房屋建筑工程施工总承包合同.docx

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房屋建筑工程施工总承包合同

房屋建筑工程施工总承包合同

篇一：

房屋建设工程施工承包合同

工程施工承包合同

发包方：

承包方：

工程名称：

施工地点：

签订日期：

年月日

工程施工承包合同

甲方（全称）：

（以下简称“甲方”）乙方（全称）：

（以下简称“乙方”）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，结合本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，为明确双方的责任、权利和义务，甲乙双方就本工程施工有关事项协商一致，签订本合同。

一、工程项目和承包范围：

工程项目：

工程地点：

工程内容：

两座房屋的基坑开挖及松桩头、回填土、地下室、基础框架和柱梁、楼层和楼梯混凝土浇筑、砖墙砌筑、室内卫生间沉箱防漏处理及封盖水泥板、两个三级化粪池及地下下水道至外街沙井、外墙（可见部分）瓷砖铺贴、室内、阳台（含天花）、天台和卫生间地面瓷砖铺贴、客厅、地下室、楼梯间（含天花）和卫生间（含天花）全墙壁到顶瓷砖铺贴、以及两座楼房待验收后的楼层和墙壁的连接合拢等各项工程项目，并满足设计图纸和甲方的要求。

二、工程形式及金额：

1、本工程采用包工不包料承包方式执行，甲方负责组织采购施工所需的建筑材料，乙方负责施工及所需施工机械设备。

2、工程施工包工费用的计算：

（1）.工程量：

按房屋每层（包括地下室、一至四层、楼顶梯房、屋脊、瓦面）建筑实体投影面积之和计算（其中楼梯不单独计量，化粪池不计算工程量）；

（2）.包工单价分为：

基准包工单价（人民币）￥0.00元/平方米；

地下室包工单价（人民币）￥0.00元/平方米；

其它约定：

除地下室按其单价计算外，其他所有项目圴按基准单价计算。

3、合同价款：

两座房屋的总建筑面积约平方米，地下室的建筑面积约平方米；合同价款暂定为（人民币）￥0.00元（结算金额按实际完成工程量计算）。

4、工程承包内容：

主体建筑工程；乙方承包本工程的包工单价包含上述工程内容所

有项目施工的人工费、房屋四周首、二次全封闭双排栅（含排栅和安全隔离网，房屋房产验收前后各拆装一次）、机械费、管理费、安全措施费、工伤劳保费、利润等费用。

补充说明：

包工单价不含钻桩、外墙和室内地面和楼梯级的石材铺贴、电气工程、吸排水工程、门窗等装饰工程的施工及建筑垃圾、余坭搬运租车的费用，但装车由乙方负责。

5、乙方按照甲方提供的图纸施工，施工过程中如有修改图纸或甲方提出修改，甲方应在施工前通知乙方，如施工后发生改动所产生的人工费用由甲乙双方协商补偿给乙方。

6、在施工时出现工程增减时，甲、乙双方共同协商，确定后增减工价，待完工后一并纳入结算。

7、外街门口、围墙及围墙内地面工程的工程费用另议。

8、浇筑水泥时租用泵机费用由甲乙双方各付50%。

三、加工方法及工程质量：

1、主体工程按设计图纸按质、按量完成，工程质量要求符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20XX（或最新国家相关标准）合格标准及相关行业标准规范。

2、房屋结构按照设计图纸布局，尺寸可根据现场科学，合理放线，具体尺寸变更和钢筋更改由甲方决定并通知乙方处理，甲方监督施工质量，每道施工需经甲方验收合格后乙方方能进行下一环节施工。

