1Z103010 建设工程项目总投资解析.docx

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1Z103010建设工程项目总投资解析

1Z103010建设工程项目总投资

（第三章分值比重在50%）

不同工程建设阶段的估价内容:

项目建议书、可行性研究阶段：

投资估算

初步设计阶段：

设计概算

技术设计阶段：

修正概算

施工图设计阶段：

施工图预算

投标阶段：

投标报价

承包人与发包人签订合同时：

合同价

合同实施阶段：

结算价

工程竣工验收后：

竣工决算价

（顺序很重要）

1Z103011建设工程项目总投资的概念

总投资的组成:

建设工程项目总投资是一般是指进行某项工程建设花费的全部费用，生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金；非生产性建设工程项目总投资只包括建设投资。

铺底流动资金（流动资金*30%）

1建设投资（工程造价）

建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。

（3.5个静态投资，1.5个动态投资）

建设投资中设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费归于静态投资部分；涨价预备费和建设期利息归于动态投资部分（干扰项：

铺底流动资金）。

1.1工程费用

建筑安装工程费、设备工器具购置费（建设投资中的积极部分）。

1.2工程建设其他费用

工程建设的其他费用包含内容分为三类，具体内容如下：

1.2.1土地使用费

农用土地征用费、取得国有土地使用费

1.2.2与项目建设有关费用

建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施建设及绿化补偿费

1.2.3与未来企业生产经营有关的其他费用

联合试运转费、生产准备费、办公室和生活家居购置费。

1.3预备费的组成

预备费包括基本预备费和涨价预备费。

1.3.1基本预备费：

定义：

主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用

计算：

（设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率（静态投资与时间无关）

1.3.2涨价预备费：

涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数（切记只有两项）。

计算：

It-第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和

n-建设期

f-建设期价格上涨指数

（通常分年计算，最后累加）

1.4建设期利息的计算

建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。

计算原则：

当年的借款按一半计息，上年的借款全额计算利息；计算过程中注意逐年计算，最后累加。

（当年借款算一半，上年借款全额计，逐年计算再累加）

【真题示例】

【2007】不属于建设工程项目总投资中建设投资的是（）。

A.直接费B.土地使用费

C.铺底流动资金D.涨价预备费

【答案】C

【2007】某拟建项目的建筑安装工程费为1000万元，设备及工器具购置费为600万元，工程建设其他费为300万元，则该项目涨价预备费的计算基数为（）万元。

A.1000B.1300

C.1600D.1900

【答案】C

【2009】生产性建设工程项目投资中的积极部分是指（）。

A.安装工程投资B.设备工器具投资

C.工程建设其他费用D.建筑工程投资

【答案】B

【2010】下列建设投资中，属于项目静态投资的是（）。

A.基本预备费B.建设期间新增税费

C.涨价预备费D.建设期利息

【答案】A

【2010】某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元。

工程建设其他费为100万元，建设期两年，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5％，则该项目的涨价预备费的计算基数应为（）万元。

A.1900B.1200

C.700D.1800

【答案】D

【2010】某建设项目，建设期为为两年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，贷款年利率6％，建设期不支付利息，则编制该项目投资估算时，建设期利息为（）万元。

A.12.00B.120.00

C.54.72D.42.72

【答案】C第一年：

1/2*400*6%=12第二年：

（400+12+1/2*600）*6%=42.72;累加。

【2011】某建设工程项目在建设初期估算的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为5000万元，按照项目进度计划，建设期为2年，第1年投资2000万元，第2年投资3000万元，预计建设期内价格总水平上涨率为每年5%，则该项目的涨价预备费估算是（）万元。

A.250.00B.307.50

C.407.50D.512.50

【答案】C

【2012】某建设工程项目的设备及工器具购置费为2500万元，建筑安装工程费为2000万元，工程建设其他费为1500万元，基本预备费率为10%，则该项目的基本预备费为（）万元。

