工程造价专业毕业设计论文.docx

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工程造价专业毕业设计论文

设计总说明

本次毕业设计的题目是某广场2#高层住宅楼建筑工程计价文件编制设计，运用EXCEL及广联达算量软件还有清单工程量计算规则，计算某广场2#高层住宅楼建筑工程的清单工程量，运用广联达计价软件编制分部分项工程量清单；编制措施项目清单和其他项目清单；完成某广场2#高层住宅楼建筑工程投标报价；编写报价设计分析；按设计任务书的要求，编制毕业设计文件。

本设计主要分成三大部分，首先是招标工程量清单设计，然后是投标报价文件设计，最后是工程量清单计价分析。

第一部分设计主要由工程量清单文件组成，第二部分设计主要由投标文件组成，第三部分设计主要对工程量清单计价分析，叙述本课题的目的，意义，报价介绍。

关键词：

工程量清单，计价，综合单价

Designdescription

Thegraduationprojectisentitledtobillofquantitiesdesignfor2#high-riseresidentialbuildingofasquare,EXCEL,GlodonSoftwareandthelistofengineeringcalculationrulestocalculatethelistofquantitiesofthearchitecturalengineeringworkofthe2#high-riseresidentialbuilding,theuseofGlodonPricingSoftwarepreparationsomeoftheitemsofBOQ;Thepreparationofmeasurestothelistofitemsandalistofotheritems;Completionofthearchitecturalengineeringofthe2#high-riseresidentialbuildingtenderoffer;Thepreparationofofferdesignanalysis;Accordingtootherequirementsofthedesigntaskbook,thepreparationofthegraduationprojectfile.

Thisdesignismainlydividedintothreeparts,thefirstbillofquantitiesdesign（BOQ）,followedbythetenderdocuments,andlasttheBOQpricinganalysis.thefirstpartofthedesignofthetenderdocuments,thesceondpartofthedesignanalysis,billofquantitiesdescribedinthistopic,purpose,meaning,andquotationsintroduced.

Keywords：

BillofQuantities,Valuation,IntegratedUnit

1招标工程量清单设计.......................................................................................................1

1.1招标工程量清单封面..............................................................................................2

1.2招标工程量清单扉页................................................................................................3

1.3总说明........................................................................................................................4

1.4分部分项工程量和单价措施项目清单与计价表.....................................................5

1.5总价措施项目清单与计价表....................................................................................14

1.6其他项目清单与计价汇总表....................................................................................15

1.7暂列金额表................................................................................................................16

1.8材料暂估价及调整表................................................................................................17

1.9专业工程估价及结算价表........................................................................................18

1.10计日工表..................................................................................................................19

1.11总承包服务费计价表...............................................................................................20

1.12规费、税金项目清单与计价表...............................................................................21

2投标报价文件设计.............................................................................................................22

2.1投标总价封面.............................................................................................................23

2.2投标总价扉页.............................................................................................................24

2.3总说明.........................................................................................................................25

2.4单位工程投标报价汇总表.........................................................................................26

2.5分部分项工程量和单价措施项目清单与计价表.....................................................28

2.6综合单价分析表.........................................................................................................37

2.7总价措施项目清单与计价表.....................................................................................89

2.8其他项目清单与计价汇总表.....................................................................................90

2.9暂列金额表.................................................................................................................91

2.10材料暂估价及调整表...............................................................................................92

2.11专业工程估价及结算价表.......................................................................................93

2.12计日工表...................................................................................................................94

2.13总承包服务费计价表...............................................................................................95

2.14规费、税金项目清单与计价表................................................................................96

附录：

工程量计算书............................................................................................................109

1招标工程量清单设计

总说明

工程名称：

某广场2#号楼

第1页共1页

一、工程概况：

1、本工程建筑面积35885.17㎡；建筑层数：

33层；建筑高度：

108.4米；基础形式：

独立基础；主体结构形式：

现浇框架结构；外墙砌体：

200厚加气混凝土砌块墙；卫生间及内隔墙砌体：

100厚加气混凝土砌块墙；

2、装饰做法：

（1）外墙：

彩色外墙涂料；

（2）楼地面：

卫生间陶瓷防水地砖、套内房间陶瓷地砖；

（3）内墙面：

卫生间面砖、套内房间水泥砂浆抹灰；

（4）天棚：

腻子刮平；二、本工程清单编制依据：

1、根据XX设计院有限公司设计的《XXXX广场》施工图以及甲方要求进行编制。

2、执行东建价[2010]3号文件:

计价依据国家标准（GB50500-2008）《建设工程工程量清单计价规范》；

3、项目利润按人工费的18%，税金按3.477%，包干费按1%计算。

2投标报价文件设计

总说明

工程名称：

某广场2#号楼

第1页共1页

一、工程概况：

1、本工程建筑面积35885.17㎡；建筑层数：

33层；建筑高度：

108.4米；基础形式：

独立基础；主体结构形式：

现浇框架结构；外墙砌体：

200厚加气混凝土砌块墙；卫生间及内隔墙砌体：

100厚加气混凝土砌块墙；

2、装饰做法：

（1）外墙：

彩色外墙涂料；

（2）楼地面：

卫生间陶瓷防水地砖、套内房间陶瓷地砖；

（3）内墙面：

卫生间面砖、套内房间水泥砂浆抹灰；

（4）天棚：

腻子刮平；二、本工程预算编制依据：

1、根据XX设计院有限公司设计的《XXXX广场》施工图以及甲方要求进行编制。

2、执行东建价[2010]3号文件:

计价依据国家标准（GB50500-2008）《建设工程工程量清单计价规范》；2010《广东省建筑与装饰工程综合定额》；清单计价，按一类城市计取管理费。

3、项目利润按人工费的18%，税金按3.477%，包干费按1%计算。

4、执行2011年1月份《广州工程造价信息》、广州市建设工程造价管理站网上发布的2014年1月1~10日广州市主要材料价格信息。

四、其他说明：

1、以室外地坪0m为始挖土标高计算土方工程,土方运距按1km计入单价内考虑。

2、未考虑专业工程报价。

3工程量清单计价分析

工程概况

本工程名称：

某广场2#高层住宅楼。

本工程为两层通高门厅，局部为两层通高架空层。

3~33层为住宅，住宅楼底部沿城市道路一侧设两层商业服务网点。

地上建筑面积35885.17平方米，其中首层架空层建筑面积385.21平方米，商业建筑面积3991.12平方米，住宅建筑面积31894.05平方米[1]。

本设计旨在通过对某广场2#楼工程中的土建工程及装饰工程的工程量计算、投标报价。

掌握更多的工程量计算规则、方法，熟悉查看图纸，加深对清单编制的认识，并模拟投标方，在清单计价中考虑施工设备、施工方法，针对施工图资料，提出个人的意见和建议。

3.1工程量计算方法

3.1.1土建工程

1、土方工程

平整场地、沟槽、基坑和一般土石方划分规定：

　1）建筑场地就地挖、填、运、找平土方厚度在±30cm以内的为平整场地；

　2）图示底宽在3m以内，且长大于宽3倍以上的为沟槽；

　3）图示底长小于底宽3倍以内，且底面积在20m2以内的为基坑；

　4）超过上述范围的，按一般土石方计算[2]。

2、主体混凝土工程

现浇柱。

按图示断面尺寸乘以柱高以立方米计算。

有梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至上一层楼板上表面之间的高度计算；无梁板的柱高，应自柱基上表面（或楼板上表面）至拄帽下表面之间的高度计算；框架柱的柱高应自柱基上表面至柱顶高度计算；构造柱按全高计算，与砖墙嵌接部分的体积并入柱身体积内计算；依附柱上的牛腿，并入柱身体积内计算。

现浇墙。

按图示墙长乘以墙高及厚度以立方米计算，应扣除门窗洞n及0.3m2以外孔洞的体积，墙垛及突出部分并入墙体积内计算。

其中墙长：

外墙按中心线长计算，内墙按净长线长计算，有柱者算至柱侧面（指突出墙外的柱）。

墙高：

从墙基上表面或基础梁上表面算至墙顶，有梁者算至梁底面（指突出墙外的梁）。

现浇梁。

按图示断面尺寸乘以梁长以立方米计算。

梁与柱连接时，梁长算至柱侧面；主梁与次梁连接时，次梁长算至主梁侧面，伸入墙内梁头、梁垫体积并入梁体积内计算；当梁伸入到墙体内时，梁按实际长度计算；当梁与混凝土墙连接时，梁长算至混凝土墙的侧面；圈梁长，外墙上按外墙中心线长计算，内墙按净长线计算。

