购房合同无法公积金贷款.docx

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购房合同无法公积金贷款

购房合同无法公积金贷款

　　篇一：

夫妻不能分别办理公积金购房贷款

　　夫妻不能分别办理公积金购房贷款

　　夫妻不能分别办理公积金贷款：

　　对夫妻而言，根据我国《婚姻法》的规定，夫妻以一方名义申请的公积金贷款属于夫妻共同债务，应以夫妻共同财产来偿还。

因此，若夫妻一方申请的公积金贷款尚未还清，另一方又申请了公积金贷款，就等于对同一对象实施了两次放贷行为，这种行为是禁止的。

　　而且，公积金个人住房贷款政策规定，夫妻双方贷款买房，如果其中一方申请住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前配偶不能申请公积金个人贷款。

所以，夫妻不能分别办理公积金贷款买房。

　　夫妻怎样才能申请二次公积金贷款：

　　那么，在什么情况下，夫妻可以申请二次公积金贷款？

如果第一次所借的公积金贷款已全部还清，并且第一次公积金贷款的房产面积不超过140平方米，再次购房时可申请第二次公积金贷款。

淘钱宝提示：

在贷款后，凭借款合同、首付款发票办理住房公积金提取，可以将其用于还款或装修。

　　申请住房公积金购房贷款的条件:

（1）具有有效的身份证明。

（2）只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

　　（3）参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:

即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。

因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

　　（4）贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

　　本文原地址：

/news/

　　篇二：

购房合同上是我和老婆的名字,合同可以进行公积金贷款吗

　　篇一：

购房合同和房产证上的名字必须一样吗？

　　购房合同和房产证上的名字必须一样吗？

　　购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。

如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。

　　房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

　　一般情况下是不可以的。

希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。

可能的例外是：

如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提出产权共有时，可以在合同上写上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因是规避银行的贷款风险。

房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。

得看具体情况，尤其是合同上备案的。

要在房产证上增加共有人，需要换新合同。

如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：

个人住房公积金按揭贷款合作协议书

　　南通市个人住房公积金

　　按揭贷款合作协议书

　　协议方：

──────────────────（开发单位，以下简称甲方）──────────────────（按揭银行，以下简称乙方）

　　南通市住房公积金管理中心（以下简称丙方）为支持个人贷款购房，促进住房消费，甲、乙、丙三方本着平等互利的原则，经协商一致，就职工个人住房公积金贷款按揭业务进行合作的有关事宜，达成如下协议，以资信守：

　　第一条合作原则

　　甲、乙、丙三方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则。

　　第二条个人住房公积金贷款按揭业务适用的商品房为：

　　对符合个人住房公积金贷款条件的、购买甲方开发建设并依法销售的座落于─────────────────────────────────的商品房的个人，丙方委托乙方发放公积金贷款。

　　第三条贷款额度、期限和比例

　　职工购买套型建筑面积90平方米以上自住商品房的，在其申请办理住房公积金个人贷款时首付款比例不得低于30%，且最高可贷款额度不得超过抵押物价值的70%；职工购买套型建筑面积90平方米以下的自住商品房的，在其申请办理住房公积金个人贷款时首付款比例不得低于20%，且最高贷款额度不得超过抵押物价值的80%。

　　第四条甲方承诺

　　甲方为确保与乙方、丙方合作的顺利进行，承诺如下：

　　一、及时提供企业法人营业执照、预售许可证、企业财务报表、按揭贷款有关情况证明等资料，并保证其真实性、合法性。

　　二、甲方配合做好发放贷款申请表、收集贷款资料、审核借款人资格等工作。

　　三、甲方在乙方开立售房款帐户，并将销售资金结算委托乙方办理。

　　四、甲方将购房人的全部贷款用于本协议第二条所指商品房的建造，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用，且愿意接受乙、丙双方对上述贷款资金使用情况的监督。

　　五、甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人的贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，并在乙方存入不低于贷款金额30%的保证金存款。

　　保证责任范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等），并随着借款逐期还款而相应递减。

　　六、甲方同意在其保证期内，如因借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，丙方可以书面通知乙方或由乙方直接从甲方保证金帐户中划款还本付息。

　　七、购房借款人在还款过程中，连续超过三个月未履行借款合同约定的义务，乙方或丙方为了回收贷款需处理抵押物时，甲方应保证回购抵押物并承担连带清偿责任。

　　八、甲方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故或将房屋开发建设权转让他人时，必须提前30天通知乙方或丙方，如甲方保证责任的转移必须得到丙方的同意，但在甲方承担的保证责任得到重新落实前，甲方仍须履行保证责任。

　　第五条乙方承诺

　　乙方为确保与甲方、丙方合作的顺利进行，承诺如下：

　　一、对甲方推荐申请职工个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，保证在收妥购房人全部资料之日起3个工作日内报丙方审批，并在收到丙方审批结果之日起2个工作日内将是否发放贷款的决定告知甲方。

