苹果二十二院街方案推敲过程修正版.docx

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苹果二十二院街方案推敲过程修正版

苹果二十二院街方案院落空间研究方案发展图

铺:

这是张宝全绘制的苹果街最早的一张设计图，这张图清晰地表达出“不让苹果街进入传统集中商业模式”的愿望。

张宝全认为集中商业建筑已面临过剩，把苹果街做成传统集中商业，必死无疑。

    在这一构想中，四条呈双曲线状分布的商业街，使得600多个商铺全部朝街，面积均为80－100平方米，所有的铺面都可以蒙太奇式自由组合为200－3000平方米，西侧是四厅电影院和小剧场，东侧是今日美术馆，地下一层为超市，潜水俱乐部在传媒大厦中。

今典集团董事长张宝全:

      从投资者的角度考虑，100平方米以下的商铺是最具备投资价值的，不仅成本和风险相对较小，而且易于改变和转换经营方向。

    加上可以自由组合，就为经营带来更大的灵活性，做得好，就把周围的铺面合并过来，做大；或者再隔一下，变得更小，而这样的灵活性又会带来更多的变数，更多样、个性更丰富。

    “铺”的另一个特色是朝街，相应的，大多数交易行为应该是在街边完成的。

    走在街上，就可以看到铺子里的情形，站在街上，就可以完成买卖，这本身就构成了一种独特的人文景观。

同时，比起关在“大盒子”里的铺位，临街的小铺子也有更多与自然产生关系的模糊空间，更易于与自然实现亲密的接触。

    但有一个不容置疑的事实是：

北京100平米以下的临街商铺不足5%。

 意大利SGA设计师Sergio在张宝全方案的基础上加以细化，把欧洲商业街的概念融合进来，在四条横向的街的基础上，加了四条纵向的道路，八条交错的街使空间变化更为丰富，铺面分割得更小，也把购物路线从原来的1.5公里延长到2公里，制造出更多与自然产生关系的模糊空间，也更富于趣味性。

    但在这时，街和铺的概念显然还仅仅停留在面积、形态与感觉的层面。

    在赋予“铺”这一重要元素真正的内涵的同时，如何使一条“街”真正像一条街？

是摆在苹果街设计者面前新的问题。

    不同的设计者交出了不同的答卷，大体呈现出两种方向。

一种以新纪元为代表，向西方商业建筑形态的MALL发展；一种是以非常建筑为代表，在中国传统建筑形态中寻找灵感和契机。

研究2意大利SGA设计师Sergio方案

北京科技建筑设计院根据意大利公司的方案进行了平面细化，让我们看到了真正的“铺”，即：

铺铺朝街，面积在50-100平方米之间，同时又具备蒙太奇自由组合功能……

研究3北京科技建筑设计院梁虹方案

这样的铺作出后，商街形态单调，与城市真正的街相差很大，于是研究者们又开始思考什么是城市的街，城市的街究竟是什么……

街:

新纪元设计公司副总建筑师程大鹏

我认为，苹果街应当是一条尺度适宜，可逛可游，内容丰富，热闹的商业街。

而商业街一定是要能让人心情愉快的。

    所以我参考了国外一些著名商业街，如圣地亚哥霍顿中心和日本惠比寿等，整条商业街以一条最主要的街道为主体，各种热热闹闹的活动都在这里进行，而其他业态形式则按功能分区，融合于其中。

    这就涉及到街的尺度问题，街的尺度一定要适宜，才能满足以上的需求，一般商业街的尺度，都控制在8－12米左右。

研究5苹果规划设计中心方案

研究4新纪元方案

研究6新纪元方案

非常建筑首席建筑师张永和

我是在北京的老四合院里长大的，到13岁才去住楼房，对北京传统的院落有很深的感情。

我觉得院子就是一种没有顶的生活空间，或者说是露天的起居室。

所以可以很容易地改造成消费空间和公共活动场所。

研究7非常建筑方案

非常建筑方案

研究7非常建筑方案

  非常建筑张永和设计的“空中四合院”，其特点是所有的楼都是阶梯状的，有一个完整的屋顶的体系，由屋顶的叠落实现空间的丰富性和变化，不断递升或者递减的空间形成一条连续的室外“线索”，人们可以在屋顶的绿化层中徜徉。

