上海建筑工程取费新费率.docx
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上海建筑工程取费新费率
ThelatestrevisiononNovember22,2020
上海建筑工程取费新费率
附件1：
最高投标限价相关取费费率
一、企业管理费和利润
企业管理费和利润以分部分项工程、单项措施和专业暂估价的人工费为基数，乘以相应费率（见表1）。
其中，专业暂估价中的人工费按专业暂估价的20%计算。
表1各专业工程企业管理费和利润费率表
工程专业
计算基数
费率
房屋建筑与装饰工程
分部分项工程、单项措施和专业暂估价的人工费
40%
通用安装工程
41%
市政工程
土建
48%
安装
41%
城市轨道交通工程
土建
45%
安装
41%
园林绿化工程
种植
60%
养护
50%
仿古建筑工程（含小品）
50%
房屋修缮工程
56%
民防工程
40%
注：
市政管网工程（给水、燃气管道工程）费率为37%。
二、措施项目中的总价措施费
（一）安全防护、文明施工费
房屋建筑与装饰、设备安装、市政、城市轨道交通、民防工程，按照原上海市城乡建设和交通委员会《关于印发〈上海市建设工程安全防护、文明施工措施费用管理暂行规定〉的通知》（沪建交[2006]445号）相关规定施行。
市政管网工程参照排水管道工程；房屋修缮工程参照民用建筑（居住建筑多层）；园林绿化工程参照民防工程（15000m2以上）；仿古建筑工程参照民用建筑（居住建筑多层）。
（二）其他措施项目费
其他措施项目费以分部分项工程费为基数，乘以相应费率（见表2）。
主要包括：
夜间施工，非夜间施工照明，二次搬运，冬雨季施工，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施（施工场地内）和已完工程及设备保护等内容。
表2各专业工程其他措施项目费费率表
工程专业
计算基数
费率
房屋建筑与装饰工程
分部分项工程费
2.2%
通用安装工程
1.4%
市政工程
土建
3.5%
安装
1.4%
城市轨道交通工程
土建
2.6%
安装
1.4%
园林绿化工程
种植
1.5%
养护
∕
仿古建筑工程（含小品）
2.2%
房屋修缮工程
2.3%
民防工程
2.2%
注：
市政管网工程（给水、燃气管道工程）费率为3.5%。
三、规费
（一）社会保险费
社会保险费以分部分项工程、单项措施和专业暂估价的人工费为基数，乘以相应费率（见表3）。
其中，专业暂估价中的人工费按专业暂估价的20%计算；社会保险费费率中管理人员部分为5.55%，其余为生产工人部分。
表3社会保险费费率表
工程类别
计算基数
费率
房屋建筑与装饰工程
分部分项工程、单项措施和专业暂估价的人工费
29.41%
通用安装工程
29.14%
市政工程
土建
32.16%
安装
29.14%
城市轨道交通工程
土建
32.16%
安装
29.14%
园林绿化工程
种植
31.81%
养护
33.94%
仿古建筑工程（含小品）
29.41%
房屋修缮工程
32.66%
民防工程
29.41%
注：
市政管网工程（给水、燃气管道工程）费率为31.03%。
（二）住房公积金
住房公积金以分部分项工程、单项措施和专业暂估价的人工费为基数，乘以相应费率（见表4）。
其中，专业暂估价中的人工费按专业暂估价的20%计算。
表4住房公积金费率表
工程类别
计算基数
费率
房屋建筑与装饰工程
分部分项工程、单项措施和专业暂估价的人工费
1.96%
通用安装工程
1.59%
市政工程
土建
1.96%
安装
1.59%
城市轨道交通工程
土建
1.96%
安装
1.59%
园林绿化工程
种植
1.59%
养护
1.59%
仿古建筑工程（含小品）
1.81%
房屋修缮工程
1.32%
民防工程
1.96%
注：
市政管网工程（给水、燃气管道工程）费率为1.68%；
（三）工程排污费
房屋建筑与装饰、市政、城市轨道交通、仿古建筑、园林绿化、房屋修缮和民防工程，工程排污费以分部分项工程费和措施项目费之和为基数，乘以0.1%计算。
四、税金
税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和河道管理费。
房屋建筑与装饰、通用安装、市政、城市轨道交通、仿古建筑、园林绿化、房屋修缮和民防工程，税金以分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费之和为基数，乘以相应税率计算，纳税地税率：
市区为3.51%，县镇为3.44%，其他为3.32%。
五、构筑物工程
