物业交接查验表资料图纸类.docx
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物业交接查验表资料图纸类
物业交接查验表
项目名称：
系统类别：
图纸资料
评估部门：
评估日期：
序号
名称
是否移交（√）
备注
一
项目建设资料
1
房地产开发公司资证材料
2
房地产开发项目批准文件（立项批复）
3
红线图
4
同意使用土地通知书（《国土证》或《土地出让合同》）
5
建设用地规划许可证和附件、附图
6
建设工程施工许可证
7
建设工程规划许可证和附件、附图
8
建设工程附属绿地开工告知受理通知书
9
物业管理区域划分资料
10
建设工程报建审核书
11
规划报建图（规划总平图）、设计鉴定审批文件
12
建筑设计防火审核意见书（消防审核意见书）
13
各分项工程设计方案
14
建设工程规划验收合格证《综合验收合格证》
15
建设工程竣工验收质量认定书（建筑工程质量认定书）
16
消防工程验收合格证（审核意见书）
17
工程竣工验收备案表（质检备案表）
18
环保验收合格证
19
防雷装置验收合格证
20
工程建筑放线、验线、验收意见书
21
公共安全技术防范工程设施使用证
22
通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告
23
供水协议书、供水验收合格证
24
供气协议书、燃气验收合格证
25
供用电合同、同意供电通知
26
申请门牌审批表
27
白蚁防治合同书
28
有线（光纤）电视许可证、电话网络验收合格证
29
移动通信方案
30
《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》
31
《建筑工程质量保修协议书》
32
公共设施、设备清单
33
其它相关资料
二
物业产权资料
1
房屋所有权证、土地使用权证
2
业主名册（房间号、建筑面积、联系方式、户型图等）
3
房屋设备及其固定附着物清册
4
房屋分户产权办理情况说明
5
建筑执照
6
拆迁安置资料
7
其它相关资料
三
建筑工程技术资料
1
地质勘察报告
2
工程招、投、定标书
3
工程施工合同及开、竣工报告
4
施工图（总平、结构、建筑、给排水、电气、燃气、通讯、消防、防雷、强弱电、智能化系统及设备安装等）
5
图纸会审记录
6
工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）
7
隐蔽工程验收签证
8
沉降观察记录
9
竣工验收证明书
10
主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等）
11
新材料、构配件的鉴定合格证书
12
砂浆、混凝土试块试压报告
13
竣工图（建筑、结构、给排水、电、气、通讯、防雷、消防、强弱电、智能化系统、设备安装、总坪道路、地下管网等附属工程及隐蔽管线等）
14
其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等）
15
各分项工程施工单位资料
16
各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告
17
水电、空调、卫生洁具、电梯等设备检验合格证书
18
供水试压报告
19
机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录
20
弱电、安防、智能化系统集成及布线图
21
停车场设施系统图
22
设备试压、试运行合格报告
23
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
24
施工记录
25
过程验收资料
26
其它相关资料
四
设备资料----供电系统
1
供电系统设备购买、安装合同
2
供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3
供电系统设备产权所有者及用户的名称和地址
4
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备参数（型号、数量、重量、额定电压、电流、频率等）
5
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等）
6
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
7
高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录、运行许可证
8
配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证、强检资料等）
9
灯具等末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等）
10
配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
11
绝缘电阻测试、试验记录、试运转记录
12
其它相关资料
五
设备资料----给排水系统
1
给排水系统设备购买、安装合同
2
给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3
给排水系统设备产权所有者及用户的名称和地址
4
水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等）
5
设备随机资料（安装说明书、使用说明书、维护保养手册、随机图册、产品合格证、出厂精度、性能检验记录、装箱单、附件明细表、开箱查验单等）
6
设备安装调试记录，安装调试查验记录，安装洽商记录
7
管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录
8
主要材料和制品的合格证或试验记录
9
配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录、强检资料等）
10
水、暖、卫生器具检验合格证；
11
设备运行、维护保养、维修记录和定期检验记录
12
二次供水卫生许可证
13
其它相关资料
六
设备资料----消防系统
1
消防设备购买、安装合同
2
消防设备制造、安装单位、维护单位资料
3
消防设备产权所有者及用户的名称和地址
4
消防系统设备参数
5
设备随机资料（安装说明书、使用说明书、维护保养手册、随机图册、产品合格证、出厂精度、性能检验记录、装箱单、附件明细表、开箱查验单等）
6
