弱电招技术要求.docx

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弱电招技术要求

3.招标范围、工期及质量要求

3.1本次招标范围包括：

根据招标人提供的功能定位和使用要求及相关图纸、工程量表单，对本项目的整个弱电工程进行方案深化设计、绘制施工图纸的深化设计与安装、调试等相关配合工作。

3.1.1系统深化方案设计

3.1.1.1投标人的方案系统深化设计应包括但并不仅限于以下系统，各投标单位结合各功能的不同划分和目前物业管理单位的需求，可自行建议增加系统。

（1）.楼宇自控系统

（2）.综合布线系统

（3）.有线电视及卫星电视接收系统

（4）.综合安防系统

（5）.停车场管理系统

（6）.无线对讲覆盖系统

3.1.1.2系统深化设计的总体要求：

招标方对项目的定位是一个集商业、办公、酒店于一体的高档、时尚、领先、国际化的综合性建筑，对于各系统的定位及品牌的选择应适应该建筑的定位要求，选择行业内知名的主流产品。

（1）可靠性

系统必须具备在10年内长期稳定地实现本技术文件所规定功能的能力。

（2）实用性

系统应采用通过工程检验的成熟技术，切合本工程使用目标和管理模式，系统设计与配置应切合项目的酒店、商业、办公楼使用功能的专业特点，应满足业主的使用和物业现代化管理的使用要求。

（3）安全性

系统应当保证建筑物、建筑环境及其内部设备的安全性，保证人员的安全性，同时还应保证信息与信息流的安全性。

（4）专业性

系统设计应当注重项目的酒店、商业、办公楼客户的使用特点保证客户人性化的使用功能要求。

（5）先进性

系统应是在满足可靠性和实用性前提下最先进的系统。

适用时代发展的特点，采用国际符合技术发展趋势的先进技术，特别是符合计算机和网络通信技术最新潮流，为21世纪智能化建筑的发展创造良好条件。

（6）经济性

综合考虑建设投资与长期运营费用间的关系，满足性能价格比在各类系统和条件下达到最优，以保证整个投资项目的经济性。

（7）开放性

系统应遵循开放性原则。

遵循符合国际标准和国家标准的通信协议，采用标准化、模块化的设计和产品，采用开放的技术与标准，提供符合国际标准的软件、硬件、通信、网络、操作系统和数据库管理系统等诸方面的接口与协议，保证系统互联或扩展时的无障碍和高效率，使系统具备良好的灵活性、兼容性、扩展性和可移植性。

（8）综合性

系统内各个设备、产品、技术之间应当是平衡的，服从系统的整体水平。

不应该出现功能与性能上的不协调。

（9）可扩展性

为便于分步实施，也有利于长远发展，在机房布置设计和综合布线等方面，应留有可扩展的空间，以适应未来发展的需要。

所有的软硬件均应该考虑预留以后扩展时的接口开放性和协议一致性。

（10）易用性

系统的硬件与软件设计，应充分考虑操作、运行与维护的简便、实用。

3.1.1.3各系统具体要求

1.楼宇自控系统

（1）楼宇自控系统对建筑物内的各类机电设备的运行、安全状况、能源使用和管理等实行实时的自动监测、控制和管理。

（2）系统由双热拔（DualHot-plug）服务器、工作平台、网络控制器、直接数字控制器、传感器等组成。

网络传输分两层架构：

首层采用双局域网拓扑（DualLANtopology）以太网；次层则为现场总线网。

系统为分布智能系统，在总线通信网路失效时，各直接数字控制器（DDC）均能独自继续其正常运作。

透过通信网路，各报告及状态数据传至工作站终端供存盘及操作员监控。

系统监控范围包括冷热源、通风、空调、给水、排水、中水、热水、电力、照明、电梯等机电设施。

（3）工作站软件为“中文窗口”平台，而系统软件则包括运行系统、数据库管理、通信控制、操作人员接口、程序调度、时间与联锁程序，能源管理等。

工作站提供彩色动态图像显示，能于接获警报状态后，立即显示监控点所属位置，透过鼠标点击，实时显示系统图的有关位置，加快系统修复时间及便利日常管理维护.

