上半年新疆房地产经纪人房地产经纪相关知识模拟试题.docx
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上半年新疆房地产经纪人房地产经纪相关知识模拟试题
上半年新疆房地产经纪人《房地产经纪有关知识》模仿试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、关于“上房置换”与“21世纪不动产”服务运营系统比较，表述对的是。
A：
在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同框架下享有“独立经营管理权”
B：
在“上房置换”模式下，门店由公司投资，因此所有经营利润由公司享有
C：
在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润
D：
在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是详细从事中介业务载体，经营管理权重要在公司总部层面和5个管理中心
E：
客户资金代收代付风险
2、房地产经纪服务合同保存期限。
A：
不少于3年
B：
不少于5年
C：
5～
D：
以上
E：
客户资金代收代付风险
3、财产损坏属于公司风险类型中。
A：
价格风险
B：
信用风险
C：
纯粹风险
D：
意外风险
E：
工厂生产设备
4、消费者动机功能不涉及。
A：
引起功能
B：
选取功能
C：
指引功能
D：
勉励功能
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
5、按《中华人民共和国合同法》规定房屋租赁期限。
A：
不得超过
B：
不得超过
C：
不得超过
D：
不受限制
E：
权利型房地产投资信托
6、风险管理意义不涉及。
A：
风险管理可以保障房地产经纪公司顺利实现经营目的
B：
风险管理可觉得房地产经纪公司提供稳定经营环境
C：
风险管理可以协助房地产经纪公司规避风险
D：
风险管理可以增进决策科学化、合理化
E：
工厂生产设备
7、房地产经纪机构价格风险重要出当前方面。
A：
交易资金保管费
B：
乱收费
C：
服务佣金差价
D：
携款潜逃
E：
工厂生产设备
8、物业管理招标方式中，公开招标特点不涉及。
A：
时间长、资金成本高
B：
比较有助于避免各种关系影响
C：
暗箱操作也许性有时比较大
D：
招标方有较大选取范畴
E：
权利型房地产投资信托
9、广告市场调查研究内容不涉及。
A：
目的消费群喜好
B：
拟定广告战略目的
C：
当前流行广告模式
D：
广告媒体效果及价格
E：
工厂生产设备
10、物业服务公司是依法定程序设立，觉得主业，独立核算、自主经营、自负盈亏具备独立公司法人地位经济实体。
A：
业主合法权益
B：
物业管理
C：
销售经营
D：
物业代理
E：
权利型房地产投资信托
11、物业管理市场协调主体是。
A：
物业服务公司
B：
政府及其行业行政管理部门
C：
物业使用人
D：
业主
E：
权利型房地产投资信托
12、暂时使用土地期限，最多不得超过年，并不得变化批准用途。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
4
E：
权利型房地产投资信托
13、房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同机会或提供订立房地产交易合同服务，并收取委托人佣金行为。
A：
代书
B：
媒介
C：
征询
D：
议价
E：
客户资金代收代付风险
14、在房地产市场细分和目的市场选取环节中，拟定市场细分原则后应当。
A：
明确公司经营方向
B：
初步为各细分市场定名
C：
进行筛选
D：
对整体市场初步细分
E：
工厂生产设备
15、房地产经纪执业不合法竞争行为是指房地产经纪机构和人员为了承揽经纪业务，违背原则和房地产经纪执业行为规范，违背房地产经纪服务市场及房地产经纪行业公认行业准则，采用不合法手段与同行进行业务竞争，损害其她房地产经纪机构及人员合法权益行为。
A：
保密、平等、诚信
B：
自愿、平等、诚信
C：
自愿、保密、诚信
D：
自愿、平等、保密
E：
客户资金代收代付风险
16、与其她市场促销方式相比，人员促销缺陷是。
A：
针对性差
B：
时间成本高
C：
信息表达不畅
D：
互动性差
E：
工厂生产设备
17、地震是一种破坏性极大自然灾害，它是由于地球内部运动累积能量突然释放或地壳中空穴顶板塌陷，使岩体激烈振动，并以波形式向地表传播而引起地面颠簸和摇晃，地震震级分为级。
A：
7
B：
8
C：
9
D：
10
