装饰装修工程质量监控细则.docx

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装饰装修工程质量监控细则

装饰装修监理实施细则

编制：

审批：

天津开发区泰达国际咨询监理有限公司

第三监理部

年月日

为确保装饰装修工程质量监控的关键，在于监理工程师要掌握装修材料的技术特性、使用要求和方法，此外，还应做好装饰装修施工过程的工序质量的把关控制。

一、装饰装修设计和施工的基本规定：

（一）要求设计单位和施工单位具备相应的资质，并建立质量管理体系，施工人员持证上岗。

（二）设计的基本规定

1、建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图文件。

2、建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要功能。

当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。

3、建筑装饰装修工程的防火，防雷和抗震设计应符合现行国家标准的规定。

4、当墙体或吊顶内的管线可能产生冰冻或结露时，应进行防冻或防结露设计。

（三）施工的基本规定

1、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

2、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘，废气，废弃物，噪声，振动等对周围环境造成的污染和危害。

3、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样品或样板间，并经有关各方确认，作为今后质量检验验收的依据。

4、管道、设备的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成。

当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。

5、室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺要求。

施工环境温度不应低于5℃。

当必须在低于5℃气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。

二、材料的基本要求：

1、建筑装饰装修工程所用的材料品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。

当设计无要求时，应符合国家现行标准的规定。

严禁使用国家明令淘汰的材料。

2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。

3、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

4、所用材料进场时，应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。

材料包装应完好，应有产品合格证书，中文说明书及相关性能的检测报告，进口产品应按规定进行商品检验。

5、进场后需进行复检的材料及项目，应符合规范规定。

同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料，应至少抽取一组样品进行复验。

当合同另有约定时，应按合同进行。

6、当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时，或对材质发生争议时，应进行监理见证检测。

7、承担建筑装饰装修材料检测的单位，应具备相应的资质，监理方应予以审定。

8、建筑装饰装修工程材料在运输、储存和施工过程中，应采取措施防止损坏、变质和污染环境。

9、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求，进行防火、防腐和防虫处理。

10、现场配置的材料，如砂浆、胶结剂等，应按设计要求或产品说明书配置。

三、施工过程质量监控

（一）抹灰工程

1、抹灰工程不宜使用生产质量控制水平低的小水泥厂的产品。

应对水泥的凝结时间和安定性进行复检。

合格后方可使用。

监理人员应严格把关。