构筑物工程的企业管理费和利润、总价措施费、规费和税金按相应专业费率分别执行。
附件2：
调整《上海市建设工程施工费用计算规则（2000）》部分费用内容
一、直接费
（一）调整直接费定义
直接费指施工过程中的耗费，构成工程实体和部分有助于工程形成的各项费用（包括人工费、材料费、工程设备费和施工机具使用费）。
（二）调整人工费
将原人工费内容中的社会保险基金、住房公积金等归入规费项目内，危险作业意外伤害保险费、职工福利费、工会经费和职工教育经费等归入施工管理费项目内，其他内容及计算方法不变。
（三）调整机械使用费
机械使用费更改为施工机具使用费；原机械使用费内容中的养路费调整为道路建设车辆通行费，其他内容及计算方法不变。
（四）符合《上海市建设工程工程量清单计价应用规则》的规定
人工费、材料费、工程设备费和施工机具使用费等各项费用内容的组成，应与《上海市建设工程工程量清单计价应用规则》中的人工、材料、工程设备费和施工机具使用费等内容组成相统一。
二、综合费用
综合费用更名为企业管理费和利润。
施工管理费更名为企业管理费。
企业管理费和利润的内容组成与《上海市建设工程工程量清单计价应用规则》中的企业管理费和利润内容组成相统一。
各专业工程的企业管理费和利润，均以直接费中的人工费为基数，乘以相应的费率计算。
各专业工程的企业管理费和利润费率应在合同中约定。
三、安全防护、文明施工措施费
安全防护、文明施工措施费的内容仍按照原上海市城乡建设和交通委员会《关于印发〈上海市建设工程安全防护、文明施工措施费用管理暂行规定〉的通知》（沪建交〔2006〕445号）相关规定执行；安全防护、文明施工措施费的计算基数，调整为按直接费与企业管理费和利润之和为基数，乘以相应的费率计算。
四、规费
社会保障费更名为社会保险费，社会保险费包括养老、失业、医疗、生育和工伤保险费。
调整社会保险费和住房公积金的计算方法，均以直接费中的人工费为基数，乘以相应的费率计算，并调整相应费率（见表1～9）。
工程排污费。
建筑和装饰、市政和轨道交通、民防、园林和房屋修缮工程，以直接费、企业管理费和利润、安全防护、文明施工措施费和施工措施费之和为基数，乘以0.1%计算；安装、市政安装和轨道交通安装和公用管线工程在结算时按实核算。
河道管理费归入税金项目内。
五、税金
税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和河道管理费。
建筑和装饰、安装、市政和轨道交通、市政安装和轨道交通安装、民防、公用管线、园林和房屋修缮工程以直接费、企业管理费和利润、安全防护、文明施工措施费、施工措施费和规费之和为基数，乘以相应税率计算，纳税地税率：
市区为3.51%，县镇为3.44%，其他为3.32%。
表1建筑和装饰工程施工费用计算程序表
序号
项目
计算式
备注
1
直接费
人工、材料、设备、机具费
按预算定额子目规定计算
建筑和装饰工程（2000）预算定额、说明
2
其中：
人工费
3
企业管理费和利润
（2）×合同约定费率
4
安全防护、文明施工措施费
[
（1）+（3）]×相应费率
按照（沪建交[2006]445号）文件相应费率
5
施工措施费
按规定计算
由双方合同约定
6
小计
（1）+（3）+（4）+（5）
7
人工、材料、设备、机具价差
结算期信息价-[中标期信息价×（1+风险系数）]
由双方合同约定
8
规费
工程排污费
（6）×0.1%
9
社会保险费
（2）×29.41%
10
住房公积金
（2）×1.96%
11
税金
[（6）+（7）+（8）+（9）+（10）]×相应税率
市区：
3.51%
县镇：
3.44%
其他：
3.32%
12
费用合计
（6）+（7）+（8）+（9）+（10）+（11）
注：
1、结算期信息价：
指工程施工期（结算期）工程造价信息平台发布的市场信息价的平均价（算术平均或加权平均价）。
2、中标期信息价：
指工程中标期对应工程造价信息平台发布的市场信息价。
表2安装工程施工费用计算程序表
序号
项目
计算式
备注
1
直接费
人工、材料、设备、机具费
按预算定额子目规定计算
安装工程（2000）预算定额、说明
2
其中：
人工费
3
企业管理费和利润
（2）×合同约定费率
4
安全防护、文明施工措施费
按规定计算
按照（沪建交[2006]445号）文件相应规定执行
5
施工措施费
按规定计算
由双方合同约定
6
小计
（1）+（3）+（4）+（5）
7
人工、材料、设备、机具价差
结算期信息价-[中标期信息价×（1+风险系数）]
由双方合同约定
8
规费
工程排污费
按实核算
9
社会保险费
（2）×29.14%
10
住房公积金
