一个完整的房地产全套文案策划.docx
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一个完整的房地产全套文案策划
房地产全套文案策划
东润枫景全套文案
东润枫景全套文案
（1）
标题：
生命，可以浪费在美好事物上
正文：
衡量生命厚度坐标不是时间，而在于是否体验到更多美好事物。
当然，这需要美好心情和环境，在东润枫景，你会拥有这些：
她离燕莎城2500米，时间和距离意义，在你就是省下尽量多时间，去充分享受生活。
在枫丹白露树，听林风沙沙，虫儿啾啾；闲坐中央广场，看孩子跟鸽子姗姗学步；咖啡店一隅，心情如行云悠悠淡淡；往来是，与你一样对美和品味追求不曾妥协邻人……在这，常感觉时间不够，实在有太多美好让人沉醉。
东润枫景，发现居住真意。
东润枫景标志说明
标志为楼盘之形象识别物，它应该言简意赅传播出东润枫景主题意念——发现生活真意。
本组标志形似枫叶又象人形，活泼而唯美。
四个写意元素，有大小、远近对比，显得生动有空间感。
“D”组标志以空灵线条更勾勒出东润枫景悠闲、自由、轻松生活氛围；四个动态“人形”聚合，赋予东润枫景以人气，喻示她是张扬“人本主义”社区。
标志英文名意译为“Fontainebleau”,即“枫丹白露”，一个很美很格调名字。
这是标志中另一闪光点，在“高级灰”们阅读她，心弦为之一动时，东润枫景四字已然感性起来。
东润枫景户外广告创意说明
楼盘户外广告，作用是传播楼盘整体形象。
东润枫景传播定位是：
发现生活真意——这是纯生活地方，完全抛离了压力，艺术而品位生活。
所以，本创意选取名油画《大碗岛星期天下午》、《草地上午餐》和《枫丹白露早晨》为主画面，感性地渲染出一种优雅迷人生活环境和方式；配合标题“这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力”，点明小区是高级灰（高级白领）式纯生活。
我们深信，以高级白领语言（油画、优雅设计风格）和让人感动生活观点，可以很好地与目标消费者沟通，并得到他们认同和好感。
报纸广告创意说明
（规划篇）
引文：
有根稳固着 无根流浪着
标题：
东润枫景 发现居住真意
正文：
东润枫景，位于东四桥与亮马桥交汇处，燕莎城东2500米，一片叫枫丹白露林地方。
她占地26公顷，西傍朝阳公园，南连228公顷城市绿化区，与东四环路之间是百米宽绿化带。
北美格调社区，为加拿大B+H公司国际设计师呕心之作。
这里有生活，有艺术，有美，唯独没有压力。
（交通）
引文：
生活，就是要把时间浪费到美好事物上
标题：
工作与生活——2500米
正文：
东润枫景北距四元桥2公里，西临东四环，距首都机场高速公路仅2公里，到燕莎城不过15分钟车程，多路公交车将小区与城中繁华地轻松相连。
居住在这里，距离和交通意义，就是能省下尽量多时间，去享受生活。
随着东四环开通和WTO临近，东润枫景成为CBD居家投资魅力之城。
（人文）
引文：
东润枫景印象：
咖啡、音乐、书、画
标题：
这里，品味与品味为邻
正文：
人选择住宅，住宅也选择人。
专为CBD白领而诞生东润枫景，以清新环境、闲淡优雅生活气氛，和现代气息，吸引了许多城中精英来这里定居。
外表和职位不能代表人文素质，在这里时时可以感受。
东润枫景电台广告（30”）
脚本一：
悠扬萨克斯曲《归家》旋律、咖啡店里轻微说话声
（厚实、低缓男声）：
我不在家，就在咖啡馆（略停顿），不在咖啡
馆，就在去咖啡馆路上。
（感性、优雅女声）：
在东润枫景，咖啡馆不是一步一家。
不过，这
儿生活氛围却咖般闲淡写意。
（厚实、低缓男声）：
燕莎以东2500米东润枫景，一个纯然放松
北美式生活社区，为CBD白领而诞生。
东润枫景，发现居住真意。
（感性、优雅女声）：
售楼热线：
64316262 64316363
脚本二
女人忧虑声音：
儿子现在老爱玩电子游戏，你也……
