某物业社区文化部岗位职责说明.docx
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某物业社区文化部岗位职责说明
碧桂园物业社区文化部工作手册
A.第一节部门职责与工作目标
一、社区文化部部门职责
（一）财务视角
1、负责部门管辖围文体场所及其设备设施进行管理。
2、负责控制部门人工费用支出。
3、负责控制部门摄影用品费用支出。
（二）顾客视角
1、负责对业主住户进行主动回访，收集各种信息反馈。
2、负责协助其它部门摄影需求工作。
3、负责监督办公环境及员工的仪容仪表工作。
（三）部流程视角
1、负责社区部刊物有关管理公司方面稿件的组稿及审稿工作。
2、负责社区各类文娱健康团体的组建及协助其日常工作的开展。
3、负责策划举办日常社区文化活动。
4、负责协助发展公司在传统大节假日实施各项大型文娱活动。
5、负责协助上级领导处理有关的投诉问题，并做好事后跟踪。
6、负责接受上级安排的其它文字编写工作。
（四）员工学习与成长视角
1、负责员工的培训工作。
二、社区文化部工作目标及衡量标准
（一）财务视角
1、工作目标：
相关设备维修费用较上年相比降低5%（此率=1-当年维修费用/上年维修费用），即控制在1140元以下。
衡量标准：
上年相关设备维修费用为1200元。
2、工作目标：
除法定节日外，部门加班费为零。
衡量标准：
除法定节日外，部门人员每月考勤不超过27天。
3、工作目标：
相关摄影用品费用较上年相比降低5%（此率=1-当年的费用/上年的费用），即控制在874元以下。
衡量标准：
上年相关摄影用品费用920元（含：
40筒胶卷×18元/筒+40节闪光灯用五号电池×2.5元/节+2块照相机用电池×50元/块）。
（二）顾客视角
1、工作目标：
业主住户的意见或建议能及时汇总，帮助公司了解业主动向。
衡量标准：
通过回访不少于5次/月，面访不少于2次/月。
2、工作目标：
对其它部门摄影需求按时跟进，提高相关部门的满意度。
衡量标准：
不超过约定时间10分钟赶到现场，迟到次数少于2次/月，及相关部门对照片质量不满意而要求重新拍摄的次数每两个月不超过一次。
3、工作目标：
通过监督部门办公环境的整洁及员工的仪容仪表，给顾客留下良好的部门形象。
衡量标准：
每日对办公环境及员工的仪容仪表做检查日志，符合检查日志及服务规要求，每月违规次数少于3次。
4、工作目标：
提高业主住户的满意度。
衡量标准：
确保3个月不出现二次投诉。
（三）部流程视角
1、工作目标：
确保经部门审稿后送社区刊物编辑部的每期有关管理公司方面的稿件出现病句、错别字次数少于3次/期。
衡量标准：
确保每期社区刊物有关管理公司的容不少于1篇。
2、工作目标：
创建一个包涵多元化文化氛围的和谐社区，在现有社区业主文娱健康团体的基础上，继续发展其它团体。
衡量标准：
每月至少一次与各业主团体（业主自行车队、业主艺术团、业主粤曲兴趣小组、业主联谊会及其属下舞蹈队、乐器队、合唱队、书画小组、晨运队）负责人进行座谈，确保各团体的投诉不多于1次/月，并于三年至少每半年组建一支文娱健康团体。
3、工作目标：
参加业主对活动举办质量满意度不低于90%（业主满意人数/参加业主总人数）。
衡量标准：
征询业主住户意见，根据意见结果，平均每两个月至少策划举办一次日常业主活动（非大节假日活动），如业主联欢晚会、联欢聚餐、重阳登山等。
4、工作目标：
与发展公司相关举办部门一起确保活动顺利完成，提升社区节日气氛，丰富社区文化生活。
衡量标准：
确保每次大型活动（发展公司在大节假日举办的活动）因违反操作规程产生的投诉少于3次。
5、工作目标：
按时完成编写任务，确保上级领导满意。
衡量标准：
完成时间不超过规定时间一天，不能按时完成次数每月不超过1次。
（四）员工学习与成长视角
1、工作目标：