　　贷款发放前，及时办理甲方保证金存款入帐、冻结手续，待购房人的房屋产权抵押证明收档后及时解冻。

二、为防止贷款抵押风险，在组合贷款中，乙方应保证制定一份同时包含政策性贷款和商业性贷款两项内容的贷款合同。

　　三、乙方在购房人签订的贷款合同生效之后，按照该合同约定划款方式和付款时间及时将购房人款项划入甲方指定的在乙方开立的保证金帐户内，并及时将划款凭证传递给甲方。

　　四、乙方应保证每月末将该月所办理的>复印并加盖公章后报送丙方。

　　五、在甲方保证期间内，如借款人未能依照合同约定按期偿还贷款本息，乙方可按丙方书面通知要求或直接在甲方的“保证金专户”中划款还本付息。

　　六、借款人所购房屋竣工交付后，乙方负责及时将保证担保贷款转抵押担保贷款。

房屋竣工验收交付九十天后仍未办理抵押，乙方需向丙方提供未办理抵押贷款人名单并详细说明原因。

　　第六条丙方的承诺与措施

　　一、丙方为确保与甲方、乙方合作的顺利进行，承诺如下：

　　1、对甲方推荐申请职工个人住房公积金贷款并符合条件的购房人，保证在收妥乙方报送的购房人全部资料之日起2个工作日内审批完毕，并作出是否发放贷款的决定，并告知乙方。

　　2、甲方按第四条第六款履行保证责任后，丙方有义务支持、协助甲方向借款人追索甲方代为支付的贷款本息及相关费用。

若甲方代借款人偿还全部欠款，丙方保证将贷款的抵押权益转让给甲方，有关费用由甲方承担。

　　二、丙方为保证与甲方、乙方合作过程中的利益，将采取如下措施：

　　若出现房屋竣工验收交付半年后仍未办理产权抵押的，丙方将停止对甲方办理下一个楼盘的按揭业务，同时丙方根据情节有权从保证金中扣除未办理抵押的借款人借款本息余额；丙方将限制对乙方划拨新的贷款。

　　第七条保守商业秘密

　　三方对在合作过程中知悉的对方商业秘密，在合同履行时和履行结束后，负有保密义务。

对任何一方因泄露商业秘密造成另外一方或两方损失的，泄密一方负有赔偿责任。

　　第八条违约责任

　　甲、乙、丙三方同意严格遵守上述条款，违约方无条件承担因违约而造成的全部经济责任。

　　第九条协议的变更与解除

　　本协议未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

　　在本协议合作期限内，如无书面协议，各方均不得擅自篇三：

解除购房合同函（有贷款版）解除购房合同函

　　致xxxxx有限公司：

　　我是xxxxxx项目__号楼__单元____号购房人________，与你公司签订了《xxxx市商品房买卖合同》,根据合同第十条约定，贵公司应于20XX年9月30日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。

　　9月中旬收到你公司邮寄的《入住通知书》，约定与20XX年9月30日前至xxxx一期9号楼底商办理签到及入住手续，在办理过程中贵公司交房当天仅能提供单方的《竣工验收报告》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》，其他国家规定的必要法定证明文件一概不能提供，已属于违法交房；贵公司还单方面设定以先交费（公共维修基金、房产工本费、契税、产权代办费、公证费、采暖费、电费、物业服务费）为交房条件，否则不允许业主验房，涉嫌存在强制交房行为。

　　根据合同约定和上述实际情况，我方向贵公司发出了《房屋拒收函》。

　　依照国家相关法律法规，因贵公司至20XX年9月30日仍不能提供，《建设工程质量认定书》、《竣工验收备案表》、《房屋土地实际测绘技术报告书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》等合法文件及辅助图表，形成逾期交房超过90天的事实。

　　买受人要求：

　　按照与贵方签订的《xxxx市商品房买卖合同》第十一条规定，逾期且超过90日，本人要求解除合同，贵方应当自本人解除合同通知到达日起60天内退还全部已付房款;并按本人累计已付款的3%支付违约金，同时消除该房屋公积金（或商业）贷款记录。

　　特此函告。

　　__号楼__单元____号购房人：

　　20XX年月日

　　第1页共1页

　　篇三：

20XX年住房公积金贷款须知

　　篇四：

购房合同草稿范本住房公积金贷款分期付款先过户

　　房屋买卖合同

　　出卖方（甲方）：

_________________购买方（乙方）：

__________________身份证号码：

__________________身份证号码：

___________________身份证地址___________________身份证地址___________________现住址：

___________________现住址：

____________________电话：

___________________电话：

____________________

　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

　　第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产（别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面），建筑面积为_____平方米，该房屋产土地使用年限为______权证号_______产权人_______共有情况_______抵押情况_______租赁情况_____