（一阵嘈杂电话铃声此起彼伏）
男声：
好，张总，我马上回公司
（足球赛热烈地喝彩声和解说员声音）
激烈地男声：
就这个价，让无可让！
（女孩欢快地哼歌）
（大街嘈杂声）
男声歉意：
对不起，有个客户要见，我不能陪你……
（以上部分不同声音快速切换）
浑厚男声：
工作就是工作，生活就是生活。
不应该混在一起
（舒缓萨克斯风《回家》，男女和小孩笑声、鸟虫吟声，流水
哗哗声）
女声：
来东润枫景看看，你将发现居住真意
售楼热线：
64316262、64316363
东润枫景电台广告脚本影视
（喧闹街市背景声，汽车喇叭声，一个接一个电话铃声、说话
声交杂在一起。
赵传歌曲《蜗牛家》：
“在密密麻麻高
楼大厦找不到我家”）
男甲：
别人说CBD白领风光，可谁知道咱们每天加班没完没了。
想住舒服些吧，CBD房价太贵，住远点呢，交通又麻烦。
哎！
自己理想家在哪呢？
（悠扬小提琴声起，和着欢快笑声）
男乙：
可不是，工作哪能代替生活！
听说，在CBD商圈燕莎城东2500米，有个专门为CBD白领建生活社区——东润枫景，它紧挨着朝阳公园和城市绿化带，均价每平方米才5000元。
怎么样，咱也去瞧瞧？
响亮男声：
发现居住真意，东润枫景。
东润枫景全套文案
（2）
楼书文案
（序）
人是万物尺度。
——普罗塔哥拉
衡量社区品质第一元素是适于市民生存“城市生物尺度”。
立足于“人”基点，城市生物尺度理解为“城市人性尺度”。
当我们回顾、品味、体验、评价居住环境是否方便、舒适、宜人、温馨？
基本标准就是城市人性尺度。
今天，人们对城市发展控制心余力绌——生活空间质与量赶不上心灵需求；建筑失去了与人亲密关系；夸大了商业价值尺度；人在都市丛林里，得不到应有尊重。
今天，人人追求功效，速度也越来越快。
对工作而言，这无可厚非，可生活呢，莫非也越快越好？
走马看花，到头来，可能说不出任何一种花样子和香味。
所以，我们建造这样一个社区：
塑造舒适生活环境，人性建筑、园林、阳光、空气和绿地,这里——有生活、有美、有艺术，唯独没有压力。
她名字是——东润枫景
（规划篇）
社区是人创造，也是为人所创造
蓝天、碧水、绿地是人最基本生活条件
唯一使都市人还与自然保持联系就是植物了
植物不但能降低温度、噪音、消尘，而且舒缓压力，获得慰藉和灵感
引文：
城里工作，郊外生活，一种曾让人梦寐以求生活模式。
今天，在北京东四环路北部，这个梦终于可以圆了。
标题：
在东润枫景，发现了居住真意
正文：
如果你喜欢现代生活，又对清新空气、阳光、泥土还有深深地眷念，那你真该来东润枫景走走。
离燕莎城2500米，东四桥与亮马桥交汇处，有一片被生态学家称之为“都市林荫”（urbanshadow）地方，那就是东润枫景。
她占地约26公顷，对居住真意有独特理解——生活就是纯粹，当然要与工作完全剥离。
由加拿大B+H公司规划设计社区里，在张扬现代风格同时，还流露着闲淡北美情调。
东润枫景——新经济和反璞归真新生活平衡点。
她属于广义东部中央商务区（CBD）和燕莎商圈，地利得天独厚；又依傍“城市绿肺”朝阳公园，南连城市绿化区，西与东四环隔着100多米绿化带；另一位芳邻是北京最大十八洞高尔夫球场。
漫步社区现代建筑和园林，满眼葱翠，清甜气息随风沁入心脾，广场上，白鸽点头踱步，歌声悠扬处有咖啡香来。
这一切，离工作刚刚2.5公里！
（交通和物业价值）
有根稳固着 无根流浪着
东四环路将是CBD未来最重要轴线
地段，物业价值永恒试金石
交通尺度，是工作和生活是否可以兼顾
对时间态度，说到底是生活态度
引文：
也许，没有不堵车大城市，但却有不堵车城区。
这里生活也因此多了份悠闲。
标题：
15分钟，工作和生活距离
正文：
对居住而言，最理想是省下尽量多时间，用在生活享受上——东润枫景是这样认识距离和交通意义。
东润枫景北离四元桥2公里，西临东四环。
距首都机场高速路及燕莎城均2公里，是市区里距首都机场最近、最方便社区。