3、钢筋工程：

钢筋焊接方式需符合国家相关要求和标准。

4、其他工程：

房屋配套设施需预埋管道及构件，材料由甲方提供，乙方按甲方的要求负责在施工过程中安装预埋件。

5、外围工程：

外街门口、围墙及围墙内地面工程的施工方案待定。

7、工程质量应当达到规范和约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。

因乙方原因工程质量达不到规范和约定的质量标准，因此造成的返工费及材料费由乙方负责，乙方并承担工程造价5%的违约金责任。

8、经甲方认定施工过程中不符合施工规范、设计要求及质量要求的，甲方有权要求拆除和重新施工。

经过整改，符合质量要求的，由乙方承担拆除和重新施工及所需材料的费用，并按不合格部分工程造价的20%承担违约金。

9、经过整改仍达不到合格标准的，由乙方承担拆除和重新施工及所需材料的费用，并按不合格部分工程造价的50%承担违约金，工期不予顺延。

10、因乙方原因造成工程质量达不到规范质量标准要求的，并且经过两次整改都无法达标合格或无法整改情况的，乙方必须承担全部违约责任及由此造成的损失，甲方因此有权终止和解除与乙方签订的合同，。

11、乙方应按照标准、规范和设计图纸要求及甲方依据合同发出的指令施工，随时接受甲方的检查，为检验提供便利条件；乙方施工过程中使用材料时，在保证工程质量的前提下，乙方必须坚持节省，不浪费的原则，不得随意浪费材料，不能随意带走甲方提供的

任何建材，否则按双倍价钱赔偿给甲方。

12、乙方应在质量保修期内对交付甲方使用的工程承担质量保修责任，并在签订本《工程施工承包合同》时与甲方签订《工程质量保修书》，作为本合同的附件，同具法律时效。

13、如果乙方未能在约定时间内修正某项质量缺陷，则甲方可自行或指派第三方修正缺陷，因此产生的费用由乙方承担。

14、工程质量缺陷保修期为壹年，自工程施工完毕经竣工验收合格之日起计，在保修期内因工程质量问题而导致的返工、维修等费用由乙方承担；

15、质保金和支付办法：

竣工验收合格，经甲乙双方确认总工程量价款后，留工程总完成工程量价款的5%作为质量缺陷保证金。

质量保修期满壹年后，经双方相关人员验收确认，工程无任何质量问题，则可付清。

质保金不计息。

四、施工期及要求：

1、合同签定后，甲方按工程施工进度所需组织购买材料到施工现场，乙方组织施工人员及施工所需机械设备进场施工。

2、乙方施工进场日期为：

年_月__日，竣工日期为：

_年__月____日，总工期为：

___日历天（在天气情况符合施工要求前提下）。

3、乙方应当按合同约定的开工日期开始本工程或本工程中某单项工程的施工。

4、乙方因自身的原因不能按时开工，应在不少于本合同约定的开工日期前7天，向甲方提出开工延期的要求和理由；甲方应在接到开工延期要求后48小时内确认，批准后答复乙方；甲方同意开工延期或逾期未予答复的，开工延期并相应顺延工期；甲方不同意开工延期或乙方未在约定时间内提出开工延期要求，开工不予延期并工期不予顺延。

4、因甲方的原因和不可抗力因素影响施工工期，造成乙方不能在本合同约定的完工日期完工，则工期顺延。

五、工程竣工验收、结算及支付办法：

1、工程实际竣工日期以甲方竣工验收合格之日为准。

2、工程量的确认：

乙方按照设计图纸和甲方的要求进行施工，工程量按竣工图及甲、乙双方现场签证所确认的实际发生量为准，对乙方超出设计图纸（含设计变更）范围和因乙方原因造成返工的工程量（:

房屋建筑工程施工总承包合同），甲方不予计量。

3、工程量签证必须实事求是，若出现验收记录与现场实际不符的，甲乙双方重新核实后，以现场实际情况为准。

4、工程款（进度款）的结算支付：

（1）.地下室主体工程完工（首层地面浇筑完成）后10天内，甲方支付该楼层完成工程

量价款40%的进度款给乙方；

（2）.第一层主体工程完工（第一层楼顶和墙体完成）后10天内，甲方支付该楼层完成工程量价款40%的进度款给乙方；

（3）.第二层主体工程完工（第二层楼顶和墙体完成）后10天内，甲方支付该楼层完成工程量价款40%的进度款给乙方；

（4）.第三层主体工程完工（第三层楼顶和墙体完成）后10天内，甲方支付该楼层完成工程量价款40%的进度款给乙方；

（5）.第四层主体工程完工（第四层楼顶和墙体完成）后10天内，甲方支付该楼层完成工程量价款40%的进度款给乙方；

（6）.楼顶主体工程完工后10天内，甲方支付该楼层完成工程量价款40%的进度款给乙方；

（7）.外墙墙体抹灰及外墙砖铺贴工程完工后10天内，甲方支付总完成工程量价款的20%进度款给乙方（说明：

本次结算至总完成工程量价款的60%，即支付金额为扣除已付金额后的余额；计算方式：

本次结算金额=总完成工程量价款×60%－已付金额）；

（8）.室内墙体抹灰、地面、楼梯间、卫生间等砖铺贴工程完工后10天内，甲方支付总完成工程量价款的20%进度款给乙方（说明：

本次结算至总完成工程量价款的80%，即支付金额为扣除已付金额后的余额；计算方式：

本次结算金额=总完成工程量价款×80%－已付金额）；

（9）.乙方全部工程项目完成，经甲方竣工验收合格后，按甲乙双方确认的工程量价款计算，甲方支付总完成工程量价款的15%结算款给乙方（说明：

本次结算至总完成工程量价款的95%，即支付金额为扣除已付金额后的余额；计算方式：

本次结算金额=总完成工程量价款×95%－已付金额）；

（10）.余下5%的总工程量价款作为工程质量缺陷保证金，待质量缺陷保修期满壹年，经甲乙双方验收确认工程无任何质量问题后30天内，甲方支付余下5%的总工程量价款给乙方；工程质量缺陷保证金不计付利息。

六.违约责任：

1、任何一方于合同履行过程中无故终止合同，则违约方需向守约方支付合同总价款的10%作为违约金。

2、甲方如不能按合同约定方式支付工程价款，除必须向乙方支付清应付工程款项外，还须支付合同总价款10%的违约金。

3、甲方按照合同规定时间交付施工场地，而乙方不能按照合同规定时间完成全部工程项目并交付场地给甲方使用，则乙方必须向甲方支付违约金；每推迟一天，违约金按照￥0.00元/天累积计算。

篇二：

房屋建筑工程总承包合同

建设工程施工合同

工程名称：

西亚斯·御璟一期工程发包方：

河南西亚斯置业有限公司承包方：

补充协议书华升建设集团有限公司

西亚斯?

御璟一期工程施工

补充协议

发包方（以下简称甲方）：

河南西亚斯置业有限公司

承包方（以下简称乙方）：

华升建设集团有限公司

鉴于：

1、乙方已经对工程施工现场进行了踏勘，了解项目及其周边环境情况，了解现场地形现状、项目规划、开挖和回填范围、施工场地情况和调整可能、地下管线及地表构筑物分布、现场条件下的施工用水、用电接口位置等施工条件，承诺在现状条件下完成约定内容；进场前甲方提供施工项目内管网布置图；

2、乙方已经认真审阅图纸和设计文件，了解本工程设计内容及施工图设计深度，了解本工程前期进展情况，了解本工程所包含的工程内容和需采取的技术措施，了解甲方对现场文明施工、过程产品、最终产品以及保修服务要求所要达到的企业标准，承诺能够按照设计要求、相关规范和甲方企业标准完成约定的内容，并提供良好的服务；

3、乙方了解当地法规、政策，了解政府相关部门的管理规定及当地施工环境，承诺能够在当前政策条件下完成约定内容，遵守法律、法规和政策，接受政府相关部门的管理；

4、乙方了解当地建筑材料及劳动力市场状况，承诺能够组织足够的建筑设备、材料及劳动力，并承诺农忙不减员、按时支付农民工工资等条件。

5、乙方已充分了解工程所在地的天气状况和变化规律，承诺能够在现有自然条件下按照约定条款完成约定的工程内容。

依据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》及国家、省市和当地政府部门颁布的现行有效的法规、规章和规定，遵循平等、

