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房地产价格谈判技巧
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房地产价格谈判技巧
价格谈判简单的讲就是讨价还价,最终确定双方都满意的价格。
聪明的销售人员会将简单的问题变得复杂,复杂的问题变得简单。
一、谈判的过程简单讲分为报价、讨价、守价、成交
(1)客户询问价格时,要认真准确的把价格介绍给客户
(2)客户要求让价时,你要肯定公司的价格制定的非常合格,不轻易让价并让客户开价。
(3)客户开价后,你要努力抬价。
有以下几种策略:
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)Y表示客户开出的价格很离谱
即使是高于底价的价格,也要表示低于本价,是不可能的。
可强是肯定不同能的,表示低于底价,
调产品的优点,来化解客户价格谈判,让其再次感觉物有所值。
同等产品相比较,产品的价值。
(4)客户表示喜欢该房,但要求降价时,此时就要准备让价。
5)让价时,可单价打折,可总价打折,或去零留整,并(
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可向买房提出相应的要求。
比如要求客户多付定金,签约速度,或全部支付现金,以
此来作为让价的相反要求。
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折扣的谈判技巧二、/c!
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第一原则:
作销售给客户多少折扣并不重要,但要让客户
感觉成交价格是最低的,而且是你尽自己最大努力帮其争
取的。
第二原则:
你要懂得守价,但又要留讨价的余地,不要在
同等情况下给客户折扣,要把握好客户满意程度。
第三原则:
同等级的让步是没有必要的,不要做无谓的让
步,每次让步都要让客户感激。
策略
1换产品给折扣比如:
从低到高等
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买房多给折扣如:
拉朋友
改变付款方式有折扣:
以退为进3
1)给自己留下讨价还价的余地(
)有时先隐藏自己的要求,让对方提出要求后,再作决定。
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3()要让对方在重要的问题上先让步
4)如果谈判的关键点,你碰到比较棘手的问题,就说我(
9K5BK,YR$T2G2p+q帮你问一下
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)学会吊味口5(
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)不要掉以轻心,要保持高度的警惕。
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)假如你让步后又有些后悔,请不要不好意思,不要马7(
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上开始谈判。
以免对方坚持自己的意)不要太快或过多的作出让步,8(.
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向。
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三、价格谈判的方式
要站在客户立场上,给客户你是真心真意帮助他的感3Z3f9r(F,
觉,用你的诚恳热心打动他在价格上的坚持。
1.确认客户喜欢本产品j0s4c;T6?
2.告诉客户我不是要为难你,我只是一名业务员,在和你
同等价格和付款方式下,我帮助朋友向经理或老总申请降
低都没有成功。
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表示为客户做了极大努力,以情感动人,让他有所让步3.
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才行。
避免客户的预期心理,不轻易承诺,善用拒绝又保存体4.
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面。
5.给客户表达自己最后一搏。
比如:
公司开会时提出来,由几个老总决定。
9神秘告诉客户,让他觉得他是唯一享受此价的人。
6.
30招买房人砍价
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(一)避免流露出特别强烈的购买欲望
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要以一种漫不经心的态度对待,越是这样卖房者越是想拉拢你的。
1.为要表露出特别的好感,
2.告知卖房者,已看中其他物业并准备付定金,但对此处
物业亦感兴趣,流露出一种两难之中,难下决断的样子。
告知卖方已看中其他物业并已付定金,3.但亦喜欢此物业,
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是否再便宜补偿已付不能退的定金。
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4.告知想购置物业,但要等现有物业出售后才能买,因此,
要求卖方在付款方式上优惠。
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5.告知自己很满意,但家人、老公、老婆、有其他的想法,
希望便宜总可以解决问题。
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(二)表现出强烈购买欲望迫使卖方降
$]3O3R0l;s#d1X;u'r告知准备一次性付款,要给优惠的价。
1.
元,说只要售价合适马上下订,决定购买。
5000带着2.
如果实在谈不上来,那就什么也不说,抬腿就走,让卖3.
方担心失去你这个强烈购买欲的客户。
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三)以自己的经济能力不够作为理由
1.用其他物业的价格作比较,要求再减价
告知卖方自己能力有限买不起,要求再便宜点。
2.
