沈阳居住小区调研报告.docx

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沈阳居住小区调研报告

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沈阳居住小区调研报告

　　篇一：

住宅小区调研报告

　　居住区实地调研“沈阳万科金域蓝湾”

　　学院：

建筑与规划学院班级：

城乡规划1303班

　　姓名：

李思聪调研时间：

　　20XX.4.23

　　住宅小区调研报告

　　调研小组成员：

李思聪王吉伟王一鸣张孝凯

　　调研的小区：

沈阳万科金域蓝湾

　　调研时间：

20XX.4.21

　　调研方法：

查相关数据、实地调研、询问住户和地产公司物业公司的工作人员、拍照分析。

　　龙湾小区调研：

　　1.小区周边情况：

沈阳万科金域蓝湾项目位于浑南核心区域，处于富民桥和长青桥之间，依浑河而建，水景宽阔；近浑南大道，交通便捷；南侧为恒达路，西侧为朗日街，其附近有河畔新城，慧缘馨村，金地国际花园等小区。

　　①.小区周边交通便利

　　②.小区附近教育、商业、娱乐等设施分布较少。

　　③.小区附近有着良好的景观环境，北侧毗邻浑河沿岸。

东侧有湿地公园，如天然氧吧；向西不远有功能及景观于一体的奥体公园。

　　2.小区数据概况：

　　①.占地面积:

226000平方米

　　总建筑面积:

566000平方米

　　开发周期:

20XX-20XX

　　开工时间:

20XX-3-1

　　竣工时间:

20XX-12-31

　　总户数:

450套

　　②.小区楼层状况：

32层、25层高层住宅及12层多层住宅。

　　③.项目特色：

集水岸、湿地、公园，住宅为一体的高舒适度水岸景观大宅。

　　3道路分析

　　周围是城市次干路和支路，属于浑南大道分之路，为浑南大道分流，车流量比较少，早晚高峰时候也不出现堵车，周围车辆基本以私家车为主，噪音较小。

内部道路只有一条

　　双向单车道，小区基本以步行为主。

　　4小区主要人群：

　　由于该小区处于浑南新区优越地段，建筑施工投入成本较高，因此业主一般都是来自周边各地有较强购买能力的各行业精英人群。

　　5景观分析:

　　①引入了融东方审美情趣和浓厚异域风情于一体的泰式园林景观，以充满佛教色彩的雕塑、小品、图腾柱为点缀，东南亚特色亭廊为内容，在融和中式园林的虚实空间中变化多端。

滋润万物的水是园林的核心线索，不尽相同的园林景观，被串成了一幅完整的景观体系，长约400米的景观大道与湿地公园相连更成为园区景观的画龙点睛之笔。

　　②小区外部规划了湿地公园，位于住宅区东侧景观丰富。

（:

沈阳居住小区调研报告）小区北侧为沈阳市浑河南岸滨河公园，有着良好的景观视线。

　　6规划分区：

　　小区以高层建筑为主，内部主要特色为融合东南

　　亚园林的异域风情，以及泰国南传佛教建筑的建筑特

　　色，增大高层之间的楼间距，使园林景观面积增大，

　　给居住者以良好的景观体验。

　　此区域为整个小区内部最为重要的园林设计区域，以三个南传佛寺建筑外形的休憩

　　空间相连，形成这个区域的景观轴线，左侧的亭子周围环绕较大面积的水体，在水内铺

　　装的映衬下显得格外富丽堂皇，利用高差变化，使游园者有移步换景之感。

　　连接各个景观组团的小路曲折蜿蜒，周围绿植景观丰富多样，同时考虑了无障碍坡道的设计，满足残疾人参与游园的要求。

　　7小区内部绿植分析：

　　沈阳市位于中国东北地区南部，辽宁省中部，以平原为主，山地丘陵集中在东南部，辽河、浑河、秀水河等途经境内。

属温带半湿润大陆性气候，全年气温在-20度~30度之间，平均气温8.3度，全年降水量500毫米，全年无霜期183天。

受季风影响，降水集中，温差较大，四季分明。

　　在此气候条件下选择内部绿植，与其他小区内部相比，该小区绿植

　　8.建筑单体设计分析：

　　建筑物的立面具有现代气息，高层、小高层住宅以暖灰色为主基调，顶部通过建筑物或单元之间的高低错落，悬挑构件穿插及窗口变化营造空间的动感，在建筑上形成了斑驳的落影；中部简洁明快，充满韵律感，利用阳台、窗户的凸凹和材料质感的变化，使立面产生强烈的虚实对比及阴影效果；底部颜色较深造型稳重大方。

