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开阳里施组

目录1

第一章编制依据3

1.1开阳里危改小区三区1＃非配套公建工程《施工合同》3

1.2施工图纸3

1.3岩土工程勘察报告3

1.4主要规程、规范3

1.5主要标准5

1.6主要图集6

第二章工程概况7

2.1工程简介7

2.2建筑设计概况7

2.3结构设计概况9

2.4专业设计概况9

2.5施工条件12

2.6主要实物量13

2.7技术与工艺14

2.8工程重点和难点分析14

第三章施工部署15

3.1项目部架构16

3.2工程任务划分16

3.3施工部署原则18

3.4工程施工进度控制22

3.5施工项目制度的建立22

3.6施工流水段的划分24

3.7大型机械设备的选择26

3.8施工流程及主要分部、分项的施工工序27

第四章施工准备27

4.1技术准备27

4.2生产准备31

4.3现场准备33

第五章主要项目施工方法及技术措施35

5.1测量工程35

5.2土方工程36

5.3防水工程37

5.4钢筋工程37

5.5模板工程39

5.6混凝土工程42

5.7砌筑工程45

5.8脚手架工程45

5.9屋面工程46

5.10装饰工程46

5.11楼地面工程47

5.12门窗安装47

5.13专业安装工程48

第六章主要施工管理49

6.1质量管理49

6.2进度管理65

6.3技术管理措施65

6.4安全管理67

6.5文明施工、环境保护措施78

6.6降低成本措施82

第七章经济技术指标83

7.1工期目标83

7.2工程质量目标83

7.3安全管理目标84

7.4环境保护和文明施工目标84

7.5施工回访和质量保修计划84

7.6培训和教育目标84

7.7团结合作目标84

第八章现场总平面布置84

8.1总则及目前现状84

8.2施工场道85

8.3现场围挡85

8.4临时设施86

8.5施工机械布置86

8.6现场排水、排污87

8.7施工现场平面布置附图87

第一章编制依据

1.1开阳里危改小区三区1＃非配套公建工程《施工合同》

施工名称

编　　号

签订日期

开阳里三区1＃非配套公建工程施工合同

20061332

2006.11.6

1.2施工图纸

图纸名称

图纸编号

出图日期

开阳里小区三区1＃楼结施图

结1～结23

2006年9月

开阳里小区三区1＃楼结施图

结防1～结防8

2006年9月

开阳里小区三区1＃楼建施图

建总1、建1～建25

2006年9月

开阳里小区三区1＃楼建施图

建防1～建防2

2006年9月

开阳里小区三区1＃楼设施图

设1～设25

2006年9月

开阳里小区三区1＃楼设施图

设防1～设防4

2006年9月

开阳里小区三区1＃楼电施图

电1～电20

2006年9月

开阳里小区三区1＃楼电施图

电防1～电防6

2006年9月

1.3岩土工程勘察报告

勘察单位

报告时间

勘察编号

北京市勘察设计研究院

2004年8月

2004技1011

1.4主要规程、规范

类别

名称

编号

国家

工程测量规范

GB50026--93

建筑地基处理技术规范

JGJ79-2002

地基与基础工程施工验收规范

GB50202--2002

建筑桩基技术规范

JGJ94-94

锚杆喷射砼支护技术规范

GB50086--2001

人防工程施工及验收规范

GBJ134--90

人民防空地下室设计规范

GB50038--94

建筑基坑支护技术规程

JGJ120-99

地下工程防水技术规范

GB108--2001

地下防水工程质量验收规范

GB50208--2002

木结构工程质量验收规范

GB50206-2002

钢筋机械连接通用技术规程

JGJ107-96

钢筋等强度剥肋滚压直螺纹连接技术规程

Q/JY16-1999

混凝土结构工程施工质量验收规范

GB50204-2002

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2001

冷拔钢丝预应力砼构件设计与施工规程

JGJ19-92

屋面工程技术规范

GB50207--2002

屋面工程质量验收规范

GB50207--2002