2、监理工程师应严格要求施工方按设计需要的配合比配置砂浆，对装饰砂浆的配置时，凡发生计量不准，随意性大等现象应予以纠正。

3、抹灰用的石灰膏的熟化期不应小于15天；罩面用的磨细石灰粉的熟化期不应小于3天。

以防止面层爆灰和开裂。

4、室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求。

当设计无要求时，应采用1：

2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2米，每侧宽度不应小于50㎜。

以免阳角受碰而造成掉角缺损。

5、抹灰应分层进行。

当抹灰层总厚度等于或大于35㎜时，应采取加强措施，以免不同材料基体交接处，因吸水收缩不一致而致使抹灰层开裂。

当采用钢板网加强时，其与各基体的搭接宽度应大于100㎜。

6、外墙和顶棚的抹灰层与基层之间以及各抹灰层之间，必须粘结牢固。

7、监理人员应注意施工操作不当而引发抹灰层之间出现脱层、空鼓等质量问题。

（1）要求基体表面清理干净，彻底清除尘埃，脱模剂、油渍和疏松物等，以免影响抹灰层间粘结强度。

（2）抹灰前应对基体表面作毛化处理，其方法是凿毛或甩刷掺有界面剂的水泥浆等。

（3）抹灰前应对基体表面浇水湿透。

以防止砂浆中水泥不能充分水化而降低砂浆强度，或导致砂浆失水过快而开裂。

（4）施工中，每一次抹灰不宜过厚，以防止砂浆干缩过大。

（5）不应由于原材料材质低劣或配合比选择不当、计量不准等原因，使得抹灰砂浆质量降低。

（6）如果门窗框嵌塞不严，墙体预埋木砖距离过大或松动，会引起门窗框边的抹灰层空鼓、裂缝。

（7）基体附有钢板网、板条、接缝带时，可能因为钉合不牢、绷紧松弛，接缝未作错位，也会引发抹灰层脱层开裂。

（8）预制楼板灌缝不密实，整体性差，一旦楼板挠曲变形，沿板缝将会产生通长裂缝。

（二）门窗工程

1、门窗工程应对材料及其性能进行复检：

（1）人造木板的甲醛含量。

（2）建筑外墙金属窗、塑料窗的抗风压性能、空气渗透性能和雨水渗漏性能。

2、门窗安装前，应对门窗洞口尺寸进行检测。

成排成列的门窗洞口，应采用拉通线方法进行检查。

如有明显偏差，要采取措施后再行安装。

3、门窗安装应采用预留洞口的方法施工，不宜采取先安装后砌口或边安装边砌口的方法施工，以防门窗框受压变形，受损或污染。

4、木门窗与砖石砌体、砼或抹灰层接触处应作防腐处理并设置防潮层，埋入基体中的木砖应进行防腐处理。

5、门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理，均应符合设计要求。

6、门窗安装应牢固，并应开关灵活，关闭严密。

无倒翘。

7、建筑外门窗必须安装牢固。

在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。

8、金属门窗的防腐处理和铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。

9、金属推拉门窗必须装防脱落卡，保证安全。

10、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层连续、完好。

11、铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于100N。

12、塑料门窗内衬增强型钢的壁厚及设置应符合国家现行产品标准的质量要求。

13、塑料门窗框的固定点（固定片或膨胀螺栓）应距窗角、中横框150～200㎜。

且固定点间距应小于600㎜。

14、塑料门窗拼樘料内衬增强型钢与型材内腔要紧密吻合，其两端必须与洞口固定牢固。

窗框也应与拼樘料连接紧密，固定点间距应小于600㎜。

15、塑料门窗扇的开关力，应符合下列规定：

（1）平开门窗扇平铰链的开关力不大于80N，滑撑铰链的开关力应不大于80N，并不小于30N。

（2）推拉门窗扇的开关力，应不大于100N。

16、当门窗上使用单块玻璃大于1.5㎡时，应采用安全玻璃。

（三）吊顶工程

1、吊顶工程应对人造木板的甲醛含量进行复验。

2、顶棚装饰装修材料的燃烧性能必须达到《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）要求的A级或B1级。