加强员工培训工作，培养高素质的员工。
衡量标准：
每月员工培训工作不少于4小时，确保员工在每次培训考核平均分75分以上。
三、部门架构图
B.第二节岗位职务说明书
一、主管职务说明书
工作概述：
正确领会公司的管理理念，并从公司利益出发，倡导营造高尚文明社区，全面负责社区文化活动工作，协助做好物业管理和精神文明建设的宣传工作。
（一）任职资格
1、学历要求：
大专或大专以上学历
2、工作经历：
两年以上大型屋邨（常住户数2000户以上）社区文化工作经验
3、工作技能要求：
大型社区活动（如屋邨中秋晚会、春节晚会等在大节假日举办的活动）操作规程考核成绩在85分以上。
（二）工作关系
1、直接上级：
屋村管理处经理
2、直接下级：
助理编辑
3、合作部门
（1）部部门：
发展公司全部部门、碧桂园学校全部部门、管理公司和俱乐部全部部门
（2）外部部门：
北滘镇文化站、各地公关公司及外界艺术文化团体、顺碧业主文化团体
（三）岗位职责及工作目标
履行部门职责，并确保所有工作目标的实现。
（四）工作中注意事项及应对方法
1、注意事项：
举行文体项目比赛时所定的比赛规则不合适而引发参赛业主的投诉。
应对方法：
做好投诉业主的解释工作，告之举办此类活动主要是为业主建立一个交流的平台，并承诺今后举办活动前咨询具有相关专业知识的业主意见，并常通过有关渠道（如电视、报纸、杂志）了解具体比赛规则，做出适合社区业主比赛的规则。
2、注意事项：
举办活动时由于对参加人数的估计失误导致活动场所不够大。
应对方法：
在条件允许的情况下，及时更换活动场所，若无法更换，便采取分批分量的形式进行活动，并于今后类似的活动使用提前报名的方法。
3、注意事项：
举办的活动参加人数太少。
应对方法：
记今后举办类似活动前咨询具有代表性的业主意见（如社区业主文化团体负责人），采用吸引业主参加的活动形式。
二、助理编辑职务说明书
工作概述：
正确领会公司的管理理念，在部门主管的领导下，组织各类社区活动，做好有关稿件编写工作，处理办公室日常事务。
（一）任职资格
1、学历要求：
大专或大专以上学历
2、工作技能要求
（1）录用标准：
《计算机能力测试》达70分以上，《公文写作能力测试》达70分以上，面试得分75分以上。
（2）转正标准：
试用期，遵守公司及部门各项规章制度，违反制度次数不超过2次；按部门工作操作规程处理各类工作，出错次数不超过5次，工作关系、人际关系评分，评分结果汇总到经理，由经理最后决定去留。
（二）工作关系
1、直接上级：
社区文化部主管
2、合作部门
（1）部部门：
发展公司、集团办公室、行政部、营销中心、财务部、
文印室；碧桂园学校总务、校办、青少年宫；管理公司和俱乐部全部部门。
（2）外部部门：
各地公关公司及外界艺术文化团体、顺碧业主文化团体
（三）岗位职责
1、协助主管对部门管辖围文体场所及其设备设施进行管理。
2、负责控制部门摄影用品费用支出。
3、负责对业主住户进行主动回访，收集各种信息反馈。
4、负责协助其它部门摄影需求工作。
5、负责维护办公环境。
6、负责社区部刊物有关管理公司方面稿件的组稿工作。
7、负责协助社区各类文娱健康团体日常工作的开展。
8、负责协助主管策划举办日常社区文化活动。
9、负责协助主管在传统大节假日实施各项大型文娱活动。
10、负责协助主管处理有关的投诉问题，并做好事后跟踪。
11、负责接受主管安排的其它文字编写工作。
（四）工作目标及衡量标准
1、对文化广场及业主活动中心设备至少每月检查2次，确保因未按要求检查导致设备损坏而引起的投诉每月少于2次。
2、协助主管降低部门相关摄影用品费用。
确保每筒胶卷拍摄出的照片可使用率在90%以上（有效照片的数÷36×100%）
3、业主住户的意见或建议能及时汇总，帮助公司了解业主动向。
通过回访不少于3次/月，面访不少于1次/月，确保每月收集业主意见或建议不少于3条。
