开发商售房合同范本.docx

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开发商售房合同范本

开发商售房合同范本

销售房子，需要和购房者签订合同，确保彼此之间的权利和义务。

下面是

山小编为大家整理的14开发商售房合同范本駕仅供参考，欢迎大家阅读。

开发商售房合同范本

（一）出卖方（简称甲方）：

买受方（简称乙方”

屮、乙双方本着平等、自愿的原则，同意就下列事项订立本《商品房

认购协议书》，以资甲、乙双方共同遵守：

一、乙方认购甲方开发的位于住宅小区

的下列物业

1•商品住宅：

号楼座号，建筑面积平方

米。

2•商铺：

号楼号，建筑面积平方米。

3•车位（库）号，建筑面积平方米。

二、上述房屋的价格

1•商品住宅：

人民币每平方米元，合计人民币：

元。

优惠价为,实际成交价格为人民币：

元。

（买受人如选择公积金按揭贷款方式，商品住宅的优惠价为

元，成交价格为元）

2•商铺：

人民币每平方米元，合计人民币：

元。

优惠价为,实际成交价格为人民币:

7Lo

3•车位：

人民币每间（位）元，合计人民币：

元。

以上项合计人民币：

元（大写）佰拾

万仟佰拾元整。

三、乙方应于签订本协议书的同时向屮方交付签约定金人民币

万元整（其中住宅定金万元，商铺定金万元，车位定金万

元）屮方另开《收款收据》。

四、乙方选择的付款方式

1•一次性付款：

乙方须在签订《商品房买卖合同》的同时，一次性付清购房款（已付的定金抵作价款）

2•分期付款:

（1）首期付款：

乙方须在签订《商品房买卖合同》时交付总房价款的

%，计人民币元。

（已付的定金抵作首期付款）

（2）第二期付款：

乙方须于签订《商品房买卖合同》后天以内,

交付总房价款%,计人民币元。

（3）第三期付款：

乙方须于签订《商品房买卖合同》后天以内,

交付总房价款%,计人民币元。

（4）第四期付款：

乙方必须在《商品房买卖合同》约定的交房时间之前

天付清余款，即人民币：

元，乙方付清余款后，方可办理

房屋交接手续，屮方通知延期交房的，交款时间顺延。

3•银行按揭（商品房个人按揭贷款）

（1）乙方在签订本协议书时已充分了解个人办理银行按揭贷款应具备的条件。

乙方须在签订《商品房买卖合同》时，交付不低于总房价款的%作为首期付款（已付的定金抵作首期付款），计人民币元，余额计人民币元，由乙方向银行办理个人银行住房贷款。

（买受人的按揭申请由银行审批确定，如银行认为需要买受人增加首付款或不同意放贷，买受人须增加首付款或更换付款方式。

）

（2）按揭的具体手续按贷款银行有关规定办理。

五、乙方在签订本协议书时已仔细阅读了屮方提供的《商品房买卖合同》、《商品买卖合同补充协议》、《前期物业服务合同》及《业主临时公约》，完全清楚合同内容并予以接受。

六、乙方应在签订本协议书之次日起日内主动到

售楼部与甲方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补

充协议》及签署《业主临时公约》。

屮方可以另行指定签约地点。

七、乙方前来签订上述合同等法律文件时，应当携带下述证照及文件

（1）个人购房的，须持本人身份证及本协议书;

（2）委托他人代购房产的，代理人须另持购房人签署的授权委托书和本

人身份证；

（3）单位购房的，须持单位证明、法定代表人证书及本协议书，经办人

不是该单位法定代表人的，须持该单位授权委托书及经办人的身份证。

八、非因屮方原因，乙方在本协议书第六条约定的期限内未与屮方签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及签署《业主临时公约》并交纳相应的购房款的，视为乙方不履行本协议并自动放弃该套物业的认购权，甲方有权将乙方原认购的物业转售他人，乙方无权收回所交定金。

九、如屮方在本协议书第六条约定的期限内，未经乙方同意而将乙方认出购的上述物业另售他人的，双方的认购关系即行解除，甲方应双倍返还乙方所交定金，不承担其他赔偿责任。

十、双方签订商品房买卖合同等法律文书后，签约定金即转为履约定

金。

十一、本协议书所有手书之数据、文字内容均已经乙方核对无误。

十二、本协议书自双方签字（盖章）后生效。

十三、本协议书一式份，甲方份，乙方份。

屮方（签章）：

乙方（签章）：

法定代表人：

法定代表人：

身份证号码：

身份证号码：

联系电话：

联系电话：

H期：

年月日日期：

年月日

开发商售房合同范本

（二）卖方（以下简称屮方）：

买方（以下简称乙方）：

屮方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨方式取得市区（县）地块的国有土地使用权，土地面积为平方米，国有土地使用证件为。