402、710、401、405、408等多路公交车，将东润枫景和中央商务区（CBD）轻松相连，十来分钟车程，连接着两个不同世界，一边是工作与效率，一边是与人居相依悠闲生活。
随着今年“十一”，东四环路正式开通，东润枫景将成为拥有清幽与现代生活居住典范。
WTO，让CBD散发出钻石般魅力。
这对近水楼台东润枫景来说，其升值潜力是不言而喻。
可最令人心动是，可以从容地将时间浪费到美好事物上。
（园林绿化）
阳光、空气、绿地是人居住基本需求
自然生机也是愉悦感重要来源
由纯速度，速度本身而得到快感，并非快乐或乐趣，前者目是速度上高潮，愈快愈好，而后者却可以“慢慢”体会
引文：
刚刚进入东润枫景，节奏忽然慢了下来，不一样感觉油然而生。
那是一种追寻已久生活情调，让人一下子就喜欢上了。
标题：
那树那草那园那家 一例B+H北美闲淡
正文：
下了班，不过十来分钟，车子已穿行在东润枫景和东四环路百米绿化带里。
一阵林风过来，不由深深一吸，和着泥土、树叶味气息，便沁入了心脾。
进了小区，眼前豁然开朗，没过多修饰植物抖擞着绿意。
在这绿化率有30.8%小区，青葱与视线相依相伴。
绿油油草地上，鸽子停在老人肩上咕咕着。
孩子们在中央广场，跑着，笑着。
清风拂过池水，泛起了涟漪。
步移景换，
走到哪儿，都有不同绿色景致。
巧手匠心园艺师，把一草一木与建筑开敞围合结合起来，让这现代园林应了“天人合一”美学原则。
即便季节变换，园中常绿植物依然清秀可人，暗香盈袖。
你不由地想停住脚步，慢慢地享受。
一切，是如此闲淡、从容，仿佛身在北美一隅。
云杉树下，长木椅上，和邻居有句没句地聊天儿，不设防交流，如水情，淡了，却纯了。
（社区人文特点）
人心理上想像、感情活动愉悦，更常常凌架于实质感官功能上。
人喜欢欣赏人，人视觉或经验，常选择性地对人文这一动态景观留下深刻印象，一个能提供丰富文化、休闲活动社区，便容易使居民产生认同和归属感。
居民和文化相互作用出社区性格
东润枫景印象：
咖啡、音乐、画、书
引文：
你选择住宅，住宅也在选择你。
优雅社区氛围，就是在这相互选择中逐渐形成。
标题：
在东润枫景 品味与品味为邻
正文：
人以类聚，朴素真理。
如果人们可以自由选择，同类型人就会逐渐住到一起。
东润枫景，就是为这城市精英们而建。
不工作时，无论晴雨，社区咖啡馆都是一个消磨时光好去处，喝一下午咖啡，聊天，看书，或者只是喝咖啡。
在这里，不是一步一个咖啡馆，可东润枫景却有咖啡般生活节奏和氛围。
一如我们生活方式：
白天西服、领带，并不妨碍晚上一身休闲泡小区酒吧。
生活就是生活！
假日，去社区生活沙龙，看看画展，听听滋润心魂旋律，无论雅尼，还是罗大佑。
风淡云清日子，相约三五同好邻人，背上行囊，野营攀岩去。
外表和职位不能代表人文素质，在这里时时可以感受得到。
（建筑室内环境）
爱好节奏和谐之美形式，是人生来就有倾向。
——亚里斯多德
有韵律感建筑立面就象一首音乐
空间元素间连续和秩序是律动感来源
对一个家而言，没有什么正确地点，只要能发现生活迷人之处，便是一个满意家
引文：
建立一个家态度有两种，一是将自然拒诸门外，另一种是与自然共处一室，让空间保留一份朴素优雅。
标题：
家 因舒适而美丽
（配外立面图）许多人第一次见到东润枫景建筑时，会有两个词从心里涌出：
现代、简约。
加拿大B+H设计公司，让东润枫景房子带着道地北美情调。
林木幽处，绿白相间现代建筑群，没有繁复修饰，色彩、线条、外立面简约、清新，如出水芙蓉。
（配有阳光家居图）冬日阳光从窗外溜进来，一种暖洋洋情绪在屋子里悄悄滋生。
考虑到阳光对心情和健康微妙影响，东润枫景建筑户户朝南，楼宇进深控制在15米以内，而且依据日照轮廓原理，规划塔式建筑1∶1.2间距，板式1∶1.6，保证了日照时间。
配户型图
（配图）恬静，是都市人对家一份希望。
东润枫景在尽量减少每一单元住户，带电梯小高层，一梯2-3户。
