规划发展部的工作设想.docx

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规划发展部的工作设想

规划发展部当前的工作设想

公司领导：

国家目前对房地产宏观调控趋于严厉，房地产市场开发生存压力逐日加大，为推动公司多元化经营模式发展，按照公司整体工作部署，结合当前公司实际，寻找新的经济增长点及合作项目，现将我部门工作规划罗列出来，供公司领导参考决策：

一、搭建旅游服务公司的规划

随着社会人们精神需求的发展，社会的整体消费由物质享受向精神享受转变，旅游功能由单一型服务向享受型转变，行业性质也有常规组团、常规线路、常规价格向高端人群、精品线路、专业服务等领域拓延，形成了旅游业新的经济增长点。

立足集团公司电投品牌，结合我公司多元化发展实际，经我部门与多家旅游公司、旅行社进行实地调查，经多方论证，建议成立电投陇能旅游服务公司，但由于我公司目前专业人员匮乏，在边干边学习的情况下建议与有经营管理、售后服务保障的国企公司进行联合开发，逐步完善我公司旅游环节中的不足，学习和借鉴其他公司好的做法，实现由联营向自主经营的过度，创建自己的品牌，打造社会影响力，实现一定的经济效益，现规划如下

1、旅游服务公司的组织架构及经营模式

由省、市旅游行政、工商、税务及政府主管部门监管，公司内设经理、综合办公室、财务室、机调、国内线路、国际线路等专业部门及人员，在做好常规组团、常规线路运营模式的基础上，根据不同的社会需求及人员，为其量身打造特色的旅游服务及线路，在全面提升服务质量的同时，面向社会高端人群，提供高端人群需求的社会服务，例如：

旅游团队可增加保健医生、营养师、特定旅游讲解员，量体裁衣在组织上、服务上、住宿上、餐饮上、旅游线路规划上创新，提供温馨、高质量的团队出游，使之效益最大化。

2、旅游服务公司可包含的项目

旅游服务公司在经营中做好别的旅游公司有的项目上勇于创新，别的公司有的我们要下功夫完善和提升，没有的我们要创造出自己的可供游客满足的服务项目，项目可包含礼品销售、客票代理、航空机票销售、特色演艺、地方特产销售、酒店等项目。

3、旅游服务公司的定位

以高起点特色服务为抓手、针对不同人群，量身打造特色旅游线路，通过与医疗服务等部门协商，配备专业人员，提高服务质量，在酒店预订、地接选择方面挖掘专业人员，做到万无一失，全面提升旅游服务公司品味，让游客满意。

4、旅游服务公司的优势及劣势

依据电投品牌及我公司独有的地理位置，利用我公司的人脉关系，打造服务一流、品牌一流的高端旅游服务公司，以经营常规旅游线路、组团为基础，瞅准目前社会部分人群收入高、对旅游服务的要求独特、不怕多出钱外出旅游的市场机会，组织高端旅游团队、打造特色旅游线路，纵使费用稍高，也能赢得高端人群的青睐。

但是，旅游服务公司投资小、门槛低，收益细水长流，导致目前旅游服务界以旅行社、旅游公司等形式的旅游服务公司数量众多，机构庞大，导致旅游服务界龙蛇混杂、良莠不齐，食、住不优、强迫游客买东西等事件时有发生，影像旅游服务业的发展。

5、旅游服务公司的前景

随着社会的发展和国民生活水平的提高，旅游业已成为全球经济发展势头最强劲和规模最大的产业之一。

旅游业具有“无烟产业”和“永远的朝阳产业”的美称，它已经和石油、汽车业并列为世界三大产业。

旅游业在城市经济发展中的产业地位、经济作用逐步增强，旅游业对城市经济的拉动性、社会就业的带动力、以及对文化与环境的促进作用日益显现。

有效缓解了人们的工作压力，增进和扩大了人与自然、人与社会、人与人之间的交流和沟通；积极引导了生活方式转变，提升了城市居民的文明程度；带动了城市周边农村风貌和农民生活的改善，促进了城乡区域间的协调发展。

