土地管理与法规：土地管理的内涵.docx

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土地管理与法规：

土地管理的内涵

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、上地估价机构工商设立的基本条件包括__。

A．机构名称中应明示土地、不动产、土地资产、地产、地价的评估或估价等表明土地估价专业的术语

B．依据《公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为有限责任公司。

依据《合伙企业法》设立的土地评估机构名称结尾宜称为事务所

C．土地评估机构的法定代表人（有限责任公司）和执行合伙企业事务的合伙人（合伙企业）须具备土地估价师资格

D．机构详细列明的营业范围中应包含土地评估、不动产评估、地产评估、地价评估

E．有固定的经营服务场所

2、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定：

“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。

”

A.市场租金及租期 

B.合同租金及租期 

C.合同租金与市场租金的差值及租期 

D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率

3、若某家上市公司当年的税后利润为每股0．6元，且税后每股利润的年增长率为2%，一年银行定期存款利率为7％，那么根据该公司的税后利润，该公司的股票估价约为．【2007年考试真题】

A：

6元

B：

8元

C：

12元

D：

16元

E：

土地

4、某企业出资150万元购建一厂房，预计可使用20年，净残值为10万元，若采用平均年限法计提折旧，则月折旧额为万元。

A：

7．00

B：

1．25

C：

14．94

D：

0．58

E：

土地

5、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为万元。

A：

5333

B：

5277

C：

4804

D：

4754

E：

时间因素

6、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。

A．一

B．二

C．三

D．四

7、在地价评估之前，必须通过查阅土地登记资料和进行现场勘察弄清评估对象地产的各种。

A：

市场资料

B：

质量等级

C：

基础设施条件

D：

权利状况

E：

时间因素

8、拟建项目进行投资估算时应该采用．【2002年考试真题】

A：

工程概算定额

B：

工程预算定额

C：

工程结算定额

D：

工程决算定额

E：

土地

9、农用地转用必须依法办理__手续。

A．转用

B．转让

C．审批

D．审核

10、临时性的行政许可实施满__年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定地方性法规。

A．1

B．2

C．3

D．4

11、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。

A：

同好曲面

B：

买价曲线

C：

区位平衡

D：

非完善市场

E：

时间因素

12、成本逼近法中，农地取得费的计息期为。

A：

整个开发期

B：

1／2开发期

C：

1／4开发期

D：

3／4开发期

E：

时间因素

13、工业化发展的结果是。

A：

房地产投机者增多

B：

人口素质降低

C：

促进了城市化进程

D：

人口密度减小

E：

时间因素

14、采用平均深度百分率编制深度百分率表时，百分率呈现象。

【2002年考试真题】

A：

递减

B：

递增

C：

剧减

D：

剧增

E：

时间因素

15、是与建筑已使用年限关系最密切的。

A：

物质折旧

B：

功能折旧

C：

经济折旧

D：

技术折旧

E：

时间因素

16、农民集体所有的土地，由__登记造册，核发证书，确认所有权。

A．乡政府

B．县级人民政府

C．省级政府国土资源厅

D．国土资源部

17、评估宗地价格一般应采用方法。

A：

一种

B：

两种以上

C：

三种以上

D：

两种

E：

时间因素

18、企业所得税法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行政法规规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后（）年内，逐步过渡到本法规定的税率。