这样，宁静就成了居家生活环境。
（配客厅图）一家人活动，多数时间是在客厅，这也是居室“动区”。
东润枫景让客厅有宽绰空间和充足采光。
客厅面积一般在38—50平方米，窗户低而宽大，让自然光和清新空气在屋子里自由穿行，还能看见更多蓝天云和园中景色，想来心情也变得快乐。
（配卧室图）卧室，首先要舒适，同时私密性要好。
东润枫景，考量了不同人对空间大小舒适感受标准，而设计主卧室面积在17—27平方米，小卧室面积约10—13平方米；卧室都是南北朝向，通风采光好，还保持人体磁场和自然磁场和谐；而且户型设计时利用走廊和不同房间位置安排，把卧室和公共区隔离，巧妙保有了生活私密性。
（生活配套）
人生活、自然、社会、物理等需求，是任何社区设计者不可忽略要领
散步乐趣在于，充满有趣人、事、物
运动经验可产生动态张力；静止构成亦具张力
公共设施水准，反映出该社区居住水准
一个社区要求实用功能和精神享受相平衡
当科技越来越昌明和感性时，人就笑了
引文：
简单生活，将生活和现实价值相结合，将有限时间和精力浪费到美好事物上。
标题：
速度带来快感（Jaissance），“慢”生活才最快乐（Plaisir）
正文：
（配3-4幅图）在喧嚣和尘土都市大街，散步失去了乐趣；在东润枫景，你能找回久违散步快乐。
东润枫景，引入风行北美“5分钟步行法”——倡导区内步行风尚，近距离布置社区商店、保健中心、幼儿园、园林、咖啡屋等生活设施，和你家步行距离不超过5分钟。
小区林荫道，一家人散着步，清风送来淡淡芬芳，阳台上熟人，点头打招呼，聊几句，仿佛又回到从前大院儿。
（配球场、泳池图）闲了，寻着风脚步，来到温馨会所，纵身碧波，让肌肤和池水相亲；球场挥拍，心情随汗滴飞扬，还一个快乐着真你！
（配图）冬日，安坐家中，独立式中央家庭采暖空调，和24小时热水系统，让满室暖意融融。
打开电视，除了50多套国内节目，还有卫星电视系统接收国际节目。
（配图）在东润枫景，可心不单是黄泥、青石、阳光和优雅，还有那些让生活优游科技元素——智能化设施：
社区安全保卫由门禁、周边监控报警、电子寻更三大系统组成，全方位数位保安体系，让你安之若素。
住户安全。
想买点什么，看场电影，预定球场……有100MHZ宽带数据网，你只需鼠标轻轻一点，即如你所愿。
（发展商）
人类所有伟大文化，都是由居住产生。
——史宾格勒
人们常说：
“这个人很懂得生活。
”这“懂得”，其实就是一种艺术，要沉潜其中，自在关照，不但得有深厚文化背景，而且要有一个关注生命、热爱生活心灵。
传统文化向来重视自然和谐共存，然而，在过度追求物质文明过程里，我们不自觉抛离了这宝贵文化精髓。
如果说生活是息息相关话，那么，人与大自然合而为一，或许是我们迈向美好生活唯一方向。
引文：
成熟，是阅历雕琢。
洞悉人和世界，是悠悠岁月锻造。
感动心灵，是热爱生活回报。
对一个建房子人来说，这三者不可或缺。
标题：
风雨十六年 广厦千万间
正文：
北京天鸿集团成立于1983年，一个中国心时期房地产业发展与演变历程见证者。
十六年来，天鸿集团共投资120亿元，开发建设各类房屋800多万平方米，总资产超过百亿元，共有80多家国内外全资、控股及参股企业，而且在国内和美国、澳洲、港澳等地拥有多个成功项目，积累了丰厚专业经验，在业内外有极高声誉。
天鸿旗下宝润、宝汇、宝泰、宝瑞等房地产开发公司，多年来在北京成功开发了回龙观文化居住区、莲花小区、恩济小区、曙光花园等项目。
在新世纪伊始，天鸿集团凭藉多年经验、卓尔实力，以及对居住真意深切认识，洞察时代先机，在“腾飞”北京CBD和燕莎商圈上，开发建设大型现代休闲生活社区——东润枫景——一个纯粹生活意义家。
热爱生活东润人，努力建造让热爱生活人们感动家。
东润枫景全套文案（3）
展板文案
标题：
你还记得今天是一个节日吗？
正文：
可能许多人确不记得今天是一个节日——教师节。
当然，也就忘了向那些自己记得和不记得名字、音容笑貌老师说一声：