（2）×1.59%
11
税金
[（6）+（7）+（8）+（9）+（10）]×相应税率
市区：
3.51%
县镇：
3.44%
其他：
3.32%
12
费用合计
（6）+（7）+（8）+（9）+（10）+（11）
注：
1、结算期信息价：
指工程施工期（结算期）工程造价信息平台发布的市场信息价的平均价（算术平均或加权平均价）。
2、中标期信息价：
指工程中标期对应工程造价信息平台发布的市场信息价。
表3市政和轨道交通工程施工费用计算程序表
序号
项目
计算式
备注
1
直接费
人工、材料、设备、机具费
按市政、轨道交通工程预算定额子目规定计算（包括说明）
直接费包括：
人工费、材设备、机具费和土方泥浆外运费
2
其中：
人工费
3
企业管理费和利润
（2）×合同约定费率
4
安全防护、文明施工措施费
[
（1）+（3）]×相应费率
按照（沪建交[2006]445号）文件相应费率
5
施工措施费
按规定计算
由双方合同约定
6
小计
（1）+（3）+（4）+（5）
7
人工、材料、设备、机具价差
结算期信息价-[中标期信息价×（1+风险系数）]
由双方合同约定
8
规费
工程排污费
（6）×0.1%
9
社会保险费
（2）×32.16%
10
住房公积金
（2）×1.96%
11
税金
[（6）+（7）+（8）+（9）+（10）]×相应税率
市区：
3.51%
县镇：
3.44%
其他：
3.32%
12
费用合计
（6）+（7）+（8）+（9）+（10）+（11）
注：
1、结算期信息价：
指工程施工期（结算期）工程造价信息平台发布的市场信息价的平均价（算术平均或加权平均价）。
2、中标期信息价：
指工程中标期对应工程造价信息平台发布的市场信息价。
表4市政安装和轨道交通安装工程施工费用计算程序表
序号
项目
计算式
备注
1
直接费
人工、材料、设备、机具费
按市政、轨道交通工程预算定额子目规定计算
市政、轨道交通预算定额、说明
2
其中：
人工费
3
企业管理费和利润
（2）×合同约定费率
4
安全防护、文明施工措施费
按规定计算
按照（沪建交[2006]445号）文件相应规定执行
5
施工措施费
按规定计算
由双方合同约定
6
小计
（1）+（3）+（4）+（5）
7
人工、材料、设备、机具价差
结算期信息价-[中标期信息价×（1+风险系数）]
由双方合同约定
8
规费
工程排污费
按实核算
9
社会保障费
（2）×29.14%
10
住房公积金
（2）×1.59%
11
税金
[（6）+（7）+（8）+（9）+（10）]×相应税率
市区：
3.51%
县镇：
3.44%
其他：
3.32%
12
费用合计
（6）+（7）+（8）+（9）+（10）+（11）
注：
1、市政安装工程包括：
道路交通管理设施工程中的交通标志、信号设施、值勤亭、交通隔离设施、排水构筑物设备安装工程。
2、轨道交通安装工程包括：
电力牵引、通信、信号、电气安装、环控及给排水、消防及自动控制、其他运营设备安装工程。
3、结算期信息价：
指工程施工期（结算期）工程造价信息平台发布的市场信息价的平均价（算术平均或加权平均价）。
4、中标期信息价：
指工程中标期对应工程造价信息平台发布的市场信息价。
表5民防工程施工费用计算程序表
序号
项目
计算式
备注
1
直接费
人工、材料、设备、机具费
按预算定额子目规定计算
民防工程（2000）预算定额、说明
2
其中：
人工费
3
企业管理费和利润
（2）×合同约定费率
4
安全防护、文明施工措施费
[
（1）+（3）]×相应费率
按照（沪建交[2006]445号）文件相应费率
5
施工措施费
按规定计算
由双方合同约定
6
小计
（1）+（3）+（4）+（5）
7
人工、材料、设备、机具价差
结算期信息价-[中标期信息价×（1+风险系数）]
由双方合同约定
8
规费
工程排污费
（6）×0.1%
9
社会保障费
（2）×29.41%
10
住房公积金
（2）×1.96%
11
税金
[（6）+（7）+（8）+（9）+（10）]×相应税率
市区：
3.51%
县镇：
3.44%
其他：
3.32%
12
费用合计
（6）+（7）+（8）+（9）+（10）+（11）
注：
1、结算期信息价：
指工程施工期（结算期）工程造价信息平台发布的市场信息价的平均价（算术平均或加权平均价）。
2、中标期信息价：
指工程中标期对应工程造价信息平台发布的市场信息价。
表6公用管线工程施工费用计算程序表
序号
项目
计算式
备注
1
直接费
人工、材料、设备、机具费
按预算定额子目规定计算
公用管线工程（2000）预算定额、说明
2
其中：
人工费
3