现浇板。

按图示面积乘以板厚以立方米计算，其中：

有梁板工程量为主、次梁与板的体积之和；无梁板按板和柱帽体积之和计算；平板按板实体体积计算；现浇挑檐天沟与板（包括屋面板、楼板）连接时，以外墙为分界线，与圈梁（包括其他梁）连接时，以梁外边线为分界线。

外墙外边线以外或梁外边线以外为挑檐天沟。

各类板伸入墙内的板头并入板体积内计算。

现浇基础。

①有肋带形混凝土基础，其肋高与肋宽之比在4：

l以内的按有肋带形基础计算。

超过4：

1时，其基础扩大面以下按板式基础计算，以上部分按墙计算。

带形基础断面高度以基础扩大顶面为界，向下算至基础底面；基础计算长度：

外墙部分按外墙基中心线长度，内墙部分按内墙基净长线计算，连接柱独立基础的，按独立基础间净长计算。

②独立基础工程量，应按不同构造形式分别计算。

杯形基础工程量，按基础外形体积减去杯口体积后计算。

③满堂基础工程量。

无梁式满堂基础工程量应按板的体积加柱脚的体积计算。

有梁式满堂基础工程量应分别计算板和梁的体积，再相加而得。

箱式满堂基础应分别按无梁式满堂基础（底板）、柱、墙、粱、板有关规定计算，套有关定额项目。

3、钢筋工程

现浇构件钢筋制作安装工程量，按设计长度乘以单位理论质量计算。

钢筋搭接按设计、规范规定计算。

墙、柱、电梯井壁的坚向钢筋；梁、楼板及地下室底板的贯通钢筋；墙、电梯井壁的水平转角筋，以上钢筋的连接区、连接方式、连接长度均按设计图纸和有关规范、规程、国家标准图册[3]的规定计算[4]。

4、砌体工程

砌体工程主要为加气混凝土砌块墙体。

工程量按设计图示尺寸以体积计算。

扣除门窗洞口、过人洞、空圈、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、过梁及进墙内的壁龛、管槽、暖气槽、消火栓箱所占体积。

不扣除梁头、墙内加固钢筋及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。

墙长度外墙按中心线、内墙按净长计算。

墙高度算至混凝土梁、板底。

3.1.2装饰工程

1、屋面工程

屋面卷材防水、涂膜防水、保温、隔热层工程量，按设计图示尺寸以面积计算，不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占的面积[5]。

2、楼地面工程

整体面层、楼地面石材、块料面层按设计图示尺寸以面积计算。

扣除凸出地面构筑物、设备基础、室内管道、地沟等所占面积，不扣除间壁墙和0.3㎡以内的柱、垛、附墙烟囱及孔洞所占面积。

门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分不增加面积。

楼梯面层，按设计图示尺寸以楼梯（包括踏步、休息平台及500mm以内的楼梯井）水平投影面积计算。

楼梯与楼地面相连时，算至梯口梁内侧边沿；无梯口梁者，算至最上一层踏步边沿加300mm[6]。

3、墙柱面工程

墙面抹灰、墙面勾缝按设计图示尺寸以面积计算。

扣除墙裙、门窗洞口及单个0.3m2以外的孔洞面积，不扣除踢脚线、挂镜线和墙与构件交接处的面积，门窗洞口和孔洞的侧壁及顶面不增加面积，飘窗另按墙面、地面、天棚面分别计算。

附墙柱、梁、垛、烟囱侧壁并入相应的墙面面积内计算。

块料面层工程量，除另有规定外，按设计图示尺寸以镶贴表面积计算。

4、天棚工程

天棚抹灰，除注明外，按设计图示尺寸以水平投影面积计算。

不扣除间壁墙、垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。

带梁天棚，梁两侧抹灰面积并入天棚面积内，板式楼梯底面抹灰按斜面积计算，梁式楼梯底板抹灰按展开面积计算。

3.2工程量清单编制

3.2.1一般规定

1、工程量清单应由具有编制招标文件能力的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制。

2、工程量清单应作为招标文件的组成部分。

3、工程量清单应由分类分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单和零星工作项目清单组成。

3.2.2分部分项工程量清单

1、分类分项工程量清单应包括序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程数量、主要技术条款编码和备注。