设备安装调试记录，安装调试查验记录，安装洽商记录
7
管道冲洗、水压及闭水试验检验记录
8
消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录
9
消防验收合格证
10
设备运行、维护保养、维修记录和定期检验记录
11
其它相关资料
七
设备资料----弱电系统
1
弱电系统设备购买、安装合同
2
弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料
3
消防设备产权所有者及用户的名称和地址
4
弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量）
5
弱电系统随机资料（安装说明书、使用说明书、维护保养手册、随机图册、产品合格证、出厂精度、性能检验记录、装箱单、附件明细表、开箱查验单等）
6
弱电系统安装调试记录，安装调试查验记录，安装洽商记录
7
弱电系统软件资料、程序结构说明、安装调试说明、使用和维护说明书等
8
弱电系统调试检测用软件和开发工具
9
弱电系统原理图、接线图及线路的管线图等竣工图纸
10
安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明
11
宽频接入协议
12
有线电视及电话协议
13
设备验收合格报告
14
防雷电阻接地实测记录、引下线焊接记录
15
设备运行、维护保养、维修记录和定期检验记录
16
其它相关资料
八
设备资料----电梯系统
1
电梯设备购买、安装合同
2
电梯设备制造、安装单位、维护单位资料
3
消防设备产权所有者及用户的名称和地址
4
电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等）
5
随机资料（安装说明书、使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、出厂精度、性能检验记录、装箱单、附件明细表、开箱查验单等）
6
电梯设备安装调试记录，安装调试查验记录，安装洽商记录
7
电梯设备检验记录、运行许可证
8
国家特种设备档案
9
年检资料
10
设备运行、维护保养、维修记录和定期检验记录
11
其它相关资料
九
设备资料----通风与空调系统
1
设备购买、安装合同
2
设备制造、安装、维护单位资料
3
设备产权所有者及用户的名称和地址
4
设备参数（系统、型号、规格、数量）
5
设备随机资料（安装说明书、使用说明书、维护保养手册、随机图册、产品合格证、出厂精度、性能检验记录、装箱单、附件明细表、开箱查验单等）
6
设备安装调试记录，安装调试查验记录，安装洽商记录
7
主要材料和制品的合格证或试验记录
8
验收合格证
9
设备运行、维护保养、维修记录和定期检验记录
10
其它相关资料
十
物业外委合同资料
1
外委合同（保安、绿化、电梯、供暖、保洁等）
2
外委公司的资质；工作人员的职业资格证书。
十一
人事档案
1
工作人员简历
2
工作人员的职业资格证书
3
劳动合同
4
工资缴纳情况
5
社保和住房公积金缴纳情况
6
考勤、奖励、处罚情况
十二
财务档案
1
物业费收支明细报表
2
物业项目内、外欠款明细报表及合同
3
共用部位、共用设备设施物业财务资料及合同
4
公共部位公共收益物业财务资料及合同
5
地面停车场（自行车库）和地下停车场物业财务资料及合同
6
会所及其他配套商业部分物业财务资料及合同
7
开发企业自留房及销售尾房物业财务资料及合同
8
住宅专项维修资金使用情况
9
公众责任保险缴纳情况
10
结清预收、代收的有关费用
11
其他财务资料及合同
钥匙交接清单
序号
项目
数量
备注
一
共用部分
1
物业各办公用房门钥匙
2
主要出入口门钥匙
3
客服中心用房
4
各设备机房门钥匙
5
工具物料库房门钥匙
6
业主委员会用房
7
值班室
8
其他用房
二
业主钥匙
1
空置房间门钥匙
2
业主托管
三
重点部位钥匙
1
各电梯机房
2
生活水泵房
3
中水泵房
4
消防泵房
5
生活饮用水箱
6
消防水箱间
7
中控室
8
消防控制室
9
危险品库房
10
资料档案室
11
财务室
12
天台门
13
各配电室
14
燃气调压站
公共用房承接查验
序号
项目
有否（√）
面积（m2）
坐落位置（具体到楼栋、房号），（地上/地下）
备注
1
物业办公用房
2
客服中心用房
3
工具物料库房
4
业主委员会用房
5
资料档案室
6
人员值班备勤室
7
物业服务人员男女宿舍用房
8
物业服务人员男女卫生间
9
物业服务人员洗漱用房
10
公共区域存放品料用房
11
工服管理用房
12
危险品料库房
13
防汛物资料库房
14
中央控制室用房
15
消防控制室用房
16
物业职能部门办公用房
17
公共设备设施用房
18
公共管理用房
19
人防减灾用房
20
停车管理用房
21
公共收益经营管理用房
22
其他用房
23
物业服务用房的清单
备注：
新建住宅物业，建设单位应当配建物业服务用房，包括客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等，并在房屋买卖合同中明确物业服务用房的坐落位置（具体到楼栋、房号）。
物业服务用房建筑面积不得低于150平方米，其中地上房屋不得低于100平方米，业主大会及业主委员会办公用房建筑面积30至60平方米。
交接查验前应具备的条件
序号
项目
是否符合（√）
备注
1
建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案
2
供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热已安装独立计量表具
3
教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成
4
道路、绿地和物业服务用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求
5
电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等共用设施设备取得使用合格证书
6
项目范围内的安全警示、引导指示、服务标志等符合国家相关法律法规及标准的要求
7
物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全
8
房屋幢、户编号经有关部门确认
9
法律、法规规定的其他条件
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