银行贷款计划书.docx

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银行贷款计划书

银行贷款计划书

篇一：

商业贷款项目计划书

商业贷款计划书

一、公司简介：

XXXX商业管理有限公司是一家正在蓬勃发展的专业性商业管理公司。

公司于XXXXXXX注册成立，注册资本XXX万元，员工XXX人。

以（商业地产项目业态论证、主题定位、招商、运营为主营业务），其中商业专业市场、商业综合体项目更是XXXX最擅长的操盘项目。

公司运用先进的经营管理方法，对其下商业体项目提供全程周到的市场调研、项目可行性研究分析、营运顾问、营销策划、品牌招商、合作分成、经营管理等“一站式经营服务”，并力求不断创新、精益求精，努力不懈地创造市场最理想的业绩，争取最大的市场利润增值。

二、项目介绍：

1.项目简介：

XXXXXXXX产业城坐镇XXXX交通中轴---XXXX大道，总建筑面积超过XXXX平方米，是XXXX唯一一处最具规模，消费种类最全的XXXX产业基地。

XXXXXXXX产业城更注重生活的品质与生活体验，感受更好的生活方式，构建无限延展的现代生活。

将购物、餐饮、教育、文化、休闲、娱乐、拓展等融为一体，整体以国际品牌，国内一流品牌为主，打造和倡导一站式主题XXXX商业中心，带给所有消费者一种全新的享受空间、一个休闲娱乐的好去处，创造一个健康、和谐的家

庭生活主场。

商场主体结构五层。

首层XXXX；二楼是XXXX；三楼XXXX，奠定商业新潮流；四楼是XXXX；五楼是XXXX；六楼是XXXX，XXXX仅此一处。

我们凭借优越的购物环境、完善的配套设施、丰富的供应商资源、军事化的运营管理、高素质的商业管理团队，充分挖掘XXXX商业圈潜在商机，在XXXX打造一个清新、亮丽、全新XXXX产业文化主题的商业城。

2.市场前景：

整个XXXX市区大型商业圈共有两个，XXX商业圈和XXXX商业圈。

我们正好在XXXX商业圈中心地带，并且随着城区逐步南移，城南的人口不断增多，XXXX商业圈也在不断的成熟，配套设施不断的完善。

目前关于XXXX世界体验式的经营项目在XXXX商业圈内仅仅只有2家，但经营种类形式单一且低端。

XXXX是祖国的花朵，未来的接班人，更是父母的掌上明珠，宠爱有加，被媒体成为中国的小皇帝。

每个父母都对自己的孩子寄于很大的期望，尽父母所能给孩子提供尽可能好的食物、衣服和教育等，如父母给孩子购买各种益智类的玩具、书籍，让孩子上音乐、舞蹈培训班等，一切都是为了孩子有个更好的成长。

据了解，XXXX城区目前共有20多所所小学，40多所幼儿园，14岁以下的少年XXXX数目庞大，达到8万之多且出生率位稳定，数字不断攀升。

然而，面对如此庞大的群体，却鲜有供孩子们进行社会实践的教育基地。

现在XXXX也只有几家大型商场里面有一些XXXX娱乐项目，到了节假日，父母都会带孩子去玩。

可那些XXXX乐园只有娱乐

作用，不能锻炼孩子的体格和智力，如果能有一个即可以娱乐又能可以锻炼体格和智力的乐园，还能满足家长休闲、购物的需求，父母定会更乐意带孩子去玩，因此XXXXXXXXXXXX城就顺应了父母的这一要求。

