房地产企业货币资金的核算.docx
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房地产企业货币资金的核算
第二章 房地产企业货币资金的核算
货币资金的核算是所有企业会计核算普遍存在的业务。
货币资金是企业经营的起点。
没有货币资金企业就无法开始经营。
这里所说的货币资金是企业在开发经营过程中处于货币形态的那部分资金，具体包括了三个部分：
库存现金、银行存款和其他货币资金。
第一节 库存现金的核算
一、库存现金的管理
库存现金是指存放在企业的库存现金。
包括库存的人民币和外币。
库存现金的管理主要包括现金的使用范围，现金的库存限额和现金的内部控制制度等。
现金主要是用于企业日常的零星开支，使用范围主要是对职工的工资、奖金支付，差旅费的支付，以及企业的零星采购等，其他大额款项的收支都应该通过银行转账进行。
这样既简化核算业务，也比较安全。
为安全起见，企业的库存现金不能过多，一般够3-5天的零星开支即可。
企业如果收到大额的现金，应该及时送存银行。
为加强企业对库存现金的管理，企业应该制定库存现金的内部控制制度，库存现金要由出纳人员进行保管，现金保管人员不得兼记总账，要做到账钱分管；企业出纳人员保管的库存现金必须做到日清月结，并要定期与企业总账的“库存现金”账户进行核对。
发现库存现金的溢缺必须及时查明原因，并按规定进行处理。
二、库存现金的总分类核算
库存现金的总分类核算是指库存现金在总账中的核算。
库存现金的总分类核算是通过编制记账凭证进行的。
（一）库存现金的支出
库存现金的支出要根据原始凭证（如原始发票、借款单、工资结算单等）编制记账凭证，根据记账凭证登记总账。
例2-1：
3月1日李明因出差到财务部门借款1000元。
会计人员要根据经批准的借款单，编制以下记账凭证：
[答疑编号811020101：
针对该题提问]
『正确答案』
借：
其他应收款——李明 1000
贷：
库存现金 1000
然后根据上述记账凭证登记总账。
例2-2、企业将库存现金5000元存入银行。
[答疑编号811020102：
针对该题提问]
『正确答案』
对此项业务，应根据企业编制的并经银行盖章的“送款单”回单联，编制记账凭证如下：
借：
银行存款 5000
贷：
库存现金 5000
然后根据记账凭证登记现金和银行存款总账。
（二）现金的收入
例2-3：
企业为了零星开支，开出现金支票，从银行提取现金5000元。
[答疑编号811020103：
针对该题提问]
『正确答案』
对此项业务应根据企业开出的现金支票存根这一原始凭证，编制记账凭证如下：
借：
库存现金 5000
贷：
银行存款 5000
然后根据上述记账凭证登记现金和银行存款总账。
例2-4：
企业销售零星材料取得现金1000元。
[答疑编号811020104：
针对该题提问]
『正确答案』
根据销货发票的记账联，编制记账凭证如下：
借：
库存现金 1000
贷：
其他业务收入——销售材料收入1000
然后根据记账凭证登记现金总账。
需要说明，房地产开发企业由于行业的特殊性，在预售商品房或大面积拆迁安置时，会发生笔数既多、数额又大的现金收付业务，在这种情况下，为了保证现金安全和提高工作效率，建议请开户银行到现场办公，由开户银行直接办理款项收付。
这样，企业可不通过库存现金科目，而直接通过银行存款科目核算。
三、库存现金的序时核算
库存现金的序时核算，就是在现金日记账中的核算。
也就是由出纳人员登记现金日记账。
在记账凭证核算形式下，现金日记账的登记与总账的登记是根据相同的记账凭证同时进行的。
现金日记账是由出纳人员根据记账凭证，收一笔记一笔，支一笔记一笔，每天结出余额，每日终了，要将现金日记账的余额与库存现金数进行核对。
四、库存现金的清查
库存现金的清查是指对库存现金进行实地盘点，并将实存的库存现金数与现金日记账的余额数相核对，并对盘亏盘盈及时进行处理的一种方法。
库存现金的清查包括了出纳人员的自查和清查组所组织的清查两种情况。
现金清查中如果发现现金溢缺，应通过“待处理财产损溢—待处理流动资产损溢”账户核算，待查明原因竟批准后再进行处理。
例2-5：
某房地产开发企业进行现金清查时发现盘盈库存现金2000元。
会计处理如下：
[答疑编号811020105：
针对该题提问]
『正确答案』
盘盈时：
借：
库存现金 2000
贷：
待处理财产损溢——待处理流动资产损溢 2000
经查，盘盈的原因不明，经批准转入营业外收入：
借：
待处理财产损溢——待处理流动资产损溢 2000
贷：
营业外收入——库存现金盘盈收入 2000