建筑地面工程施工及验收规范

GB50209--2002

建筑防腐蚀工程施工及验收规范

GB50212--91

电梯安装工程质量验收规范

GB50310-2001

电梯工程施工质量验收规范

GB50310-2002

智能建筑工程质量验收规范

GB50339-2003

建筑工程施工质量验收规范

GB50300-2002

建筑装饰装修工程质量验收规范

GB50210-2001

建筑工程施工现场供用电安全规范

GB50194--93

建设工程施工项目管理规范

GB/T50326-2001

火灾自动报警系统施工及验收规范

GB50166--92

采暖与卫生工程施工及验收规范

GB50242--2002

建筑电气工程施工质量验收规范

GB50303-2002

组合钢模板技术规范

GB50214-2001

通风与空调工程施工及验收工程

GB50243--2002

住宅装饰工程装修工程施工规范

50237-2001

建设工程文件归档整理规范

GB/T50328-2001

砌体工程质量验收规范

GB50203-2002

外墙饰面砖工程施工及验收规程

JGJ126-2000

民用建筑工程室内环境污染控制规程

GB50325-2001

行业

混凝土泵送施工技术规程

JGJ/T10-95

大模板多层住宅结构设计与施工规程

JGJ20--84

建筑工程冬期施工规程

JGJ104-97

钢筋焊接及验收规程

JGJ18--96

钢筋焊接接头试验方法标准

JGJ/T27-2001

建筑机械使用安全技术规程

JGJ33--2001

施工现场临时用电安全技术规范

JGJ46--88

建筑变形测量规程

JGJ/T8--97

地方

商品混凝土质量管理规程

DBJ01-6-90

建筑工程施工测量规程

DBJ01--21--95

建筑分项工程施工工艺规程

DBJ01--26--96

施工技术资料管理规程

DBJ01-51-2000

建筑工程管理规程

DBJ01-41-2002

1.5主要标准

类别

名称

编号

国家

建筑工程施工质量验收统一标准

GB50300-2001

建筑防腐蚀工程质量检验评定标准

GB50224--95

木塑板模板

JG/T3026--95

砼质量控制标准

GB50164--92

砼强度检验评定标准

GBJ107--87

水泥质量检验标准

GB175-1999

GB1344-1999

GB12958-1999

国家

粉煤灰质量检验标准

GB1596-91

钢筋砼用热扎带肋钢筋

GB1499-1998

普通低碳钢热轧圆盘条

GB/T701-1997

行业

普通砼用砂质量标准及检验方法

JGJ52-92

普通砼用碎石或卵石质量标准及检验方法

JGJ53-92

建筑施工安全检查标准

JGJ59-99

工程网络计划技术规程

JGJ/T121-99

1.6主要图集

类别

名称

编号

华北图集

建筑通用图集

88JX

国家标准

建筑物抗震构造详图

97CG329

国家标准

平面整体标注法

00G101

国家标准

钢筋砼单扇活门槛防护密闭门、密室门

GJB7--457

华北图集

木门

88JX4-2

华北图集

建筑设备通用图集

91SBXX

华北图集

建筑电气通用图集

92DQXX

地方

人防工程标准图集（防护密闭门、密闭门、防爆破活门选用图集）

JSJT-72

JSJT-116

第二章工程概况

2.1工程简介

项目

内容

工程名称

开阳里危改小区三区1＃非配套工程

地理位置

北京市丰台区开阳里小区

建设单位

北京城市开发集团有限责任公司城区分公司

勘察单位

北京市勘察设计研究院

设计单位

北京城市开发设计研究院

监理单位

北京北辰工程建设监理有限公司

施工单位

北京天恒建设工程有限公司

合同范围

土建、给排水、采暖通风、电气、消防喷林、消火栓、消防报警联动系统、通风工程、人防（含人防出入口）、弱电工程（有限电视、电话、宽带网络、智能化系统）、空调设备安装工程、天然气工程、模块锅炉房设备安装工程、变电室设备安装。

合同工期

463日历天（2006年11月10日至2008年2月15日）

目标工期

（2006年11月10日至2007年12月31日）

质量目标

北京市“结构长城杯”