　　建筑均为短单元纯板式结构，全部为南北朝向。

有飘窗、角窗、落地窗等开窗形式，增加了采光面积，并且使光影变化丰富。

小区高层、小高层住宅从95至227平方米十余种户型，实现了动静分区、干湿分区、洁污分区；前后楼之间的视线错位、家庭成员之间卧室、主人卫生间与客人卫生间的分区设置，保证私密性最佳。

整个小区建筑主色调为米黄色、暖灰色，各个建筑单体风格统一，均采用简约素雅的设计并且充满现代气息。

　　9.主要户型分析：

　　所有户型均为南北朝向，面宽大，进深小，易形成室内空气对流，每户均保证两个以上居住空间朝南。

下图为174平米基本户型。

　　10.小区停车场设置：

　　小区为了充分满足住户的停车需要，设置了地上和地下停车位，但是由于小区车辆保有率较低，地下停车位基本能够满足住户需求。

小区北侧设置两个地下停车场，南侧设置一个地下停车场，与其他小区相比没有出现地面停满车辆给行人造成不便的情况。

住户可以充分享受小区绿化及健身设施带来的便利。

　　11小区出入口设置：

　　该小区共设置四个出入口，分别为北门、西门、西南门、南门，很好的满足了内部用户出入需求。

　　12日照分析

　　小区以高层为主，北侧楼层较高，南侧较低，中间最低，错落开来，基本满足了每户的入住需要。

单手楼间距较小，会出现一段时间的遮挡。

　　总结及经验借鉴:

　　①规划方面：

现代小区的总体布局、单体空间组合、房屋构造、自然能源的利用、节能措施、绿化系统以及生活服务的配套设计，都必须以改善人的生态环境、提高生活质量为出发点和目标。

　　②细节设计方面：

应注重绿化布局的层次、风格以及与建筑物的相互呼应；注重不同植物的相互补充、配合；注意发挥绿化在整个生态小区其他更深层次的作用，比如隔热、防风、防尘、防噪声、消除毒害物质和杀灭细菌等；甚至从视觉和心理上能消除精神疲劳。

　　③房屋构造方面：

应考虑自然生态和社会生态等多方面的需要，注意节约能源、注重居住者对自然空间和人际关系交往的需求。

　　篇二：

小区调研报告

　　居住小区调研报告

　　调研报告

　　我们组选址于沈阳华润·奉天九里的地段，但所给的面积要远大于现奉天九里所建的面积，我们准备先从现在的小区规划寻找一些可以借鉴的优点。

首先，我先查阅了以下关于奉天九里的资料：

项目周边交通便利、配套完善，规划中的地铁9号线、10号线交汇于此，家乐福、乐购、沃尔玛、小哈津幼儿园、浑南一校、大学城、陆军总院、省医院等配套机构分布于项目周边，驱车十分钟即可到达。

项目规划采用宫廷式对称布局和多组团围合的理念，建筑风格采用世界经典的新古典风格，园林规划为法式园林。

整体规划宏大、气势感强，整个项目的最小楼间距为60多米，最大可达到125米左右，高舒适度是九里项目的精髓。

小区容积率2.5，绿化率高达72%，总占地面积17公顷，建筑面积42公顷。

　　我们于28日上午集合去实地调研，我们到达奉天九里时，从远处看到大部分建筑仍在建设中，但从已建成的高层与西面的万科·金域蓝湾的建筑风格相差较大，但都是品质较高的小区，与东面的在水一方相比，从建筑风格上来说，更为现代且做法更加精致，且小区的品质更高。

我们首先到奉天九里的售楼大厅逛了一圈，这个售楼大厅的做法应该是借鉴圆厅别墅的做法，从门口看来，6根爱奥尼柱子，但是比例没有爱奥尼柱子的纤细，看起来比较粗壮，有点像多立克柱式，并且柱身没有24条凹槽。

售楼大厅前部拥有一个小型广场，广场两侧分布着若干精致欧式花坛和一些装饰物，将整体的欧式风格和

　　精致的态度展现的玲离尽致。

　　进入售楼大厅后，首先看到的是整个小区的沙盘，从沙盘中可以看出，整个小区采用的是行列式的布局，在南北的中心轴线上布置主景观轴线，并且在东南西北4个方向的中心位置分别布置了4个景观节点，北面，西面和南面布置的是入口，而在东面布置的是售楼大厅。

