衡宇利用说明书北京.docx

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衡宇利用说明书北京

北京市衡宇建筑利用说明书

（示范文本）

北京市住房和城乡建设委员会监制

二0一一年五月

 一、本示范文本按照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《城市房地产开发管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅利用说明书制度的规定》（建房【1998】102）号（以下简称《规定》）等有关规定制定。

二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进行各类公共活动的建筑，包括办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑（如商场、金融建筑等）、旅游建筑（如旅游饭馆、娱乐场所等）、科教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗卫生、体育建筑等）、通信建筑（如邮电、通信、广播用房）和交通运输类建筑（如机场、车站建筑、桥梁等）

 三、本示范文本相关条款，供建设单位按如实际情形对内容进行选择、修改、增补或删减。

四、依照国家和本市的有关规定，《衡宇建筑利用说明书》由建设单位负责编制；衡宇生意时，作为生意合同的附件，由出卖人向买受人提供；衡宇租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人提供。

五、本示范文本条款由北京市住房和城乡建设委员会负责解释。

北京市衡宇建筑利用说明书

 尊重的（业主/住户）

欢迎您入住（物业名称），祝愿您在这里享受到安全、温馨和美好的居住（办公）生活。

为了使您能充分了解您所居住（办公）物业的结构类型，正确利用各类配套设施，确保建筑结构、设施的利用安全，全面了解装饰、维修的注意事项，保护全部业主的一路利益，特编制本说明书。

请您在开始利用本建筑物及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关章节，并依照有关规定和要求进行装饰、维修和利用。

按照国家和本市 的相关规定，因利用不妥或擅自改动结构、设备位置和不妥装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因利用不妥或擅自改动结构，造成衡宇质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

为您提供物业服务的是（公司），碰到任何困难，请拨打物业24小时服务电话（如有更改，咱们将在第一时刻告知您）

一、衡宇建筑大体情形

一、参与建设的主要单位

开发单位

名称

资质

地址

电话

邮编

设计单位

名称

资质

地址

电话

邮编

施工单位

名称

资质

地址

电话

邮编

物业（前期物业）服务企业

名称

资质

地址

电话

邮编

2、该衡宇建筑面积         平方米，建筑层高米。

通信地址：

邮政编码：

3、衡宇计划设计用途：

（住宅、商业），衡宇的计划用途不得随意改变。

4、结构体系：

⑴基础类型：

（桩基础 /条型基础/片筏基础/箱型基础）

⑵上部结构 ：

（砖混结构/框架结构/剪力墙结构 /其它）

5、衡宇设计抗震裂度（  ）度。

六、衡宇共有部份

建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等大体结构部份，通道、楼梯、大堂等大体通行部份，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或设备间等结构部份。

建筑区划内的道路、绿地（属于城镇公共绿地或明示属于个人的除外）；建筑区划内的其它公开场合、公用设施和物业服务用房。

（其他共有部份）

7、衡宇专有部份：

（包括以下几类：

一是具有构造上的独立性，能够明确区分；二是具有利用上的独立性，能够排他利用；三是能够记录成为特定业主所有权的客体。

计划上专属于特定衡宇且销售时已经按照计划列入该特定衡宇生意合同中的露台等，应当认定为专有部份的组成部份）

二、各项目及部位的利用说明和注意事项

（一）、建筑、结构安全

一、本项目各建筑主体结构（包括框架梁、柱、楼板及承重墙体等）的任何损伤都可能引发严峻的结构安全问题（建筑主体结构位置见附图1）

二、所有改变原有建筑设施的项目（包括拆除或改变隔墙及分户墙，在墙体、梁柱及楼板上开凿孔洞，改变进户门及影响外立面的门、窗，顶层及屋顶平台装修等）都有可能危及您自身及他人利益及安全。

3、屋内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层若是用锤子敲打或冲击钻钻孔，会引发这些部位及周围区域抹灰层及表面装饰层出现空鼓脱落问题。

