4章建筑工程工程量清单计价网上辅导1.docx
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4章建筑工程工程量清单计价网上辅导1
第七讲建筑工程量清单计价编制实例IP1
4建筑工程工程量清单计价编制实例
学习目标
1.通过工程实例进一步掌握工程量清单和工程量清单计价的编制。
学习重点
1.工程量清单编制；
2.工程量清单计价编制。
4.1招标文件
4.1.1建筑施工招标书
××楼建筑工程施工招标书
为坚持公开、公正、公平竞争的原则，达到确保工程质量，缩短建设工期，提高投资效益的目的，我单位××楼新建工程，按照《×市建设工程招标投标管理办法》已办理招标申请，并报经省（市）招标办批准，决定采用公开招标方式，择优选定施工单位，现将本工程的招标事项及有关要求说明如下：
1.工程概况（施工图见附录1）
1.1工程名称：
××楼建筑工程
1.2建设地点：
××市五一大道××号
1.3计划批准机关：
××市计委文号×计基[200×]××号
1.4勘测单位：
××市勘测设计院，级别甲级
1.5设计单位：
××市建筑工程设计事务所，级别甲级
1.6招标代理单位：
××市××建筑工程招投标代理事务所，级别乙级
1.7资金来源：
自筹，已到位资金30万元
1.8建筑面积：
450m2
1.9工程结构概况：
本工程类别为四类土建、安装工程，结构型式为框架+砖混，层数三层。
总高度10.8m，基础型式为钢筋混凝土独立基础+条型刚筋混凝土基础。
1.10工程建筑概况：
外墙：
水泥砂浆面上刷墙漆；窗：
铝合金推拉（平开）窗；内墙：
混合砂浆上刷888涂料；门：
一层外门为防盗门，其他为榉木板门；屋面防水：
刚性与柔性防水结合。
1.11工程主要使用功能：
商住楼：
一层营业，二层办公，三层住宿。
1.12施工图设计及设计资料：
施工图设计资料齐全。
1.13施工现场四通一平情况（包括地理、气象、地形、地质、水文、水源、供电、物源、通讯、交通运输及可供利用的旧建筑物等情况）：
施工现场已完成四通一平。
1.14采用新技术、新材料、新设备和特定材料设备，以及对防水、防腐、防污染、地下、水下特殊工程施工的要求：
（无）。
1.15大中型工业、公共建设项目用电线路、管道和设备安装工程，高中档装饰装修工程，另列工程量清单：
（无）。
2.招标投标有关事宜
2.1招标范围：
本工程招标范围为下列①②项内容。
1基础施工；
2土建工程。
2.2承包方式：
本工程按中标造价，以包工包料的方式进行承包。
中标单位不得将工程倒手转包，否则取消该单位对该工程的中标资格，由建设单位报经省（市）招标办批准后从未中标单位中选定一单位承包。
2.3投标报价：
各投标单位根据工程情况、建筑市场行情，以及各施工企业自身承受能力报出工程量清单综合单价和投标总价。
工程量清单数量按《建设工程工程量清单计价规范》规定编制；
工程量清单工、料、机用量按现行×省建筑、安装预算定额计算；
工程量清单工、料、机计价参考×市建设造价主管部门发布的市场材料价格信息和市场调查价格信息；
工程量清单计费参考×省公布的建设工程取费费率，各企业报价按自身实力确定。
2.4工期与质量要求：
2.4.1工期要求：
本工程要求200×年×月×日开工，总工期按建设部《全国统一建筑安装工程工期定额》编制规定。
要求投标单位按定额工期适当提前的原则自行确定投标工期，并具体明确投标工期日历天数。
2.4.2质量要求：
中标单位应按国家规定的施工规范和质量验收标准施工，工程质量必须符合工程设计和现行施工及验收规范的要求，工程竣工时必须达到优良工程质量标准：
为了达到优良工程标准，中标单位必须委派Ⅱ级以上项目经理任项目负责人，工程师以上人员任技术负责人（或具有5～8年以上施工经历的人员或助理工程师任技术负责人），具有5～8年以上施工经历的人员（或类似具备工程施工经历的人）任施工员。
2.5投标须知
2.5.1关于投标书的编制与投送
2.5.1.1标书必须具备下列内容：
投标书一式三份，商务标一正本二副本，技术标不分正副本。
（1）封面：
包括招标项目名称、投标单位名称、法人代表姓名、填报日期；
（2）投标书目录；
（3）投标书汇总表，加盖单位和法人代表印鉴；
（4）投标书综合说明。