整体小区内的建筑全部都是高层住宅，从已经建成的来看，将较高品质的楼盘放在了北侧，将一些普通的住宅放在了东侧。

且布局上行与行之间的距离相对较大，没有传统北方住宅的那么密集。

建筑高度上来说基本处于同一高度，没有什么变化。

小区内部由于相对松散的建筑布局，所以拥有大量的绿化和景观节点，但是从沙盘上还是没什么特别的景观节点，可能会在日后的建设中建造吧，现在能看出的只有中心轴线的景观带以及小区中心的广场。

　　从售楼大厅出来后，我们绕着小区走了一圈，由于物业管理问题，我们并没有进入到小区内部，最后绕到了小区北面入口处。

　　这个入口，我们看起来很像是希腊古时的神庙的感觉，并且在入口的下面，由于顶棚的缘故，有一种很强的压抑感，可能会与小区内部产生强烈的对比感，在潜意识中告诉业主，你已经回到了自己的“家”，并且通过不同的高差，以及精致的景观小品更加强化与外面街道的差异感，强化“家”的概念。

　　高档的居住区，必须满足人们物质和精神方面的双重需求。

参观完奉天九里后，我们准备到相邻的万科·金域蓝湾看一看，由于我们有个同学家住在那里，所以我们有机会能到内部参股。

万科金域蓝湾，沈阳唯一一家泰式园林主题万科开发住宅项目，紧邻浑河、园区三大主题公园现以开放，整体绿化达到60%左右，同时园区定位

　　为万科舒居系列的顶级产品，定位于社会的成功家庭。

该小区内建筑采用高层和小高层的建筑，容积率2.5，绿化率为60%。

进入小区后，泰式的景观小品分布在小区的各个角落，并且小区内部没有机动车车道，消防车道都是将人行道和绿化带合用。

小区内部采用行列式布局，将建筑主要分布在四周，在内部布置一个景观区，并且在南侧布置一条景观带，再穿插一定量的景观节点和绿化节点，小区整体的品质很高。

小区内部将儿童玩耍区和亲水花园，布置在小区的正中心的位置，且儿童玩耍区采用质地软的铺地，踩上去很舒服，处处透着人性化。

景观是城市园林景观中的重要组成部分,居住区景观设计是指住宅建筑外环境景观设计,由物质元素和精神元素构成。

居住区的优美景观环境,不仅直接提高人们的居住生活质量,还能消除都市的喧嚣,松弛神经安抚情绪,从而有利于居住者的身心健康,进而从整体上可提高城市环境的景观质量。

为了充分取得景观效果，将景观设计为早晚休闲，同时赋予这个公园小区公共活动场所的功能。

小区内部的道路由一条环绕小区的主干道以及内部的支路组成，崎岖的小道，在各个分支干道中穿插衍生，让居民在自己的家园享受道路艺术带来的乐趣，同时在道路两侧相隔一定距离便布置一个休息区或者景观小品，提高了业主的生活品质和乐趣。

小区中心的中央水系，穿插在业主们主要的活动和休息区内，在我们调研的时候，大约已经是12点左右了，很多已经吃完午饭的人们都出来到中心的休息区聊天或者散散步，可以说明园区内部的精致的景观大大吸引了业主走出家门，到小区里休闲的时间。

最后，我觉得将花园的概念植入到建筑小区中，使业主体验更

　　篇三：

居住小区规划调研报告

　　居住小区规划调研报告

　　摘要：

居住是居民生活中十分重要的一个部分，居住功能也是城市的主要功能之一。

因此，居住区规划也是城市规划重要的组成内容之一。

我通过对奉天九里的实地调研，了解其基地地理位置，周边环境，交通，规划，以及户型与价格，切实的了解一个小区从规划到出售的真实状况，并学习其优点。

　　一、调研目的

　　1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。

　　2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。

并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。

　　3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。

　　4、了解基地现状：

地理位置，周边环境以及交通。

　　二、调研方法

　　实地调研，网上查阅资料，查阅书籍、规范。

　　三、调研过程

　　调研前一天，我先把老师发的

　　几个基地图看了一遍，确定下

　　每个基地的位置，然后和组内