4、对其它部门摄影需求按时跟进，提高相关部门的满意度。
不超过约定时间10分钟赶到现场，迟到次数少于1次/月，及相关部门对照片质量不满意而要求重新拍摄的次数每两个月不超过一次。
5、每日对办公环境做检查日志，符合检查日志及服务规要求，每月违规次数少于3次。
6、确保每期向主管提交有关管理公司的容不少于2篇，并交主管审查出现
病句、错别字次数少于3次/期。
7、确保社区各业主文娱团体正常运作、健康发展。
每月至少一次与各顺碧业主文化团体（业主自行车队、业主艺术团、业主粤曲兴趣小组、业主联谊会及其属下舞蹈队、乐器队、合唱队、书画小组、晨运队）联系，确保各团体的投诉不多于1次/月。
8、与部门主管一起确保活动顺利完成，增进与业主住户的关系。
符合部门日常活动操作规程，确保每次活动因个人违反操作规程产生的投诉少于2次。
9、协助主管跟进活动具体实施事项，确保活动顺利完成。
同时确保每次大型活动（发展公司在大节假日举办的活动）因个人违反操作规程产生的投诉少于3次。
10、提高业主住户对部门工作的满意度。
确保3个月不出现二次投诉。
11、按时完成编写任务。
完成时间不超过规定时间一天，每月不能按时完成次数不超过1次。
（五）工作中注意事项及应对方法
1、注意事项：
忘记主管交代的事项，导致工作失误。
应对方法：
每天做好工作日志，养成细心工作的习惯。
2、注意事项：
与顾客沟通时，由于语气或言语不当而导致对方不满。
应对方法：
常与主管沟通，学习交际经验，提高接人待物的礼仪。
3、注意事项：
摄影时由于没根据现场环境条件的不同改变拍摄方法，而导致照片效果不佳。
应对方法：
分析拍摄失败原因，通过专业书籍或摄影专业人员学习摄影知识，累积摄影经验。
C.第三节操作规程
一、固定类工作
（一）规性活动
1、工作目标及评估标准：
（1）确保扣分少于25分；
（2）不出现业主因对活动组织不满的投诉；
2、工作流程：
（1）制定活动方案：
在活动举办时间15个工作日前制定详尽的活动方案（包括活动目的、时间、地点、宣传、组织等，方案模版见附件1），并上报上级领导审批，确保在活动举办10个工作日前活动方案得到审批通过。
（2）活动宣传：
在活动举办时间7个工作日前制作好该活动的宣传资料（海报、单），确保在活动举办6个工作日前活动宣传资料贴、派发到相应宣传位置，贴区域比例洋房区不少于90%，别墅区不少于80%，宣传单入户后业主收到的比例不少于50%。
（3）活动准备：
在活动举办时间2个工作日前安排好详尽的活动操作流程及人员安排（模版见附件2），并做好应急处理方案，以确保活动当日能顺利展开。
（4）活动执行：
在活动举办当日，根据制定的活动流程安排，协调相关工作人员组织开展活动，活动的时间长短误差不多于30分钟。
（5）活动总结：
活动结束后3个工作日，根据活动操作的整个过程，完成该活动分析总结报告（模版见附件3），并把该次活动的资料归纳存档。
需要事后出宣传的文字和照片整理好，在活动后3个工作日递交负责对外刊物宣传制作市场部社区文化策划组。
3、注意事项：
（1）未按规定时间完成各项流程步骤的，每超时一天扣5分。
（2）未按模版制定活动方案、流程的扣5分。
（3）活动准备时一定要制定应急处理方案，未制定的扣5分。
（4）活动组织执行中态度要热忱耐心，工作要认真到位，由于服务态度问题引起客人投诉的扣10分。
（5）活动结束后3日要按模版做出总结，没有做到文字总结的扣10分。
（二）重大节假日大型社区活动
1、工作目标及评估标准：
（1）确保扣分少于25分；
（2）不出现工作失误，不出现业主、宾客因形象、态度、服务的投诉；
2、工作流程：
（1）接收活动方案：
大型活动的活动方案一般由市场部社区文化策划组（下简称：
策划组）制定，在活动举办前半个月左右传达到社区文化部，当我部接到活动方案2个工作日上报上级领导（屋村管理处经理办公室或总经理办公室），确保上级领导了解活动的容，便于统筹协调组织开展活动。
