晏家第九期定向销售住房质量通病防治预案精品.docx
《晏家第九期定向销售住房质量通病防治预案精品.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《晏家第九期定向销售住房质量通病防治预案精品.docx（35页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
晏家第九期定向销售住房质量通病防治预案精品
一、工程概况
1、项目简介
序号
项目
内容
1
工程名称
晏家第九期定向销售住房11.12.17-20#楼
2
工程地址
重庆市长寿区晏家镇场镇晏D36/03地块
3
建设规模
64072.49m2
4
建设单位
重庆乐至置业发展有限公司
5
监理单位
重庆市中泰工程监理有限公司
6
勘察单位
四川省绵阳川西北地质工程勘察院
7
设计单位
大地建筑事务所（国际）
8
承包范围
本工程以发包单位提供的施工图说、招标书及答疑、设计交底纪要、设计变更通知（或技术核定单）为准。
9
工期要求
日历工期：
18个月。
10
质量要求
一次验收合格、满足重庆市住宅分户验收合格要求、争创“重庆市优质结构工程”
11
安全文明目标
重庆市安全文明工地
12
开工日期
以开工报告日期为准。
2、工程简介
2.1晏家第九期定向销售住房11#、12#、17-20#楼总建筑面积64072.49M2，11#.12#.17#及18#楼为二层高层住宅，19#及20#楼为一类高层住宅建筑，抗震设防的烈度6度，设计合理使用年限为50年。
2.2单位工程组成：
如下表所示：
工程名称
建筑面积
结构类型
建筑层数/高度
建筑标高
11#楼
6927.44m2
局部框支剪力墙
11F/34.0m
±0.000=284.600
12#楼
6359.94m2
局部框支剪力墙
11F/33.3m
±0.000=281.200
17#楼
9739.27m2
局部框支剪力墙
18F/55.0m
±0.000=290.500
18#楼
10520.50m2
局部框支剪力墙
18F/55.0m
±0.000=290.500
19#楼
15030.77m2
局部框支剪力墙
26F/78.2m
±0.000=287.400
20#楼
15494.57m2
剪力墙
26F/79.0m
±0.000=286.000
二、建筑设计概况
（一）墙体工程
1、±0.000以下采用MU10烧结页岩实心砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上非承重结构的外围护墙采用干密度≥800kg/m3页岩空心砖，M7.5混合砂浆砌筑；厨房、卫生间墙体采用烧结页岩实心砖;其余内隔墙采用100或200厚页岩空心砖。
2、轻质墙体与混凝土墙柱连接处在抹灰前加挂400宽0.8厚9×25孔钢板网，防止墙体裂缝。
门窗洞口，女儿墙泛水，安装埋件处均用烧结页岩实心砖进行加强处理。
3、所有厨房,卫生间隔墙用页岩实心砖砌筑，底部浇150高混凝土（与楼板混凝土标号一致,厚度同框架填充墙）且与楼板同时现浇。
墙与地面在作面层前先作防水处理。
管道，孔洞处用防水油膏嵌实。
防水材料采用2mm厚JS高分子涂膜防水，楼地面满铺，厨房四周墙面做1000高防水涂料，卫生间四周墙面防水涂料到顶板。
4、女儿墙转角均设构造柱,构造柱内的配筋伸入与压顶板的钢筋相连接。
（二）地下防水工程
1、地下防水四周设盲沟，做法详见西南05J302-49-2。
2、地下防水除本项目图纸中明确的各项要求外，均按《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001），《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2011）的有关要求执行。