A．1

B．3

C．5

D．6

19、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是。

A：

待估价商业宗地现状容积率为0．8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为2．0

B：

委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批准文件，估价时按批准文件的规定设定用途

C：

委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差0．5平方米，估价时以土地使用证所载面积为准

D：

估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定

E：

合法性

20、《土地管理法实施条例》规定，土地利用年度计划应当包括下列__内容。

A．农用地转用计划指标

B．耕地保有量计划指标

C．土地汁划指标

D．土地开发整理计划指标

E．土地统计指标

21、地籍按分类，可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍三种类型。

A：

表现形式

B：

功能

C：

建立的时序

D：

所记载的对象

E：

35％～50％

22、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。

A：

垄断地租

B：

级差地租

C：

绝对地租

D：

农业地租

E：

时间因素

23、市场价格是以价值为基础，通过．【2004、2002年考试真题】

A：

政府定价确定

B：

评估师估价确定

C：

成本核算形成

D：

市场供求关系形成

E：

土地

24、在影响土地价格的诸多因素中，基础和公用设施条件属于。

A：

一般因素

B：

区域因素

C：

个别因素

D：

经济因素

E：

合法性

25、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。

A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议

B．由于国家政策变动引起的土地权属争议

C．1987年以后发生的土地权属问题

D．因用地手续不完备引起的土地权争议

E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、城市基准地价常见的表现形式有。

【2009年考试真题】

A：

级别基准地价

B：

区片基准地价

C：

路线价

D：

区片综合地价

E：

市场监测地价

2、下列属于土地增值税扣除项目的是__。

A．取得土地使用权时所支付的金额

B．土地开发成本、费用

C．建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格

D．与转让房地产有关的税金

E．建设部规定的其他扣除项目

3、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，__。

A．可以有条件地批准

B．可以批准

C．情况属实的，予以批准

D．不得批准

4、在下列行为中，属于犯罪的有。

A：

欠税

B：

偷税

C：

抗税

D：

退税

E：

漏税

5、下列各项中，影响年末未分配利润余额的有．【2006年考试真题】

A：

净利润

B：

提取盈余公积

C：

盈余公积补亏

D：

年初未分配利润

E：

资本公积转增资

6、《关于加强农村宅基地管理的意见》（国土资发[2004]234号）规定，坚决贯彻__的法律规定。

A．“两户一宅”

B．“一户一宅”

C．“一户二宅”

D．“一户三宅”

7、我国征收土地补偿安置的基本原则包括__。

A．按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额

B．补偿金额因征收土地后用途的改变而改变

C．保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低

D．采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越

E．通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平

8、下列各项费用中，属于建筑安装工程直接费的项目是．【2009年考试真题】

A：

税金

B：

材料费

C：

人工费

D：

施工机构迁移费

E：

施工机械使用费

9、根据《土地管理法》的规定，修改土地利用总体规划的，。

A：

由原批准机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改

B：

由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改

C：

修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准

D：

修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准

E：

上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案

10、在综合分析中常用的统计方法有__。

A．动态趋势分析法

B．因素分析法

C．相关分析与回归分析法

D．归纳推断法

E．综合平衡分析法

11、政府对市场价格的干预是通过__影响土地供给和需求来间接影响土地价格的。

A．法律法规

B．市场调查

C．各种政策措施

D．税收

12、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据综合确定标底或者底价。

A：

土地估价结果

B：

出让人需要

C：

使用土地者需求

D：

政府产业政策

E：

土地使用需求量

13、关于各种估价方法的适用范围，下列选项中说法正确的有。

A：

路线价法是仅适用于特大城市的估价方法

B：

成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用

C：

市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估

D：

收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产

E：

基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关

14、分析确定土地估价技术思路应考虑。

A：

估价对象状况

B：

现有资料情况

C：

估价目的

D：

影响土地价格的因素

E：

土地取得费用

15、集聚因素主要通过对工业企业的经济效益产生影响。

A：

人口集聚

B：

环境集聚

C：

生产或技术集聚

D：

社会集聚

E：

自然集聚

16、土地估价项目委托合同的内容一般包括。

A：

估价方法选择

B：

估价服务费及支付方式

C：

估价程序

D：

估价对象

E：

估价目的

17、根据补充耕地的数量、质量按等级折算的技术指导意见，当补充耕地高于被占用耕地等级时，省级耕地占补平衡等级折算系数应取__的数。

A．等于0

B．大于1

C．小于1

D．等于1

18、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。

A：

繁华程度、生活配套设施齐备程度

B：

宗地内开发程度

C：

宗地面积、形状

D：

环境质量、景观

E：

临街类型、临街位置

19、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租会中所含的土地收益应__。

A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配

B．上缴国家

C．由房屋所有权人与房屋租赁人按比例分配

D．全部归房屋所有权人

20、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有．【2009年考试真题】

A：

企业出租给其他单位使用的汽车

B：

季节性停用或大修理停用的机床

C：

未使用的机器设备

D：

在建尚未交付使用的厂房

E：

经营租赁方式租入的固定资产

21、建设工程招标的标底必须满足要求才能生效．【2006年考试真题】

A：

以施工图预算为基础编制

B：

由当地合同预算审查机关确认

C：

密封

D：

经当地招标管理办公室核准

E：

取得开工许可证

22、从成因上来划分，可以把岩石分为__。

A．沉积岩

B．岩浆岩

C．火成岩

D．质地岩

E．变质岩

23、从市场交换角度，企业的价值是由__决定的。

A．社会必要劳动时间

B．建造企业的原始投资额

C．预期收益能力

D．企业生产能力

24、根