交了首付开发商不给购房合同.docx

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交了首付开发商不给购房合同

交了首付-开发商不给购房合同

交了首付，开发商不给购房合同

　　篇一：

开发商垫付首付相关细则及法律规避

　　一、法律分析

　　目前房地产市场上，开发商垫支部分首付房款的方式主要有以下两种方式：

一是开发商直接对购房者垫付部分房款（在业内称为分期首付）；二是通过第三方（个人或担保公司）对购房者借款。

这两种方式互有利弊，下面分别对上述两种方式进行法律分析：

　　开发商直接对购房者垫付部分房款方式

　　有利方面

　　规避银行提高首付的规定，加速开发商资金的回笼，减轻资金压力。

　　开发商垫付部分首付款，向银行出具收到全部首付款证明。

银行对购房者发放按揭贷款并支付给开发商。

开发商垫付的部分首付款购房者在交房前再偿还给开发商，这样的方式可以规避购房者无法支付银行要求的首付款成数而不能发放按揭贷款的风险，可以加速开发商资金的回笼，减轻资金压力。

　　通过双方协议方式降低购房者违约风险

　　由于垫款人和售房人均为开发商，借款人同时又是购房人，开发商可以通过与购房人签订商品房销售补充协议等形式约定双方权利、义务，如将交房或解除商品房销售合同等与购房人偿还垫款相关联，增大购房人的违约成本，降低购房者违约风险。

　　不利方面

　　购房人未能按期偿付按揭贷款时，开发商可能要承担连带清偿责任

　　如购房人未能按期偿付按揭贷款，银行除按照一般的程序拍卖抵押物外，还可以起诉开发商，要求开发商承担连带清偿责任。

　　在购房人办理按揭贷款的过程中，需要开发商出具购房人已付清全部首付款的证明，但由于开发商垫款的因素，购房人的首付款实际并未付清。

银行可以开发商与购房人恶意串通，出具虚假的首付房款证明，套取银行现金为由[1]，主张该民事行为无效，解除按揭贷款法律关系，要求开发商对于按揭贷款的偿还承担连带清偿责任。