自愿、公平和诚信的原则，双方经平等协商，就本建设工程施工的有关事宜达成一致，作为对《建设工程施工合同》的补充，订立本协议。

1、工程概况5

2、承包方式及内容5

3、施工合同补充协议总价款、材料调差及工程变更11

4、付款方式16

5、履约保证金18

6、工期19

7、双方工作21

8、双方代表26

9、质量标准27

10、安全文明29

11、技术管理29

12、中间交接验收30

13、材料质量要求31

14、乙方施工管理32

15、工程决算33

16、竣工验收34

17、竣工资料及竣工图纸35

18、工程保修36

19、违约、索赔和争议42

20、合同文件及解释顺序42

21、合同解除42

22、双方约定的其他事项43

23、合同成立和生效46

篇三：

房屋建筑施工承包合同

房屋建筑施工承包合同

甲方：

乙方：

甲乙双方通过充分了解和协商，本着公平、自愿、诚实、信用原则签订房屋建筑施工承包合同。

一、甲方将座落在宿豫区方施工建设。

二、工程结构：

全框架、墙体采用粘土空心砖砌筑。

三、本工程采用大包干形式，包工包料、包质量、包安全，按建筑面积乘以平方米单价，建筑面积计算方式以国家建筑预结算方式计算，在承包范围内设有任何预算外资金。

四、施工工期：

年月日至年月日，以公历为准，乙方必须在规定时间内完工，如有拖延，乙方承担违约责任。

五、承建内容：

1、本栋工程土建部分按甲方提供的正规设计院施工图施工，除外墙保温、门窗、内墙瓷砖、楼地面装饰、楼梯扶手、内墙涂料外，内墙及地面砂浆抹灰。

外墙为甲方认可的外墙砖。

所有工程质量按国家标准验收，不合格立即返工至合格。

2、本栋工程水电部分按施工图的标准安装施工。

乙方负责强电弱电的电线盒、按线盒、开关盒、防雷、落水管等。

其余材料如电缆开关箱、开关、灯具、给排水管及配件均由甲方提供乙方负责安装保管。

六、施工安全：

1、惭方应遵守工程建设和施工安全管理规定。

严格按安全标准规范施工。

指派专人负责，采取积极的安全防范措施，消除一切安全事故隐患。

2、乙方对所有施工作业人员进行安全教育和安全培训，切记安全第一，人人个个讲安全。

3、乙方必须给所有施工作业人员签定劳动合同，购买足额保险甲方不承担，任何安全事故带来的经济损失和其他损失。

4、若遇重大伤亡及其他安全事故，乙方应按有关规定，立即上报有关部门，同时按政府有关部门要求处理，事故发生的费用一切由乙方承担。

七、工程价款：

八、工程款支付方式：

1、签定合同乙方向甲方支付金后进行开工建设。

2、基础完工验收合格后

3、工程款支付每完成一层楼面甲方付给乙方

4、屋面验收合格后甲方向乙方总计付款达

5、外墙砖验收合格后甲方向乙方总计付款至

6、工程验收合格后一个月内，甲方向乙方支付至全部工程款的97%，全款3%为质量保证金，一年后全部付清。

九、其他要求：

甲方在施工中如有变更，贰仟元以内由乙方承担，甲方不出任何费用，超出部分只计材料成本，乙方所需一切机械设备工具、模板等生产生活设施均由乙方自备，乙方应听从尊重甲方施工人员的合理安排和建设，乙方应与工程管理人员多交流，多沟通，协调好周边关系，确保工程的顺利进行，工程项目用电、用水费由乙方承担，并积极与供电供水部门沟通好。

十、违约责任：

1、乙方必须在规定的时间内完，如托延，按合同日期每日罚款壹仟元每天（￥1000元/天）甲方如未按合同要求付款按2%的应付款额向乙方支付违约金，若乙方在施工过程中毁约停工，甲方有权另请施工队伍进场施工。