4、为避免楼板荷载超过设计规定，您在装修时若是采用地砖或石材的地面做法（包括面砖及砂浆基层）总厚度不得超过毫米。

五、您在装修及居住利用进程中，应避免在各个房间堆放超过设计荷载的重物。

（卧室、洗手间、厨房的设计荷载别离为、、Kg/m2）

六、您在装修进程中，应当注意防火，室内必需配备消火栓，并确保其有效。

当消火栓失效或停水时，应当当即停止装修。

7、您在装修进程中，应当确认上下水、供暖、供电、通信等各类预埋管线的准确位置，以避免损伤管线，影响您及其他业主的正常利用。

咱们已将各类管线布置图附后，您如仍不清楚，可向物业服务企业咨询。

八、您在利用进程中，不得违规寄存易燃易爆危险品，以避免危及您个人及公共安全。

九、您在进行地面保洁时，没有防水功能的房间，不得用水冲洗。

如用水冲洗，造成基层住户顶板渗水，应当承担相关责任。

（二）防水工程

洗手间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，和屋面和外墙面等部位，均采取了防水办法。

您在装修时，如对上述部位有改动，应采取保护办法，不该随意打凿开孔，以避免破坏防水系统致使渗漏水情形发生，对自身和他人造成损失。

如确有需要，应事前通过物业服务企业同意方可施工，并请专业防水技术人员补做防水处置，同时自行对处置的部位承担保修责任。

（三）门窗和外墙预留洞

一、请勿改变进户门及外墙窗户设计风格，式样和开启方向（涉及消防防火分区），如需安装防护设施及防盗门，应采用物业服务企业肯定的统一式样和材料，且安装时保证建筑外观不受破坏。

二、所有门、窗和未经利用的空调、热水器等外墙预留洞在遇暴雨时应关严或周密封堵，以避免大风吹落门窗扇坠落伤人，或渗水对室内造成损坏。

3、请勿随意剔凿外墙门窗洞口周边，以避免出现渗漏情形。

4、铝合金天窗、凸窗与外墙交接处采取了防水办法，业主在装修使历时请勿破坏，以防渗漏（本条在符合工程实际是选用）

五、为了您的健康，请适当开窗通风。

六、您所在的层数较高，在擦拭门窗时请小心站位，以避免坠楼致使伤亡。

（本条在符合工程实际（二层及以上）时选用）

7、您因特殊情形打不开户门锁具时，请拨打110询问指定开锁公司为您提供开锁服务，或与物业服务企业联系，切勿试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入。

（四）阳台

一、在任何情形下，您均不该破坏、拆除已安装的阳台栏杆、栏板等构件，或大力撞击、挤压阳台玻璃栏板，以保证利用安全。

二、您在装修与居住利用进程中，应避免在阳台集中堆放超过设计荷载（Kg/m2）的重物。

并非应在阳台外端堆置太高或已被大风刮走的物件，以避免坠物伤人。

3、您不该在阳台安装如铝合金窗等各类形式的封锁构件，或在露台、屋面搭建有顶盖的雨棚、花架等构筑物，以避免影响建筑外观整体效果并触犯有关违章搭建的政府条例。

（本条在符合工程实际时选用）

（五）上下水和其它生活用水

一、为保证您和他人衡宇上下水正常利用功能，在装修与居住利用进程中，请勿擅自拆除、改变或破坏已安装、埋设的上下水管道、及其坡度与走向（上下水布置见附图2）。

如确有需要，业主对上下水管道发生改动前，请事前征得物业服务企业的同意。

二、您应按照上下水管道的安装或预留现状选购卫生洁具，请特别注意座厕下水口距墙的间距，以避免无法对准楼板预留口。

3、请您注意避免水泥、沙石、碎砖、木块、纸张、生活与装修垃圾、不易分解之硬物和其它大块物体进入下水道，以避免阻塞而造成排水不顺畅。

4、请勿将雨水、污水管道混接。

五、洗手间设有中水，管道上设有（标记），专攻抽水马桶用。

（本条在符合工程实际时选用）

六、（房间）设有热水，管道上设有（标记），热水不可饮用。

（本条在符合工程实际时选用）

7、（房间）设有直饮水，管道上设有（标记），热水不可饮用。

（本条在符合工程实际时选用）

（六）供配电

一、衡宇每户设配电箱，设计用电负荷（千瓦），分回路供电，各回路具体供电部位见配电箱内标示。

（电气线路布置见附图3）

二、您如需改变原埋设的电线管走向，请敷设符合国家标准的PVC电线管，且保证电线接口绝缘良好。

3、您应按照各开关插座的设计容量选用与之匹配的用电设备，以确保利用安全。

（房间）插座的设计负荷为（包括所有房间）。

4、配电箱内漏电开关跳开后，请第一检查是不是有不安全的用电隐患，确认无误后，再合开关。

五、国家工程建设标准强制性条文规定：

业主在装修时应从户表以后设立临时施工用电系统，临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器（漏电开关动作电流小于30mA，动作时刻小于秒），进入开关箱的电源线不该用插销连接；安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由持证电工完成，（请事前向物业服务企业申报）。

