施工图合同模板.docx

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施工图合同模板

07#地块住宅项目

设计合同及附件

200X年X月

甲方（发包人）：

地产（以下简称甲方）

乙方（承包人）：

设计研究院有限责任公司（以下简称乙方）

甲方就本公司开发的“07#地块住宅项目”（以下简称本项目）与乙方签订本建设工程设计合同。

1服务容及围：

（注：

本合同“所有建筑单体”均包括红线设备用房及设备构筑物）

1.1甲方委托乙方的围

1.1.1设计围：

本项目总图及所有建筑单体各专业施工图设计：

图纸深度符合国家《建筑工程设计文件编制深度规定》及本合同双方约定深度要求。

注：

本合同“所有建筑单体”包括住宅、商业及配套、辅助用设备房及设施，其中辅助用设备房及设施包括：

变电站、垃圾中转站、水泵房（可设地下室）、景观水处理机房（可设在绿地之下）、雨水回收处理设备（可设在绿地之下）、弱电机房（含消防控制室）、中水处理机房、煤气调压站等。

1.1.2总建筑面积：

本项目总建筑面积为152262平方米,总停车746辆,其中地下停车447辆。

1.1.2.1地上总建筑面积133762万平方米，其中配套商业部分总建筑面积约为3000m平方米。

1.1.2.2地下建筑面积约18500平方米，部分为6级人防人员掩蔽地下室,人防面积按“满堂红”设计。

1.1.3本项目施工图设计以及相关报批报建配合容包括：

1.1.3.1本项目所有建筑单体建筑专业方案及扩初阶段审核，包括住宅户型室咨询成果方案（包括平面家具布置及室设备点位）审核，并作为建筑专业的条件图，落实到施工图设计图纸。

1.1.3.2本项目所有建筑单体结构及设备专业扩初阶段的优化。

1.1.3.3本项目所有建筑单体各专业施工图设计。

1.1.3.4总图施工图设计：

包括总平面布置（结合市政绿化带）、道路及竖向、总图装置等，深度按国家规定要求及双方约定要求。

1.1.3.5总图管线综合设计。

1.1.3.6本项目出入口岗亭、大门及所有围墙施工图设计。

1.1.3.7对方案设计单位的立面效果及材料定板进行审核，并同时配合甲方完成其施工图围其它材料定板，同时完成本项目所有建筑单体相关部品深化设计。

1.1.3.8统一整理本项目所有住宅单体的施工图技术标准，提交甲方确认并作为本项目施工图设计的统一技术标准。

1.1.3.9本项目所有6级人防人员掩蔽地下室方案及各专业人防施工图设计。

1.1.3.10完成环境景观方面结构、机电及构造层防水层设计。

1.1.3.11本项目所有报批文件将由甲方负责报批及联络，乙方配合准备有关技术资料和报批文件。

详见附件十《报批图纸表》（燃气除外）。

其中方案及建筑扩初报批报建的电子资料准备由甲方委托的方案设计单位完成,景观报批报建的电子资料准备由甲方委托的景观设计单位完成：

1.1.3.9.1报夜景灯光：

由乙方负责配合、协助夜景灯光设计单位及景观公司完成。

1.1.3.9.2报规划批准书：

由乙方负责配合、协助方案设计单位完成。

1.1.3.9.3报小区环境景观:

由景观设计单位负责电子资料准备,申报图纸由乙方最终整理完成。

1.1.3.9.4其余本项目所有报批文件由乙方负责。

1.1.3.9.5所有报批涉及的费用（除有关技术资料和报批文件费用）均由甲方负责。

1.2下述围的工作由甲方指定其它单位配合设计，乙方进行设计配合：

1.2.1方案及扩初设计方面，甲方将聘请一方案设计单位，负责及统筹本项目方案及扩初设计工作:

1.2.1.1方案设计单位负责总图及所有建筑单体建筑专业方案及扩初设计,为提高效率，乙方在扩初设计期间提前介入，并对重要阶段成果进行审核确认。

1.2.1.2方案设计单位负责本项目所有建筑单体结构及设备专业设计初步设计说明书,提供初步设计结构梁板草图及设备系统草图。

为不重复设计，提高效率，乙方在扩初设计期间提前介入，并对结构及设备专业重要阶段成果进行审核确认。

另详4.1.4、4.1.5。

1.2.1.3方案设计单位负责本项目总图装置方案,乙方确认后落实在最终总图施工图及乙方提供给景观公司的条件图。

总图装置包括人行系统、车行系统、过街装置、行道树、停车平面、组团出入口设计。

1.2.2园林景观方面，甲方拟聘请一园林景观设计公司，负责本项目的园林景观设计（不包括结构、机电及构造防水层设计，该部分容由乙方完成），乙方进行本项目施工图阶段景观设计总协调管理及设计配合：

1.2.2.1乙方负责提供本项目包括建筑定位（建筑为施工图底层平面）、小院定位、室外标高、消防道路、停车、出入口等总图给景观公司作为景观施工图设计的条件图。

为确保品质及与景观的衔接，乙方参加甲方安排的与景观公司沟通协调会。

1.2.2.2乙方对景观设计施工图中各种构筑物、设备、管线等的相关技术参数，在总图管线施工图中应综合协调考虑，对相关设计做相应的调整和修改，直到乙方的总图施工图与景观相关设计容不发生矛盾。

乙方参加甲方安排的与景观公司机电部分的沟通协调会。

1.2.2.3景观公司负责建筑设备房（如变电房、垃圾站等）等外装饰建议及附属构筑物（如出风口等）的材料、颜色及尺寸设计,乙方负责落实在施工图。

1.2.2.4景观设计与建筑相矛盾的地方，以乙方为总协调，通过甲方组织的沟通会议，最终双方图纸一致。

1.2.3夜景灯光方面:

甲方拟聘请一夜景灯光设计公司，负责本项目的建筑沿街夜景灯光设计（包括布灯图、灯具安装节点图、灯光控制图）,乙方进行本项目夜景灯光设计总协调管理及设计配合:

1.2.3.1乙方根据夜景灯光设计公司提供的照明控制系统，推荐适合的设备系统，来符合相关控制机能要求,并在乙方的电力设计设计中统筹考虑.

1.2.3.2乙方审核并确认夜景灯光设计公司提供的灯具安装节点图,并在乙方的土建图中各专业统筹考虑.

1.2.4其它政府规定必须由专业公司设计的容，且乙方不具备资质或甲乙双方均同意由其它单位完成的项目，可能包括自来水、热力、燃气、电力设计等，视报建情况而定。

根据专业需要由乙方负责技术配合，并提供技术建议及数据，帮助甲方确定市政配套建筑的位置、管线位置、路由等。

各专业设计公司未具备成果时，应先期按常规做法完成管线走向规划，分项专业设计成果提供后，乙方需根据其成果进行管线综合，如需调整由甲方确定后要求各专业设计公司完成修改调整。

1.2.5由施工（供货）单位进行的二次设计，甲方应保证委托的单位具有相应设计资质，乙方应对二次设计中与乙方设计相关的容进行确认，并对图纸加盖确认的公章。

1.2.6室设计方面，甲方如聘请一室设计公司负责该项设计工作，乙方在施工图阶段予以积极配合。

包括提供相应的资料，参与相应的讨论，并对在合理的时期提出的经甲方确认的修改调整意见进行落实。

如因甲方原因造成的调整意见延后，造成乙方的返工和修改所产生的设计费用甲乙双方协商解决。

1.2.7除引用标准图集和甲方另行委托设计外，乙方所提供的设计图纸不得甩项或留待甲方进行二次设计，乙方是甲方就合同约定设计围的最终承担者。

2设计费用（单位：

人民币）

2.1本设计合同总设计取费：

人民币万元：

方案至扩初总费用=单位面积设计费×本项目所有楼栋总建筑面积。

按照总建筑面积平方米计算，本项目设计费预算为元/平方米建筑面积×152262平方米＝万元，最终按照政府主管部门测算的总建筑面积为准核定设计费。

若由于总建筑面积调整，在正负3%以本部分设计费（万元）不变。

若超过按设计费单价元/平方米建筑面积计算，若低于，将在设计费中扣除。

2.2上述设计费中已包括：

设计费、技术配合费、市交通费（之外的差旅费除外）、食宿费、通讯费、打印费、印刷/复印费、提供电子文本的费用、应向政府部门缴纳的税费等乙方履行本合同下义务所需的全部费用。