    非常建筑在街的形态的营造上，最初就具有一种空间围合的概念，但和新纪元的方案一样，都没有体现出街“在时间中生长”的特质，给人的感觉还是在统一时空下统一构建的商业街。

非常建筑方案

    非常建筑这一稿方案有一个引人注目的突破，开始有意识地将整条街打碎。

    但切割的方法还比较机械，购物的流线还不是很明确，自然与人文的色彩不强烈。

非常建筑方案

研究9非常建筑方案

    非常建筑的这一稿方案加入了“运动”这一主题，比如滑板道，高尔夫球场和有山地与坡地的的漫步道等等，它具有非常时尚的元素，但基本上沿袭的还是欧洲mall的模式，缺少对时间中空间变化的表现。

可以视为对自然和人文的一种介入尝试。

剖面图

研究10非常建筑方案

新加坡P&T设计方案

上海新天地

P&T是新加坡最著名的建筑设计公司之一，做过很多著名的商业街规划，对空间的处理十分娴熟。

他们提供了两稿方案，这是其中之一，许多设计师觉得这个方案就商业运作来说，是一个很好的商业街的方案。

    实际上，这种方案与新纪元的做法有些类似，走的也是西方MALL的感觉，其中仍然有大量集中商业，感觉上有些像新天地二期的建筑形态。

    新天地二期是值的研究的，为了追求面积，放弃了一期石库门上海老院落的建筑形态又回到了集中商业的模式中，所以从现场看，其在招商和人气上与一期差距较大。

研究10效果图

新加坡P&T设计方案

气候条件，设计出一条有院有街的室内商业街。

以玻璃为顶进行天然采光，形成室内的一条有屋顶的街道，也加入了很好的景观元素。

    但和这个时期其他设计方案一样，人文色彩，与“时间中成长”这一理念没有找到真象，历史与城市记忆难以体会。

苹果规划设计中心副总建筑师梁红

 真正的街不应该像一条河，人们只能在岸边行走，通过桥才能穿越它。

    真正的街一定要是人们能够在其中行走、徜徉，如果失去了这样的功能，街的意义也就丧失了。

    举例如西单大街的改造：

90年代初西单只有两个集中形式的商厦，西单商场与华成商城，其他则是点缀和穿插其间的购物街巷。

而现在，西单大街则被大大拓宽以便利车行，西单大街作为商业街的一部分功能已经不得不浓缩到周围新建的许多大型商场，如中友百货，西单赛特等等中进行。

    人群被从地上挤到了狭窄的过街天桥上，街已经失去了让人们徜徉游走于其上的功能，而成为阻碍人们自由进行消费活动的因素，一条街道变成了一条河流，在西单逛街已经变得没有意义。

   我们要做的不是一条河，而是一条街，它必须具备和提供室外生活空间的乐趣，成为一个能让人享受室外空间的街。

研究12非常建筑方案

设计起源

张宝全:

    街是城市的年轮。

    城市中真正的街，之所以具有丰富多样的形态和历史人文记忆，是因为它们是在几十年甚至几百年时间里长出的空间，这些空间记录着政治、经济、文化甚至人的生活方式信息。

时空的差异所形成的质感构成了街的形态的丰富，造就了起伏、变化、流转、错落、参差、高低，造就了历史、脉络、传承故事，构成了属于城市的特定记忆……

研究13非常建筑方案

    非常建筑的这一方案以传统的江南古镇的模式来构筑整条商业街。

    设计师对小镇各项原始和传统因素及其相互关系做了细致的分析，如人流和建筑的关系、河和街和住宅的关系等等，总结出一个模式，应用到苹果街的设计中来。

并以此为契机，将一个古镇再现为一个现代化的商业综合体。

这也是前期从视觉上来看最符合苹果街构想的一个设计，所以其效果图长时间地被广泛运用而广为人知。

非常建筑方案

 在这一阶段，街的理念已基本成熟，不同的设计者选择了不同的出发点来进行构架和规划，众多方案呈现出不同主题予以调剂和改变，寻找最适宜的街的尺度，制造最接近真实的街的形态。