包括①投标书编制依据；②投标报价依据，优惠条件及各项费用计算说明；③本单位基本情况（包括企业资质等级、职工人教、经济技术、管理人员、资产资金、技术装备、施工经历、近两年工程质量、安全、文明施工情况等）。
④对招标书有关要求的答复及对合同主要条件的确认；⑤其他需要说明的事项。
（5）投标报价：
以工程总报价为准（大写）。
（6）施工组织设计，内容包括：
①施工方案、施工方法；②保证工程质量、安全、文明施工的主要措施；③施工进度计划及保证工期的主要措施；④选用的主要施工机具设备及进出场计划；⑤劳动力需用量及进出场计划；⑥施工总平面布置图；⑦其他需要说明的施工技术问题等。
（7）施工组织机构。
包括：
项目负责人、项目技术负责人、施工员、质量安全员、资料员及其他经济技术管理人员名单及其资格证书复印件。
2.5.1.2投标单位必须按本招标书和设计图纸、资料认真编制投标书，密封后于200×年×月×日上午8:
00～8:
30时送达招标单位，招标单位按技术标和商务标分别集中包装贴上封条，并经各投标单位代表在密封处签名后，交由招标单位纪检监察人员按机密文件保存。
2.5.2关于招标答疑与现场查勘。
2.5.2.1本工程于×月×日9:
00时，招标单位在现场组织现场查勘。
2.5.2.2本工程于×月×日15:
00时，在招标单位进行招标答疑。
请各投标单位对招标书和施工图中不清楚的问题，统一以书面形式提出，招标单位将会同设计单位书面答复。
2.5.3关于开标、评标与定标。
2.5.3.1评标组织。
本工程由招标单位、项目主管部门及邀请的专业经济、技术人员、其他人员组成评标委员会或评标小组。
招标办、公证部门及招标单位的监察部门的代表负责开标、评标、定标全过程的监督工作。
2.5.3.2开标时间。
本工程定于200×年×月×日10:
00时在×市招标办开标，请各投标单位法人代表（或法人代表委托代理人）及相关人员（不超过三人）按时参加会议，不得迟到，也不的无故中途退场。
2.5.3.3评标原则。
2.5.3.4评分原则及评标办法。
本工程采用×市招标文件中的计分评标办法，对报价（或优惠条件）、工期、质量，施工组织设计，企业实力与信誉等方面进行综合后评分，计算出各投标单位的总分，得分最高者为中标单位。
如有两个投标单位并列第一的，以投标报价得分高者为中标单位。
2.5.4关于无效投标书的规定。
有下列情况之一的投标书无效：
2.5.4.1标书逾期送达；
2.5.4.2投标书未按规定密封；
2.5.4.3投标书未加盖单位和法人代表印鉴；
2.5.4.4投标书未按招标书要求编制或字迹辨认不清；
2.5.4.5投标单位的法定代表人或者其委托代理人未参加开标会议。
2.5.5关于投标纪律。
参加本工程的各投标单位必须遵守下列纪律规定；
2.5.5.1不得哄抬标价、不准串通投标；
2.5.5.2不得虚报企业资质等级及其他有关资料情况；
2.5.5.3不得与招标方有关的人员勾结，排挤其他投标单位的公平竞争；
2.5.5.4不得扰乱招标会场秩序；
2.5.5.5招标单位人员和评标小组成员不得作为投标单位的代理人参与投标活动；
2.5.5.6本工程招标投标整个活动中，各有关人员必须忠于职守，廉洁自律，不得有徇私舞弊行为，更不得有行贿、索贿、受贿行为。
凡有违反上述纪律的行为，严格按建设部《建设工程招标投标管理条例》的有关规定进行处罚。
2.5.6其他事项。
2.5.6.1投标单位领取招标书和其他有关资料，应向招标单位交纳保证金1000元。
投标单位在投标书送达截止时间前放弃投标的，其交纳的保证金于工程中标通知书发出后七日内退回；中标单位交纳的保证金于签定合同后七日内退回；投标单位在投标书送达截止时间后退出投标活动的；中标后逾期或者拒绝签订合同的，其交纳的保证金不予退回。
2.5.6.2投标单位中标后，在七天内凭中标通知书与建设单位签订工程承包合同，其合同条款应根据招标书、中标单位投标书的内容及有关规定，有合同双方当事人协商确定。
2.5.6.3各投标单位的投标费用自理，无论中标与否，建设单位不承担任何补偿费用。
3.合同主要条款
3.1合同文本。
本工程招标书中“合同条件”，采用《建设工程施工合同示范文本》的“合同条件”。
3.2合同协议条款内容，依据《建设工程施工合同示范文本》，结合具体工程情况，涉及招标单位的条款，在招标书中提出；涉及投标单位的条款，在投标书中进行承诺。
3.3本工程合同主要条款：
3.3.1工程价款拨付。
