万科集团实测实量管理办法.docx

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万科集团实测实量管理办法

万科集团实测实量管理办法

产品质量实测实量操作指引（试行）

1.目的

作为《产品质量评估管理办法（试行）》制度的补充

规范产品质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤

和要求。

提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。

2.适用范围

2.1.本指引适用于按《产品质量评估管理办法（试行）》要求，万科集团所有在建工程

（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但万科负责经营管理的项

目。

2.2.各一线公司应根据本指引制定本公司实测实量执行细则，明确:

施工单位应按分

户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案;监

理公司对施工单位实测数据按不低于30%的比例进行复测;项目部及工程部专职

质量工程师对监理公司复测数据按不低于50%的比例进行复测;一线公司应将经

监理及公司相关部门复测后的实测数据作为对施工单位付款及评估的重要参考依

据。

区域及集团进行实测实量时应对一线公司实测数据进行检查核对。

取样总则3.

3.1.随机原则:

各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施

工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。

3.2.可追溯原则:

对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书

面记录并存档。

3.3.完整原则:

同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全

部进行实测，不能有遗漏。

3.4.效率原则:

在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使

一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。

4.混凝土结构工程

4.1.基本原则

4.1.1.同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层分别作为

混凝土结构工程的实测层。

4.1.2.根据选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、

柱。

当实测砼结构的截面尺寸、表面平整度、垂直度时，每个实测层要选取10

个实测区，2个实测层累计20个实测区。

4.1.3.当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取5个实测区，2个实测层累

计10个实测区。

每个实测区实测5个点，以5个点的极差作为1个计算点。

4.2.截面尺寸偏差（砼结构）

4.2.1.指标说明:

反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。

4.2.2.测量工具:

5米钢卷尺

4.2.3.测量方法和数据记录

（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。

（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量20个实测区。

每个实测区从地面向

上300MM和1500MM各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的

数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

4.2.4.示例

墙或柱

第二尺

1200

第一尺300地面

墙柱截面尺寸测量示意

4.3.表面平整度（砼结构）

4.3.1.指标说明:

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。

4.3.2.测量工具:

2米靠尺、楔形塞尺

4.3.3.测量方法和数据记录:

（1）剪力墙/暗柱:

选取长边墙，任选长边墙两面中的一面作为1个实测区。

累计实测

实量20个实测区。

（2）当所选墙长度小于3米时，同一面墙4个角（顶部及根部）中任取2个角。

按45

度角斜放靠尺，累计测2次表面平整度。

这2个实测值分别作为该指标合格率的

2个计算点。

（3）当所选墙长度大于3米时，除按45度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需

在墙长度中间水平放靠尺测量1次表面平整度。

这3个实测值分别作为判断该指

标合格率的3个计算点。

（4）砼柱:

可以不测表面平整度。

4.3.4.示例:

墙第一尺

第二尺

墙长小于3米时，

此尺取消

第三尺

地面

平整度测量示意

4.4.垂直度（砼结构）

4.4.1.指标说明:

反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。

4.4.2.测量工具:

2米靠尺

4.4.3.测量方法和数据记录:

（1）剪力墙:

任取长边墙的一面作为1个实测区。

累计实测实量20个实测区。

（2）当墙长度小于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM位置，分别按以下原

则实测2次:

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二是靠尺底

端接触到下部地面位置时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标

合格率的2个计算点。

（3）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别

按以下原则实测3次:

一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1次垂直度，二

是靠尺底端接触到下部地面位置时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基

本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个实测值分别作为判断该实测指标合格

率的3个计算点。

（4）砼柱:

任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位

置时各测1次垂直度。

这2个实测值分别作为判断该实测指标合格率的2个计算

点。

4.4.4.示例:

柱墙第一尺

第一尺墙长小于3米时，第二尺此尺取消

第三尺第二尺

地面地面

墙垂直度测量示意柱垂直度测量示意

4.5.顶板水平度极差（砼结构）

4.5.1.指标说明:

考虑实际测量的可操作性，选取同一功能房间砼顶板内四个角点和一

个中点距离同一水平基准线之间5个实测值的极差值，综合反映同一房间砼顶板

的平整程度。

4.5.2.测量工具:

激光扫平仪、具有足够刚度的5米钢卷尺（或2米靠尺、激光测距仪）4.5.3.测量方法和数据记录:

（1）同一功能房间砼顶板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（2）使用激光扫平仪，在实测板跨内打出一条水平基准线。

同一实测区距顶板天花线

30CM处位置选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心

部位增加1个测点），分别测量砼顶板与水平基准线之间的5个垂直距离。

选取5

个实测值之间的极差值作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

4.5.4.示例:

第一点第二点

第五点

房间

第四点第三点

顶板水平度测量示意

4.6.楼板厚度偏差（砼结构）

4.6.1.指标说明:

反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差;4.6.2.测量工具:

超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）

4.6.3.测量方法和数据记录

（1）同一跨板作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

每个实测区取1个样本

点，取点位置为该跨板的中央部位。

（2）测量所抽查跨的楼板厚度，当采用非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头

分别置于被测楼板的上下两侧，仪器上显示的值即为两探头之间的距离，移动接

收探头，当仪器显示为最小值时，即为楼板的厚度;当采用破损法测量时，可用

电钻在板中钻孔，以卷尺测量孔眼厚度。

1个实测值作为判断该实测指标合格率

的1个计算点。

（3）所选2套房中顶板水平度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

4.6.4.示例:

检测点

楼板厚度测量示意

5.砌筑工程

5.1.基本原则

5.1.1.实测前，根据同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑阶段2,4套房作为砌筑

工程的实测套房。

户数最多的房型为必选。

累计实测实量10个实测区。

5.2.表面平整度（砌筑工程）

5.2.1.指标说明:

反映层高范围内砌体墙体表面平整程度。

5.2.2.测量工具:

2米靠尺、楔形塞尺

5.2.3.测量方法和数据记录:

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

累计实测

实量10个实测区。

（2）当墙面长度小于3米，各墙面顶部和根部4个角中，任取2个角。

按45度角斜

放靠尺分别测量2次，其实测值作为判断该实测指标合格率的2个计算点。

（3）当墙面长度大于3米时，还需在墙长度中间位置增加1次水平测量，3次测量值

均作为判断该实测指标合格率的3个计算点。

（4）墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口45度斜交叉各测一次，作为新增实测指标

合格率的2个计算点。

（5）所选2套房中墙面表面平整度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数.5.2.4.示例:

墙第一尺斜顶砖范围

第二尺

墙长小于3米时，地面第五尺第四尺此尺取消

第三尺

下坎范围

平整度测量示意

（注:

第四、五尺仅用于有门洞墙体）5.3.垂直度（砌筑工程）

5.3.1.指标说明:

反映层高范围砌体墙体垂直的程度。

5.3.2.测量工具:

2米靠尺

5.3.3.测量方法和数据记录:

（1）每一面墙都可以作为1个实测区，优先选用有门窗、过道洞口的墙面。

累计实测

实量10个实测区。

（2）实测值主要反映砌体墙体垂直度，应避开墙顶梁、墙底灰砂砖或砼反坎、墙体斜

顶砖，消除其测量值的影响，如两米靠尺过高不易定位，可采用1米靠尺。

（3）当墙长度小于3米时，同一面墙距两侧阴阳角30CM位置，分别按以下原则实测

2次:

一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二是靠尺底端距离下

部地面位置30CM时测1次垂直度，这2个实测值分别作为判断该实测指标合格

率的2个计算点。

（4）当墙长度大于3米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙体中间位置，分

别按以下原则实测3次:

一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测1次垂直度，二

是靠尺底端距离下部地面位置30CM时测1次垂直度，三是在墙长度中间位置靠

尺基本在高度方向居中时测1次垂直度。

这3个测量值分别作为判断该实测指标

合格率的3个计算点。

（5）所选2套房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

5.3.4.示例:

墙斜顶砖范围

第一尺

墙长小于3米时，第二尺此尺取消

第三尺

下坎范围

地面

墙垂直度测量示意

5.4.方正度极差（砌筑工程）

5.4.1.指标说明:

考虑实际测量的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与

房间方正度控制线之间距离的极差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程

度。

5.4.2.测量工具:

5米钢卷尺、吊线或激光扫平议

5.4.3.测量方法和数据记录:

（1）砌筑前距墙体30,60CM范围内弹出方正度控制线，并做明显标识和保护。

（2）同一面墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。

（3）在同一测区内，实测前需用5米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度控制线进

行校核，无误后采用激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿墙长度方向分别测量

3个位置（两端和中间）与控制线之间的距离。

选取3个实测值与控制线值之间

的偏差最大值，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。

（4）所选2套房中方正度极差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。

5.4.4.示例:

砌体墙

十字控制线

第二尺第一尺第三尺

方正度测量示意

5.5.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

5.5.1.指标说明:

反映洞口施工与图纸的尺寸偏差，以及外门窗框塞缝宽度，间接反映

窗框渗漏风险。

5.5.2.测量工具:

5米钢卷尺或激光测距仪

5.5.3.测量方法和数据记录:

（1）对于平外墙面的门窗洞口:

同一外门或外窗洞口均可作为1个实测区，累计实测

实量10个实测区。

测量时不包括抹灰收口厚度，以砌体边对边，各测量2次门

洞口宽度及高度净尺寸（对于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，高