3.经济效益分析：

产业城建筑面积超过7000平方米，实行合作分成的经营模式，平均每月每平方米所产生的价值为600元，年收入为5040万元。

管理人员等间接人员工资为每平方米20元，水电费每月16666元，其他费用全年预计800000元。

预计经济效益分析如下：

4.项目风险分析

本项目风险及风险应对有以下几点：

决策失误

XXXX产业城的成功要得益于决策正确，而经营失败正是由于决策失误。

决策失误由是外行决策或市场调查不足等原因造成的。

XXXX产业城决策包括对市场、价格、人才、商户、经营模式、经营理念、广告、财务等方面的决策。

公司进行重大决策时，要慎重的权衡利弊，也可聘请顾问或专家。

要采用判断或计算的决策法，充分估计风险，并将风险分散。

缺乏全局经营观念和宏观经营意识

现在不少经营者仍是目光短浅，短期行为严重，奉行要想发，众人头上刮、要想富，只看眼前利益布的小商贩庸俗观念，不放过任何一次盈利机会，甚至出现宰客现象。

这种经营理念，最终只会将企业引向穷途末路，因为它实际是捡了芝麻丢了西瓜。

获取了一点微不足道的眼前利益，却失去了更多的长远利益。

从另一种意义上说，像争长远市场而不争一时之利这样的全局经营理念和宏观经营意识反映的不光是经营战略、经营眼光的问题，也折射除了经营者的社会责任感和较高的商业素质及商业头脑。

因此XXXXXXXX产业城，体量适中，功能多样，格调高尚，是XXXX首家XXXX产业城，实为填补XXXX乃至整个华中地区细分商业项目之空白。

携手各界精英力量，不仅要全力打造一个XXXX一站式体验商业中心，更要为XXXXXXXX提供一个社会实践基地，引领XXXX创新XXXX商业模式。

XXXXXXXXXXXX产业城以前瞻性商业理念引导体验一站式家庭消费，将有思想的新生活理念贯穿于生活的每个细支末节，为独特群体提供专业化、个性化和多元化的

主题XXXX商业中心。

经营不善

XXXXXXXXXXXX产业城以企业模式进入市场，建立了规范的科学的企业制度，聘请了专业的经理人团队管理这一企业，实行全员参与整体业绩达成绩效考核方式，建立了一个活力四射、众人齐心蓬勃发展的企业。

5.本项目关键点：

业态形式独到。

服务理念至上。

经营管理科学。

消费群体庞大。

6.总投资概算：

融资额度：

总投资额：

1200万元

资金流向：

装修费用1200万元

还款计划：

月还款50万元，年度还款600万元

XXXX市XXXX商业管理股份有限公司

20XX年10月23日

篇二：

贷款金融服务计划书

四川省农业科学院住宅项目

职工贷款金融服务计划书

20XX年4月

金融服务计划书概要

四川省农业科学院（以下简称“贵单位”）致力于粮食和经济作物育种、种植制度、资源环境、生物技术、信息技术、家蚕、水产等50多个学科和专业。

近年来，先后建设了一批国家级研究中心和国际合作中心（实验室），并在省内外累计推广农作物新品种、新技术、新产品，为全省经济和社会发展作出重大贡献。

中信银行成都分行作为一家独具现代经营理念和强烈的金融创新服务意识的新型商业银行分行，历来尊贵单位为最重要的客户之一，我行将以丰富的金融服务经验和出众的专业力量，保证在金融服务过程中将贵单位及员工的利益放在首要地位，充分发挥自身金融服务优势，为贵单位提供全方位的金融服务。

根据贵单位此次职工住宅项目可能的金融服务需求，我行为贵单位设计了以下方案，供贵单位比较、选择。

第一章服务计划

一、个人信用消费贷款

二、商业按揭贷款政策

（一）按揭贷款基本条件

（二）首付款成数及套数认定

（三）最优惠的贷款条件

三、商业按揭贷款与公积金贷款的比较

四、我行优势

（一）业务优势

（二）增值服务

（三）全方位的贷后服务

第二章中信银行简介

服务团队

第一章服务计划

中信银行成都分行愿将贵单位作为我行最重要的客户和长期合作伙伴，为贵单位提供最优惠的金融服务，我行将继续发扬开拓创新、勤勉奋发的精神，以最热忱的态度及最优惠的条件，真诚服务于广大客户，为您购房提供优质高效的金融服务。