甲方在上述地

块上建设的项LI名称为，现已竣工，取得房屋所有权证（房屋所有权证

字号），经市房屋土地管理局审核，准予上市销售，市经济适用住房销售许可证号为房内证（经）字第号。

乙方自愿购买屮方的房屋，屮方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。

双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本合同。

第一条、房屋

该房屋状况详见附件一。

房屋建筑面积为平方米（包括套内建筑面积平方米，分摊的共有共用建筑面积平方米），共有共用部位详见附件二。

土地使用面积为平方米（含共有共用面积）。

上述面积已经房屋土地管理部门测绘。

第二条、价格

双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元，价款合计为

人民币（大写）仟佰拾万仟佰

拾元整（小写）元。

乙方预付的定金元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。

第三条、付款方式

乙方同意年月日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。

甲方指定银行：

银行账号为：

第四条、交付

甲方同意在年月日前将房屋交付给乙方。

交付时，中方提交建设工程质量监督部门出具的《市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。

交付地点：

0甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。

笫五条、管理

乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前山屮方或屮方委托的管理公司负责管理。

第六条、过户

双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到

市房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产

权属证件，并按规定交纳有关税费。

笫七条、屮方权利和义务

本合同生效后，除不可抗力外，屮方不按期交付房屋的，乙方有权向中方追索违约金。

违约金自约定房屋交付之日第—天起至实际交付之日止，每延期—日，甲方按乙方已支付房价款金额的万分之（大写数字）向乙

方支付违约金。

逾期超过日（遇法定节假日顺延）甲方仍未交付房屋的，

乙方有权解除本合同。

合同解除自乙方书面通知送达屮方之日起生效。

甲方除在合同解除后—日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率il•算。

第八条、乙方权利和义务

本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方

追索违约金。

违约金自本合同约定付款之日第日起至实际付款之日止，

每延期日，乙方按延期交付房价款的万分之（大写数字）向甲方无

能为力付延期违约金。

逾期超过日（遇法定节假日顺延）乙方仍未付款的，屮方有权解除本合同。

合同解除自屮方书面通知送达乙方之日起生效。

乙方已交纳的定金屮方不予返还。

第九条、本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充

协议。

本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，

具有同等的法律效力

第十条、双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。

协商不成

的，双方同意按以下第种（大写）方式解决纠纷。

1.提交仲裁委

员会仲裁。

2•任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。

第十一条、本合同正本一式份，甲乙双方各执份，副本

份，房地产交易管理部门份

屮方（签章）：

乙方（签章）：

法定代表人：

法定代表人：

身份证号码：

身份证号码：

联系电话：

联系电话：

日期：

年月

日日期：

年月日

开发商售房合同范本（三）

卖方：

（简称甲方）身

份证号码：

地

址：

买方：

（简称乙方

）身份证号码：

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向屮方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。