（2）配合活动宣传：
大型活动的活动宣传资料一般由策划组统一印制，在活动举办前10天左右下发到社区文化部，我部根据策划组的要求和宣传资料的数量，在活动举办7日前统筹分发到各宣传栏、资料架等位置，若是需要到户宣传的资料，贴区域比例洋房区不少于90%，别墅区不少于80%，宣传单入户后业主收到的比例不少于50%。
（3）活动准备：
根据策划组制定的活动方案，我部需根据自身碧桂园的的情况，制定更为详尽的活动配合通启，提前7个工作日抄送到相关配合部门。
在活动举办时间3个工作日前安排好详尽的活动操作流程及人员安排，与策划组沟通协调，并做好应急处理方案。
活动举办前2天召集相关组织人员做一次模拟组织安排或相关演练工作，确保活动组织工作无漏项，活动当日能顺利展开。
（4）活动执行：
在活动举办当日，若是活动由外请公关广告公司负责执行，我部则主要负责活动的协调和监督执行工作。
若是由我司自己组织执行，我部需根据制定的活动流程安排，按步骤协调相关工作人员组织开展活动，确保按计划完成本次大型社区文化活动，不出现业主对活动组织工作发生的投诉。
（5）活动总结：
活动结束后3个工作日，根据活动操作的整个过程，做好分析总结（模版见附件3），及时与策划组反映，并把该次活动的资料归纳存档。
若是已对活动进行拍照，需要事后出宣传的文字和照片整理好，3个工作日递交市场部社区文化策划组。
3、注意事项：
（1）未按规定时间完成各项流程步骤的，每超时一天扣5分。
（2）活动准备时一定要指定应急处理方案，未指定的扣5分。
（3）活动组织执行中态度要热忱耐心，工作要认真到位，由于服务态度问题引起客人投诉的扣10分。
（4）活动结束后要在3个工作日做好总结，没有做到文字总结的扣10分，未按模版撰写总结的扣5分。
（三）业主来访接待
1、工作目标及评估标准：
（1）确保扣分小于25分；
（2）不出现客人因形象、态度、服务的投诉；
2、工作流程：
（1）见到业主来访立即起身招呼。
（2）接待业主的过程中使用礼貌用语。
（3）询问业主来访的原因，做文字记录，并对来访者的要求即时解答或处理。
（4）结束时礼貌致意。
3、注意事项：
（1）见到业主到访立即停下手头工作，起立招呼，微笑问好，并为业主斟好茶水，未立即起立招呼的扣5分，继续埋头工作未接待访客的扣10份，未沏茶倒水给业主的扣5分，未做到微笑服务的扣5分。
（2）接待业主来访的过程中使用礼貌用语和文明用语，不可轻易使用“不行”、“做不到”、“没办法”等否定词语。
未使用礼貌用语，或由于服务态度问题引起业主投诉的扣10分。
（3）问取业主来访原因，并在《业主来访记录薄》上做好记录，未按要求在《业主来访记录薄》上做好文字记录的扣10分。
（4）对来访业主的要求做即时解答或处理。
未能立即处理的应做好记录交上一级领导跟进。
未作跟进导致处理延误或客人要求未回复的扣20分。
（5）在办公场所大声喧哗或吵闹的扣5分。
（6）来访结束时致意：
多您的来访和提出的宝贵意见/建议/提醒。
在业主离开时要起身站立目送向业主到别，未做到的扣5分。
（四）业主来访接待
1、工作目标及评估标准：
（1）确保扣分小于25分；
（2）不出现客人因态度、服务的投诉；
2、工作流程：
（1）接到业主来访礼貌问好。
（2）接待业主的过程中使用礼貌用语。
（3）询问业主来访的原因，做文字记录，并对来访者的要求即时解答或处理。
（4）结束时礼貌致意。
3、注意事项：
（1）在铃响三声接起，并问候“您好！
社区文化部”，语态热情亲切，发音标准，语速适中。
超过铃响三声后才接起的扣5分，接后未说标准问候词的扣5分，语态、语速、发音不标准的扣5分。
（2）接待业主来访的过程中使用礼貌用语和文明用语，不可轻易使用“不行”、“做不到”、“没办法”等否定词语。