（七）通信

对每套衡宇，建设单位均已提供了电话、网络、有线电视和保安监控对讲系统，别离为：

一、电话：

每户预留对电话线（可申请个电话号码），（房间）均设有电话插座接口。

二、（房间）设有网络插座。

上网方式为。

用户可按照需要自行向有关部门申请。

3、（房间）设有有线电视插座接口。

4、保安对讲及安防系统：

室内已安装有保安对讲，均与物业服务企业控制中心连通。

必要时您可直接呼唤中心求助。

（本条在符合工程实际时选用）

业主切勿自行拆除、变更、增加或破坏上述布线与设施，如确有变更或增加配置需要，请提前与以下相关单位联系：

一、有关电话事宜，联系电话

二、有关网络事宜，联系电话

3、有关电视事宜，联系电话

4、有关保安对讲及安防事宜，联系电话（本条在符合工程实际时选用）

（八）燃气

一、按有关规定，燃气管道除室外埋地干管外必需明装，您在装修与利用进程中，请勿将室内外明装燃气管道、报警器、计量表遮盖或封锁。

二、为确保利用安全，您切勿自行拆卸、变更燃气管道及附件，如确有需要，请提前向燃气公司申请，并有燃气公司负责施工。

燃气公司电话。

3、您能够安装燃气热水器，但为确保利用安全，请购买符合国家标准并经相关相关质检部门认可的热水器，注意室内热水器必需用平衡式热水器。

注意匹配热水器排气预留孔尺寸，并由专业人员安装到位。

平时使历时，请注意浴室适当通风，以避免发生缺氧或有害气体中毒事件。

（九）消防

一、各单元门厅、楼道内安装有消防管道、设施，在任何情形下，您均不该损坏或自行改动。

安消防规定，门厅楼道等消防通道内严禁堆放杂物。

二、若无火灾，您不该动用任何消防管道、设施。

3、公共区域所设的防火门，用于分隔不同的防火区域，某区域发生火灾时，防火门能够保护相邻区域免受火灾。

因此，按规定需常闭的防火门，请勿置于常开状态，只需维持启闭自如即可。

4、小区内严禁焚烧杂物。

（十）空调利用和安装

一、利用

每套衡宇均已安装空调，您在装修与利用进程中，请勿擅自拆除、改变或破坏已安装。

如确有需要，可请专业技术人员施工，同时对施工的部位承担保修责任。

（本条在符合工程实际时选用）

二、安装

外墙有保温层，不能悬挂重物，因此请您将空调室外机安装在预留位置。

（十一）采暖、

一、各房间暖气片数是按照热工学原理设计的，能够保证您居住舒适，请您勿擅自增减。

二、暖气管道和暖气片是带压力运行的，请您勿随意改动位置，确需改动，请向物业服务企业申报，并请专业公司进行改动。

改动后如发生跑水造成您本人或其他业主损失，责任由您承担。

3、本栋楼房采用集中供暖方式，管道中热水含有化学物质，不能利用。

如您擅自放热水利用，除影响您的健康外，还将影响全楼供暖。

（本条在符合工程实际时选用）

4、本栋楼房采用分户供暖方式，请认真阅读壁挂炉利用说明，如有不清楚的地方，请与生产厂家联系。

（本条在符合工程实际时选用）

五、本栋楼房采用地采暖供暖方式，您在装修时应避免对楼地板内埋设的供暖管道造成损坏，以避免发生漏水。

（地采暖管道布置图见附图4）（本条在符合工程实际时选用）

（十二）电梯利用说明

一、电梯的利用方式：

先按呼梯按钮，上楼按“上行”按钮，下楼按“下行”按钮。

先出后进。

进入轿厢后请按目的楼层按钮。

要轿厢门当即关闭，请按“关门”按钮，当轿箱内指示灯显示目的楼层时，待轿厢门完全打开后离开。

二、乘电梯注意事项

（1）严禁超载运行。

当电梯超载时，蜂鸣器会发出鸣叫，请当即调整载重量，以避免发生危险。

轿箱内禁止抽烟。

不允许装运易燃、易爆、易侵蚀的危险品，更不允许利用开启电梯门或轿顶安全窗来运载超长物件。

不要将乘客电梯当做载货电梯利用。

严禁强行打开电梯门。