3、地下防水采用钢筋混凝土（刚性）自防水和4mm厚SBS改性沥青防水卷材，做法具体节点参见西南04J112的地下工程防水防潮做法。
地下室钢筋砼必须加膨胀防水剂，提高防水性能。
施工缝及后浇带采用橡胶止水带。
4、在地下室顶板与侧壁施工防水层，必须在所有孔洞完成泛水施工和找平层后进行；地下室各种穿墙管线，施工缝，后浇带内外阴角阳角防水做法采用西南04J112相应节点。
5、地下工程防水施工期间必须采取有效排水措施,随时降低基坑内的地下水位,防止地表水流入,保持地下水位低于施工面不小于500mm,防水工程必须由专业队伍施工,严禁非专业人员做防水施工。
（三）屋面工程
1、本工程屋面防水等级为II级，二道设防。
2、本工程严格按《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2001）执行,在施工过程中必须严格遵守操程序及规程，保证屋面各层厚度和紧密结合，确保屋面不渗漏。
平屋面分格缝必须严格按照有关规定施工，屋面坡度为2%。
3、本工程钢筋混凝土屋面采用一道2厚JS-1高分子防水涂膜及一道4mm厚APP高聚物改性沥青防水卷材，或40厚C20细石混凝土防水层（内加水泥用量的4%的GYF-B高效有机硅防水剂,内配φ6双向钢筋中距500）。
平屋面雨水斗四周500范围内坡度为5%。
雨水斗,雨水管应安装牢固，防水层在转角处及接缝处均应进行加强处理。
4、保温屋面在施工过程中，保温层必须干燥后才能进行下道工序施工。
若保温隔热材料含湿量大，干燥有困难须采取排气干燥措施。
（四）门窗工程
1、按照GB7106-86规定及设计要求施工，所有门窗的标注尺寸均为洞口尺寸。
2、外门窗采用彩色塑钢中空玻璃门窗，门窗框颜色为深褐色。
门窗气密性等级为1-6层为4级，7层以上为6级。
3、门窗玻璃材质及厚度选用按照《建筑玻璃应用技术规程》（JG113-2003）执行，施工要求按照《建筑装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）执行。
凡窗扇低于楼层标高以上500的玻璃，单块面积大于1.5m2的玻璃和落地门窗均为安全玻璃。
4、图中所有门窗均以现场实际尺寸为准，并现场复核门窗数量后方能下料制作。
门窗型材大小、五金配件及制作安装等由设计、施工、制作厂家根据有关行业标准进行计算确定。
5、窗台高低于900的临空窗户均应增加1150高护窗栏杆，作法详西南04J412第53页1a。
（五）装饰工程
1、二装部分应严格按照《建筑内部装修防火规范》（GB50222-95）执行，选材应符合装修材料燃烧性能等级要求。
装修施工时不得随意修改、移动、遮蔽消防设施。
2、凡有找坡要求的楼地面按1%坡向排水口。
3、外墙抹灰采用聚丙烯工程纤维防裂砂浆，添加量0.9kg/m2。
4、门窗洞口缝隙应严密封堵，特别注意窗台处窗框与窗洞口底面应留足距离以满足窗台向外找坡要求，避免与水倒灌。
5、管道井每层应在楼板处用相当于楼板耐火等级的不燃烧体封堵，做防火分隔。
6、所有管道井检修门门口设距楼板200高门槛，管道井内壁用水泥砂浆抹光。
7、所有通风口、通风窗、百叶窗均应加防鼠钢丝网。
8、所有阳台栏杆均采用玻璃栏杆，做法参见西南04J412-35-1。
（六）油漆
1、楼梯栏杆做灰色油性调和漆，做法详西南04J412－28－1。
2、室外栏杆做灰色醇酸磁漆，做法详西南04J412－28－1，所有外露的金属构件均需先除锈，后刷红丹油性防锈漆两遍，再作面漆。
（七）工程做法表
部位
功能
构造做法
总厚度
备注
厅.卧室
楼面
1.结构层
2.20厚1:
2.5水泥砂浆找平拉毛
20
西南04J312-4-3104
