容县二手房交易过户流程.docx

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容县二手房屋交易过户流程

一、房屋档案查询；买卖双方带上（房产证权证）原件或复印件，房屋权属人身份证原件，到房管所4楼档案室查档，落实产权有无权属纠纷、有无法院查封、有无设定抵押、与内容及印章是否相符。

二、签署买卖合同（协议）；买卖双方签署买卖合同；

三、房屋测绘；到房管所2楼测绘办公室提交资料、并填写委托书。

等待测绘人员电话通知领取测绘报告；先到测绘办公室领取测绘报告缴费单，然后到到2楼缴费窗口缴费；缴费完成后到测绘办公室拿测绘报告，然后到三楼办公室盖印。

从提交资料到出测绘报告需要时间为5—15个作日。

四、房管所开具相关证明；

1、买方到房管所4楼档案室开具购房证明（房屋档案查询结果）；若买方是首次购房开首次购房证明；若买方为第二次购房开具第二次购房证明，若是购买第三套或第三套以上住房不用开此证明；此证明交纳契税时做减免部分税费使用，另复印一份此证明，到银行办理贷款手续时需要；

2、若卖方出售的房屋为家庭唯一住宅且出售的房屋购买时间已经满五年（契税发票的时间和房产证的时间以哪个早，就按哪个开始算起），到房管所4楼档案室开具家庭唯一住房证明。

此证明在交纳税费时可以减免增值税和个税。

3、开房屋查档证明；卖方带房产证原件先到桂南路政务中心4楼房管所窗口房地产档案查询申请书，然后到房管所4楼档案室开房屋产权档案查阅证明书。

五、申请纳税 ；买卖双方到桂南路政务中心2楼地税局提交资料申请纳税。

提交资料后等电话通知纳税缴费（支付方式一般是刷卡），开完税证明。

外地户口须到现场签证明，未婚须到现场签未婚证明。

纳税需要时间一般2个工作日，如有杂物房需要5—15个工作日，杂物房地税需要提交物价局进行评估。

计税金额按合同房款总额或此房产的地税评估价；如果合同房款总额低于此房产的地税评估价，地税的计税金额就按照此房产的地税评估价；如果合同房款总额高于此房产的地税评估价，地税的计税金额就按照合同房款总额。

所以在申请纳税的时候，递交的合同的房款总价尽量不要写太高，避免多缴税。

注意：

1、需要办理公积金贷款的需要注意递交给地税的合同（协议）的房款总价，在容县公积金贷款最高额度一般是40万，公积金贷款首付一般是2—3成，具体额度和首付根据当时相关政策而定。

最高贷款额={合同价，契税价，评估价（取这三个价中最低那个）}×70%或80%（最高值不超过40万）。

所以在申请纳税的时候房款总价要注意填写，填写过高缴纳的税费自然会增多，写过低又会影响公积金贷款，具体情况根据在自己公积金贷款而定。

2、其他银行的贷款最高额={合同价，评估价（取这两个价中最低那个）}×70%（具体额度和首付根据当时相关政策而定），申报纳税的合同价就没有那么讲究；申报纳税的合同价和申请贷款的合同价可以不一样。

六、房管所过户；买卖双方到桂南路政务中心4楼房管所窗口签署过户手续。

材料：

1、测绘报告（原件）；2、双方身份证原件和复印件1份；3、结婚证复印件1份；4、双方协议书（原件）；5、查档报告（原件）复印件1份；6、原房产证原件复印件1份；7、完税证明原件和复印件1份。