如开发商垫款家数较多，还可能引起连锁反应。

　　垫支款项的偿还缺乏保障。

　　在该种方式下，如果购房人逾期未能偿还开发商垫款，开发商如通过诉讼途径要求购房人偿还开发商垫款，无法通过查封拍卖购房人所购商品房来偿付垫款。

原因是购房人所购商品房已抵押给银行，如开发商申请查封该已抵押商品房，则相当于通知银行开发商出具了虚假的首付房款证明，

　　一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？

《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

买房子交了定金不想买了怎么办签订房产合同后不想买了怎么办，买方房产违约咋赔偿？

　　一、签订房产合同后不想买了怎么办？

《合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

　　这就是说，签订房产合同以后，开发商和购房者都必须严格履行房产合同的约定。

签订房产后不想买了怎么办？

按照法律规定，只有解除房产合同以后，开发商交付房屋和购房者支付价款的义务才予以免除。

　　《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的条件。

解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

　　买房子定金可以退吗没有商品房预售许可证的房子能买吗，无许可证怎么办？

　　一、没有商品房预售许可证的房子能买吗？

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

　　建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：

商品房预售实行许可制度。

开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

　　未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。

　　因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签...详细

　　1/1篇二：

不想买房了购房定金能退吗

　　不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办20XX-07-25建筑房地产法律服务团队

　　不想买房了购房定金能退吗，交了定金又不想买了怎么办

　　一、购房定金可以退吗，怎么才能要回购房定金？

　　《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分第一百一十五条规定：

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

因此，购房定金是可以退的，但是购房者想要回购房定金必须符合法律规定的条件。

因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。

对开发商来说，如为追求更高的

　　经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。

因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。

　　二、不想买房了定金能退吗，买房交了定金又不想买了咋办？

　　根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。

按照上述法律规定，不想买房了定金能不能退还，要看具体的情况：

　　1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房的话，定金可以退回。

我国《商品房销售管理办法》第22条规定：

不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。

因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。

　　2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

　　3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

比如，由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款，那么也可以要求退回定金。

　　以上就是对“不想买房了定金能退吗”“买房交了定金又不想买了怎么办”所作的解答。

总之，在签订认购书并交纳定金以后，如果不想买房的话，定金一般是不能退还的。

但是，如果存在正当理由，要求开发商退还购房定金也不是没可能的。

当然，对于不想买房又想要回定金这种情况，当事人常常都只能通过起诉才能解决。

如果购房者想要回购房订金，那就必须证明不买房的理由是正当的，这时您不妨多多联系律师，让他们帮您出谋划策，这肯定有助于您更顺利地要回购房定金。

篇三：

专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办

　　专家答疑买房交了首付款办不了按揭咋办

　　张阿姨最近诉苦：

“我买了套房，当时说可以办按揭我才交了定金，结果交了钱过几天开发商又说银行那边办不下来，让我一次性付款，我哪有那么多钱一次性付款呢？

结果只能退房。

”随着银行对于个人按揭贷款门槛的提高，办按揭审查更严或者办不下按揭的情况越来越多，对于已经交了定金甚至首付款的购房者来说，确实是一个头痛的事情。

因此在买房前考虑付款方式的时候，老百姓对于自己是否能办理按揭贷款应该有个清醒的认识。

　　提醒一：

抓紧时间及时办理

　　古先生买了套联排别墅，因为当时是现房，古先生在交了40多万首付款以后就装修入住了，当时签订的按揭合同是贷7成款。

但由于古先生长期在外出差，而开发商也未及时催促古先生去银行办理按揭的相关手续。

直到今年4月，开发商通知古先生，由于对别墅类按揭首付款的提高，现在古先生必须要再补交两成的首付款才能办按揭。

古先生一时资金无法抽调，双方争执不下。

　　点评：

许多购房者在交了首付款以后就感觉房子似乎已经是自己的，办理按揭一拖再拖。

而许多开发商的售楼小姐在客户签完合同以后也觉得万事大吉，催款的事被搁置。

等到按揭办理时间到期，买卖双方各自推卸责任，引起许多不必要的麻烦。

　　提醒二：

备齐资料轻松“过关”

　　自由职业者王小姐在办按揭的过程中可谓是困难重重。

由于收入颇丰，王小姐认为自己按揭一套房是完全没问题的。

当付完首付款，准备按揭资料的时候，王小姐才觉得特别头疼，由于并没有归属于任何单位，所以王小姐的收入证明无从提供。

她最终因为办不下按揭，不得不以哥哥的名义买了房。

　　点评：

许多购房者以为只要有还款能力办按揭就没有问题，结果把定金一付才发现自己很多资料性的东西无法准备齐全，特别是对于已婚人士，有时往往只注意自己手续的准备，却疏忽了配偶资料的准备，仍然无法办理按揭。

　　提醒三：

如实申报切勿做假

　　老刘在前两年靠很低的首付买了不少房，遇到开收入证明的时候，老刘就托亲戚朋友帮忙出具。

而这次老刘被卡住了，老刘本打算买100个平方米的写字楼，由于月供超过6000元，收入证明已经行不通了，银行要求提供税票。

老刘这才慌张起来打算退房，可是开发商表示已经履行了告知义务，是老刘自己隐瞒真实情况，办不下来按揭的责任应该由老刘承担。

点评：

现在各大银行在审查手续上越来越严格，除了高月供要求提供税票，银行还会通过一些方式到贷款方单位进行调查，因此弄虚作假只会给自己带来被动。

　　篇三：

付了首付款办不下来贷款购房者是否应当向开发商承担违约责任

　　付了首付款办不下来贷款购房者是否应当向开发商

　　承担违约责任

　　时间：

20XX-09-22|李萍|浏览：

13047

　　当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度

　　相关法律知识简述

　　当购房人付了购房首付款，但因信贷政策调整或个人资信原因导致银行不放贷，相关司法解释根据合同法关于公平原则的规定，参考劳动合同法的规定，规定了“情势变更”制度：

合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。

　　《合同法》第113条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

而《合同法》第97条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施。

　　因一方当事人过错导致房屋买卖合同解除的，另一方提出要求当事人对房屋差价部分进行损害赔偿的请求，应当属于人民法院可以支持的损害赔偿范围。

在房价上涨情况下，房屋差价部分即原来买受之价