未使用礼貌用语，或由于服务态度问题引起业主投诉的扣10分。
（3）问取业主来电原因，并在《业主来访记录薄》上做好记录，未按要求在《业主来访记录薄》上做好文字记录的扣10分。
（4）对来电业主的要求做即时解答或处理。
未能立即处理的应做好记录交上一级领导跟进。
未作跟进导致处理延误或客人要求未回复的扣20分。
（5）来电结束时致意：
多您的来访和提出的宝贵意见/建议/提醒。
并在业主挂断后才挂断，在业主挂前就挂断的扣5分。
（五）回访业主工作
1、工作目标及评估标准：
（1）确保扣分小于25分；
（2）不出现客人因形象、态度、服务的投诉；
2、工作流程：
（1）与回访业主约定到访时间。
（2）回访业主的过程中使用礼貌用语。
（3）向业主解释说明到访的原因，并听取业主的意见反馈，做文字记录，对业主提出的要求即时解答或处理。
（4）结束时礼貌致意。
3、注意事项：
（1）在回访前1日致电回访业主，与业主预约到访时间、地点。
回访当日要按时到达约好的地点，不可迟到。
迟到5分钟扣5分，超过5分钟扣10分，无故不到扣20分。
（2）进门后主动问候业主，换拖鞋或鞋套进入室，未主动问候的扣5分，直接穿鞋进入业主家室的扣5分。
（3）主动向业主说明到访的原因，耐心向业主解释说明业主反映问题的处理情况，并倾听业主的意见反馈，在《回访业主记录薄》上做好记录，未按要求做好记录的扣10分。
（4）在回访业主的过程中使用礼貌用语和文明用语，未使用礼貌用语，或由于服务态度问题引起业主投诉的扣10分。
（5）在业主住所大声喧哗或吵闹的扣10分。
（6）回访结束时致意，对业主的接待表示感。
离开时未致的扣5分。
二、间断类工作
（一）社区文化问卷调查：
1、工作目标及评估标准：
（1）问卷的回收率达到30%（回收的问卷数量/发放的问卷数量*100%）以上，有效问卷占回收问卷的80%以上；
（2）确保扣分小于25分；
2、工作流程：
（1）准备工作：
首先要根据本社区活动开展的特点，活动中出现的情况及今后活动开展的设想，归纳出下阶段社区文化活动的方向及目标，确定是否需要通过问卷调查这种形式来对我们开展活动进行有益的指导。
明确本次问卷调查的目的和调查围、对象，以确保通过本次调查能为今后的工作发挥作用，而不是徒劳无益的。
对原有资料信息进行分析，设定假说，以及明确汇总和分析的方法。
（2）调查问卷的制作：
根据调查的目的，决定调查的项目，制作适当的调查题目，推敲提问形式、提问顺序和回答形式（模版见附件4）。
调查可根据实际情况和需求分为不记名调查和记名调查。
为了确保调查的真实可靠性，建议使用记名的调查方式，但需注明业主填写的个人资料将被处理。
调查问卷制作好后，上报屋村经理和总办审批，经上级领导审批修正合格后方可印制。
条件许可的话，建议进行预备测试（模拟调查实验）。
（3）调查问卷的发放和回收：
根据调查的围和对象印制相应份数的调查问卷，并根据实际情况发放问卷，设立问卷回收点。
调查期限截止后，1个工作日回收调查问卷。
（4）调查问卷的分析和归纳总结：
回收到的调查问卷，1个工作日统计出数量，并检查剔除无效的问卷，保留有效问卷进行分析研究。
把整理好的分析数据和归纳总结报告递交上级领导查看，运用到今后的社区文化活动中。
3、注意事项：
（1）问卷调查中业主填写的资料要处理，若出现业主资料泄露，扣15分。
（2）问卷制作一般以8-10题为适宜（一A4纸），主要题型为选择题，题目简单明了，用词准确，选项不重复，没有模糊地带。
如需要咨询意见建议等非选择主观题目，则这类题型1-2题为适宜。
若问卷中出现问题不明确，模糊的扣10分。
例如：
调查业主年龄层时，分段18-30岁，30-50岁，其中30岁年龄就属于不明确的模糊地带。
（3）问卷制作的数量要根据实际情况，不要浪费，确保每份问卷都能到达调查对象手中，保证问卷的回收率在30%，若无端浪费扣10分。