提交材料后等待房管所电话通知领取房屋交易和产权告知书，领取告知书时需买方持本人身份证和测绘发票原件。

如买方不能到房管所领取，可以写委托书委托他人领取。

签署过户手续时卖方所有的房屋权属人必须到场。

办理房管所过户需要时间10—30工作日。

（注意：

1、需要办理按揭贷款的在过户之前最好先确定好哪个银行办理按揭贷款，因为有些银行要求在过户之前买卖双方先到银行办理按揭贷款的相关手续。

2、夫妻双方其中一方放弃产权，只写一方的名字，放弃方必须到场签字）

七、坐标测绘；带房产证原件或复印件到河堤街测绘处2楼，办理坐标测绘。

办理坐标测绘需要时间2—5工作日。

八、不动产登记；到国土局3楼不动产登记办公室提交相关资料。

提交资料后等待通知领取相关资料。

办理不动产登记需要时间10—30工作日。

九、不动产过户；不动产登记完成后，买卖双方带相关资料到桂南路政务中心4楼不动产过户窗口办理过户手续。

办理不动产过户需要时间10—30工作日。

（注：

夫妻双方其中一方放弃产权，只写一方的名字，放弃方必须到场签字）

十、申请按揭贷款（签署贷款合同）；不动产登记局出不动产权证后买卖双方到银行贷款部门签署贷款合同。

需要办理公积金贷款的到容县公积金管理中心（大钟楼2楼）申请公积金贷款。

十一、办理评估报告；有些银行会安排评估公司出评估报告，有些银行要求贷款方自己找评估公司办理评估报告，在容县一般使用三石评估公司报告（公司地址在房管所二楼）。

十二、办理抵押登记；银行按揭贷款审批通过之后会将相关资料递交到房管所抵押部门办理抵押，之后抵押部门通知贷款人到房管所二楼缴费，缴费完成后拿发票到抵押窗口领不动产权证和相关资料，然后将拿到的资料拿到银行，银行给相关资料到不动产登记局（国土局）三楼不动产登记2办公室签字（注意：

不动产权人都要到场签字），签完字后拿相关资料到桂南路政务中心4楼抵押窗口办理相关手续。

十三、银行放款；办理抵押完毕、银行审批约定、将该尾款打进卖方指定账号中。

十四、物业交接 ；买卖双方到物业管理处进行物业交接、卖方结清所欠费用，水费、电费、物业管理费等，买方确认后卖方交付钥匙，交易完成。

容县房管所地址：

容州镇北门街39号

不动产登记局地址（国土局）：

容州镇南大街57号

注意：

1、需要办理按揭贷款的，在交易过程中买方支付给卖方的房款必须通过银行转账，最好到银行柜台进行转账，因为办理贷款需要首付款的银行流水或转账凭证；2、办理各项手续过程中买卖双方记得带身份证、户口本、结婚证以备使用。

温馨提示：

二手房交易过程并不复杂，但需要一定的时间，需要买卖双方互相信任、互相谅解，耐心等待！

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二手房交易需要准备的资料

需要复印的资料：

1、买方身份证复印件：

测绘1份；开首次购房证明1份；纳税2份；房管所过户1份；不动产登记1份；

不动产过户1份;备份1份（共8份）

2、买方结婚证复印件：

开首次购房证明1份；纳税1份；房管所过户1份；不动产登记1份；

不动产过户1份；备份1份（共6份）

3、买方户口本：

开首次购房证明1份；纳税1份（签字盖指模）；房管所过户1份；不动产登记1份；不动产过户1份；备份1份（共6份）

4、卖方身份证复印件：

测绘1份；开家庭唯一住宅证明1份；纳税2份；房管所过户1份；不动产登记1份；不动产过户1份；备份1份（共8份）

5、卖方结婚证复印件：

开家庭唯一住宅证明1份；纳税1份；备份1份；（若是满五年家庭唯一住宅就复印；共3份）

6、卖方户口本：

开家庭唯一住宅证明1份；纳税1份；（若是家庭唯一住宅满五年就复印；共2份）

7、买卖合同复印件：

测绘1份；纳税2份（一份签字盖指模）；房管所过户1份（签字盖指模）；不动产登记1份（签字盖指模）；不动产过户1份（签字盖指模）（共6份）

8、房产证复印件：

测绘1份；开首次购房证明1份（主页提供面积数）；开家庭唯一住宅证明1份（若有）；

纳税1份（2本证的只需印一本）;房管所过户1份（两本证的，两本都要复印）；坐标测绘1份；不动产登记1份（两本证的，两本都要复印）；不动产过户1份；（两本证的，两本都要复印）；（正常情况7份）

