电梯调研报告.docx
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电梯调研报告
电梯调研报告
材料管理部
第一章前言-------------------------------------------3
第二章市场调研情况-----------------------------------4
一、政府政策调研情况----------------------------------4
二、电梯调研-------------------------------------------5
三、电梯品牌分档-------------------------------------59
第三章调研结论--------------------------------------61
第一章前言
一、调研目的：
〔一〕对相关房地产工程的电梯使用做好市场调研，选择一种适合公司工程定位的电梯品牌。
〔二〕了解电梯应用的国家政策。
二、调研时间：
三、组织架构：
四、调研的具体工程及技术：
本次考察围绕电梯品牌的应用展开调研，分别对中高档住宅区
第二章市场调研报告
一、政府政策调研情况：
〔一〕电梯行业市场竞争格局
目前国际电梯市场根本由美国奥的斯、芬兰通力、瑞士迅达、德国蒂森、日本三菱、东芝、日立、富士达等八大名牌垄断，他们的销售效劳网点遍布世界各地广阔中心城市，合计销量占到全球总销量的90%以上。
〔二〕行业内的主要企业和主要企业的市场份额：
据中国电梯协会统计，截至2021年底，奥的斯、三菱、日立三大品牌合计已占据了我国电梯市场40%-50%的市场份额。
迅达、通力、蒂森、东芝、富士达等其他外资品牌占据了20%-30%的市场份额。
民族品牌占据了30%的市场份额，并且已显现出市场份额将不断上升的态势。
〔三〕国家产业政策：
根据国家颁发的?
产业结构调整指导目录〔2007年〕?
、?
促进
产业结构调整暂行规定?
、国家“十二五〞规划纲要、?
装备制造业
调整和振兴规划?
等文件，装备制造业均属于国家重点鼓励开展的领
域之一。
根据?
中国名牌产品“十一五〞培育规划?
，电梯行业所属
的通用设备制造业被列为重点培育行业之一。
根据国家公布的?
自主
创新产品政府首购和订购管理方法?
，政府将优先采购国内自主创新
产品。
我国的电梯技术标准注重与国际接轨，优先采用了国际标准和兴旺国家与地区的先进标准，且参照国际平安标准标准制定的?
电梯制造与安装平安标准?
（GB7588-2003）及?
自动扶梯和自动人行道的制造与安装平安标准?
〔GB16899－2021〕被定为强制执行的标准。
在这些因素的驱动下，国产电梯的产品质量水平逐渐从总体上到达了国际先进水平。
〔四〕电梯更新改造
根据国务院公布的?
特种设备平安监察条例?
的规定，“特种设备存在严重事故隐患，无改造、维修价值，或者超过平安技术标准规定使用年限，特种设备使用单位应当及时予以报废〞。
我国电梯的使用寿命大多为15年。
二、电梯调研：
〔一〕住宅楼：
序号工程名称电梯品牌产品系列数量电梯要求客户评价
1
2
3
首层层门为发纹不锈钢，门套为大理石，标准
小门套，其余层门为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发
纹不锈钢，轿底为PVC板块，轿厢均设对讲呼叫
机，报层音响
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，
轿厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底为PVC板块，门
套均为仿石材
层门均为发纹不锈钢，门套为大理石，轿厢轿壁
均为发纹不锈钢，轿厢正面和侧面850mm均设扶
手，对讲呼叫机，报层音响
一线品牌，作为高档电梯的代表者，平安性和可靠性高、运行稳定、安装空间小、使用寿命长
东芝电梯质量可靠、安装、
维修到位，反响较快，处理故障及时，效劳态度好，但维修网点偏少，零部件
价格偏高
一线品牌，作为高档电梯的代表者，平安性和可靠性高、运行稳定、安装空间小、使用寿命长
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，
良好的平安可靠性能，速
4
轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套均为仿石材，
地
度平稳，不抖动，噪音小，
坎采用硬质铝合金。
价格廉价
5
6
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，
HGP型小机房电梯日立电
轿厢轿壁均为发纹不锈钢，大门套均为木质，小
梯〔29层〕乘坐时有强烈
门套为不锈钢，轿底为PVC板块，轿底层门设2cm
的失重与超重感，且有噪
的承台。
声、摇晃
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，
轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套均为仿石材，地质量可靠、运转稳定、一
坎采用硬质铝合金，轿厢正面和侧面850mm均线品牌
设扶手，对讲呼叫机
7
8
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，
轿厢轿壁均为发纹不锈钢，首层门套为大理石，
其余为仿石材，电梯为一卡通，只有持卡人才可
以乘坐电梯
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，
轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢
设报层音响
前期采用菱杰电梯，质量一般，维修率较高，运行时，有噪音，且有抖动，二期高层采用质量最好的菱云系列的电梯，平安性
和可靠性高、运行稳定
日立质量可靠、运转稳定、一线品牌但有噪声、摇晃
通力：
性价比高，但作为观光电梯，维修率相对较
高
9
10
11
12
13
一线品牌，作为高档电梯
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，
的代表者，平安性和可靠
轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢
性高、运行稳定、安装空
设报层音响
间小、使用寿命长
日立质量可靠、运转稳定、
层门均为钢板喷塑，轿厢轿壁均为发纹不锈钢，
一线品牌但有噪声、摇晃，
门套为仿石材，轿底为PVC板块
售后维修反响迅速
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，平稳，噪音小，反响速度
轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材，轿厢快、品牌和声誉处于上升，
设呼叫对讲机、报层音响但价格相对较高
一线品牌，作为高档电梯
首层层门为发纹不锈钢，其余层门为钢板喷塑，的代表者，平安性和可靠
轿厢轿壁均为发纹不锈钢，门套为仿石材性高、运行稳定、安装空
间小、使用寿命长
层门均为发纹不锈钢，门套均为大理石石材，轿质量可靠、语音提示功能
厢轿壁均为发纹不锈钢，轿底为PVC板块，轿厢实专业的安装、调试及售
均设对讲呼叫机，报层音响后效劳团队，反响快捷
三、电梯品牌分档：
档次品牌名特点适用的开发商
追求平安可靠性，又同时追求性能优良性的产
品。
电梯应有很高的平安可靠性，有稳定、优
良的技术性能，且功能先进。
在正常使用条件
奥的斯、下，故障率应远低于GB/T10058—2021?
