、范围、尺寸、搭接宽度满足设计和有关标准要求；
（5）、保温棉，填塞密实、无脱层、固定牢固，施工质量符合设计要求和国家相关标准规定；
（6）、铝合金外窗根据设计和规范要求使用中空玻璃，其传热系数、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比及施工质量符合设计要求和国家相关标准规定；
（7）、给排水、空调、电气等系统的调试，其节能情况符合设计和规范、标准规定。
（十）、沉降观测：
项目主体建筑施工动态监测，布设54个主体垂直沉降监测点；监测从2014年12月31日至2016年12月16日，总计监测23次，具体动态监测情况如下表：
幢号
观测时间
观测
次数
最小沉降量
（mm）
最大沉降量
（mm）
综上所述，本工程沉降及建筑主体倾斜均未超《建筑变形测量规程》JGJ8-2007规定的允许值。
（十一）、监理质量行为情况：
我监理单位依据“监理委托合同”的条款，对该工程实行了全过程的施工监理工作，对有关分项工程中的主要部位实施了监理旁站（有监理旁站记录表）；对主要建筑材料的取样见证送检；按规定共进行了检验批的验收；在整个施工过程中，根据现场实际情况需要，发出“监理工程师通知单”、“监理工作联系单”；并拍摄相关工程照片。
十四、本工程中间验收及分户验收情况：
1、基槽验收：
基槽开挖后，基槽开挖后，A区、B区分别于20年月1日、20年月日进行地基验槽，各相关单位意见明确，同意验收，形成验收记录及验收会议纪要，签证手续完善。
2、结构验收：
（1）、基坑支护子分部于2017年02月16日组织相关单位进行验收，形成验收记录。
记录内容完整、结论明确、签章手续完整、签证有效。
验收结论符合设计及规范要求。
（2）、主体结构分部工程分别于2017年09月08日、2017年12月15日及2018年1月19日已通过验收，并形成验收记录。
记录内容完整、结论明确、签章手续完整、签证有效。
验收结论符合设计及规范要求。
（3）、地基与基础分部于2018年02月02日组织相关单位进行验收，形成验收记录。
记录内容完整、结论明确、签章手续完整、签证有效。
验收结论符合设计及规范要求。
3、电梯工程：
经福建省特种设备检验研究院泉州分院验收合格，安装过程记录内容完整、结论明确、签章手续完整。
4、分户验收情况：
本工程分户验收经业主、监理、施工等单位三组人员，进行了验收并形成验收记录，资料齐全有效。
验收结论符合设计及规范要求。
（1）、本工程分户验收在业主的组织下按《分户验收计划及实施方案》共分为2组（土建1组、水电1组），对相应分部分项项目检验批主控项目和一般项目的观感质量进行了检查。
对涉及到平整度、垂直度、层高、开间尺寸、栏杆高度等，用专业检查工具按照质量验收标准的规定进行检查验收；对线路、插座、开关、接地等需要检查的
项目用万能表、漏电保护相位检测器进行了检查验收；对给排水管线、公共部分、公用设施和其他规定的内容进行了目测和实测验收。
本工程各子分部工程经检验评为合格。
（2）八类分户验收情况：
1、建筑结构外观及尺寸偏差：
在平时的施工过程中对每一层的标高进行核实，与设计图纸标高相符，并适当起拱；开间尺寸在放线过程中进行核实，与设计图纸上尺寸相符；层高在抹灰顶棚刮腻子的过程中进行复核，与图纸设计相符；
2、门窗安装：
门窗的种类、型号、规格、尺寸（金属型材厚度）、性能、开启方向符合设计要求；铝合金门窗有风压变形、雨水渗漏、空气渗透性能检测报告，检测结果符合要求；木门表面洁净，无刨痕、毛刺、锤印；框与墙体间填嵌饱满，材料符合设计要求；偏差、限值符合规范要求，翘曲控制在3mm，扇接逢高低差控制在2mm，扇对口缝控制在2.5mm；门窗扇启闭灵活、无响声、无倒翘和回弹现象，小五金齐全，符合要求；门窗框四周内外侧与墙面交接部位、门窗下槛两端与梃
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