木吊杆、木龙骨和木饰面板必须进行防火处理。

木及金属吊杆、金属龙骨应经表面防腐处理。

3、吊杆距主龙骨端部距离不得大于300㎜，当吊杆长度大于1.5米时，应设置反支撑。

当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。

4、重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。

5、对于明龙骨吊顶，饰面材料与龙骨的搭接宽度应大于龙骨受力面宽度的2/3，当饰面材料为玻璃时，应使用安全玻璃或采取可靠的安全措施。

6、石膏板的接缝应进行板缝防裂处理。

安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。

7、吊顶施工时，应拉通线，做到调平认真，标高一致，起拱准确，拉杆松紧相等，保证吊顶的平整度。

8、吊顶施工应注意饰面板块规格、分块尺寸、安装位置的正确与色泽一致，做到板块间隙缝顺直，宽窄一致，压缝（边）条严密平直，粘压牢固。

（四）轻质隔墙工程

1、轻质隔墙工程应对人造板的甲醛含量进行复验。

2、板材隔墙的条板必须是经烘干后已基本完成收缩变形的产品，湿板不得使用，以防变形。

3、板材隔墙施工时，要严格按照施工操作工艺执行，选择胶结剂十分关键，一定要慎重对待。

4、各种材料应分类存放，并以挂牌标识。

胶、粉料应储存于干燥处，严禁受潮。

5、当采用钢丝网架夹心板时，要立排堆放或搬运，防止板面变形，且不准弯板上墙。

6、钢丝网架与配套件，连接件的固定，宜用气动钳，U码固定。

如用火烧丝绑扎，扎结应牢固，铅丝头要拉平。

7、轻钢龙骨石膏饰面板隔断，其龙骨结构构造要合理，并有一定刚度，纸面石膏板不能受潮变形，与龙骨钉接牢固；接缝腻子处理要认真仔细。

8、超过12米长度的墙体应按设计要求，宜设控制变形缝，以防止因温、湿度的影响产生裂缝或变形。

9、活动隔断经常使用在重复动态的情况下，其配件质量必须符合设计要求。

安装应严格符合规范规定，确保使用安全。

（五）、饰面板（砖）工程

1、饰面板（砖）工程应对下列材料性能指标进行复验：

（1）室内用花岗石材的放射性。

（2）粘结用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度。

（3）外墙陶瓷面砖的吸水率。

（4）寒冷地区外墙陶瓷面砖的抗冻性。

2、饰面板安装工程的预埋件（或后置埋件），连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。

后置埋件的现场拉拔强度必须符合设计要求。

饰面板安装必须牢固。

3、当采用光面、镜面天然石饰面板时，要认真处理好基层；在安装前严格进行选材挑料、编号试拼；分次灌浆不宜过高。

不使板面外胀。

保证板面纹理通顺，接缝顺平，色泽均匀，装饰效果好。

4、大理石饰面板在粘贴时灌浆要密实，不因湿气透入板缝而使挂件锈蚀或产生外推膨胀力。

5、人造大理石饰面板变形大，不宜选用大规格（400㎜）饰面板，否则易出现翘曲。

6、金属饰面板拼缝应满足规范规定，压茬时要注意主导风向，以免受风力影响或接缝不当，造成透缝渗漏。

7、聚氯乙稀饰面板施工时，基层要干燥、平整、不能有砂粒；涂胶均匀，加压适当，钉距合理，粘贴牢固。

否则会产生局部脱胶或空膨。

8、饰面砖施工前应选砖分类，按规格、尺寸预先排砖。

还应设置足够数量的控制点，镶贴时，按分格控制线，使其横平竖直。

9、饰面砖粘贴时，基层表面应平整，粘结砂浆要饱满；同一施工面使用的砂浆，配合比和稠度要统一；面砖用前要浸水湿透。

10、当采用陶瓷锦砖饰面时，除应满足一般饰面砖要求外，还应注意揭纸及拨缝时间不宜过晚，防止碰动已经粘牢的砖体。

如有素水泥浆结合层时，应及时抹粘结砂浆，如在镶贴时受爆晒，会使砂浆早期脱水，产生起壳或脱落。

（六）、幕墙工程

1、幕墙工程应对下列材料性能指标进行复检：

（1）铝塑复合板的剥离强度。

（2）石材的弯曲强度，寒冷地区石材的耐冻融性；室内花岗石的放射性。

（3）玻璃幕墙用结构胶的邵氏硬度，标准条件拉伸粘结强度，相容性试验。

石材用结构胶的粘结强度；石材用密封胶的污染性。

（4）幕墙工程使用的硅酮结构密封胶，应选用法定监测机构检验合格的产品。

在使用前必须对幕墙工程选用的铝合金型材、玻璃、双面胶带。

耐候密封胶，塑料泡沫棒等与硅酮结构密封胶接触的材料做相容性试验和粘结剥离试验，合格后方能进行打胶作业。

2、隐框、半隐框幕墙所采用的结构材料必须是中性硅酮结构密封胶，其性能必须符合《建筑用硅酮结构胶》（GB16776）的规定；硅酮结构密封胶必须在有效期内使用。

（1）单组份硅酮结构密封胶。

固化时间一般需要14～21d;

（2）双组份硅酮结构密封胶，固化时间为7～10d。

待硅酮结构密封胶完全固化后，方可进行下一道工序。

3、幕墙工程中框架立柱和横梁等主要受力构件，其截面受力部分的壁厚应经计算确定，不得任意变动。

且铝合金型材壁厚度不应小于3㎜，钢型材壁厚度不应小于3.5㎜。

4、隐框、半隐框幕墙构件中板材与金属框之间硅酮结构密封胶的粘结宽度，应分别计算风荷载标准值和板材自重标准值作用下硅酮结构密封胶的粘结宽度，并取其较大值，且不小得7.0㎜。