电梯三菱、通技术条件?
中规定的5/60000。
电梯应经大批第一力、日立、量生产，并经大修周期的考验、产品技术成熟。
档次蒂森克虏电梯的起制动性能、加减速性能、平层准确度伯、东芝、等均优于GB/T10058—2021?
电梯技术条件?
富士达中的规定；而且性能稳定，一经调定能经久不变。
电梯还有较完善的各种效劳功能，能为大楼提供优质效劳。
第一档次电梯为系统设计型
产品+先进或较先进的产品型号。
第二
档次
永大〔日
立系〕、
星玛、三
洋等
以追求平安可靠性为主、性能优良性为辅的产
品。
在正常使用条件下，故障率低于GB/T1005
—1997?
电梯技术条件?
中规定的5／60000。
电梯有良好的平安可靠性，有良好的和较稳定
的技术性能，且有先进或较先进的功能。
而且
电梯的技术性能较稳定，不需经常调整。
电梯
有较先进的效劳功能，能迎合中等档次各类建
筑物的需求。
电梯的大修周期较长，使用本钱
合理。
第二档次电梯为系统试验型产品+较先
进的产品型号。
第三康力、博以追求实用性的产品。
电梯的平安可靠性和技档次林特、江术性能方面均符合国家相关标准的要求；电梯
南捷嘉、应经批量生产考验，产品技术可靠，在正常使东南、申用条件下，故障率不高于GB/T10058—2021?
电龙、巨人梯技术条件?
中规定的5／60000。
在使用中作通力、西定期调整能使性能指标保持在允许的范围内。
继迅达、电梯具有必备的根本功能。
快速等
第三章调研结论
一、调研住宅区电梯品牌市场占有比例分析图：
二、调研办公楼电梯品牌市场占有比例分析图：
三、电梯采购建议
〔一〕根据工程定位档次合理选择电梯
1、对于鑫城中心办公楼工程，可以选择名牌电梯，选择高标准的可选配置、增加电梯的有偿配置及功能，同时可以考虑对电梯轿厢、厅门等进行个性化装饰，以增加办公楼的品质，提升企业形象。
2、对于住宅楼工程，工程定位以中档为主可以选择市场口碑较好的名牌电梯，但电梯的配置标准可以适当降低，建议不必选用各项有偿配置及功能。
电梯的配置标准可以完全参照各电梯厂家的标准配置。
3、公司也可以选择使用单一品牌的电梯，可以根据工程的不同
档次，对电梯的配置、功能、装饰等进行相应的调整。
4、电梯选型建议表：
序号
楼盘档次
电梯品牌
日立HGP系列电梯
TM
通力KONE3000SMiniSpace
1
三菱电梯LEHY-Ⅱ系列
办公楼
奥的斯电梯4000系列
蒂森克虏伯TE-GL系列
备注
可对电梯轿厢尺寸、装饰等提出更高配置要求
日立HGP系列电梯
适中选择电梯
通力KONE3000SMiniSpace
厂家提供的各
2中档楼盘
项选配功能及
三菱电梯LEHY-Ⅱ系列及LEGY
部件
系列
奥的斯电梯Sky系列
上海永达
〔二〕推行电梯集团战略采购
通过招标方式确定1-2家电梯合作单位，签订长期合作协议，在合作协议中明确电梯根本配置时的设备价格，以及根据各工程情况增加各选配功能的调价方式；定期回忆电梯市场价格，根据市场情况适当调整电梯价格。
同时在合作协议的附件中明确电梯供货、付款方式与安装合同的主要条款。
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