轿箱内请勿蹦跳，此举可能使轿厢安全装置产生误动作而停止运行，发生关人事件。

请勿乱按无关按钮或长时刻按住按钮不放，勿用硬物敲打按钮，以避免发生故障。

（2）儿童搭乘电梯，应当有大人陪同，以避免发生意外。

乘梯时身体严禁依托在电梯门上。

勿因个人情形将电梯长时刻停留在某一楼层，影响其他乘客搭乘。

（3）当电梯发生如下故障时，请当即停止利用并通知维修人员：

①额定运行速度显著转变时

②厅、轿门完全关闭前，电梯仍能行驶时

③运行时，内选、平层、快速、召唤器指层信号失灵

④觉察有异样噪音或较大振动和冲击时

（4）当发生火灾或地震时，乘客当即离开并禁止利用电梯。

（5）电梯发生故障而关人时，请不要慌张，请通过梯内报警按钮或对讲装置不断与外界联系，以便及早取得救援。

切勿自行扒开厅、梯门做勉强逃生。

（十三）小区配套

一、建筑区划内道路：

骨干道路幅米，支路路幅米。

二、绿地平方米

3、照明：

照明路灯草坪路灯

楼道灯景观照明

4、机动车及非机动车停车注意事项

（1）本小区设有（地面/地下/机械起落）车位，请您按小区停车管理相关规定停车。

如您需（购买/承租）车位，请与物业服务企业联系。

（2）本小区设有非机动车停车位，请将非机动车停放在指定位置。

五、垃圾搜集方式（集中搜集/垃圾箱、房分类搜集）

六、污水处置方式（化粪池/二级生化/直接排放）

7、门卫室：

（座）

八、安全系统：

（1）本小区每一个单元门均设有门禁系统，每户发放门禁卡，如丢失或增加门禁卡，请与物业服务企业联系。

（本条在符合工程实际时选用）

（2）本小区设有楼宇对讲系统，如遇问题，请与物业服务企业联系。

（本条在符合工程实际时选用）

（3）本小区设有机械停车车位管理系统，请按利用说明利用，如遇问题，请与车辆管理人员联系。

（本条在符合工程实际时选用）

其它

安全系统及设备设施的利用，请仔细阅读利用说明书。

九、消防系统：

小区设有消防栓（）只

10、围墙：

1一、其他设施：

1二、注意事项

（1）业主、利用人不得在道路、绿地、门厅、走廊通道等共有部份违法搭建及堆放杂物。

（2）室内外严禁堆放易燃易爆等危险品，以避免造成危害。

（3）发生火灾时切勿惶恐，应当即拨通火灾119，并及时关闭电、气源开关，尽力采取扑救办法或迅速离开居所。

（4）请珍惜室外共有绿地及花木，遵守电梯利用有关管理规定。

（5）请遵守北京市环境、绿化、消防等有关法规、规章、制度。

（6）不得从窗户向外抛洒杂物或液体。

（7）依照北京市的有关规定，室内公共部位严禁抽烟。

（8）如需张贴寻人、寻物启事，请柬在指定通告栏，严禁处处张贴。

三附件

一、本套衡宇建筑结构位置示用意。

（由建设单位绘制）

二、本套衡宇上下水布置示用意。

（由建设单位绘制）

3、本套衡宇电气线路布置示用意。

（由建设单位绘制）

4、本套衡宇地采暖管道布置示用意。

（由建设单位绘制）

五、生产厂家对衡宇建筑中配置的电梯、电线、水表、门、窗、洁具等其它设备、设施有关说明书等资料（）份。

六、室内环境检测报告。

7、环境影响评价报告

八、交通影响评价报告

九、建筑物隔声情形和声环境情形

10、逃生通道图（由建设单位绘制）

1一、绿地示用意

1二、共有部位，共有设备设施修缮、改造说明（适用于二手房生意，由物业服务企业编制）

13、室内装饰装修情形的说明。

（适用于二手房生意，由出卖人编制）

四、服务指南

一、建筑区划周边交通状况：

二、社区服务设施、、

公用事业交款处、医疗保健、集贸市场

3、教育设施名称：

本社区配套的中学、小学、幼儿园有、、、

4、物业服务企业、街道办事处、社区居民委员会、派出所地址及电话、

物业服务企业

街道办事处

社区居民委员会

派出所