内墙面
1.基层处理
2.7厚1:
3水泥砂浆打底扫毛
3.6厚1:
3水泥砂浆垫层
4.5厚1:
2.5水泥砂浆
5.普通腻子刮平
20
西南04J515-5-N08
顶棚
1.基层处理
2.刷水泥浆一道（加建筑胶适量）
3.10厚1:
1:
4水泥石灰砂浆
4.3厚古薄今1:
2.5水泥砂浆
5.普通腻子刮平
15
西南04J515-13-P06
厨房
楼面
1.结构层
2.水泥浆结合层一道
3.20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
4.2mm厚JS高分子涂膜防水沿墙上翻1000
5.20厚1:
3水泥砂浆保护层
42
西南04J312-19-3184
内墙面
1.基层处理
2.7厚1:
3水泥砂浆打底扫毛加5%防水剂
3.6厚1:
3水泥砂浆垫层
4.5厚1:
2.5水泥砂浆
18
西南04J515-5-N11
顶棚
1.结构板打磨平整
0
西南04J515-13-P06
住宅卫生间
楼面
1.结构层
2.水泥砂浆结合层一道
3.20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
4.2mm厚JS高分子涂膜防水沿墙上翻1500
5.20厚1:
3水泥砂浆抹平
42
西南04J312-19-3184
内墙面
1.基层处理
2.分两次抹15厚（一次7厚、一次8厚）1:
2.5水泥砂浆加5%防水剂
3.2mm厚JS高分子涂膜防水
4.7厚1:
2.5防水砂浆抹平
24
西南04J515-5-N11
顶棚
1.结构板打磨平整
0
西南04J515-13-P06
阳台
楼面
1.结构层
2.1:
2.5水泥砂浆找坡抹平，最薄处20
3.2mm厚JS高分子涂膜防水
4.20厚1:
3水泥砂浆找平拉毛
42
西南04J312-19-3184
墙面
1.按立面设计
顶棚
1.基层处理
2.刷水泥浆一道（加建筑胶适量）
3.10厚1:
1:
4水泥石灰砂浆
4.3厚1:
2.5水泥砂浆
5.白色乳胶漆
15
西南04J515-13-P06
外墙一
面砖饰面
1.200厚钢筋混凝土（200厚页岩空心砖）
2.10厚1:
3水泥砂浆找平层
3.25厚聚苯颗粒保温浆料
4.10厚1:
2水泥砂浆（内掺建筑胶或专业胶粘剂）
5.面砖饰面
442
西南04J516-69-5414
外墙二
涂料饰面
1.200厚钢筋混凝土（200厚页岩空心砖）
2.10厚1:
3水泥砂浆找平层
3.25厚聚苯颗粒保温浆料
4.10厚1:
2水泥砂浆
5.进口质感涂料饰面
248
西南04J516-61-5301
5302
屋面一
上人保温
平屋面
1.现浇钢筋混凝土屋面板
2.1:
6水泥焦渣找坡层最薄处30
3.20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
4.刷基层处理剂一道
5.2厚SBS改性沥青防水卷材刷沥青玛蹄脂一道
6.40厚挤塑聚苯板保温层
7.40厚C20细石混凝土防水层（内加水泥用量4%GYF-B高效有机硅防水剂，内配φ4＠200双向钢筋网）
≥144
西南03J201-1-18-2206
注：
女儿墙四周及变形缝两侧刷500宽UPVC热塑油膏一布两油
屋面二
不上人保温
平屋面
1.现浇钢筋混凝土屋面板
2.1:
6水泥焦渣找坡层最薄处30
3.20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
4.刷基层处理剂一道
5.2厚SBS改性沥青防水卷材刷沥青玛蹄脂一道
6.40厚挤塑聚苯板保温层
7.40厚C20细石混凝土防水层（内加水泥用量4%GYF-B高效有机硅防水剂，内配φ4＠200双向钢筋网）
≥132