6、旅游服务公司可带动的产业链

首先，通过旅游服务公司召集大量高端人群，推动客票代理、航空机票的销售额。

其次，随着旅游服务公司的发展，开发特色产品一条街，带动礼品、地方特产等产品的销售及酒店的入住量。

另外，与省市有关主管单位及集团内部兄弟单位（大剧院）协商，发展民族特色文艺演出，以丰富兰州夜生活，提高旅游服务质量。

二、连锁酒店的规划

由于目前人们对品牌效应的认识及对服务需求的增强，通货膨胀带来的物价飞涨，消费水平快速提高的现实社会问题，连锁酒店在酒店业异军突起，在国内各大城市随处可见，而我公司作为电投集团下属单位资金优势明显，更与甘肃国际大酒店隔路相望，区位优势明显，为实现公司多元化经营理念，经过大量的市场调查，研究合理的经营模式，为寻找公司寻找新的经济增长点提供保障。

1、连锁酒店的社会及品牌效应

连锁经营，品牌化和规模化的互动结果。

先有一定数量的自营店和形象店，积累一定的经营理念和品牌商誉后，才能吸引加盟者。

因此要吸引加盟需要：

总部拥有一个良好信誉和市场感召力的品牌，或者拥有订户中心、旅行社等经营资源。

有成功的单店及连锁店的管理模式，单店具有良好的赢利性，已消费市场较成熟、潜力较大。

有统一的物品供应系统，给加盟者提供全万位的支持。

2、连锁酒店的可操作性

3、连锁酒店的连锁经济效益

连锁酒店具有投资回收期短、回报率高、市场风险低等特点，而这正是我公司目前最为关注和期盼的，

4、连锁酒店的整体配套功能

连锁酒店以“务实”为服务理念，以我公司在建的四星级酒店为标准，大堂，餐厅、会议室、康乐等配套设施齐全，特别是讲究客房的舒适度，除了室内装修质地优良、独具风格外，房间的睡床从床垫到床上用品都是按照四星级水平配置，并提供免费宽带上网，还提供卫生、便捷的大众式早餐以及其他外送洗衣、商务等综合性服务，配套设施与四星级酒店的要求相吻合。

5、连锁酒店的发展趋势

随着社会的发展，连锁酒店以独特的设计风格、管理模式、会员体系推动中国连锁酒店行业的发展，为中国的酒店业开创不同于发达国家的新模式，为中国酒店业发展做出具有代表意义的贡献。

并且，由于流动人员数量与日剧增，而连锁酒店以其特有的价格、高质量的服务备受社会白领及中、低消费阶层的青睐。

连锁酒店在各大城市亦如雨后春笋般突起，

6、连锁酒店的管理与未来

连锁酒店一般采用连锁方式经营，相同的品牌、不同的地点、相同的面孔，带来的是管理成本的降低。

通过连锁可以产生非常多的效应，比如在统一采购的成本方面，在统一宣传的宣传费用分摊方面，培训及市场营销手段等方面，都能够通过连锁品牌的连锁化，降低各个加盟店和经营店的单店的支出，可以汇集到同一品牌下面的单个企业。

三、老年公寓建立的规划

随着社会的发展，独身子女逐步占据了大部分家庭的主导地位，每个三口之家必须赡养四位老人，而随着社会发展的步伐逐步加快，照顾老人的压力也随之加大。

目前，虽说社会舆论认为老人应选择家居养老，而大部分老人也舍不得离开儿孙、家庭及熟悉的环境，但大部分子女为了生计无暇照顾老人，今后，老年公寓、养老院、福利院等形式的养老业将迅速发展。

筹建我公司自己的老年公寓，将会很大程度的提升企业的社会影响力，并为公司创造巨大的经济效益。

1、老年公寓的社会需求

按照我国目前的人口结构，老年人不所占人口比例逐渐增大。

受传统观念的影响，国内老年人养老讲究“三代同堂”、老死不离儿孙。

但是随着进年来人们生活水平的提高和居住观念的转变，下一代与老一代分居现象逐渐普及，家庭结构演变又表现为老少两代“分而不离、离而不远”的特点，因此老年人不堪忍受孤单寂寞的生活，思想逐渐从过去不愿到养老院向向往养老院转变，养老观念正在发生根本性转变。