5、硅酮结构密封胶应打注饱满，并应在温度15～30℃、相对湿度50％以上、洁净的室内进行；不得在现场墙上打注。

6、幕墙的防火除应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的有关规定外，还应符合下列规定：

（1）应根据防火材料的耐火极限决定防火层的厚度和宽度，并应在楼板处形成防火带。

（2）防火层应采取隔离措施。

防火层的衬板应采用经防腐处理且厚度不小于1.5㎜的钢板，不得采用铝板。

（3）防火层的密封材料应采用防火密封胶。

（4）防火层与玻璃不应直接接触，一块玻璃不应跨两个防火分区。

7、主体结构与幕墙连接的各种预埋件，其数量、规格、位置和防腐处理必须符合设计要求。

8、幕墙的金属框架与主体结构预埋件的连接、立柱与横梁的连接及幕墙面板的安装必须符合设计要求，安装必须牢固。

9、幕墙安装龙骨时，要认真核对中心线和垂直度；安装装饰压条，应吊拉通线，保证都做到横平竖直，以免影响玻璃或金属板等板材的拼装，或产生墙面的不平整现象。

10、幕墙的防雷装置必须与主体结构的防雷装置可靠连接。

11、玻璃幕墙使用的玻璃应符合下列规定：

（1）幕墙应使用安全玻璃，其品种、规格、颜色、光学性能及安装方向均应满足设计要求。

（2）幕墙玻璃的厚度应不小于6.0㎜。

全玻璃肋玻璃的厚度不应小于12㎜。

（3）幕墙的中空玻璃应采用双道密封。

明框幕墙的中空玻璃应采用聚硫密封胶及丁基密封胶；

隐框或半隐框幕墙的中空玻璃应采用硅酮结构密封胶及丁基密封胶。

镀膜面应在中空玻璃的第2或第3面上。

（4）幕墙的夹层玻璃应采用聚乙烯醇缩丁醛（PVB）胶片干法加工合成的夹层玻璃。

点支承玻璃幕墙夹层玻璃的夹层胶片的厚度不应小于0.76㎜。

（5）钢化玻璃表面不得有损伤；8.0㎜以下的钢化玻璃应进行引爆处理。

（6）所有幕墙玻璃均应进行边缘处理。

12、石材幕墙工程所用的石材的弯曲强度不应小于8.0Mpa;吸水率应不小于3.0㎜。

13、石材幕墙安装过程中要注意不使石材受损、开裂、上下石材钻孔的同心度要准确，孔中石屑应清除干净，为控制水平缝平直而在上下石材间设置的调平垫片，要及时撤除

14、幕墙要求所有缝隙接口嵌塞密实、平整，做到墙面不渗不漏。

（七）、涂饰工程

1、涂饰工程的基层处理：

（1）新建筑物的砼或抹灰基层在涂饰前应先涂刷抗碱封闭底漆。

（2）旧墙面在涂刷前，应清除疏松的旧装修层，并涂刷界面剂。

（3）在砼或抹灰基层上涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8％；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10％。

如用木材基层，其含水率不得大于12％。

2、水性涂料涂刷工程施工环境温度应在5～35℃之间。

3、涂料工程使用的腻子，应坚实牢固，不得粉化、起皮和裂纹。

外墙、厨房、浴厕等部位，应使用具有耐水性能的腻子。

4、涂饰工程使用各种涂料，根据涂料特性选用时稠度要适当，厚薄相宜，配料合理，涂刷方法正确、细微，以免出现漏刷透底、刷纹明显、色线不齐、颜色不匀、流坠裹楞、皱纹起壳等弊病。

5、美术涂饰施工要求更加严格，要求施工方指定专人掌握配合比，统一配料，计量要准，当面层采用喷、滚、弹涂方法时，要有专人负责，以便操作手法一致。

6、美术涂饰工程宜选用抗紫外线、抗老化的无机颜料，以保持颜色鲜艳不退色；可在涂层完工24小时后，均匀地喷一道有机硅罩面，以防面层污染。

四、质量验收标准：

建筑装饰装修工程所包含的各类分项工程的检验数量和方法，其允许偏差范围以及验收合格的标准，均应符合《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）相关章节中各项条款的规定。

五、质量验收文件

1、装饰装修施工图、设计说明及其它设计文件。

2、各种材料的产品合格证书，性能检测报告，进场验收记录和按规定需要复验试验报告。

3、进口材料的商品检验证书。

4、国家规范或产品标准中，对有关材料必须具备的试验报告，如：

硅酮胶相容性和剥离粘结性，石材的耐污染性试验报告等。

5、施工现场需要实施检测的记录或试验报告。

如：

幕墙的抗风压性能、透气性、抗渗性能及平面变形性能、打胶、养护环境温湿度记录和防雷装置测试记录等。

6、隐蔽工程质量验收记录。

7、装饰装修工程检验批、分项工程施工质量验收记录。

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