本工程不付备料款，工程进度款，每月按实际完成建安的工程量乘以综合单价的60%拨付。
工程款付至总造价的90%时停止拨付，待工期竣工验收合格后，其尾款付至95%，工程结算留5%的工程质量保证金待工程竣工验收合格一年后，扣除返工维修费用，其尾款全部一次付清。
3.3.2材料和设备供应。
工程用钢材、水泥等建筑材料由施工方自行采后，其品牌、质量需现场的监理和甲方代表检验认定签字后进货。
本工程按投标报价作为工程价款结算的依据，但当发生下列情况之一时，合同价款可作调整；
3.3.2.1因设计变更引起工程量变化，或增加附属建筑（构筑）物等工程项目或基础超深等情况。
3.3.2.2人力不可抗拒的自然灾害所造成的损失。
3.3.3违约责任及奖罚办法
3.3.3.1工程实行优质优价。
工程竣工验收评定为优良工程的不奖不罚，仅为合格工程的按工程总价（即结算总价下同）罚款2%。
3.3.3.2因施工方原因工程质量未达到合同规定的合格标准时，施工单位除负责返修达到规定标准外，因返修而延误的工期推迟一天交付使用，每天按工程总价罚0.2%，最多不超过总造价的3%。
3.3.3.4本工程如因建设方影响工期，应由建设方负责，并根据实际发生情况给予施工方工期补偿。
4.本招标书中未尽事宜，按国家、省及市的建设工程施工招投标的有关规定执行。
招标单位：
××房产开发公司
招标代理单位：
××市××建设工程招投标代理事务所
×年×月×日
4.1.2建筑工程招标答疑
×楼建筑工程招标答疑
各投标施工单位：
××市××建设工程招投标代理事务所会同××市房地产开发公司、××市建筑工程设计事务所就施工单位书面提出的有关问题答复如下：
1.根据现场实际情况，房屋G轴临街。
因街面窄小，为了保证行人安全，决定搭设安全钢管脚手架15m×5m，上铺设竹架板一层。
2.预制构件运输距离按5km计。
3.余土外运运距按0.05km计。
××市××建设工程招投标代理事务所
×年×月×日
50/11
27/20
5/37
8
楼梯间
98ZJ001
98ZJ001
98ZJ001
19/6
10/15
23/24
2结构工程施工图
××楼结构施工图目录
序号
图号
名称
1
结施01
结构设计说明
2
结施02
基础平面结构布置图
3
结施03
J-1、J-2大样图，1-1、2-2、3-3、4-4剖面图
4
结施04
桩基大样图，DL-1、2，DL-3、4大样图
5
结施05
二层楼面结构布置图，GZ、QL大样图
6
结施06
B-1、2配筋图，YP-1大样图
7
结施07
三层楼面结构布置图
8
结施08
屋顶平面结构布置图，TG-1
（2）大样图
9
结施09
屋顶檩条布置图，1大样图
10
结施10
楼梯配筋图，柱配筋图，TKL-1剖面图
11
结施11
池底结构布置及配筋图，2-2、3-3剖面图
12
结施12
池顶结构布置图，水池水平配筋图，1-1剖面图
结构设计说明
1．一般说明
1.1全部尺寸除注明外，均以“mm”为单位，标高以“m”为单位；
1.2本工程±0.000为室内地面标高，相当于测量标高；
1.3本工程所有标准图集均选用中南标。
2．抗震设计及防火要求
2.1本工程按四级抗震设防
2.2本建筑物耐火等级为二级。
3.地基基础部分
3.1本工程采用人工成孔桩（洛阳铲），桩长约4.50m，要求桩长达到风化岩层，单桩容许承载力为180kN,完成桩径为300mm，桩顶配筋用钢筋笼，埋入桩内长度大于3m，外露长度Ld=400m，箍筋采用螺旋箍筋；
3.2桩试压按桩数1%工程量试压，试压总根数不少于2根。
4.钢筋混凝土结构部分
4.1现浇部分
4.1.1各部分钢筋混凝土强度等级用料见下表。
结构部位
砼
钢筋
结构部位
砼
钢筋
结构部位
砼
钢筋
垫层
C10
楼面
C20
I
地基梁
C20
I、II
基础
C20
I
屋面
C20
I
水池
C30
I
桩台
C20
I、II
柱
C25
I、II
楼梯
C20
I
框架梁单梁
C20
I、II
构造柱
C20
I
预应力空心板
C30
冷拔丝
4.1.2单向板底筋的分布筋及单向板、双项板支座筋的分布筋，除图中注明外，屋面及外露结构用
6@200；
4.1.3双向板的底筋，短向筋放在底层，长向筋放在短向筋之上。
4.1.4各楼层的现浇端跨板的端角处（包括嵌固于承重墙内或支撑于框架之上），在1/3短向板跨范围内，用不少于