A.200B.400

C.600D.450

【答案】C

【2012】编制建设项目投资预算时，考虑项目在实施中可能会发生设计变更增加工程量，投资计划中需要事先预留的费用是（）。

A.涨价预备费B.铺底流动资金

C.基本预备费D.工程建设其他费用

【答案】C

【2012】某建设工程项目的建设期为2年，第一年贷款600万元，第二年贷款800万元，贷款年利率为10%，按年复利计息，则该项目建设期利息总和为（）万元。

A.103B.140

C.133D.200

【答案】C

【2013】某建设项目实施到第2年时，由于规范变化导致某分项工程工程量增加，因此增加的费用应从建设投资中的（）支出。

A.基本预备费B.建设期利息

C.涨价预备费D.工程建设其他费用

【答案】A

【2013】编制某工程项目投资估算时，项目建设期2年，第一年贷款800万元，第二年贷款600万元，贷款年利率10%，则该项目建设期利息总和为（）万元。

A.154B.114

C.140D.144

【答案】A

【2014】某项目建设期2年，建设期内第1年贷款700万元。

第2年贷款600万元。

年内均衡发放，且只计息不还款，年利率为8%，则编制该项目的投资估算时，建设期利息总和为（）万元。

A.104.00B.110.24

C.114.94D.155.84

【答案】B

【2015】某项目建筑安装工程费，设备施工器具购置费合计为7000万元，建设期2年，分期投入4000万元和3000万元。

建设期内预计年平均价格总水平上浮率为5%，建设期贷款利息为735万元。

工程建设其他费用为400万元。

基本预备费率为10%，流动资金为800万元，则该项目的静态投资为（）万元

A.8948.5B.8140

C.8940D.9748.5

【答案】B

【模拟题】以下内容不属于工程建设其他费用中的与项目建设有关费用的是（）。

A.研究试验费B.环境影响评价费

C.涨价预备费D.工程保险费

【答案】C

【模拟题】某项目的设备及工器具购置费2000万元，建筑安装工程费800万元，工程建设其他费200万元。

基本预备费费率5％。

则该项目的基本预备费为（）万元。

A.100B.110

C.40D.150

【答案】D

【模拟题】某项目，在建设期初的建筑安装工程费为1000万元，设备工器具购置费为800万元，项目建设期为2年，工程建设其他费200万元。

每年投资额相等，建设期内年平均价格上涨率为5％，则该项目建设期的涨价预备费为（）万元。

A.50.00B.90.00

C.137.25D.184.50

【答案】C第一年：

900*（（1+5%）-1）=45，第二年：

900*（（1+5%）2-1）=92.25

【模拟题】某新建项目。

建设期为3年，共向银行贷款1800万元。

贷款分别为：

第1年400万元，第2年800万元，第3年600万元，年利率为5％，则建设期利息为（）万元。

A.100B.128.025

C.150D.200

【答案】B

【问题思考】某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元。

按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：

第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。

建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。

求

（1）基本预备费；

（2）涨价预备费；（3）静态投资；（4）动态投资；（5）建设投资。

【答案】

（1）基本预备费:

（45000+3860）×10%=4886万元

（2）计算项目的涨价预备费：

第一年的涨价预备费=45000×25%[（1+0.05）1-1]=562.5万元

第二年的涨价预备费=45000×55%[（1+0.05）2-1]=2536.88万元

第三年的涨价预备费=45000×20%[（1+0.05）3-1]=1418.63万元

该项目建设期的涨价预备=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元）

（3）静态投资:

45000+3860+4886=53746万元

（4）动态投资

1395+4518.01=5913.01（万元）

（5）建设投资

53746+5913.01=59659.01（万元）

【问题思考】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：

第1年300万元，第2年600万元，第3年400万元，年利率为6%，计算建设期利息。

【答案】

在建设期，各年利息计算如下：

建设期利息总和为114.27万元。

第一年应计利息=½×300×6%=9万元

第二年应计利息=（300+9+½×600）×6%=36.54万元

第三年应计利息=（300+9+600+36.54+½×400）=68.73万元

建设期利息总和为114.27万元。

1Z103012设备及工器具购置费的构成

1设备及工器具购置费的构成

设备及工具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用构成。

这三项内容是建设投资中的积极部分。

设备及工器具购置费的区分主要在于是否达到固定资产标准。

（达到固定资产标准为设备，否则为工器具）

设备及工器具购置费：

设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费

工具器具及生产家具购置费：

工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

2设备购置费的组成和计算

设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。

设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费

如果设备是由成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。

2.1国产设备原价

2.1.1国产标准设备

一般按带有备件的出厂价计算

2.1.2国产非标准设备

成本计算估价法

系列设备插入估价法

分部组合估价法

定额估价法

2.2进口设备抵岸价的构成

进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。

交货方式：

内陆交货类：

出口国内陆

目的地交货类：

进口国目的地

装运港交货类：

出口国装运港

抵岸价组成：

进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税（记忆：

一个价四个费三个税；进口设备一般没有消费税）

2.3进口设备装运港交货类

离岸价（FOB）：

习惯称为装运港船上交货价

运费在内价（CFR）

到岸价（CIF）：

运费、保险费在内价

（根据F的位置记忆）

卖方的责任:

负责在合同规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方；

负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续；

提供出口国政府或有关方面签发的证件；

负责提供有关装运单据；

买方的责任:

负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；

承担货物装船后的一切费用和风险；

负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；

接收卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款

3进口设备抵岸价的计算

进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

（1）货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价

国外运费=离岸价×运费率或国外运费=运量×单位运价

银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率

（2）国外运输保险费=（离岸价+国外运费）×国外运输保险费率/（1-国外运输保险费率）

（3）进口设备到岸价（CIF）=离岸价（FOB）+国外运费+国外运输保险费

外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率

进口关税=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×进口关税税率

（4）消费税：

对部分进口产品（如轿车等）征收。

（很少用到）

消费税=（进口设备到岸价×人民币外汇牌价+进口关税）×消费税率/（1-消费税率）

（5）进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率

组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税

5设备运杂费的构成及计算

（1）国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库，或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点为止所发生的运费和装卸费。

进口设备由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库，或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点为止所发生的运费和装卸费。

（国内的运费）

（2）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费；在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用，则不应重复计算。

（3）供销部门的手续费，按照有关部门规定的统一费率计算。

（4）建设单位或工程承包公司的采购与仓库保管费。

是指采购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备采购、保管和管理人员工资、工资附加费、办公费、差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费等。

（5）成套公司的服务费

设备运杂费的计算公式：

设备运杂费=设备原价×设备运杂费率

工器具和生产家具购置费的计算公式：

工器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率

【真题示例】

【2007】按人民币计算，某进口设备离岸价为2000万元，到岸价为2100万元，银行财务费为10万元，外贸手续费为30万元，进口关税为147万元。

增值税税率为17％，不考虑消费税和海关监管手续费，则该设备的抵岸价为（）万元。

A.2551.99B.2644.00

C.2651.99D.2668.99

【答案】D增值税=（2100+147）*17％=381.99

【2007】按人民币计算，某进口设备的离岸价为1000万元，到岸价为1050万元，关税为105万元，银行财务费率为0.5%，则该设备的银行财务费为（）万元。

A.5.00B.5.25

C.5.33D.5.78

【答案】A

采用装运港船上交货价的进口设备，估算其购置费时，货价按照（）计算。

（2012）

A.出厂价B.到岸价

C.抵岸价D.离岸价

【答案】D

【2015】关于国产设备运杂费估算的说法，正确的是（）。

A.国产设备运杂费包括由设备制造厂交货地点运至工地仓库所发生的运费

B.国产设备运至工地后发生的装卸费不应包括在运杂费中

C.运杂费在记取时不区分沿海和内陆，统一按运输距离估算

D.工程承包公司采购设备的相关费用不应计入运杂费

【答案】A

某项目拟从国外进口一套设备，重1000吨，装运港船上交货价300万美元，国际运费标准每吨360美元，海上运输保险费率0.266%。

美元银行外汇牌价6.1元人民币。

则该套设备国外运输保险费为（）万元。

A.4.868B.4.881

C.5.452D.5.467

【答案】D

【模拟题】

1.进口设备装运港交货中不属于卖方责任的是（）。

A.负责在合同规定的期限内，将货物装上买方指定的船只，并及时通知买方

B.负责货物装船前的一切费用和风险；负责办理出口手续

C.承担货物装船后的一切费用和风险

D.负责提供有关装运单据

【答案】C

某项目进口一批生产设备，FOB价为650万元，CIF价为830万元，银行财务费费率为0.5％，外贸手续费费率为1.5％，关税税率为20％，增值税税率为17%，该批设备无消费税、海关监管手续费，则该批进口设备的抵岸价是（）万元。

A.1181.02

B.1181.92

C.1001.02

D.1178.32

【答案】A银行财务费=650*0.5％=3.25外贸手续费=830*1.5％=12.45关税=830*20％=166增值税=（830+166）*17%=169.32抵岸价=830+3.25+12.45+166+169.32=1181.02

某进口设备按人民币计算，离岸价为2000万元，到岸价为2100万元，银行手续费为10万元，进口关税为210万元，消费税为零，增值税税率为17％，则其增值税额为（）万元。

A.357.7B.377.1

C.392.7D.394.4

【答案】C

1Z103013工程建设其他费的组成

1工程建设其他费的组成

工程建设其他费用是指工程项目从筹建到竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用、设备及工器具购置费以外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用的而发生的一些费用。

2土地使用费的组成

2.1农用土地使用费

包括安置补助费、土地补偿费、土地管理费、耕地占用税等;

按被征用土地的原用途给予补偿。

按照前三年平均产值计算。

2.2取得国有土地使用费

包括土地使用权出让金、城市建设配套费、房屋征收与补偿费等。

3与项目建设有关的其他费用

与项目建设有关的其他费用包括建设管理费，可行性研究费，研究试验经费，勘察设计费，环境影响评价费，劳动安全卫生评价费，场地准备及临时设施费，引进技术和其他费，工程保险费，特殊设备安全监督检验费，市政公用设施建设及绿化补偿费。