西南03J201-1-17-2205b
注：
女儿墙四周及变形缝两侧刷500宽UPVC热塑油膏一布两油
屋面三
不上人保温
坡屋面
1.现浇钢筋混凝土屋面板
2.20厚1:
3水泥砂浆找平层
3.2厚高分子防水涂膜一道
4.40厚挤塑聚苯板保温层
5.40厚C20细石混凝土防水层（内加水泥用量4%GYF-B高效有机硅防水剂，内配φ4＠200双向钢筋网）
6.木椽条70×30＠180-220视瓦的规格决定，用水泥钉固定＠500
7.成品小青瓦
西南03J201-2-8-2525
屋面四
上人不保温
平屋面
1.现浇钢筋混凝土屋面板
2.1:
6水泥焦渣找坡层最薄处30
3.20厚1:
2.5水泥砂浆找平层
4.刷基层处理剂一道
5.2厚合成高分子防水涂膜一道，同材性胶粘剂二道
6.40厚C15细石混凝土防水层（内加水泥用量4%GYF-B高效有机硅防水剂，内配φ4＠200双向钢筋网）
西南03J201-1-17-2204
入口大堂
入口通道
楼层电梯厅
地面
1.素土夯实（或岩石灌缝抹平）
2.100厚C15混凝土垫层
3.20厚1:
3水泥砂浆找平层
4.4mm厚SBS改性沥青防水卷材刷沥青玛蹄脂一道
5.30厚1:
3水泥砂浆保护层
6.80厚C20细石混凝土内配φ6＠200（上、下各一层）加入水泥用量1%的GYF-B高效有机硅防水剂，纵横两跨内设分隔缝，缝宽20，沥青砂浆填缝
7.20厚1:
3水泥砂浆找平层
8.20厚1:
2干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1-2厚干水泥并洒清水适量
9.20厚花岗石面层水泥浆擦缝
63
西南04J312-13-3156
内墙面
1.基层处理
2.7厚1:
3水泥砂浆打底扫毛
3.6厚1:
3水泥砂浆垫层
4.5厚1:
2.5水泥砂浆罩面压光
5.白色优质乳胶漆
20
西南04J515-5-N08
顶棚
1.基层处理
2.刷水泥浆一道（加建筑胶适量）
3.7厚1:
3水泥砂浆垫层
4.3厚1:
2.5水泥砂浆
5.白色优质乳胶漆
15
西南04J515-13-P06
踢脚板
1.25厚1:
2.5水泥砂浆灌注
2.20厚花岗石块面层水泥浆擦缝
45
西南04J312-13-3153
楼梯间
地面
1.素土夯实（或岩石灌缝抹平）
2.100厚C15混凝土垫层
3.20厚1:
3水泥砂浆找平层
4.4mm厚SBS改性沥青防水卷材刷沥青玛蹄脂一道
5.30厚1:
3水泥砂浆保护层
6.80厚C20细石混凝土内配φ6＠200（上、下各一层）加入水泥用量1%的GYF-B高效有机硅防水剂，纵横两跨内设分隔缝，缝宽20，沥青砂浆填缝
7.20厚1:
3水泥砂浆找平层
8.20厚1:
2干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1-2厚干水泥并洒清水适量
9.地砖面层水泥浆擦缝
244
西南04J312-19-3182
楼面
1.结构层
2.水泥砂浆结合层一道
3.20厚1:
3水泥砂浆找平层
4.20厚1:
2干硬性水泥砂浆粘合层，上洒1-2厚干水泥并洒清水适量
5.地砖面层水泥浆擦缝
51
西南04J312-12-3149
内墙面
1.基层处理
2.7厚1:
3水泥砂浆打底扫毛
3.6厚1:
3水泥砂浆垫层
4.5厚1:
2.5水泥砂浆罩面压光
5.白色优质乳胶漆
20
西南04J515-5-N08
顶棚
1.基层处理
2.刷水泥浆一道（加建筑胶适量）
3.7厚1:
3水泥砂浆垫层
4.3厚1:
2.5水泥砂浆
5.白色优质乳胶漆
10
西南04J515-13-P06
踢脚板
1.25厚1:
2.5水泥砂浆基层
2.4厚纯水泥砂浆粘贴
2.地砖面层水泥浆擦缝
37