第一条、合同标的

乙方同意购买甲方拥有的座落在省市区

拥有的房地产（住宅），该房地产建筑面积为

平方米。

第二条、价格

上述标的房地产的交易价格为：

单价：

人民币元/平方米，

总价：

人民币元整（大写：

佰拾万仟佰

拾元整）

第三条、付款时间与办法

（一）屮乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向

甲方支付人民币元整，作为购房定金。

并约定在本合同签订之日起

日内支付首付款（含定金）人民币拾万仟佰拾

元整给甲方，剩余房款人民币元整于产权交割完毕当日付

给甲方。

（二）屮方应于拿到房产证之日起天内和乙方办理房屋产权过户手

续，并应在产权过户手续办完当日将等费用结清。

（三）税费分担屮乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳

办理房地产过户手续所需缴纳的税费。

经双方协商，一切交易税费由

方承担。

笫四条、违约责任

屮、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知屮方，屮方应

在日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归屮方所有。

若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起日内应以乙方所付定

金的双倍及已付款返还给乙方。

第五条、本合同主体

1冲方是共人O

2•乙方是共人o

第六条、本合同一式份，甲乙双方各份。

第七条、本合同发生争议的解决方式

在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。

第八条、本合同未尽事宜，中乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。

第九条、本房屋产权过户只能是屮方和乙方之间过户，否则乙方将另

加万元的费用给甲方，即总房款为万元。

出卖方（甲方）（手印）电话：

购买方（乙方）（手印）电话：

日期：

年月日日期：

年

月―日

开发商售房合同范本（四）甲方：

（出卖人）

法定代表人：

地址：

邮编：

电话：

传真：

乙方：

（买受人）

地址：

邮编：

电话：

身份证号码：

为了保护商品房交易双方的合法权益，屮、乙双方经友好协商，就乙方认购屮方开发建设的商品房一事达成如下协议：

1.房屋基本情况

乙方预定甲方开发建设的位于市区县路

号楼盘：

号楼单元号房屋，建筑面积平

方米，其中套内建筑面积平方米，公用建筑分摊面积为平方

米。

房屋单价元（人民币）/平方米，总房款为（小写）元（人民币），

（大写）元（人民币）。

户型为O

二、认购期间

甲方承诺为乙方所预定房屋保留天（自年月

日至年月日）O

三、定金

本协议签订时，乙方向屮方支付定金人民币（小写）元（人民

币），（大写）元（人民币）。

乙方须在上述房号保留期限内，携本协议

到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖（预售）合同》有关事宜。

上述定金在甲、乙双方签订《商品房买卖（预售）合同》时，由甲方退还乙方或抵作该房屋的购房价款。

四、付款方式

乙方同意选择下列种付款方式，在与屮方签订《商品房买卖（预售）合

同》后向中方支付购房价款。

1、一次性付款

2、分期付款：

于签约当日付%,剩余房款在日内分次付

清；

3、个人住房抵押贷款：

于签约当日付清房屋总价%的首付款。

五、证明文件

屮方应向乙方出示下列证件及其附属材料，甲方保证以下资格认证文

件真实无瑕疵。

1、企业法人营业执照证号：

2、政府立项证明证号：

3、房地产开发企业资质证书证号：

4、国有土地使用权证书证号：

5、建设工程规划许可证（包括附图）证号：

6、建设用地规划许可证证号：

7、施工许可证证号：

8、房屋销售许可证证号：

六、屮方承诺

1、具备商品房销售（预售）条件，如果屮方故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况导致此协议无效，中方应承担缔约过失责任，除退还乙方定金外，还应赔偿乙方利息等资金损失及其他有关财产损失。

2、在本协议签订后，须为乙方保留该房屋至保留期届满之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》或《商品房买卖（预售）合同》；并承诺在乙方携本协议与屮方签订《商品房买卖（预售）合同》时，甲方将完全履行本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。

如中方违反上述约定，甲方需向乙方双倍返还定金，同时本协议自动失效。

七、乙方承诺

在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与屮方签订《商品房买卖（预售）合同》，并承诺在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》时，乙方将完全遵循本协议中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。

如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋的房号保留权，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的定金不予返还。

八、其他

屮方出现以下情形之一，乙方有权解除协议，屮方应向乙方全额返还

定金。

1、屮方依本协议第五条向乙方提供的证明文件不完整、不真实或有瑕

疵，导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的;