如甲方在本合同约定的份数之外要求加印文本，应另行向乙方支付工本费。

2.3乙方收款资料：

单位名称：

开户行：

：

3本项目设计费付款方式及各阶段所占设计费的比例。

3.1本合同签订后三十日，甲方应向乙方支付定金，为本项目设计费总额的15%，计人民币万元。

3.2方案及扩初阶段占本工程设计费总额的15%，计人民币万元。

3.2.1乙方完成对方案设计单位《方案及扩初成果》最终成果审核及确认,协助方案设计单位报规划批准书,并且政府审查通过后三十日，甲方向乙方支付设计费总额的10%，计人民币万元。

3.2.2完成抗震报审,政府审查通过后三十日，甲方向乙方支付设计费总额的5%，计人民币万元。

3.3施工图设计及施工中设计配合占68%：

（由于住宅及公建可能分批次出图，乙方在各阶段可按工作量分批次向甲方申请费用）

3.3.1完成人防报审及消防报审图纸，政府审查通过,甲方确认后三十日，甲方向乙方支付设计费总额的10%，计人民币万元。

3.3.2报施工图审查：

乙方为配合甲方报审时间要求，交付本项目所有住宅楼栋全套外审施工图，深度满足地方相关外审深度要求，施工图审查通过后三十日支付设计费总额的30％，计人民币万元。

要求外审施工图与终版施工图一致并可与终版施工图同时用于施工，时间允许情况下尽可能用终版施工图送外审。

外审施工图同时提交成本部进行工程招投标，如果外审施工图与终版施工图不一致，修改图有2种方式

1）布局修改时在图中用云线标注；

2）当修改量较大时，出整修改图，必须注明修改图编号及出图时间。

3.3.3乙方提交本项目所有建筑单体（包括配套设备房及构筑物）全套终版施工图及总图管网综合施工图，深度达到国家深度规定及双方约定要求（详附件七），甲方确认后三十日支付设计费总额的18％，计人民币万元：

3.3.3.1乙方提交本项目所有建筑单体（包括配套设备房及构筑物）全套终版施工图，甲方确认后支付设计费总额的12％，计人民币万元：

3.3.3.2乙方完成本项目总图管网综合图（包括第1.2.2.2及1.2.3容），甲方确认后支付设计费总额的2％，计人民币万元：

3.3.3.3施工图深度：

乙方全套施工图图纸深度达到双方约定深度要求，甲方审查通过后三十日支付设计费总额的2％，计人民币万元。

甲方保留对施工图深度不足给予扣除部分费用的权利。

双方约定深度要求详附件七，附件七由双方起草并提供例，合同签订时双方确认。

3.3.3.4施工图质量：

乙方完成严格的施工图审，确保各专业的一致性。

甲方保留对乙方审图程序是否执行到位的评判，并保留扣除部分费用的权利。

甲方的评判标准由双方协商，合同签订时确认，详附件四。

甲方评判时间在主体封顶之后三十日，甲方向乙方支付设计费总额的2%，计人民币万元。

由于施工图设计失误所造成的事实损失，由双方另行协商。

3.3.4本项目工程开始施工按本合同5.2条规定按月支付施工配合费，本工程竣工备案完成后三十日，施工配合费累计支付至设计费总额的10%，计人民币万元。

3.4保修阶段2%，计人民币万元。

本项目竣工验收完成后三十日支付并结算本项目设计费总额。

3.5若甲方未在合同规定节点按时付款，每延误一天，须向乙方支付该部分设计费的日万分之二违约金。

4设计技术配合及甲乙双方职责：

4.1设计技术配合约定

4.1.1乙方要控制报批报建的风险，尽量避免因政府提出修改意见导致的设计返工。

4.1.2乙方应配合甲方提供设计的中间成果，以利于甲乙双方沟通确认。

中间图提交包括电子文档及书面图纸资料。

4.1.3乙方设计建筑的平面、立面、基础形式、结构选型、给排水、电气、消防、总图等重要系统均应先送甲方审核并确认后，方可进行下一步设计。

4.1.4为确保结构的可实施性，以利于合理控制结构成本,避免后期因为结构问题而导致设计反复，乙方在方案设计单位统筹下在扩初阶段提前介入共同完成以下与结构相关的设计工作：