另外，由于市场经济条件下，竞争日益激烈，子女的工作压力大、闲暇时间少，外出经商、从业人员剧增，传统的家庭养老服务功能逐步弱化，正在推动着老年公寓的发展。

2、老年公寓可带动的产业

3、老年公寓的社会效应及公益导向

4、老年公寓的定位

建立配备齐全，环境温馨、服务质量高，集服务、医疗、护理设施、居住为一体的老人公寓。

为加强公寓护理服务工作，施行科学管理，公寓特聘请专业资深人士担任护理部、办公室、餐厅部、医疗中心主任，注重效率，细化管理。

护理员均毕业于正规卫校，中专学历。

公寓服务宗旨是“视入住老人为己父母!

无微不至，精益求精。

”

5、老年公寓的发展战略

随着社会的发展，建立规模化的老年公寓，不但能解决老年人的养老问题，更为社会减轻了养老压力，可有效提升老年人赡养及管理服务水平。

随着社会的发展、人们生活水平的提高、高收入人群的增加，未来具有高消费能力的老年群攻将会凸显。

另外，随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收入也是老年人收入的主要组成部分，老年人收入的提高，为老年服务也得发展提供了消费保障。

6、老年公寓连锁方式的推行

四、仓储物流集散中心的规划

仓储物流，就是利用自建或租赁库房、场地，储存、保管、装卸搬运、配送货物。

传统的仓储定义是从物资储备的角度给出的。

现代“仓储”不是传统意义上的“仓库”、“仓库管理”，而是在经济全球化与供应链一体化背景下的仓储，是现代物流系统中的仓储。

利用我公司人脉优势，寻找交通便利、区位优势明显的地段成立仓储物流集散中心，经济效益必然客观。

1、仓储物流、集散中心合作的理念、经营模式

为扩大仓储物流集散中心的经营范围，在扩大公路物流、集散范围、提高物流、集散质量的同时必将与航空、铁路部门协商，取得各方支持，提高物流、集散品质

2、仓储物流集散中心的市场定位

仓储物流集散中心是现代物流的一个重要组成部分，在物流系统中起着至关重要的作用，是厂商研究和规划的重点。

高效合理的仓储可以帮助厂商加快物资流动的速度，降低成本，保障生产的顺利进行，并可以实现对资源有效控制和管理。

随着现代工业生产的发展，对仓储物流集散中心提出更高的要求，工厂和仓库中的物流链条必须与生产实际与社会需求相结合。

3、仓储物流集散中心的内容、作用

仓储物流集散中心包括产品中专、运输、仓储、包装、装卸搬运、货物配送、物流信息处理等内容。

属于综合性服务产业，设计领域广、吸纳就业人数多、促进生产、拉动消费作用大。

有效地将货物在仓储物流集散中心化整为零，避免大型运输车辆进入市区，有效缓解城市交通压力。

外运货物在仓储物流集散中心化零为整，有效提高了车辆的利用率。

是企业优化分销渠道、完善分销网络、进行业务重组的结果，同时也是第三方物流理论得到应用的产物。

4、仓储物流集散中心的收益

5、仓储物流集散中心的产业链条

结合便利、快捷的公路运输及企业、市场对仓储物流集散的需求，选择合适的地段开发建设一流的仓储物流集散中心，积极与铁路、航空部门协商，引进成熟的管理及经营经验，充分利用他们运输能力强、速度快、范围广的优势，建立、健全普及全国的产业链条。

6、仓储物流集散中心未来分支机构的建立

以兰州及周边企业及市场为基础，本着信义第一、服务至上的经营理念，大力发展仓储、物流、集散业。

通过各方衔接，拓展市场，确保我公司仓储、物流、集散业普及全国甚至更大的范围。

五、未来幼儿园、小学、中学的规划

由于我公司主营业务发展需要，按照有关法律、法规规定，必须配建一定比例的幼儿园及中小学交由政府经营，而发展教育业不但能争取政府财政拨款，还能向生源收取一定的费用，经济效益必然可观。