（4）监控设备如下：

制冷系统

制冷站系统位于地下二层，设备包括冷水机机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、补水泵等。

冷冻站群控系统为独立子系统，由其它承包商负责，并将预留与楼宇自控系统的通信接口。

本承包商的楼宇自控系统应提供集成接口（Integrator）,以监测冷冻站群控系统的有关状态。

并负责敷设通讯线路。

热力系统

监控点位要求如下：

市政一次水-供回水温度；二次水-各区空调采暖热水供回水温度和流量，各区生活热水供回水温度和流量；水泵-各区采暖泵运行状态，各区生活热水泵运行状态。

空调通风系统

空调系统包括新风机组、空调机组、送风机、排风机及R6水环热泵冷却水系统。

空调机组：

冬季/夏季自动调节热水/冷水调节阀的开度，保持回风温度为设定值。

在过渡季，空调机组通过焓值控制实现变新风运行。

系统需监测室外温湿度。

新风机组：

冬季/夏季自动调节热水/冷水调节阀的开度，保持送风温度为设定值。

R1及S6的新风机组设加湿，自动控制加湿阀开断，保持送风湿度为设定值。

空调/新风机组考虑采用以下低温防冻保护措施：

机组在新风入口处设新风电动开关阀（空调机组新风入口为电动调节阀），与风机连锁开关，当机组内热媒温度低于5oC时，自动关闭风机，并连锁关闭电动新风阀；机组水路电动调节阀应有先于风机和风阀开启，后于风机和风阀关闭的连锁装置；冬季时热水调节阀设定最小开度，以维持盘管不冻结的最小热水流量，并在机组出水温度低于5oC时开大热水调节阀。

根据房间或场所的需求及预先编排的程序和节假日作息时间表，对机组/风机进行优化控制，以达到最佳的节能状态。

地下车库安装一氧化碳探测器，根据一氧化碳浓度，自动控制排风机/送风机的启停，使车库内一氧化碳浓度低于设定值。

具体监控点包括：

新风机组-风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态、新风阀门开关、送风温度、送风湿度、过滤器报警、盘管水阀控制、加湿控制、防冻报警。

热回收新风机组送/排风机风机启停控制、送/排风机风机故障报警、送/排风机风机运行状态、送/排风机风机手/自动状态、新/排风阀门开关、送/排风温度、过滤器报警、盘管水阀控制、防冻报警。

空调机组-送/排风机启停控制、送/排风机故障报警、送/排风机运行状态、送/排风机手/自动状态、回风温度、过滤器报警、盘管水阀控制、新风阀控制、回风阀控制、防冻报警、排风机变频控制。

裙房公共区空气处理机组-风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态、回风温度、盘管水阀控制。

热回收机组-送/排风机启停控制、送/排风机故障报警、送/排风机运行状态、送/排风机手/自动状态、新/排风阀门开关、过滤器报警。

厨房补风机-风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态、新风阀门开关、送风温度、过滤器报警、盘管水阀控制、防冻报警。

送、排风机-风机启停控制、风机故障报警、风机运行状态、风机手/自动状态。

R6-SOHO水环热泵冷却水系统：

冷却水泵-启停控制、运行状态、故障报警、手/自动状态；

冷却塔风机-启停控制、运行状态、故障报警、手/自动状态；

冷却塔-进出水温度、防冻报警；

冷却水系统-冷却水供回水总管温度。

变配电系统

变配电室位于地下三层东南角，设备包括高压开关柜、变压器、低压配电柜等。

本项目变配电室设专用计算机监控系统，对变配电系统进行监测和管理，以动态掌握变配电系统的运行状态。

变配电监控系统为独立子系统，由其它承包商负责，并将预留与楼宇自控系统的通信接口。

本承包商的楼宇自控系统应提供集成接口（Integrator）,以监测变配电监控系统的有关状态。

并负责敷设通讯线路。

照明系统

本项目采用Bus智能照明控制系统，基于总线式结构，分散布置，能将大楼内主要照明回路及电动设备集中控制、管理及监控。

主要对场景照明、夜景泛光照明灯、室外景观照明、门厅、楼梯及通道公共照明、停车场照明、等区域通过Bus系统进行控制，预留通信接口。

Bus智能照明控制系统为独立子系统，由其它承包商负责，并将预留与楼宇自控系统的通信接口。

本承包商的楼宇自控系统应提供双向集成接口（Integrator）,与Bus智能照明控制系统的进行双向通讯，实现对Bus系统有关照明回路的控制与监测。

并负责敷设通讯线路。

Bus系统通讯线由本工程弱电承包商负责敷设与连接，具体配置见电气系统图。

给排水系统

设备包括生活水泵、生活水池、排水泵、集水井等。

系统自动监测有关设备的运行状态、水池水位等。

⑦电梯系统

招标方在采购电梯设备时已同时定购了生产厂自带的电梯监控系统，因此该部分的主要设备、材料、线路敷设及连接由电梯承包商负责，工程弱电承包商负责图纸明示的弱电线槽及其他须明配管路的敷设，要求楼宇自控预留接口，并注明系统可提供的接口类型。