8@100双向面筋。
4.1.5钢筋混凝土圈梁设置详见平面图，配筋详见大样图，纵筋搭接长度为30d，在转角处、丁字交叉处，设
12附加钢筋，详见下图：
4.1.6钢筋混凝土柱与砌体的连接应沿钢筋混凝土柱高度每隔500mm预埋2
6钢筋，锚入混凝土柱内200mm，外伸1000mm，若墙垛长不足上述长度时，则伸入墙内长度等于墙垛长，且末端弯直钩。
4.1.7钢筋混凝土构造柱（GZ），位置见结构平面图，构造柱需先砌墙后浇筑，砌墙时沿墙高每隔500mm设2
6钢筋，埋入墙内1000mm。
4.1.8构造柱支承于基础钢筋混凝土梁上，钢筋锚入梁内30d，钢筋可以在梁面处搭接，但有条件时尽量不搭接。
4.1.9下水管道及设备孔洞均需按平面图示位置及大小预留，不得后凿。
4.1.10有反梁结构的屋面或雨篷，需按排水方向、位置及大小预留过水洞，不得后凿。
4.2预制部分
4.2.1预制构件除大样图有注明混凝土强度外，其余均用C20混凝土。
4.2.2预制构件制作时，上下水管道或其他设备孔洞，均需按图示位置预留，不得后凿。
4.2.3全部预制构件安装铺放，应先将支座用水淋湿，再用20厚1∶3水泥砂浆坐砌。
4.2.4预应力空心板采用92ZJ401，甲I组配筋。
4.2.5预应力空心板间现浇板带每处上、下各放置钢筋
6@200，如板宽超过500mm，则板底放置横向钢筋
6@200。
4.3砖砌体部分
4.3.1砌体用料：
±0.000以下采用Mu10粘土砖，M10水泥砂浆；±0.000以上采用Mu7.5粘土砖，M7.5混合砂浆。
4.3.2砖墙内的门洞、窗洞或设备孔，其洞顶均需设钢筋混凝土过梁，过梁选用92ZJ313中GL××243或GL××122。
附录2工程量计算式
土建工程量计算式
序号
工程项目及名称
单位
数量
直接费项目
建筑面积（11.76+0.24）×（12.26+0.24）×3=450
㎡
450
1
场地平整（11.76+0.24）×（12.26+0.24）=150
㎡
150
2
挖基槽、基坑土方（见结施02＃）
1轴
J－2：
（1.50+0.10×2垫层）×（0.60+0.10×2）J－2×2个×（0.20+0.40+0.10）高=1.90m3
DL－1：
5.16×（0.50+0.10×2）×（0.20+0.40+0.10）=2.53m3
DL－2：
[7.10－（0.60+0.10×2）×2]×（0.60+0.10×2）×（0.20+0.40+0.10）=3.08m3
2轴
DL－1：
[3.80－（0.50+0.10×2）÷
]×（0.50+0.10×2）×（0.20+0.40+0.10）
=1.69m3
3轴
DL－3：
[1.5－（0.50+0.10×2）÷
－（0.15+0.10×2）÷
]×（0.15+0.10
×2）×（0.20+0.25+0.10）=0.19m3
5轴DL－1：
[5.16－（0.50+0.10×2）]×（0.50+0.10×2）×（0.20+0.40+0.10）=2.19m3
7轴DL－1：
[5.16－（0.50+0.10×2）]×（0.50+0.10×2）×（0.20+0.40+0.10）=2.19m3
8轴
J－2：
（1.50+0.10×2垫层）×（0.60+0.10×2）J－2×2个×（0.20+0.40+0.10）高=1.90m3
DL－1：
5.16×（0.50+0.10×2）×（0.20+0.40+0.10）=2.53m3
DL－2：
[7.10－（0.60+0.10×2）×2]×（0.60+0.10×2）×（0.20+0.40+0.10）=3.08m3
A轴DL－1：
11.76×（0.50+0.10×2）×（0.20+0.40+0.10）=5.76m3
B轴DL－4：
[2.40－（0.50+0.10×2）]×（0.15+0.10×2）×（0.20+0.30+0.10）=0.36m3
C轴
DL－1：
[2.40－（0.50/2+0.10）
]×（0.50+0.10×2）×（0.20+0.40+0.10）=1.00m3
D轴J－1：
（1.50+0.10×2）2×（0.45+0.45+0.10）J－1×2个=5.78m3
DL－1：
[11.76－0.60－0.10×2－（1.50+0.10×2）×2J－1]×（0.50+0.10×2×