西南04J312-20-3187
三、结构设计概况
（一）基础设计概况
1、本工程地基基础设计等级11#及12#楼为乙级，17-20#楼为甲级，其中桩基安全等级均为二级，场地类别均为Ⅱ类。
2、基础：
均为人工挖孔桩基础，桩端嵌入中风化岩层。
3、基础置于中风化泥岩层时，11#.12#.19#楼中风化砂岩饱和单轴抗压强度标准值不小于26.43MPa；17#及18#楼中风化泥岩天然单轴抗压强度标准值不小于7.14MPa；20#楼中风化泥岩天然单轴抗压强度标准值不小于6.11MPa。
4、砼的强度等级：
详见下表：
11.12号楼各部分结构构件混凝土强度等级一览表
层号或构件号
混凝土强度等级
备注
护壁
桩
墙
柱
梁
板
基础
C25
C25
/
/
DL：
C25
DTL：
C30
/
桩C30每桩1组标养
DL及DTL按规范只留标养
电梯井
/
/
C30
S6
/
/
C30
S6
按规范只留标养及抗渗件各1组
主体框架结构部分
/
/
C30
C30
C30
C30
按规范留设标养及同养试件
围护部分构造柱，压顶、过梁、厨卫翻边
/
/
C25
C25
C25
C25
按规范留设标养及同养试件
17.18号楼各部分结构构件混凝土强度等级一览表
层号或构件号
混凝土强度等级
备注
护壁
桩
墙
柱
梁
板
基础
C30
C30
/
/
DL：
C30
DTL：
C35
/
桩C30每桩1组标养
DL及DTL按规范只留标养
电梯井
/
/
C45
S6
/
/
C45
S6
按规范只留标养及抗渗件各1组
基顶～3.00m
/
/
C45
C45
C35
C35
按规范留设标养及同养试件
3.00～9.00m
/
/
C45
C45
C30
C30
按规范留设标养及同养试件
9.00～18.00m
/
/
C40
C40
C30
C30
按规范留设标养及同养试件
18.00～27.00m
/
/
C35
C35
C30
C30
按规范留设标养及同养试件
27.00～33.00m
/
/
C30
C30
C30
C30
按规范留设标养及同养试件
33.00m以上
/
/
C25
C25
C25
C25
按规范留设标养及同养试件
围护部分构造柱，压顶、过梁、厨卫翻边
/
/
C25
C25
C25
C25
按规范留设标养及同养试件
19号楼各部分结构构件混凝土强度等级一览表
层号或构件号
混凝土强度等级
备注
护壁
桩
墙
柱
梁
板
基础
C30
C30
/
/
DL：
C30
DTL：
C50
/
桩C30每桩1组标养
DL及DTL按规范只留标养
电梯井
/
/
C50
S6
/
/
C50
S6
按规范只留标养及抗渗件各1组
基顶～12.00m
/
/
C50
C50
C35
C35
-
轴及
-
轴梁板为C30
按规范留设标养及同养试件
12.00～18.00m
/
/
C45
C45
C30
C30
按规范留设标养及同养试件
18.00～24.00m
/
/
C40
C40
C30
C30
按规范留设标养及同养试件
24.00～36.00m
/
/
C35
C35
C30
C30
按规范留设标养及同养试件
36.00～48.00m
/
/
C30
C30
C25
C25
按规范留设标养及同养试件
48.00m以上
/
/
C25
C25
C25
C25
按规范留设标养及同养试件
围护部分构造柱，压顶、过梁、厨卫翻边
/
/
C25
C25
C25
C25
按规范留设标养及同养试件
20号楼各部分结构构件混凝土强度等级一览表
层号或构件号
混凝土强度等级
备注
护壁
桩
墙
柱
梁
板
基础
C30
C30
/
/
DL：
C30
DTL：
C45
/
桩C30每桩1组标养
DL及DTL按规范只留标养
电梯井
/
/
C45
S6
/
/
C45
S6