企业管理费和利润
（2）×合同约定费率
4
安全防护、文明施工措施费
[
（1）+（3）]×2.4%～2.8%
5
施工措施费
按规定计算
由双方合同约定
6
小计
（1）+（3）+（4）+（5）
7
工、料、机价差
结算期信息价-[中标期信息价×（1+风险系数）]
由双方合同约定
8
规
费
工程排污费
按实核算
9
社会保障费
（2）×31.03%
10
住房公积金
（2）×1.68%
11
税金
[（6）+（7）+（8）+（9）+（10）]×相应税率
市区：
3.51%
县镇：
3.44%
其他：
3.32%
12
费用合计
（6）+（7）+（8）+（9）+（10）+（11）
注：
1、结算期信息价：
指工程施工期（结算期）工程造价信息平台发布的市场信息价的平均价（算术平均或加权平均价）。
2、中标期信息价：
指工程中标期对应工程造价信息平台发布的市场信息价。
表7园林建筑（仿古、小品）工程施工费用计算程序表
序号
项目
计算式
备注
1
直接费
人工、材料、设备、机具费
按预算定额子目规定计算
园林工程（2000）预算定额、说明
2
其中：
人工费
3
企业管理费和利润
（2）×合同约定费率
4
安全防护、文明施工措施费
[
（1）+（3）]×3.3%～3.8%
5
施工措施费
按规定计算
由双方合同约定
6
小计
（1）+（3）+（4）+（5）
7
人工、材料、设备、机具价差
结算期信息价-[中标期信息价×（1+风险系数）]
由双方合同约定
8
规
费
工程排污费
（6）×0.1%
9
社会保障费
（2）×29.41%
10
住房公积金
（2）×1.81%
11
税金
[（6）+（7）+（8）+（9）+（10）]×相应税率
市区：
3.51%
县镇：
3.44%
其他：
3.32%
12
费用合计
（6）+（7）+（8）+（9）+（10）+（11）
注：
1、结算期信息价：
指工程施工期（结算期）工程造价信息平台发布的市场信息价的平均价（算术平均或加权平均价）。
2、中标期信息价：
指工程中标期对应工程造价信息平台发布的市场信息价。
表8园林绿化（种植、养护）工程施工费用计算程序表
序号
项目
计算式
备注
1
直接费
人工、材料、设备、机具费
按预算定额子目规定计算
园林工程（2000）预算定额、说明
2
其中：
人工费
3
企业管理费和利润
（2）×合同约定费率
4
安全防护、文明施工措施费
[
（1）+（3）]×1.31%～1.59%
5
施工措施费
按规定计算
由双方合同约定
6
小计
（1）+（3）+（4）+（5）
7
人工、材料、设备、机具价差
结算期信息价-[中标期信息价×（1+风险系数）]
由双方合同约定
8
规
费
工程排污费
（6）×0.1%
9
社会保障费
（2）×相应费率
种植：
31.81%
养护：
33.94%
10
住房公积金
（2）×相应费率
种植：
1.59%
养护：
1.59%
11
税金
[（6）+（7）+（8）+（9）+（10）]×相应税率
市区：
3.51%
县镇：
3.44%
其他：
3.32%
12
费用合计
（6）+（7）+（8）+（9）+（10）+（11）
注：
1、结算期信息价：
指工程施工期（结算期）工程造价信息平台发布的市场信息价的平均价（算术平均或加权平均价）。
2、中标期信息价：
指工程中标期对应工程造价信息平台发布的市场信息价。
表9房屋修缮工程施工费用计算程序表
序号
项目
计算式
备注
1
直接费
人工、材料、设备、机具费
按预算定额子目规定计算
房屋修缮工程（2000）预算定额、说明
2
其中：
人工费
3
企业管理费和利润
（2）×合同约定费率
4
安全防护、文明施工措施费
[
（1）+（3）]×3.3%～3.8%
5
施工措施费
按规定计算
由双方合同约定
6
小计
（1）+（3）+（4）+（5）
7
人工、材料、设备、机具价差
结算期信息价-[中标期信息价×（1+风险系数）]
由双方合同约定
8
规
费
工程排污费
（6）×0.1%
9
社会保障费
（2）×32.66%
10
住房公积金
（2）×1.32%
11
税金
[（6）+（7）+（8）+（9）+（10）]×相应税率
市区：
3.51%
县镇：
3.44%
其他：
3.32%
12
费用合计
（6）+（7）+（8）+（9）+（10）+（11）
注：
1、结算期信息价：
指工程施工期（结算期）工程造价信息平台发布的市场信息价的平均价（算术平均或加权平均价）。
2、中标期信息价：
指工程中标期对应工程造价信息平台发布的市场信息价。
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