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
18、依照SWOT分析制定出行动对策中，是处在最困难状况下不得不采用对策。
A：
ST对策
B：
WT对策
C：
WO对策
D：
SO对策
E：
工厂生产设备
19、房屋租赁代理收费，按，由双方协商量定一次性计收。
A：
租赁期限长短
B：
租赁金额大小
C：
代理服务成本
D：
半个月至一种月成交租金额原则
E：
权利型房地产投资信托
20、依照《都市房屋拆迁管理条例》规定，对以欺骗手段获得房屋拆迁允许证，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁允许证，并处拆迁补偿安顿资金罚款。
A：
1％以上3％如下
B：
2％以上4％如下
C：
3％以上63％如下
D：
4％以上6％如下
E：
权利型房地产投资信托
21、依照《都市房地产转让管理规定》，下列关于房地产转让程序表述中，错误是。
A：
房地产管理部门核算申报成交价格，并依照需要对转让房地产进行现场查勘和评估
B：
房地产转让当事人按照规定缴纳关于税费
C：
房地产管理部门对提供关于文献进行审查，并在15日内作出与否受理申请书面答复，15日内未做书面答复，视为批准受理
D：
房地产转让当事人在房地产转让合同订立后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等关于文献向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
E：
权利型房地产投资信托
22、依照直接标价法，汇率越高，表白本币价值。
A：
越高
B：
越低
C：
不变
D：
变动方向不明朗
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
23、战略管理核心要素中，阶段所要回答问题是“公司走向何处”。
A：
战略分析
B：
战略选取
C：
战略实行
D：
战略评价和调节
E：
客户资金代收代付风险
24、房地产经纪人最惯用方式是。
A：
书面沟通
B：
体态语言沟通
C：
口头沟通
D：
动作语言沟通
E：
工厂生产设备
25、品牌塑造需要一种过程，在国内创立一种名牌至少需要5000万元，时间至少在年以上。
A：
1
B：
2
C：
3
D：
5
E：
客户资金代收代付风险
二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）
1、建筑用以表达建筑物内部构造或构造形式、分层状况和各部位联系、材料及其高度等。
A：
详图
B：
平面图
C：
剖面图
D：
立面图
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
2、在存量房经纪业务商圈调查中，初步调查内容有。
A：
楼盘与否存在产权纠纷
B：
有效商圈内标志性建筑
C：
有效商圈周边生活配套设施
D：
楼盘总面积、重要户型、总套数、开盘价格
E：
楼盘名称、坐落位置、竣工日期及开发公司
3、室内楼层地面按照装饰效果分类，有等。
A：
美术地面
B：
席纹地面
C：
拼花地面
D：
花岗岩地面
E：
木竹地面
4、王某购房抵押贷款为30万元，按贷款合同商定，贷款年利率为7．8％，贷款期限为，若采用按月等额本息还款方式，王某月还款额为元。
A：
1250．00
B：
2472．11
C：
3432．09
D：
5614．17
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
5、气质类型中，人安静平衡，反映缓慢；善于克制自己，情绪不易外露；注意稳定但难于转移。
A：
多血质
B：
黏液质
C：
胆汁质
D：
抑郁质
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
6、新建商品房现场销售误区重要有。
A：
不在乎客户感受、认同度和需求
B：
不做分析，没有重点地推荐某些房号
C：
忽视和客户一起来家人和朋友
D：
站在客户角度去思考问题，协助客户
E：
当客户提出问题时立即辩驳，甚至企图变化客户真实需求
7、房地产经纪机构风险规避，重要以防止为主，针对房地产经纪机构也许存在上述风险，其办法和办法涉及方面。
A：
规范市场交易行为
B：
监理长期合伙关系
C：
完善公司自身制度建设和寻常管理
D：
加强对房地产经纪人教诲和培养
E：
建立有效风险辨认和警示系统
8、某建筑物建筑面积，单位建筑面积重置价格为500元，鉴定其有效年龄为，经济寿命为30年，残值率为5％，则现值为元。
A：
34256
B：
35254
C：
35635
D：
34167