谢谢。
今天，我们懂得道理，有学识，甚而成为城市精英，或许有些人和事真不该忘了。
这里，让我们向所有从事教育工作人，致以深深敬意——因为，我们尊重知识，更尊重传播知识人。
东润枫景，和所有以知识文化为荣人一起，努力建造一个还原生活本来面貌家。
标题：
这里生活气息，属于自己
正文：
有没想过，在什么地方自己最自在无拘？
是，在属于自己生活氛围里。
它，不一定是你见得最多，也并非要形而下占有；而是一种你内心认同、渴望生活环境、氛围和人。
东润枫景，那一片枫丹白露林，北美式园林建筑，亲切和谐社区氛围，从容、优雅生活调子，吸引着许多京城精英择此为家。
这一切，如此熟悉而亲切，让每个懂得生活与格调人，感觉到轻松自在。
因为，这生活气息是属于自己。
东润枫景，发现生活真意。
标题：
这里，“慢”是生活调子
正 文：
人在喧嚣都市，总想时间快些——实在没多少值得流连；对工作，你更讲高效率。
不过生活呢，就该“慢”起来，才有从容心情，去细细享受美好。
在东润枫景，我们落足心力建设纯然生活环境——北美式建筑园林，中央广场，咖啡馆，酒吧，私立名校，甚至地板供热每个细节。
没想到，这里生活节奏因此与别处有些不一样。
一进东润枫景，心情舒漫起来，脚步也不由慢了，这儿有太多美好情趣，让人沉醉。
不管是枫丹白露林，还是阳光里喝咖啡人…东润枫景，发现生活真意。
标题：
发现居住真意
正文：
选择一个社区，就是认同一种生活方式。
在北京，燕莎商城东边2500米，有一片远离工作压力、纯然放松休闲北美式生活社区——东润枫景。
在这里，居住意义被诠释为：
工作就是工作，生活就是生活。
所以，这个社区弥漫着加拿大式闲淡写意氛围，和优雅气质，吸引着许多城市精英择此而居。
东润枫景，发现生活真意。
展板
音乐图：
生命，可以浪费在美好事物上
咖啡图：
我不在家，就在咖啡馆，不在咖啡馆，就在去咖啡馆路上
油画图：
这里，有艺术、有美、有生活，独独没有压力
书籍图：
优雅和优雅为伍
老人画画图：
笔可以勾勒风景，色彩生活只可用心感受
吸氧图：
让人沉醉，是清风与芬芳，还有这自在舒展
父子图：
稚子一声笑，便胜却人间无数
男女图：
多年以后，我们忆起这段日子，会感激地说：
我真正生活过了
戏水图：
阳光里嬉戏，青草地上成长，生命快乐就好
展板
音乐图：
生命，可以浪费在美好事物上
咖啡图：
我不在家，就在咖啡馆，不在咖啡馆，就在去咖啡馆路上
油画图：
这里，有艺术、有美、有生活，独独没有压力
书籍图：
优雅和优雅为伍
老人画画图：
笔可以勾勒风景，色彩生活只可用心感受
吸氧图：
让人沉醉，是清风与芬芳，还有这自在舒展
父子图：
稚子一声笑，便胜却人间无数
男女图：
多年以后，我们忆起这段日子，会感激地说：
我真正生活过了
戏水图：
阳光里嬉戏，青草地上成长，生命快乐就好
标题：
星夜，一阵朗朗书声传来，一种久违感动从心底悄悄升起
正文：
在属于自己生活氛围里，你是否感觉最自在无拘？
它，不一定是见得最多，也并非要形而下占有；而是一种你内心认同、渴望生活氛围、环境和人。
东润枫景，那一片枫丹白露林，北美式园林建筑，亲切和谐社区氛围，优雅生活情趣……一切如此熟悉而亲切，让每个懂得生活与格调人，感觉到轻松自在。
因为，这生活气息是属于自己。
东润枫景，发现居住真意。
标题：
东润枫景日子，如歌行板
正 文：
衡量生命厚度，需要一种美好心情和环境。
东润枫景，离燕莎中心2500米，交通在这里意义，就是让你省下尽量多时间，去尽情享受生活。
在枫丹白露树，听林风沙沙，虫儿啾啾；闲坐中央广场，看孩子跟鸽子姗姗学步；咖啡店一隅，听老歌流转；往来是，与你一样对美和品味追求不愿妥协邻人……在这儿，常感觉时间不够，实在有太多美好让人沉醉。
东润枫景，发现居住真意。
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