2、分类分项工程量清单应根据规范附录C规定的项目编码、项目名称、项目主要特征、计量单位、工程量计算规则、主要工作内容和一般适用范围进行编制。

3、分类分项工程量清单的项目编码，一至九位应按规范附录C的规定设置；十至十二位应根据招标工程的工程量清单项目名称由编制人设置，

4、分类分项工程量清单的项目名称应按规范附录C的项目名称及项目主要特征并结合招标工程的实际确定。

编制工程量清单，出现附录C中未包括的项目时，编制人可作补充。

5、分类分项工程量清单的计量单位应按规范附录C中规定的计量单位确定。

6、工程数量应按规范附录C中规定的工程量计算规则和相关条款说明计算。

工程数量的有效位数应遵守下列规定：

以“立方米”、“平方米”、“米”、“公斤”、“个”、“项”、“根”、“块”、“台”、“组”、“面”、“只”、“相”、“站”、“孔”、“束”为单位的，应取整数；以“吨”、“公里”为单位的，应保留小数点后2位数字，第3位数字4舍5入[7]。

3.2.3措施项目清单

1、措施项目清单，应根据招标工程的具体情况，参照表3.1中项目列项。

表3.1措施项目一览表

序号

项目名称

1

超高增加人工费

2

超高增加机械费

3

安全文明施工

4

垂直运输

2、编制措施项目清单，出现表3.1未列项目时，根据招标工程的规模、涵盖的内容等具体情况，编制人可作补充。

3.2.4其他项目清单

其他项目清单，暂列金额按分部分项工程费的10%，材料保管费按材料、设备价格的1.5%，预算包干费按分部分项工程费的1%计算。

根据招标工程具体情况，编制人可作补充。

3.3工程清单报价的内容

工程量清单是由业主或受其委托的具有相应资质的工程造价咨询单位按照国家标准《建设工程工程量清单计价规范》、《广东省建设工程工程量清单计价暂行办法》及招标文件的有关规定，根据施工设计图纸及施工现场实际情况，将拟建招标工程的全部工程项目和内容按工程部位、项目特征、计量单位、工程数量列在明细清单中供投标人逐项填写，工程量清单体现了招标人要求投标人完成的工程内容及相应的工程数量，是投标单位投标报价的依据，是招标文件的核心内容。

　　招标单位提供的工程量清单由以下部分组成[8]：

（1）工程量清单总说明

（2）分部分项工程量清单

　　（3）措施项目清单

　　（4）其它项目清单

　　（5）暂列金额表

　　（6）材料暂估单价表

　　（7）专业工程暂估价表

　　（8）计日工表

（9）总承包服务费计价表

（10）规费、税金项目清单

　　根据招标单位提供的工程量清单，施工企业完成投标报价，投标报价表由以下部分组成：

（1）投标总价

（2）报价总说明

　　（3）单位工程费汇总表

　　（4）分部分项工程量清单计价表 

（5）分部分项工程量清单综合单价分析表

（6）措施项目清单计价表

　　（7）其他项目清单计价表

（8）暂列金额表

（9）材料暂估单价表

（10）专业工程暂估价表

（11）计日工表

（12）总承包服务费计价表

（13）规费清单计价表及税金清单计价表

3.4报价介绍

3.4.1完成该工程造价的过程

1、手算标准层钢筋、混凝土、砌体工程量，首、二层及标准层装饰工程量。

2、运用广联达安装算量软件对某广场2#楼工程的土建工程建模，计算出清单工程量。

并导出分部分项工程量清单报表。

2、编制措施项目清单和其他项目清单，通过广联达计价软件完成某某广场建筑及装饰装工程投标报价；编写报价设计分析、设计论文。

3.4.2价格构成具体分析

1、综合单价分析

采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、规费和税金组成。

分部分项工程量清单应采用综合单价计价。

综合单价的计算，应从分部分项工程综合单价分析表开始。

表中的一行为一个清单项目，项目编码、项目名称、工程内容与分部分项工程量清单相同，人工费、材料费、机械使用费、管理费