9、完税证明：

房管所过户1份，不动产登记1份；不动产过户1份；（共3份）；

10、测绘报告：

不动产登记1份；

11、查档报告：

房管所过户1份；不动产登记1份；不动产过户1份；（共3份）

12、坐标测绘：

不动产登记1份；

一、办理测绘资料：

双方身份证复印件1份、买卖合同复印件1份、原房产证复印件1份

办理坐标测绘：

买方身份证复印件1份、原房产证复印件1份

二、办理首套房（无房）证明，第二次购房证明（即房屋档案查询结果）

1、身份证1份（验原件）

2、户口簿复印件1份（夫妇不同一个户口簿的，要双方户口簿原件；验原件）

3、婚姻状况证明复印件1份（验原件）；未婚写未婚承诺书。

4、购房建筑面积数（提供所购买的房屋房产复印件1份）

另注：

在容县以外购房的不用提供购房建筑面积数。

三、办理唯一房屋证明（若卖方所售房产为当地唯一房产，且所售房产满五年，办理此证明可以减免个税）

1、身份证复印件1份（验原件）

2、户口簿复印件1份（夫妇不同一个户口簿的，要双方户口簿原件；验原件）

3、婚姻状况证明复印件1份（验原件）

4、房产证复印件1份（验原件）

四、申请纳税资料（共两份）：

A：

合同复印件1份、双方身份证复印件1份（合同时间和缴税时间控制在一个月内）

B：

卖方：

房产证复印件1份（两本证只提供其中一本的复印件）

身份证复印件1份

合同原件1份

户口本复印件1份（若是家庭唯一住宅且满五年）；

婚姻证明复印件1份（结婚证，未结婚写未婚保证书）

唯一住宅证明1份（若有）

契税完税凭证复印件一份；（若发票满2年或5年，房产证时间不满2年或5年）

买方：

身份证复印件1份

户口本复印件1份

结婚证复印件1份（未婚到现场签未婚证明）；

首次购房证明1份（若是首次购房）；

杂物房：

A：

合同复印件1份、双方身份证复印件1份

B：

合同原件2份；（分两份，其中一份提交物价局评估，需要两周时间）

买方：

身份证复印件2份；

卖方：

身份证复印件2份；房产证复印件2份（两本证只提供其中一本的复印件）

五、办理房产过户资料：

1、测绘报告原件1份；

2、双方身份证原件和复印件1份；

3、结婚证复印件1份（买方）；

4、买方户口本复印件1份；

5、双方协议书（原件）；

6、查档报告复印件1份（验原件）；

7、房产证复印件1份（验原件,若有两本证的两本都要复印）；

8、完税证明复印件1份；

六、办理不动产登记资料：

1、合同1份；（返还）

2、双方身份证复印件1份；（返还）

3、买方户口复印件1份；（返还）

4、买方婚姻证明复印件1份；（返还）

5、房屋产权档案查阅证明书复印件1份；（返还）

6、坐标测绘复印件1份；（返还）

7、房产测量成果报告复印件1份；（返还）

8、房屋产权转让告知书复印件1份；（返还）

9、房产证复印件1份；（若有两本证的两本都要复印，返还）

10、完税证明复印件1份；（返还）

七、办理不动产过户资料：

1、房屋买卖合同原件1份；

2、房产证原件及复印件1份（完整版）；

3、房屋产权档案查阅证明书原件；

4、地税完税证明原件及复印件1份；

5、房屋交易和产权告知书（转让）原件、房屋基本信息调查表原件；

6、买方身份证复印件、户口本复印件、结婚证（离婚证）复印件各1份；验原件

7、卖方身份证复印件1份；验原件；

8、房产测量成果报告原件；

9、坐标测绘图原件；

10、完税证明原件及复印件一份。

11、契税发票复印件2份；国土局坐标测绘发票复印件2份。

12、不动产登记所提供的资料（宗地图、不动产权籍调查表）原件；

注意：

交易的房产带有杂物房，办理手续的时候房屋和杂物房的资料要分开准备。

税费预算表

房屋坐落：

。

房屋价格：

万元建筑面积：

㎡

首付款（含定金）：

元贷款金额：

元贷款年限：

年月供：

元

费用名称

收费标准

费用金额

备注

契税

交易价（核定