    而正是这种“打碎”的过程，使苹果街开始真正呈现出与传统商街迥然不同的味道，在这种切割中，苹果街寻找着新的秩序、灵性与形态。

    街的成长让研究者们欣慰。

    北京后海，研究者们发现人们更愿意在街边喝茶、吃饭、聊天，因而忽然悟到传统商业建筑的缺陷——自然元素的稀缺和人为自然的矫情……，于是我们开始造景—造真正的“风景”。

   不同的鲜明特色，将街切割、打碎、重组、再造，运用

景:

    这是当时很多建筑师都很喜欢的方案。

它为整个苹果街提供了一个完整的肌理，和整体建筑融合到一体。

但这个方案还是在文化特色上略显欠缺，没有体现出中国自己的建筑特色。

创翌高峰方案

    张宝全：

    中国传统建筑一向强调“天人合一”的建筑理念，人与自然的关系不是简单的占有与被占有，也不是平面化的点缀与装饰，而是追求一种“你中有我，我中有你”的浑然一体的境界，真正实现了人在自然中穿行，与自然融合，这与体验商业时代人们对自然的寻求是一致的。

在体验商业时代，我们不是要制造自然、发现自然，而是要融入自然，拥有自然，要真正的“风景”。

    在一次画展上，我看到一幅用现代绘画语境再现的《清明上河图》，在视觉受到震憾的同时，脑子里也忽然迸出一个灵感：

院落，人文院落，做一条院落商街。

院落所具有的人文和自然的特质正是体验时代唤起人们独特感觉记忆的核心元素。

也正是我们一直在混沌中苦苦寻求的东西，真是“众里寻她千XX，蓦然回首，那人却在灯火阑珊处”。

院:

院落商街的构想，也经历了一个从模糊到清晰，从浮面到深层的过程，在其自然特质得到充分体现的同时，设计者也在逐渐丰富“院”的内涵，赋予其人文意义。

    在这个过程中有一个重要的突变，“中国院落”这一元素的出现，终于为自然、人文、现代的表达找到了一个很好的载体。

研究15墨臣“院街”方案

研究16创翌高峰“院街”方案

研究17苹果规划中心“院街”方案

北京新纪元建筑设计有限公司总建筑师史健

我们习惯将空间划分为“静区”和“动区”两个部分，以院落商街形式出现的新兴城市中心天然具有外拓性，它创新性的模糊了“静区”和“动区”的概念，院落具有了更大程度上的开放性，而街道也已经不再是单纯的行走空间，人们在其中流连的过程本身也是一种体验和休闲。

新纪元“院街”方案

 在这个设计方案中，比较清晰地出现了“院”的概念。

    在整体上则以中国阶梯式的地理环境为蓝本，构筑了一个由低到高，由水泽进入高地的坡地模式，使人在鸟瞰整个规划时，有模拟中国地图的感觉。

这个想法是非常具有独创性的。

    但这里的院子还只是一个个发散型的院落，每一条小街也都是开放的，缺乏一条相对完整和封闭的主体街道，在商业人气的聚集上存在问题。

新纪元“院街”方案鸟瞰

研究19非常建筑方案

这一方案是“院落博物馆”构想的第一次集中反映，12个院子收集了全国各地富有特色的院落，并将之有序地穿插在一起。

游走的立面

张永和：

    我一直认为，城市不应是放置艺术的容器。

城市本身应是艺术品，因此现代院落商街在城市中的回归形式也必然要和城市文化紧密相关。

现代的城市文化要求院落建筑在功能和形式两方面都采用现代元素来设计和构建。

也就是说，院落的地域特征应该能和时代特色完美的统一起来，这种平行构置不但是对现代城市文化的体现，同时本身也是对城市文化的塑造。

墨臣建筑事物所总经理赖军

   东西方对空间理解的差异在于人们不同的处事原则，因为艺术和传统都植根于哲学思想之中。

东方哲学以谦和含蓄为美，在中国传统中更是如此，所以才会产生让后人景仰的博大精深的院落文化。

还原传统的院落精神是发扬建筑文化的重要方式。

这个方案的主题是对院落的收藏，是另一种形式的“平行构置”。

    它采取传统院落异地保护的方式，将全国各地具有标志性地方特色的传统院落整体迁移到苹果街来，并在其周围设置一系列不同业态的现代院落，形成一个合围、收藏