4.1.4.1为在结构成本方面进行有效监控，乙方在扩初阶段提前介入,对方案设计单位提供的结构设计说明书及结构梁板草图等设计文件复核确认,确认后作为施工图设计要求及依据。

4.1.4.2甲方将召开结构选型包括基础形式等专题讨论会，乙方在方案设计单位统筹下参与部分计算论证工作,,经讨论并得到甲方认可后作为施工图设计依据。

4.1.4.3住宅部分的含钢量要求：

针对典型楼栋组织部结构方案比选，乙方参加由方案设计单位组织的技术方案优化评选，推荐最优化结构方案，并在方案设计单位的设计统筹下，提前介入完成附件六《结构设计技术指标》提交方案设计单位审核，如未能达到甲方要求，方案设计单位则考虑方案的合理修改，直至达到甲方要求，最终成果经双方签字认可后各自备案作为含钢量的实施指导依据。

扩初设计过程中，乙方应与方案设计单位加强沟通、协作。

乙方需在设计的经济性、技术合理性方面对方案设计单位设计成果进行合理建议。

4.1.5乙方在方案设计单位统筹下在扩初阶段提前介入完成设备专业部分计算及系统论证工作，审核确认方案设计单位完成的设备系统设计说明及设计草图,如未能达到甲方要求，方案设计单位考虑系统方案的合理修改，经甲方确认后作为施工图设计依据（注：

所有机电设备、产品均由甲方最终确定）。

4.1.6乙方负责红线室外管线走向综合设计及1.1.3.4项设计容。

乙方指定专门的总图负责人，总图负责人对双方约定的总图设计进度负责，并在扩初阶段对方案设计单位的红线室外管线走向综合图进行审核。

4.1.7乙方的施工图条件图应将结构的梁、柱、板布置简图提交甲方认可；水电专业将电器开关、插座平面图提交甲方认可；水专业将户型水平面图（含水头、立管布置）提交甲方认可；暖专业将暖气片布置图提交甲方认可，提交甲方后，甲方需在三日给予答复，之后进行深化设计。

甲方对机电设计有疑义处，乙方须提供设计过程文件包括计算和规依据，否则甲方有权要求修改设计。

（注：

所有机电设备、产品均由甲方最终确定）

4.1.8终版施工图正式出图前乙方在完成部校审后，将A3图纸提交甲方及方案设计单位各一套审阅，并在甲方及方案设计单位认可后出图。

4.1.9与本项目建筑单体相关联的小区设备房均纳入本次施工图设计容中，其要求同施工图设计要求，并在总图报建图中明确表示。

4.1.10乙方应按甲方提供的《设计任务书》进行设计。

如未能按要求执行，甲方有权向乙方追究责任，要求赔偿直接经济损失。

4.1.11由于乙方原因造成设计进度有拖延、或未按甲方有关要求设计、或由于施工图本身设计质量问题如各专业互相矛盾等，而使甲方蒙受金钱、时间上或质量上的直接损失，则乙方应给予甲方补偿，具体方式甲乙双方协商解决。