一、个人信用消费贷款（为您首付款的筹措解决后顾之忧）我行特有的优质单位个人信用消费贷款（以下简称贷款）是指向优质单位的高端个人客户发放的以消费为目的的免担保人民币贷款。

借款目的为本人或家庭合理合法的消费用途。

借款人为经我行筛选的优质单位的正式员工。

信用记录良好，已在所就业单位工作满半年以上。

□贷款额度:

根据人行征信报告的记录，借款人所有负债总额（包括本次申请的贷款额度）不超过税前年收入3倍；对所有负债（包括本次申请的贷款额度）每月还款额不超过月收入55%。

□贷款期限:

贷款额度有效期一般为二年，最长不超过三年。

贷款利率按照贷款额度生效日中国人民银行公布的同期同档次基准利率执行。

篇三：

银行贷款业务策划书

漓苑银行贷款业务策划书

一、贷款业务发展战略2

二、贷款业务规则及权限划分、贷款结构2

三、贷款流程5

四、贷款规模和比率控制7

五、贷款风险9

六、贷款的担保10

七、贷款的管理制度11

八、贷款的营销13

九、附录15

一、漓苑银行贷款业务的发展战略

漓苑银作为新兴发展的银行，是具备现代经营管理理念、创新的金融服务意识的新兴银行，在如今竞争激烈的环境下，我行就此针对桂林市贷款业务提出可行性的发展战略。

战略目标：

建设成面向桂林地区服务多元、城乡联动的银行，在未来五年内将资源集中于发展一定范围内（1000万至1亿）的中小企业信贷业务以及最高可贷2000万的个人贷款业务。

规范化管理，全面提升信贷业务水平，确保将不良贷款率控制在低于1.5%，优化自身贷款结构，打造成为信誉好、知名度高的银行。

预计20XX~20XX年我行的存贷款比例为70%。

战略定位：

我行作为一家典型的中小商业银行，依据整体规划布局，主要面向中小企业和个人贷款，为其量身定做一系列的金融产品和服务。

战略措施：

1、加强整合营销力度，进一步强化桂林地区的业务布局和客户培植。

2、进一步大力推进金融产品创新，提供多元化的金融服务，不断渗透客户群体，发掘客户价值。

3、加强贷款管理监督职能，优化贷款资源配置，控制不良贷款，逐步完善风险责任制，贷后责任制等。

二、贷款业务规则及权限划分、贷款分类

①贷款业务规则和要求：

贷款人的基本申请条件审核.

漓苑银行借款人应具备的基本条件包括：

1.恪守信用，有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿;

2.除自然人外，应当经工商行政管理机关（主管机关）办理年检手

3.已经开立基本账户或一般存款账户;

4.除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额不超过净资产的50%;

5.资产负债率符合贷款人的要求;

6.申请中长期贷款的、新建项目的企业法人所有者权益与所需总投资的比例不低于国家规定的投资项目的资本金比例。

有下列情形之一者，漓苑银行不对其发放贷款：

1不具备贷款主体资格和基本条件;

2.生产、经营或投资国家明文禁止的产品、项目;

3.违反国家外汇管理规定;

4.建设项目按国家规定应当报有关部门批准而未取得批准文件;

5.生产经营或投资项目未取得环境保护部门许可;

6.在实行承包、租赁、联营、合并（兼并）、合作、分立、产权有偿转让、股份制改造等体制变更过程中，未清偿原有贷款债务、落实原有贷款债务或提供相应担保;

7.有其他严重违法经营行为。

（二）漓苑银行确定贷款申请贷款的额度

对于我们漓苑银行来说，小规模贷款是我们在桂林市发展的主要市场，这个贷款额度划分为对于个人小额担保贷款金额、还款和计息方式由借贷双方商定，对有发展前景、信用好、有还贷能力的经营项目，一般最高个人贷款不超过5万元，其中，对符合小额担保贷款条件的城乡妇女最高个人贷款额度为8万元。