2、屮方存在其他违法行为导致双方不能签订《商品房买卖（预售）合同》的；

3、屮、乙双方经协商未能就补充协议达成统一意见的。

九、不可抗力

1、如果本协议在执行过程中受到诸如：

地震、台风、洪水、火灾、战

争或其他双方认可的不可预见的不可抗力的直接影响，或无法按照原协议条款

执行，受不可抗力影响的一方应立即以传真通知对方，并且在此以后天

内将发生事故地区有关部门开具的事故证明寄给对方。

2、因政府产业政策发生变化而导致本协议无法履行时，屮、乙双方可以解除本协议并免责。

十、本协议自屮乙双方签字之日起生效。

效力。

卜一、本协议一式份，甲乙双方各执份，均具有同等法律

甲方：

乙方：

法定代表人：

日期：

年月日日期：

年月日

开发商售房合同范本（五）出卖人：

注册地址

营业执照注册号

企业资质证书号

法定代表人：

联系电话：

邮

政

编

码

委托

代

理机

构

注

册

地

址

资质证书号

营业执照注册号

法定代理人：

联系电话：

邮政

编码：

买

受人：

姓名：

照）

国籍（身份证）（护

地

址：

邮政编码：

联系电话：

委托代理人姓名：

国籍：

邮政编码：

电话

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理

法》及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致

的基础上就买卖商品房达成如下协议：

第一条、项LI建设依据

出卖人以出让方式取得位于

编号为地块的土

地使用权。

土地使用权出让合同号为

【建设用地批准书】【土地使用权证书】号为

土地出让面积为平方米。

地块规划

用途为

月

日止。

土地使用权年限自年

月

日至年

出卖人经批准，

在上述地块上建设商品房，

【现定名】

【暂定名】

O工程建设规划许可证号为

施工许

可证

号为

O

第二条、商品房销售依据

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。

预售商品房批准机

关为市国土房管局，商品房预售许可证号为。

笫三条、买受人所购商品房的基本情况

买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】（以下简称该商品房,

其房屋平面图经规划部门批准，见本合同附件一，房号以附件一上表

示为准）该商品房为本合同第一条规定的项目中的：

第【幢】【座】

【单元】【层】[自然层]号房。

该商品房的用途为,属结构，层高为

米，建筑层数：

地上层，地下层。

该商品房阳台属【封闭式】的个，【非封闭式】的

个。

该商品房【合同约定】建筑面积共平方米，其中，套内建筑

面积平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积平方米。

买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其委托的物业管理公司签订《物业管理服务协议》。

第四条、计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该商品房价款：

仁

该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积讣算，该商品房

单价为（币）每方米元，总金额为（币）亿千百

拾万千百拾元整。

公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建设费用计入套内建筑面积销售

单价内，不再另行计价。

2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计•算，该商品房单价

（币）每平方米元，总金额（币）亿千百拾万

千百拾元整。

3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】岀售，总金额为

（币）亿千百拾万千百拾元整。

当事人选择按套计价的，不适用本条约定。

合同约定计价面积与实测计•价面积有差异的，以实测计价面积为准。

商品房交付后，实测讣价面积与合同约定计价面积发生差异，双方同意按以下

第种方式进行处理：

第五条、面积确认及面积差异处理

1、双方同意按以下原则处理:

1）面积误差比绝对值在%以内（含本数）的，买卖双方不作任何补

偿；

2）面积误差比绝对值在%以上（不含本数）至%以内（含本数）

的，买卖双方按实测计价面积及本合同约定的房屋单价据实结算；

3）面积误差比绝对值超过%（不含本数）时，买受人有权退房。

买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起天内将买受人已

付款退还给买受人，并按利率付给利息。

买受人不退房的，实测计价面积大于合同约定计价面积时，面积误差比%以内（含本数）部分的房价款III买受人补足;超出%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。

实测计价面积小于合同约定计价面积时，面积误差比绝对值在%以内（含本数）部分的房价款山出卖人返还买受人;绝对值超出%部分的房价款山出卖人双倍返还买受人。

面积误差比=（实测计价面积•合同约定计价面积）/合同约定计价面积

%

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的应出签署补充协议。

2、双方自行约定:

1）

2）

3）

4）

第六条、付款方式及期限

买受人应当按时如期将房价款支付到《商品房预售许可证》指定的售

房款银行监控账号上（已竣工项U买受人可将房价款直接支付给出卖人）。

监控银行：

监控账号：

买受人按下列笫种方式按期付款;

1、一次性付款

2、分期付款;

1）年月日前支付全部房价款的%；计（人民币）_・

亿千百拾万千百拾元整。

2）

年

月

日前支付全部房价款的

%:

计（人民币）-

亿

千

百

拾

万千百拾

元整。

3）

年

月

日前支付全部房价款的

%;计（人民币）-

亿

千

百

拾

万千百拾

元整。

4）

年

月

日前支付全部房价款的

%;计（人民币）-

亿

千

百

拾

万千百拾

元整。

5）

年

月

日前支付全部房价款的

%;计（人民币）・

亿

千

百

拾

万千百拾

元整。

3、其他方式

第七条、买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理:

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）

1）、逾期在日以内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实

际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的

违约金，合同继续履行；

2）、逾期超过日后，出卖人有权提出解除合同。

出卖人解除合同

的，买受人按累计应付款的%向岀卖人支付违约金。

买受人愿意继续履行

合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天

起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之

（该比率应不小于第1项中的比率）的违约金。

第八条、交付期限

出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的

有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人

使用：

1、该商品房经验收合格。

2、该商品房经综合验收合格。

3、该商品房经分期综合验收合格。

但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖

人可据实予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的;

第九条、出卖人逾期交房的违约责任

除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限

将该商品房交付买受人使用，按下列第种方式处理：

1、按逾期时间，分别处理（不作累加）:

1）逾期不超过B,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天

起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违

约金，合同继续履行；

2）逾期超过日后，买受人有权提岀解除合同。

买受人解除合同

的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起天内退还全部已付款，

并按买受人累计已付款%向买受人支付违约金。

买受人要求继续履行合同

的合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付

之日止，岀卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一（该比率应不小于

第1项中的比率）的违约金。

第十条、规划、设计变更的约定

该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项U的规划、设计。

确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。

不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。

出卖人应在买受人提出终止合同申请的—天内退回已付购房款及利息（以付款日起至退款日止为期，以退期日同期银行固定资产贷款利率讣算）。

第十一条、交接

商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手

续。

双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。

所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，山此产生的延期交房责任山岀卖人承担

山于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:

笫十二条、岀卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷

因岀卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，山出卖人承担全部责任。

第十三条、出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任

出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）

的标准。

达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第种方式处

理：

1、岀卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。

2、

3、

笫十四条

岀卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。

出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件

1、

2、

5、

如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意