2.综合布线系统

综合布线系统是一套完整而标准的集成化、开放的传输分布系统，提供标准的信息插座和组合式卡接方式，以连接各种不同类型的设备终端，如电话机、传真机、计算机终端、PDA、打印机等。

（1）系统由双绞线、光缆、及配线设备组成。

按五个子系统设计，分别如下：

工作区子系统

各工作区信息点采用六类RJ45信息插座，需带防尘弹板。

按照功能划分的需求预留无线上网的条件。

项目的酒店客房及办公单元暂不提供工作区子系统，其它区域按设计要求。

水平子系统

系统将主干子系统线路从管理子系统的配线架上连接的电缆延伸到工作区信息插座，统一采用六类8芯线。

水平UTP电缆布线须符合国际及国内设计规范标准，距离不超过90米。

办公单元设置户内弱电箱，水平布线预留至户内弱电箱。

大户型预留5根六类线，其它小户型预留4根六类线。

酒店客房，水平布线预留至户内，并预留足够长度，每套客房预留4根六类线。

商业，根据需求预留足够水平线缆至商户内，并预留足够长度，其中50㎡左右的商铺按照1对语音和数据点来预留容量，80-90㎡左右的商铺按照2对语音和数据点来预留容量，100-120㎡左右的商铺按照3对语音和数据点来预留容量，140㎡以上的商铺按照4对语音和数据点来预留容量。

管理子系统

系统设置有多个分配线间，及一个主配线间提供布线系统的管理功能。

为了便于快速交替配对话音及数据信息至工作区插座，水平配线管理部分全部采用RJ45模块配线架，主干配线管理之铜缆部分采用IDC配线架，光缆部分则采用多芯配线架及大容量模块配线柜作配线管理。

主干子系统

系统由光缆及铜缆部份组成。

铜缆部份采用三类（Cat3）大对数型UTP，支持ATM、DDN、DSL及一般话音应用；光缆部份采用50um多模光缆，支持ATM、SDH/SONET、10GigabitEthernet、及DWDM等。

透过配线架等管理设备，交接至水平及管理子系统。

S1酒店的主干子系统应充分考虑VOD系统占用的带宽。

设备间子系统

设备间子系统由设备间中的电缆、连接器和相关支持硬件组成。

数据系统设备及电话系统设备分别设于地下一层的网络机房和电话机房，主设备间的配线设备均安装于此。

为方便配线管理及日常运作，本系统增设一套布线管理软件，提供各端口配线位置、配线长度、界面标准、应用范围等资料，并可配合AutoCAD绘图软件，显示各配线间及端口的位置。

3.有线电视及卫星电视接收系统

（1）卫星电视系统的卫星接收天线设在酒店屋顶，接收由国家广播电影电视总局批准电视节目，卫星电视前端机房设于酒店首层。

有线电视信号源由市有线电视网光纤引来，并在屋顶卫星电视前端机房与卫星电视信号混合，再通过分配-分支网络送至各楼层，系统选用双向邻频传输系统，放大器集中供电，有关分支分配器应选用电流通过型。

（2）卫星电视信号仅提供于酒店。

（3）有线电视信号除提供于酒店，另预留部分容量在弱电竖井内考虑商业VIP茶座、餐饮和办公楼及物业办公用房。

其中商业每个餐饮店面按照一个点位考虑，VIP茶座、物业办公用房各按一个点位考虑预留。

（4）系统在分配网络部分设计中应充分考虑目前网络发展的先进性，网络传输有源设备采用带宽达860MHz产品，而分支分配器和电缆设备则其带宽达至1GHz，分支分配器选用高隔离度产品。

（5）系统采用同轴电缆传送电视节目。

（6）接收的境外加扰卫星电视频道，按照四星级酒店标准配置节目源和数量。

4.综合安防系统

综合安防系统由闭路电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、可视对讲系统、门禁系统等组成。

本系统采用统一的通信平台和管理软件，对各子系统进行自动化的管理和监控。