1、幼儿园、小学、中学的社会效益

2、幼儿园、小学、中学的可持续性

目前，独生子女逐渐占据社会的主导，初级教育已普及，就基础教育而言，社会各界，各种层面的家庭开始追求品质高、教学质量好的教育载体，并且随着社会的发展，必将与日剧增，幼儿园、小学、中学的开发建设及发展将会持续良好。

3、幼儿园、小学、中学的社会公益性

幼儿园、小学、中学作为初级教育机构，为提高人口素质、推动社会发展起到不可磨灭的作用，而随着生活节奏的逐步加快，对子女的抚养负担也逐渐体现出来，建立服务水平高、教育质量好的幼儿园，将为社会家庭承担子女的抚养及教育压力，提升生活质量。

而中、小学的教育机构的建立及完善，可以提高子女的教育水平，为子女的成长打下坚实的基础，具有一定的社会公益性。

4、幼儿园、小学、中学的带动产业性

幼儿园、小学、中学的经营效益主要取决与政府的大力支持，及争取财政拨款，若能建立集质量优、服务好、环境优雅、地理位置优越以一身的高档基础教育机构，必能扩大周边文体教育用品、餐饮、玩具等产品的销售量，营造区域周边良好的商业氛围。

5、幼儿园、小学、中学的行业竞争力

行业涉及公益、服务、教育等领域。

幼儿园集公益、服务与一身，其效益明显，竞争必然激烈。

根据我公司主业，利用我公司资金实力雄厚、社交范围广泛的优势，建立环境优雅、设施齐全、服务一流、管理领先的幼儿园，必将在残酷的市场竞争中脱颖而出。

小学、中学作为基础教育机构，可取得政府的大力支持和社会的广泛认可，按照教育部相关要求，选择人口密度较大的区域建立基础设施齐全，环境优雅的教学机构，通过各种渠道，挖掘一流的人才，组建一流的教学队伍，必能扩大生源，增强自身的竞争力。

6、幼儿园、小学、中学的未来

近年来，随着社会就业难度的加大，一部分适龄学生在高中毕业后选择了就业，而幼儿园、小学、中学作为初级教育机构，越来越受到政府及社会人群的重视，特别是国家通过“两基”等手段进行大力调控，尽量做到基础知识的普及，在这特定的历史背景下，幼儿园、小学、中学等基础教育机构必将得到国家及社会的进一步认同及大力支持，其发展前景一片大好。

六、生活超市、购物广场的规划

依据目前我公司主营业务的发展需求，和北滨河路盐场堡周边无大型生活超市、购物广场的现实问题，随着会展配套区、发展区项目的发展，盐场堡周边建立自己的生活超市、购物广场不但能为周边居民带来方便，更有巨大的市场潜力，为带动区域周边商业气息及综合发展提供保障。

1、生活超市、购物广场的

2、生活超市、购物广场的

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4、生活超市、购物广场的

5、生活超市、购物广场的

6、生活超市、购物广场的

七、房屋评估、二手房交易平台规划

房产作为民生产业，是人们生活中不可缺少的组成部分，中国作为人口大国，房地产市场潜力巨大，但是，由于我国人多房少，房屋价格飞涨，导致社会少部分高收入人群拥有一大部分房屋产权，大部分中底下收入人群住宿问题仍未得到保障，是比导致二手房交易市场额火爆。

而我公司以房地产开发为主营业务，对房屋的熟识度很高，通过与房地产评估部门协商，搭建二手房交易平台，将有巨大的市场潜力。

1、房屋评估、二手房交易平台的社会需求性

中国应人口众多，人口密度相应很高，并且，由于目前国家对房地产领域的大力打压，限制房贷等一系列调控手段逐步出台，房地产建设领域将逐步收缩。

而随着房屋税收等制度的逐渐完善，拥有多套闲置房屋的业主将逐步考虑房屋出售，而社会各界“无房族”对房屋的需求量任然很大，二手房交易必将逐步升温。

2、房屋评估、二手房交易平台的

3、房屋评估、二手房交易平台的

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5、房屋评估、二手房交易平台的

6、房屋评估、二手房交易平台的

八、代理汽车销售渠道规划

在全面建设小康社会的今天，随着人们生活水平的不断改进,汽车在人们生活中的使用越来越普及,成为普通人出行的代步工具，汽车给人们的生活带来快捷、方便，是重要的交通工具,汽车是科学技术结晶,汽车是文明标志,汽车是国民经济支柱产业,汽车是一种文化,汽车是一个民族和国家的国防实力。