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
9、在土地有效期限内，获得国有建设用地使用权单位对土地拥有
A：
所有权
B：
使用权
C：
占有权
D：
收益权
E：
处分权
10、普通来讲，公司人力资源管理内容涉及。
A：
加强风险管理
B：
员工招聘与选拔
C：
职务分析与设计
D：
劳动关系管理
E：
职业生涯规划
11、房地产经纪活动是房地产整体市场重要构成某些，房地产经纪活动是。
A：
商业行为
B：
政策行为
C：
宏观调控行为
D：
市场行为
E：
客户资金代收代付风险
12、计算一半建筑面积范畴涉及。
A：
与房屋相连有上盖无柱走廊、檐廊
B：
依坡地建筑房屋，运用吊脚做架空层，有围护构造
C：
独立柱、单排柱门廊、车棚、货棚等
D：
未封闭阳台、挑廊
E：
无顶盖室外楼梯
13、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由构成。
A：
计时、计件工资
B：
特殊状况下支付工资
C：
加班加点工资
D：
津贴、补贴、奖金
E：
生活困难补贴金
14、某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明，买方付给卖方2325元，买卖中涉及税费均由买方承担。
据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳税费为正常成交价格7％，应由买方缴纳税费为正常成交价格5％。
则该宗房地产正常成交价格为。
A：
2400元
B：
2500元
C：
2600元
D：
2700元
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
15、惯用记录图中，可以直观地反映某些与总体以及某些与某些之间关系。
A：
对数图
B：
条形图
C：
线形图
D：
圆形图
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
16、关于地震说法，对的是。
A：
地震震级不大于3级时人无感觉；3级以上人有感觉
B：
5级以上地震会导致破坏
C：
地震烈度6度及6度如下地区，一律不采用专门防震办法
D：
地震烈度9度以上地区，不适当选作都市建设用地
E：
建筑抗震设防是针对地震震级而不是针对地震烈度
17、加强房地产经纪机构财务管理途径涉及。
A：
建立健全以财务管理为核心管理体系
B：
建立健全会计信息和记录信息相结合电算化管理
C：
各项决策涉及筹资决策、投资决策、经营决策等要在保证公司持续经营和发展基本上进行
D：
加强风险管理
E：
加强资源优化管理
18、房地产广告促销过程中，广告市场调查详细研究内容涉及。
A：
有关法律法规
B：
广告媒体效果及价格
C：
目的消费群喜好
D：
广告针对消费人群
E：
当前流行广告模式
19、关于房地产登记信息查询说法，对的有。
A：
房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋权属状况
B：
查询登记信息发生费用应由经纪业务委托人承担
C：
房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务
D：
所有经纪业务都应当查询房地产登记信息
E：
委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就不必再查询房屋登记信息
20、物权权利不涉及。
A：
法定原则
B：
优先原则
C：
公示原则
D：
公开原则
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
21、火力发电由于煤和油用量大，导致大气污染问题重要有。
A：
产生氯氨化合物
B：
产生粉尘多
C：
释放硫氧化物
D：
易形成光污染
E：
释放氮氧化物
22、顺应市场机制，维护有序竞争，在这一原则指引下，房地产经纪行业管理应以维护房地产经纪行业及其有关市场有序竞争为。
A：
前提条件
B：
价值取向
C：
发展方向
D：
竞争机制
E：
客户资金代收代付风险
23、从境外房地产经纪行业状况看，房地产经纪行业管理是一种惯例。
A：
高效化
B：
科技化
C：
专业化
D：
网络化
E：
客户资金代收代付风险
24、景观是指一定地区内由及某些自然现象等形成可供人观赏景象。
A：
景色
B：
山水
C：
花草、树木
D：
建筑物
E：
人文印记
25、下列房地产种类中，与写字楼之间存在一定代替关系有。
A：
经济合用住房
B：
商住两用住宅
C：
宾馆
D：
普通住宅
E：
娱乐房地产
升级会员 