按规范只留标养及抗渗件各1组
基顶～18.00m
/
/
C45
C45
C30
C30
按规范留设标养及同养试件
18.00～24.00m
/
/
C40
C40
C30
C30
按规范留设标养及同养试件
24.00～36.00m
/
/
C35
C35
C30
C30
按规范留设标养及同养试件
36.00～48.00m
/
/
C30
C30
C25
C25
按规范留设标养及同养试件
48.00m以上
/
/
C25
C25
C25
C25
按规范留设标养及同养试件
围护部分构造柱，压顶、过梁、厨卫翻边
/
/
C25
C25
C25
C25
按规范留设标养及同养试件
5、混凝土主筋保护层为：
桩为50，地梁及桩帽（承台）为40（注：
地梁两侧及上部为30）。
（二）主体结构设计概况
1、材料
所有结构用材料均应有出厂合格证及在本地区备案，且符合设计要求，试件应按规定进行批量检验。
1.1钢筋及型钢
1.1.1钢筋分HPB300、HRB335、RRB400、CRB550级钢筋。
1.1.2直径小于等于φ22的竖向钢筋连接采用电渣压力焊接头，直径大于φ22的竖向钢筋连接采用机械连接接头，梁钢筋直径大于等于φ20的三级钢采用机械连接接头。
1.1.3型钢与钢板采用Q235钢。
1.1.4钢筋按规定接头，接头前必须采取除锈和清洗措施，以保证接头的质量。
1.2焊条
1.2.1焊条E43系列用于HPB300级钢和Q235级钢。
1.2.2E50系列用于HRB335级钢。
1.2.3E55系列用于RRB400级钢，冷扎带肋钢筋不得采用焊接。
1.3混凝土
1.3.1所用承重构件的砼均应采用合格的、安定性好的非过期的普通硅酸盐优质水泥配制；
1.3.2砼的强度不得采用增加水泥用量来提高，应选用最佳配合比，良好的骨料级配，合理的砂率和水灰比以及适度的振捣和加强养护来达到其强度要求，避免水泥用量过大而出现的收缩裂缝；
1.3.3结构砼的耐久性要求：
最大水灰比0.65，最小水泥用量225kg/m3，最大氯离子含量1.0%，最大碱含量≤3kg/m3。
2、钢筋混凝土结构构造
2.1钢筋保护层：
详见下表要求：
环境类别
板、墙、壳
梁
柱
≤C20
C25～C45
≥C50
≤C20
C25～C45
≥C50
≤C20
C25～C45
≥C50
一
20
15
15
30
25
25
30
30
30
二
A
-
20
20
-
30
30
-
30
30
b
-
25
20
-
35
30
-
35
30
三
-
30
25
-
40
35
-
40
35
或按11G101-1图集下表规定（经请示设计原则上按图集执行）：
混凝土保护层的最小厚度（mm）
环境类别
板、墙
梁、柱
一
15
20
二a
20
25
二b
25
35
三a
30
40
三b
40
50
注：
钢筋的砼保护层厚度指钢筋外边缘至砼表面的距离；受力钢筋混凝土保护层厚度不应小于钢筋直径。
基础中纵向受力钢筋的砼保护层≥40（有垫层时）、保护层≥70（无垫层时）。
梁、柱中箍筋和构造钢筋的保护层厚度均≥15。
板、墙、壳中分布钢筋的砼保护层≥表中数值-10、且不小于10。
梁、柱中纵向受力钢筋的保护层厚度≥40时，应对保护层采取有效的防裂构造措施。
预制的受弯构件钢筋的端头保护层厚度应≥10；预制的肋形板主肋钢筋的保护层厚度应按梁的数值取用。
处于一类环境、且由工厂预制的构件，当砼≥C20时，其保护层厚度可按表规定减5，但预应力钢筋的保护层不应小于15；处于二类环境、且由工厂预制的构件，当表面采取有效保护措施时，保护层厚度可按表中一类环境数值取用。
对有防火要求的建筑物，其保护层厚度应符合相关标准的规定。
处于二、三类环境的悬臂板，其上表面应采取有效的保护措施。
处于四、五类
升级会员 