4.1.12由于乙方原因，造成逾期提交正式设计成果，每超过一天，需向甲方支付该部分设计费的日万分之二违约金。

甲方有权从当期付款中扣除。

因未能按时按阶段与乙方进行有效配合而导致乙方时间的延续由甲方负责。

4.2设计过程中，甲方还有如下职责：

4.2.1甲方有权参予或聘请技术专家参予乙方的技术方案优化评选，在听取各方意见后确定技术方案。

4.2.2甲方有权审核各设备专业的非通用产品的规格、型号及产家。

4.2.3甲方负责进行组织向政府相关主管部门申报审批工作，负责组织图纸会审、设计施工交底和工程验收。

4.2.4甲方负责对各阶段设计成果和重大设计变更进行确认。

4.2.5甲方督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理。

4.2.6甲方须向乙方提供设计所需的基础资料。

4.2.7甲方须按合同条件的规定，按期支付设计费、以及经甲方审批后因甲方变更返工而修改或因缓建而引致的增加工作所应支付的费用。

若因甲方原因使乙方提交的设计文件未能通过政府有关机构审核，甲方仍应按合同约定的付费阶段向乙方付款。

如甲方未能及时提供设计所需资料或未能及时确认乙方设计工作所导致的设计时间延续，由甲方负责。

4.3设计过程中，乙方还有如下职责：

4.3.1乙方须对设计的正确性全面负责。

4.3.2乙方应参与甲方跟配套公司之间的协调。

4.3.3乙方应负责完成房型面积和经济技术指标表的计算，完成销售户型图CAD分拆，提供甲方用于户型图的制作。

4.3.4对于甲方委托装饰设计单位承担的本工程个别项目的装饰设计工作乙方应积极配合；

4.3.5工程竣工后，竣工图由总承包商按照施工中工程修改单进行综合修改后交付甲方，在甲方与总承包商合同应于明确。

乙方提供相关资料协助。

4.3.6乙方的设计图纸的细部做法要做到准确、完整并施工可行，本项目不同楼栋会有多处相同或类似设计效果要求，乙方应组织安排统一技术标准；出图标准应符合国家及地方有关设计规要求。

4.3.7乙方应出席设计图纸会审和所有设计交底会议。

5施工现场服务及设计变更约定：

5.1施工期间双方应保持密切联系，乙方应积极提供现场施工配合服务。

各专业负责人应在现场配合要求提出后24小时到达现场，如本人不能到场须委派相关专业人员。

5.2设计费中的施工配合费，在施工总周期中由甲方按月分摊并发放至乙方。

结算办法为：

5.2.1具体分摊月份和每月分摊金额，在项目开工前，由甲乙双方根据项目的工程进度计划商定。

5.2.2甲方向乙方，从项目开工之日起开始，至双方约定日止，原则上第二个月支付第一个月的施工配合费，第三个月支付第二个月的施工配合费，以此类推,每个当前月支付前一个月的施工配合费。

乙方也可累计几个月向甲方申请施工配合费。

5.2.3.约定以每周一次甲乙双方现场例会为准（或以甲方实际通知为准），每月配合次数计4次，每次执行时签确认文，未及时提供配合服务的情况按次扣减（5.2.5条情况除外）。

5.2.4.乙方当月未及时提供配合服务的次数等于或超过当月应配合总数的1/2时，甲方将全部扣除当月的施工配合费（5.2.5条情况除外）。

5.2.5甲方逾期未支付配合费的，乙方有权保留随时终止施工配合服务工作的权利。

5.3施工期间所有设计变更单均由甲方发送至施工单位。

如因乙方单方直接发送变更单至施工单位而造成的经济损失和相关后果由乙方承担。

6图纸成果：

6.1每次阶段性成果均以有比例图纸，或传真形式同时发送甲方并约定甲方确认时间。

如遇合同中未涉及之干扰本项目设计工作的问题，乙方应及早知会甲方，对未及时知会而造成延误工期的后果，由乙方承担；因甲方原因延误如未按约定时间确认阶段成果,则工作进度合理的时间顺延。

6.2设计图纸成果：

6.2.1以下图纸由乙方向甲方免费提供：

6.2.1.1除方案报建资料费外的其它各阶段报建图纸资料：

具体容及数量要求详附件九《各设计阶段报批、报审图纸目录》。

6.2.1.2全套施工图设计图纸16套，其中精装本3套，平装本13套；各专业电子文件光盘一份。

6.2.1.3设计变更：

10份。

6.2.1.4与甲方及方案设计单位沟通所必须的图纸及电子文件光盘。

6.2.2乙方提供的最终施工图成果（蓝图）按楼栋出图，有使用共用图纸的情况时，应保证每栋均为完整、独立的成套施工图。

6.2.3如甲方需增加图纸数量，乙方应予代办，工本费用由甲方支付。

补晒图纸应在甲方提出补晒要求后3日完成，补晒图纸费用：

A0:

人民币5.6元每

A1:

人民币2.8元每

A2:

人民币1.4元每

7知识产权

7.1乙方不得将本合同赋予乙方的权利让给第三者，或由第三者继承。

但因某种原因，乙方的权利和义务必须转让，要经甲方和乙方商定后才能办理，否则甲方有随时终止合同和对乙方罚款的权利。

7.2乙方提交给甲方的设计成果的著作权（）归甲方所有。

乙方保留为宣传公司所需使用该项目资料的权利。

甲方提供乙方的与本项目有关的所有技术信息和资料，乙方单位及设计人员应无条件确保其资料不外泄，否则甲方将保留追究其法律责任的权利。

7.3如甲方的知识产权遭到他人侵犯的，乙方应协助甲方维护其合法权益。

8停建终止合同及缓建

8.1停建

当甲方终止或中断建筑工程或乙方被通知无限期停止工作时，此工程则视为“停建”。

此时，甲方则须支付与乙方各阶段已做出之局部或全部设计费用，乙方收清费用后，合同终止。

8.2缓建

当已停建工程于一年恢复进行，无重大修改，此工程则视“缓建”，此时本合同仍有效。

乙方需继续依据合同条件提供一切设计服务。

而所有乙方所得收费均作为工程造价中已提供服务部分之收费。

所有因缓建而引致任何增加工作，则甲方应按实际情况给予乙方补偿。

9调解与诉讼

在设计期或完成设计后，在执行双方签订的合同书中发生争议时，应通过友好协商的办法解决。

若协商办法不能解决争议时，由当地主管部门调解及诉讼。

双方应遵守诉讼过程中作出的任何诉讼和决定，必须执行。

在诉讼过程中，除诉讼的条款外，其它条款仍继续有效并执行。

双方约定诉讼地在本合同签订地。

10本合同一式六份，甲方执四份，乙方执贰份。

本合同在市海淀区签订，自双方签订之日起生效，合同结算，设计费全部付清之日终止。

11本合同附件：

本合同附件：

本合同包含10个附件，为合同的补充容。

其中附件一为乙方承诺所提供的《工程主要设计人员》，为保证设计质量和设计工期，在整个设计和施工图配合过程中原则上不作调整，如需调整，应征得甲方同意，如乙方设计人员不能达到甲方要求而影响设计质量，甲方有权要求调整。

附件八《设计进度表》由乙方制定，甲乙双方共同确认执行。

附件九为《施工图设计任务书》及《施工图统一技术标准》，其中《施工图统一技术标准》由乙方统一整理，双方讨论确认后由双方签字认可备案作为合同约定的设计依据。

11.1附件一《工程主要设计人员》

11.2附件二《施工图合作承诺书》

11.3附件三《施工图质量要求》

11.4附件四《甲方向乙方提供的设计资料文件目录》

11.5附件五《乙方向甲方交付的设计文件明细》

11.6附件六《结构设计技术指标》

11.7附件七《施工图设计深度要求》

11.8附件八《设计进度表》（后续提供）

11.9附件九《施工图设计任务书》及《施工图统一技术标准》（后续提供）

11.10附件十《各设计阶段报批、报审图纸目录》（后续提供）

（以下无正文）

甲方：

亿城地产（盖章）

单位地址：

工业园区旺墩路188号建屋大厦1206室

邮政编码：

215021

：

传真：

02

签定合同代表：

签署日期：

乙方：

（盖章）工业园区设计研究院有限责任公司

单位地址：

工业园区虹中路393号

邮政编码：

215021

：

62586258

传真：

62586259

签定合同代表：

签署日期：

附件一：

工程主要设计人员

职务

联系

Email

总建筑师

项目经理

62586675

jiangwenbeisipdri.

总工程师

建筑总工程师

62586609

结构总工程师

62586609

电气总工程师

62586676

给排水总工程师

62586676

暖通总工程师

62586676

项目

负责人

项目经理

62586675

jiangwenbeisipdri.

总图专业

负责人

项目经理

62586675

jiangwenbeisipdri.

建筑专业

负责人

项目经理

62586675

jiangwenbeisipdri.

结构专业

负责人

主任工程师

62586630

chenlusipdri.

给排水专业

负责人

主任工程师

62586696

lizhengsipdri.

强弱电专业

负责人

高级工程师

62586682

wangzhixiangsipdri.

暖通专业

负责人

主任工程师

62586690

zhangyongsipdri.