例2-6、某房地产企业现金清查中发现现金盘缺300元。
[答疑编号811020106：
针对该题提问]
『正确答案』
会计处理如下：
盘亏时：
借：
待处理财产损溢——待处理流动资产损溢 300
贷：
库存现金 300
经查，现金盘缺是由出纳人员失职造成，经批准由出纳人员赔偿：
借：
其他应收款——×出纳员 300
贷：
待处理财产损溢——待处理流动资产损溢 300
出纳人员用现金赔偿时：
借：
库存现金 300
贷：
其他应收款——×出纳员 300
第二节 银行存款的核算
一、银行存款的管理
银行存款是企业存放在银行的货币资金。
凡独立核算的企业都必须在当地银行开设账户，企业除留存少量的现金以备零星支出外，其余货币资金都应存入银行。
企业发生的各种大额的结算款项，都需要通过银行转账办理。
银行存款的管理主要包括企业不能出租、出借银行账户；企业不得签发空头票据和远期支票；企业要定期、不定期将银行存款日记账的余额与银行进行核对等。
二、银行存款的总分类核算
银行存款的总分类核算，就是银行存款在总账账户中的核算。
银行存款的总分类核算是根据原始凭证，通过编制记账凭证进行的。
（一）银行存款收入的核算
房地产开发企业银行存款的收入主要是来自收取房地产的销售款、租金以及企业将库存多余的现金送存银行等。
例2-7、2007年3月1日某房地产企业将库存多余现金送存银行10000元。
[答疑编号811020107：
针对该题提问]
『正确答案』
根据企业编制的经银行盖章的送款单回单联，编制记账凭证如下：
借：
银行存款 10000
贷：
库存现金 10000
例2-8、2007年3月1日企业收到银行收款通知，收到某客户购房款80000元。
[答疑编号811020108：
针对该题提问]
『正确答案』
根据银行收款通知，编制记账凭证如下：
借：
银行存款 80000
贷：
主营业务收入——房屋销售收入 80000
（二）银行存款支出的核算
银行存款支出，包括的项目很多，如企业从银行提取现金，购入材料及设备，购建固定资产，开发土地支出，支付工程款、支付各项税金、支付水电费等。
银行存款支出是通过编制记账凭证进行。
例2-9、2007年3月2日企业管理部门报销差旅费、办公用品费8000元。
通过开具现金支票支付。
[答疑编号811020109：
针对该题提问]
『正确答案』
根据原始发票和企业开出的现金支票存根，编制记账凭证如下：
借：
管理费用 8000
贷：
银行存款 8000
（注：
有关房地产开发费用的支付，将在房地产开发成本一章进行介绍。
）
例2-10、2007年3月2日企业从银行提取现金60000元，备发职工工资。
[答疑编号811020110：
针对该题提问]
『正确答案』
根据企业现金支票存根，编制记账凭证如下：
借：
库存现金 60000
贷：
银行存款 60000
三、银行存款的序时核算
银行存款的序时核算就是通过设置和登记“银行存款日记账”进行的核算。
银行存款日记账由出纳人员根据记账凭按业务发生的先后顺序，逐日逐笔进行登记的账簿。
银行存款日记账要每天结出余额，以随时反映银行存款的收支动态和结存的金额。
在记账凭证记账程序下，银行存款日记账是与总分类账根据相同的记账凭证，同时进行登记的。
根据上述例2-7到2-10的银行存款收付业务，银行存款日记账的登记情况如下：
[答疑编号811020111：
针对该题提问]
『正确答案』
银行存款日记账
2007年
凭证
银行结算凭证
摘要
收入
支出
结存
月
日
号数
种类
号数
3
1
月初结存
35000
1
现金送存
10000
1
银票
315
收售房款
80000
1
本日合计
90000
125000
3
2
现支
913
支付管理费
8000
2
现支
914
提取现金
60000
2
本日合计
68000
57000
四、银行存款的清查
银行存款的清查就是要查明企业在银行存款的实存数，查清企业银行存款日记账的记录是否正确。
银行存款的清查是通过将企业银行存款日记账的记录与银行对账单相核对进行的。
银行定期要为企业的银行存款编制“银行对账单”。
企业收到“银行对账单”后，要将企业的银行存款日记账与“银行对账单”逐笔进行核对。
在会计实务中，企业的“银行存款日记账”余额，与“银行对账单”的余额经常出现不一致的情况。
这种情况的发生，除了记账可能有错误以外，更主要的是由未达账项所造成。
所谓未达账项，就是因为凭证传递的时间先后而造成的银行和企业之间一方已收到凭证登记入账，而另一方尚未接到凭证而
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