3.1建设管理费

建设单位管理费：

建设单位管理费=工程费用×建设单位管理费费率

包括：

设计审查费、工程招标费、竣工验收费等（干扰项：

建设单位管理费）

工程总包管理费（工程总承包）

工程监理费（不属于建设单位管理费）

工程质量监督费（干扰项：

可行性研究费）

3.2研究试验经费（与施工单位的检验试验费区分（属于管理费））

为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究实验及按照设计规定在建设过程中必须进行试验、验证所需的费用。

注意与建安工程费用中的检验试验费用的区别。

该项费用不包括：

（1）应由科技三项费用，即新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费开支的项目。

（2）应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构建和建筑物进行一般鉴定、检查所发生的费用及技术革新的研究试验费。

（3）应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

3.3勘察设计费

工程勘察费

初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）；

设计模型制作费

3.4场地准备及临时设施费

场地准备费：

建设工程项目为了达到工程开工条件所发生的场地平整和对建设场地遗留的有碍于施工建设的设施进行拆除清理的费用；

建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中

临时设施费：

主要指为了满足施工建设需要而供到场地界区的，未列入工程费用的临水、电、路、讯、气等其他工程费用；

建设单位的现场临时建（构）筑物的搭设、维修、拆除、摊销；

建设期间专用公路或桥梁的；加固、养护、维修等费用；

不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用

3.5引进技术和进口设备其他费

（注意该项费用内容与进口设备抵岸价和设备运杂费内容的区别。

）

出国人员费用

国外工程技术人员来华费用

技术引进费

分期或延期付款利息

担保费：

国内金融机构为买方出具保函的担保费。

（与抵岸价区分）

进口设备检验鉴定费：

商检费

3.6工程保险费

工程保险费是指建设工程项目在建设期间根据需要对建筑工程、安装工程、机器设备、人身安全进行投保而发生的费用。

注意该项费用与建安工程费用中的危险作业意外伤害保险费的区别。

建筑安装工程一切险（干扰项：

工伤保险）

进口设备财产保险

人身意外伤害险

4与未来企业经营生产有关的其他费用

4.1联合试运转费

联合试运转转费是指进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出；

包括施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等；

不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用；

不发生运转收入大于或者等于费用支出的工程，不列入此项费用；

联合试运转费=联合试运转支出—联合试运转收入

4.2生产准备费（与人有关的）

生产职工培训费

生产单位提前进场参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资及工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学费、劳动保护费等。

4.3办公和生活家具购置费

注意与生产家具购置费区别

【真题示例】

【2010】建设项目投资组成中，建设管理费包括（）。

A.工程勘察费B.工程监理费

C.工程设计费D.施工管理费

E.建设单位管理费

【答案】BE

【2011】下列建设工程项目相关费用中，属于工程建设其他费用的是（）。

A.环境影响评价费B.建筑安装工程费

C.设备及工器具购置费D.预备费

【答案】A

【2012】下列费用中，应计入建设工程项目投资中“生产预备费”的有（）。

A.生产职工培训费B.购买原材料，能源的费用

C.办公家具购置费D.联合试运转费

E.提前进场人员的工资，福利等费用

【答案】AE

【2013】下列工程建设投资中，属于与未来生产经营有关的其他费用的有（）。

A.联合试运转费B.生产家具购置费

C.建设单位管理费D.办公家具购置费

E.生产职工培训费

【答案】ADE

【2014】下列工程建设其他费用中，属于建设单位管理费用的有（）。

A.工程招标费B.可行性研究费

C.工程监理费D.竣工验收费

E.零星固定资产购置费

【答案】ADE

【2014】关于联合试运转费的说法，正确的是（）。

A.联合试运转费包括单机的调试费

B.联合试运转费包括单机安装后试运转中因施工质量原因发生的处理费用

C.联合试运转费应为联合试运转所发生的费用净支出

D.联合试运转支出主要是材料费，不包含人工费

【答案】C

【2015】下列建设工程投资费用中，属于工程建设其他费用中的场地准备及临时设施费有（）。

A.施工单位场地平整费B.建设单位临时设施费

C.环境影响评价费D.遗留设施拆除清理费

E.施工单位临时设施费

【答案】BD

为预测和分析建设项目存在的职业危险，危害因素种类及危害程度，并提出合理应对措施而产生的费用属于（）。

A.安全文明施工费B.建设单位管理费

C.生产准备费D.劳动安全卫生评价费

【答案】D

【模拟题】

1.关于联合试运转费的说法，正确的是（）

A.试运转收入大于费用支出的工程，不列此项费用

B.联合试运转费应包括设备安装时的调试和试车费用

C.试运转费用大于收入的工程，不列此项费用

D.试运转中因设备缺陷发生的处理费用应计入联合试运转费

【答案】A

2.在建设项目中，按规定支付给商品检验部门的进口设备检验鉴定费用应计入（）。

A.引进技术和进口设备其他费