合伙经营和组织起来就业的，可根据人数和项目，适当扩大贷款规模，具体贷款额度由经办金融机构根据借款人实际情况自行确定，最高单笔不超过100万元，其中，由符合条件的妇女合伙经营和组织起来就业的，经办银行可将人均最高贷款额度提高至10万元。

对符合贷款条件的劳动密集型小企业，根据企业实际招收人数，合理确定贷款额度，最高单笔不超过200万元。

（三）漓苑银行贷款人的担保物的审核

对于贷款人的担保物核查是漓苑银行的重点，第一确定担保物：

第二担保物的权限要明确；第三贷款后担保物的跟踪；第四违约后担保物的处理。

（四）漓苑银行贷款的风险管理,控制和防范风险，明确风险责任。

漓苑商业银行贷款，对内应遵行以下规定：

（一）资本充足率不得低于百分之八；

（二）贷款余额与存款余额的比例不得超过百分之七十五；

（三）流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五；

（四）对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十；

（五）中国人民银行对资产负债比例管理的其他规定。

②漓苑银行的分类

漓苑银行贷款主要分为个人贷款和公司贷款，而对于我们漓苑银行来说发展建立客户群是我们首要选择，而我行主要是发展小规模个人中小企业贷款业务为主，大公司贷款业务为辅的初级发展阶段。

个人贷款：

小规模贷款是一项风险大，收益率比较低但是客户群大的潜在客户群，并且随着中国经济的发展，这部分客户群体的各项经济能力不断的加强，而且他们的需求也不断的加强，他们主要贷款是为了个人住房、汽车、一般助学贷款等消费性的个人贷款。

对此争取这部分的客户是我们银行的主要市场定位。

对于这部分个人小规模贷，回避其潜在的风险主要我加强质押物的要求，调低利率作为引导其积极的贷款。

个人贷款主要可以分为个人消费贷款和个人投资贷款，个人消费贷款是指漓苑银行发放的用于解决借款客户在日常生活消费以促进银行业务有效运行和促进桂林市的消费发展的。

客户群体主要是桂林市内具有偿还能力，信用高，道德品质良好的借款消费群体。

个人投资贷款主要是面对桂林市的一些有能力的投资者，这类贷款主要是有高的信用和有抵押物作为担保的投资者。

公司商业贷款：

漓苑银行公司贷款对象是在桂林市经工商行政管理机关（或主管机关）核准登记的企业法人和符合商业银行贷款条件的公司客户。

这部分客户主对于小规模企业中小企业是主要的潜在客户而大企业为辅助贷款业务，这部分所以占银行的贷款份额很重，但是由于我市存在大银行垄断为主，我行是新成立的小银行缺乏竞争力，这部分的公司贷款也主要通过低利率高质量服务来吸引其贷款打企业，而对于中小企业在桂林市发展中缺乏资金，它们是我们银行发展的主要客户。

而公司商业贷款主要分为公司经营贷款和公司投资贷款。

公司经营贷款主要是面对桂林市经营状况良好、信誉和盈利能力强的公司进行贷款，根据公司其发展需要和基本经营状况来确定其贷款额度，建立起双方透明诚信的关系。

然后是公司投资贷款主要在桂林（:

银行贷款计划书）市中寻找那些收益高经验丰富、管理和业务风险控制得当投资机构，对于这类机构我们应该积极与其建立长期的合作关系，为银行的盈利达到最大化。

三、贷款流程

（一）借款人提出贷款申请

借款人若需要漓苑银行贷款，应当向漓苑银行或其经办机构直接提出书面申请，填写《贷款申请书》。

申请书的内容应当包括贷款金额、贷款用途、偿还能力及还款方式，同时还须向银行提交以下材料：

1、借款人及保证人基本情况；

2、上半年度、今年度的财务报告，时刻关注

3、纠正原有不合理占用贷款的情况；

4、抵押物、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

5、项目建议书和可行性报告；

6、漓苑银行认为需要提供的其他有关材料；

7、固定资金贷款必须在申请时附研究报告、最近的技术改造方案或经接受的计划任务书、初步设计和总概算。

（二）银行的审批