（4）调查问卷的分析必须分横向、纵向、总体、具体方面进行，仅仅只进行单一方向的分析，不够全面的扣15分。
注：
总体分析是指对调查问卷整体性的分析，例如，整体问题选择的偏向性、调查者的总体年龄和受教育层次等。
具体分析是指对问卷中每个调查点的分析，例如，各选项的选择比例，主观题目反映回来的具体意见建议等。
横向分析是指一条问题中对选择不同选项的对比分析。
纵向分析是指对问卷中上下相关联的题目间的调查结果进行分析。
（5）问卷分析时要真实准确，不能为了掩饰不足虚构证据，杜撰不真实的结论，若出现这种现象扣20分。
（二）社区文化活动拍摄及协助相关部门拍摄照片
1、工作目标及评估标准：
（1）确保扣分少于20分；
（2）确保每筒胶卷拍摄出的照片可使用率在90%以上（有效照片的数÷36×100%）。
2、工作流程：
（1）接到活动或相关部门拍摄照片要求，急件情况下在15分钟赶到拍摄地点（苑区围）。
若约定好拍摄时间，需在约定拍摄时间提前5分钟到达拍摄地点。
（2）选取适合的角度和构图进行拍摄，注意光线的处理，掌握基本的摄影常识，拍摄好的照片若要冲晒出，需在2个工作日完成。
（3）对需要保留的照片妥善保留，归纳后存档。
3、注意事项：
（1）未能按约定时间到达拍摄现场的，迟到5分钟之扣5分，超过5分钟的扣10-15分。
（2）照片使用率在80%-90%之间的扣5分，60%-80%之间的扣10分，40%-60%之间的扣20分，40%以下的扣30分。
（3）使用后的照片归档入照片管理柜保管，确保需要调用时在15分钟能查找出所需照片，照片未妥善保管好，日后需要使用时无法找到照片或底片，扣20分。
D.第四节附件
附件1：
社区文化活动方案（模版）
一、活动主题
二、活动时间
三、活动地点
四、参加对象围
五、活动容
六、奖项设置
七、物料准备及经费预算
例：
迎国庆插花比赛方案
一、活动主题
自然.美.艺术——花姿招展插花比赛
二、举行日期
XX年10月1日上午10：
00——11：
30
三、参加对象围
碧桂园业主，报名名额限定在XXX人以（视实际场地而定）
四、活动地点
XX碧桂园会所大堂
五、活动容
1、以个人或二人组合为单位参赛，报名时间由9月日—9月日，报名点设在会所大堂前台。
2、活动当天分两个环节
A由参赛者预先制作一盆插花造型（自行命名）在活动当天携带至现场参展及
评比，现场设投票箱，由现场观众进行投票评选最佳作品。
（此作用在于能在
参赛者比赛插花过程中，制造现场气氛，吸引现场业主住户及宾客；另一方
面也作为自选材料搭配的自由发挥项目）
B在规定时限（约30分钟）完成插花造型，并进行作品命名。
插花材料由
大会指定。
（此能在限定材料围更好地以创意、插花技术、审美观等来作
评选依据）
六、奖项设置
A第一轮
最佳搭配奖最佳造型奖最优秀奖
B第二轮
一等奖（1名）
二等奖（2名）
三等奖（3名）
最佳创意奖
优秀奖（8名）
参与奖若干名
C现场观众奖
七、物料准备经费预算
A比赛材料：
花材XX份，每份选取价值约XX元的花材，XX份共XXX元。
B奖品：
一等奖：
价值XXX元奖品，共X份；
二等奖：
价值XXX元奖品，共X份；
三等奖：
价值XXX元奖品，共X份；
单项奖：
价值XXX元奖品，共X份；
观众奖及参与奖：
价值XX元奖品，共XX份；
总预算：
XXXX元
附件2：
活动流程及人员安排（模版）
一、流程表
编号
时间
地点
活动/节目容
表演/执行者
备注
1
2
3
二、人员安排
（1）工作人员数量：
共XX人
XX部：
X人
XX部：
X人
。
。
。
。
。
。
。
（2）工作分工安排
例：
编号
时间
地点
活动/节目容
表演/执行者
备注
1
8：
00-
9：
00
会所门前右侧及比赛沿线
准备工作
全体工作人员
2
9：
00-
9：
30
会所
升级会员 