（0.20+0.40+0.10）=3.70m3
G轴J－1：
（1.50+0.10×2）2×（0.45+0.45+0.10）J－1×2个=5.78m3
DL－1：
[11.76－（1.50+0.10×2）×2J－1]×（0.50+0.10×2）×（0.20+0.40+0.10）=4.10m3
序号
工程项目及名称
单位
数量
2
挖基础土方：
挖基础土方，独立基础，垫层底面积2.89㎡，H=0.70m：
J－1：
5.78m3×2=11.56m3
凿桩头：
0302×3.14÷4×0.2×16个=0.23m3
挖基础土方，独立基础，垫层底面积1.36㎡，H=0.70m：
J－2：
1.90m3×2=3.80m3
凿桩头：
0302×3.14÷4×0.2×18个=0.11m3
挖基础土方，带形基础，垫层底宽700㎜，H=0.70m：
DL－1：
2.53+1.69+2.19+2.19+2.53+5.76+1.00+3.70+4.10=25.69m3
凿桩头：
0302×3.14÷4×0.2×29个=0.41m3
挖基础土方，带形基础，垫层底宽800㎜，H=0.70m：
DL－2：
3.08+3.08=6.16m3
凿桩头：
0302×3.14÷4×0.2×8个=0.11m3
挖基础土方，带形基础，垫层底宽350㎜，H=0.55m：
DL－3：
0.19m3
挖基础土方，带形基础，垫层底宽350㎜，H=0.60m：
DL－4：
0.36m3
土方外运50m：
（11.56+3.80+25.69+6.16+0.19+0.36）－11.64回填土方=36.12m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
m3
11.56
0.23
3.80
0.11
25.69
0.41
6.16
0.11
0.19
0.36
36.12
3
基础土方回填，人工夯填：
47.76－5.67独立基础－15.29带形基础DL－3、4－0.13圈梁DL－3、4－6.97混凝土垫层－0.10KJ－1－0.07Z－1－[（0.24+0.03×2）×0.24×0.20×5个+（0.24+0.03×3）×0.24×0.20×4个]构造柱－11.20/0.65×0.45砖基础=11.64m3
m3
11.64
4
铲成孔桩：
0.302×3.14÷4×（4.5+0.05）×61根=19.61m3
混凝土灌注桩，人工成孔桩，总量小于20m3，桩间净距小于4倍桩径：
0.302×3.14÷4×（4.5+0.05）×55根=17.68m3L=250.25m：
混凝土灌注桩，人工成孔桩，桩间净距大于4倍桩径：
0.302×3.14÷4×（4.5+0.05）×6根=1.93m3L=27.30m
m3
m3
17.68
1.93
5
砖基础M10水泥砂浆：
一砖墙A轴11.76mC轴2.40－0.12=2.28m
D轴11.76－0.24－0.3×2KJ－1=10.92m
G轴11.76－0.3×2KJ－1×6根=11.16m
1、8轴（12.26－0.30×2）×2根=23.32m
2轴3.80－0.12=3.68m
5、7轴（5.16－0.24）×2=9.84m
一砖基础小计：
72.96×0.24×0.65=11.38m3
序号
工程项目及名称
单位
数量
5
1/2砖墙B轴2.40－0.24=2.16m
3轴1.50－0.12－0.06=1.32m
1/2砖基础小计：
3.48×0.115×0.65=0.26m3
砖基础合计：
一砖基础+1/2砖基础－±0.00以下构造柱体积
±0.00以下构造柱体积
[0.24×（0.24+0.03×2）×6根+0.24×（0.24+0.03×3）×3×0.65=0.44m3
11.38+0.26－0.44=11.20m3
墙基防潮层：
[（11.76+12.26）×2外墙+（11.76－0.24）D轴+（0.24－0.12）C轴+（3.80－0.12）2轴+（5.16－0.24）×2根5、7轴]×0.24－0.24×0.24×9构造柱－0.24×0.30×4个KJ－1－0.24×0.30×4个Z－1=16.96m3
m3
m3
11.20
16.96
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