3.告知卖方自己的资金尚在外地或国外,购房款需要分期慢慢支付,条件更优惠的付款条件。
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告知物业管理费太贵,要求是否可送物业管理费。
4.
告知公司的预算有限,只能是指定的售价。
5.
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6.告知自己的现金积压在股市上或其他生意上。
告知这房子是别人送的,自己不想掏钱买,预算有限就这么多,卖方情愿拿到该项目的最优7.惠价格。
8.告知认识开发商高层或是关系户,要求给内部价。
9.告知从朋友处已知能有多少优惠,要求同样的优惠。
直接与开发商交易应能免拥金,更便宜点告知自己没有通过代理行,10.
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与谈判人员,销售人员成为好朋友11.
送一些小礼物给谈判者,或销售人员,表示自己感激对方,帮助自己的诚意,希望能换12.取更大的折扣。
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(四)声东击西探知更便宜的价格
找多位不同的销售代表试探售价的最低价。
1.
让公司给毛坯房的价,价格同意后再要求提供装修。
2.
假装要求买好几套,先争取一个批发价,然后告知没有能力买,但可以考虑一套,要求批发3.价。
先选一个比较次的单元,把售价谈好,再要求同样的售价买更好的单元。
4.
告知买物业主要想用作出租,自己不在国内没时间办理出租事宜,能不能安排出租事实,并5.
要求送装修、家具、家电、对卖方许之不利。
6.告知自己的行业与开发商有关,给点优惠可能往后有生意上合作,能为开发商省点钱。
告知自己有不少朋友会跟着自己买,只要给最优惠价,7.
/U(c#Y#{/g1X7A/@%e#J.c可以带更多买楼者。
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8.告诉销售人员帮个大忙之后会好好答谢,拖延时间。
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拖延谈判的时间,慢慢磨,主动权在自己手上,每次要求更便宜的售价。
9.
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如何守价一、客户之所以购买的主要原因;8d/f5Z+C!
x81.产品特点与客户需求相符合;a3o2
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2.客户非常喜欢产品的各项优点,包括大、小环境;
3.业务员能将产品及大、小环境和价值表现的很好,客户
%i5认为本产品价值超过表列价格。
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二、谈价过程中要掌握的原则;
1.对表价要有充分信心,不轻易让价;
2.不要有底价的观念;TL1})t,\+z*{/^
3.除非客户携带足够现金和支票能够下定;
4.能够有做购买能力的权利,否则别做议价谈判;
5.不要在客户出价基础上作价格调整,因此不论客户出价
在底价以上或以下都应回绝;)^,N6S-]%~8n9~
6.要将让价视为一种促销手法,让价要有理由;7.抑制客户有杀价念头:
6v1w6Y7u2|5a'D8.坚定态度,信心十足;&B7x-n+?
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9.强调产品优点及价值;
10.制造无形的价值(风水、名人等无形价值);
11.促销要合情合理;
三、议价过程的三大阶段
(一)初级引诱让价+p!
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初期要坚守表列价格;1.
2.攻击对方购买,但最好别超过两次;
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引诱对方出价;3.
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4.对方出价后要掉价;
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除非对方能下定金,否则别答应对方出价;5.
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(二)引入成交阶段
1.当客户很有兴趣时,必然会要求让价或出价。
你的否定
态度要坚定,并提出否定的理由;{7N+@9H4`L7M3H#z9a'd
2.提出假成交资料,表示某先生开这种价格公司都没有答应;
表示这种价格不合乎成本,分析土地成本、建安成本、配套费、税、贷款利息、管销成本;3./r*t:
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当双方进入价格谈判时要注意气氛的维持;4.
5.当双方开出成交价格时,若在底价以上,仍然不能马上答应;
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6.提出相对要求,您的定金要给多少,何时签约;
表示自己不能做主,请示幕后人;7.
8.答应对方条件且签下定单时仍要出“这种价格太便宜了”的后悔表情,但不要太夸张。
(三)成交阶段
最好表示今天上午成交了三户,您的价格最低。
当然,如果以表列价格1.填写定单,勿喜形于色,成交,也别忘了“恭喜你买了好房子。
”
交待补足定金要带原定单,签约要带印章、身份证等。
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