汽车的到来,标志着人类由蒸汽动力时代转变为内燃机动力时代,标志着第二次工业革命进入高潮,改变了人们出行的方式,深刻改变了人们的日常生活

1、代理汽车销售的途径

代理汽车销售是目前汽车销售的一种主要方式，产销双方通过协商，签订代理协议，由代理商全权代理一个地区的销售，在市场变化中固定承担一定的销售量。

2、代理汽车销售的市场

随着社会的发展，公用汽车的作用已是不言而喻，而随着人们生活水平的提高，汽车作为代步工具在人们日常生活中的作用已逐步显现出来，目前，汽车已在社会高收入家庭普及，中、低、下收入人群对汽车的需求也在逐步增加。

而中国作为人口大国，拥有自身广阔的市场。

我公司与甘肃国际会展区一路相隔，地理位置优越，选择品牌一流、价格适中的汽车品牌进行代理销售，必将打开广阔的市场。

3、代理汽车销售的

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6、代理汽车销售的

九、物业代理的规划

按照目前市场行情，一个房地产项目推出时不但要考虑对销售有利的各种外部条件，更要考虑与之对应的配置和设施的物业管理，我公司作为房地产开发公司，打造自己的物业公司不但有助于市场销售，也能为公司带来一定的社会效益。

目前我公司以成立陇能物业公司，但仅仅服务于我公司开发的会展配套区1#组团，若能将陇能物业推向市场，必然减轻人员工资支出等开支，也为公司发展带来一定的经济效益。

1、物业代理的必然性

随着社会的发展，人们的居住观念正在发生变化，及有以往追求满足日常食、宿向追求格局合理、环境优雅、服务到位转变，物业服务已成为现代小区不可缺少的组成部分。

2、物业代理的市场

目前兰州各物业公司还存在服务不到位、设备不齐全等一系列缺点，加上物业管理不完善，物业费用收缴难度大，大部分物业公司处于亏损状态，导致物业服务领域举足不前，没有得到合理的规划，我公司若能在陇能物业的基础上扩大规模，引进国内、甚至世界先进的管理理念，以一流的服务、一流的管理为宗旨，将物业公司推向市场，不但能为居民排忧解难，更能为公司创造一定的效益。

3、物业代理的

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十、品牌代理的规划

随着社会的发展，消费者追求品牌的消费理念逐步确立，而盐场地区正直开发建设之处，目前尚无任何品牌代理、经营店，通过合理的市场规划，建立大型品牌代理场所，可提升区域商业气息，汇聚人脉，并可为公司创收效益。

1、品牌代理的

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6、品牌代理的

十一、建立花卉市场

目前，一些大中城市已兴起增花时尚，走亲访友、红白喜事、文体活动，大型会议等场所摆花、增花已成为文明、高雅的时尚，按照不同的需求可从花卉市场里细分出保健花卉、食用花卉、水培花卉、美容花卉、星座宠物花卉等。

1、花卉市场的前景

伴随着生活水平的提高，家庭的摆设配置也在逐步变化，花卉作为观赏性植物，以其效改善居住环境、改善室内空气的功能，越来越受到现代社会人们的青睐，

2、花卉市场的社会需求

目前，兰州及周边区域内花卉市场尚未形成规模，多以散、乱、小的方式经营，而随着社会的发展，人们对花卉的需求越来越大，目前的经营模式将不能满足社会的需求，

3、花卉市场的经营模式

通过各种渠道，挖掘专业人才，建立自己的花卉培养基地，并通过市场调查，学习陷阱的管理及经营方式，与拥有先进经验的大型花卉经营商协作，根据不同的市场需求，逐步完善花卉供应链条，

4、花卉市场的

5、花卉市场的

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