现场管理目标

北京市安全文明工地

2.2建筑设计概况

序

号

项目

内容

建筑功能

非配套公建（商业、办公、人防等）

建筑特点

地下两层为汽车库及设备用房，地上首层部分及地上二、三层为商业，四至八层为办公。

建筑面积

总建筑面积（m2）

17433.7

用地面积（m2）

4664.1

地下建筑面积（m2）

4573.37

地上建筑面积（m2）

12860.33

建筑层数

地上

八层

地下

二层

建筑层高

地下部分层高（m）

地下二层

3.4

地下一层

4.2

地上部分层高（m）

首层-三层

4.5

四-七层

3.6

八层

3.9

建筑高度

+0.00高程（m）

41.97

室内外高差（m）

0.15

基底标高（m）

-10m

建筑总高（m）

室外地坪起33.45

建筑平面

横轴编号

1—12

纵轴编号

A—E

横轴距离（m）

8.0

纵轴距离（m）

7.8、6.6、6.0

建筑防火

主体建筑耐火等级一级，人防出口耐火等级二级

外

装

修

外墙装修

外墙22，涂料依样品选样，现场做样板，由甲方和设计方共同确认后方可施工

门窗工程

铝合金单玻门窗

屋面工程

不上人屋面

屋11－C1

上人屋面

屋3－C1

内

装

修

地面工程

混凝土楼板用聚合物水泥砂浆修补

内墙、顶棚

内墙、顶棚耐擦洗涂料

门窗工程

外门窗

铝合金单玻门窗

内门

木框木门

防火门

全板式门

带玻门

木制防火门

防水工程

地下

两层SBS改性沥青防水卷材（3+3）防水与混凝土自防水相结合

屋面

采用两层SBS改性沥青防水卷材（4+3），不上人屋面防水卷材自带彩砂保护层。

厕所、厨房

1.5厚单组分聚氨酯涂膜防水，周边上反300

2.3结构设计概况

序号

项目

内容

结构形式

基础结构形式

梁式筏板基础

主体结构形式

全现浇框架－剪力墙结构

地质、水位

土质情况

持力层为新近沉积的圆砾、卵石④层

地下水位

不需降水

地下水质

对砼无腐蚀性

地基

地基土质层

圆粒、卵石层

地基承载力

250KPa

地下防水

混凝土自防水

抗渗等级S8

柔性防水

SBS改性沥青卷材防水

混凝土强度等级

基础底板及基础梁

C30

地下二层-地下一层

墙、柱

C40

梁、板

C30

一层-三层

墙、柱

C40

梁、板

C30

四-七层

墙、柱

C30

梁、板

C25

八层以上

墙、柱

C25

梁、板

C20

抗震等级

工程设防烈度

8度

框架抗震等级

Ⅱ级

剪力墙抗震等级

Ⅰ级

2.4专业设计概况

一、电气设计概况：

①设计内容

照明、动力、消防、防雷、弱电、接地保护。

②电源进线

本楼外线由开阳里三街引入两路10KV电源，至地下一层变电室，本工程按二级负荷设计。

照明、动力低压380V/220V电源由本楼变电室低压配电柜引出。

人防、商业、办公每层分别计量。

③照明系统

商业、办公用房照明电源预留容量，插座电源预留容量，空调电源预留容量，各层配电箱设在电气竖井内。

商业、办公每层仅装事故照明，按节能性荧光灯（加装电子镇流器）考虑。

④弱电系统

电视、电话的干线电缆分别由外线埋地引入地下一层弱电间。

进线处电话于留4SC80、电视预留4SC50。

弱电间至竖井，竖井内电话电缆沿电缆桥架敷设。

电视前端箱、电话组线箱均预留在竖井内，距地0.5m。

电视天线设备箱电源由电气竖井内插座支路引来。

预留智能竖井及容量。

⑤消防系统

首层防控制中心。

地下二层设消防泵房控制室。

所有消防设备的电源均在末端互投。

消防中心在接到报警信号确认火灾后发出报警警报，联动控制消防设备，并接收其返回状态信号。

每层弱电竖井内设消防端子箱。

疏散楼梯间、电梯前室、消防控制室、消防泵房及人员密集的公共场所、办公区走道均设置事故照明。

事故照明可作为正常照明的一部分而点燃。

在主要的出入口、走道以及重点疏散部位设加装带蓄电池的指示灯，其电源转换时间大于15秒，连续供电时间不小于60分钟。

消防控制中心设调度用50门消防电话总机一套。

各层设感烟探测器，出入口附近设手动报警按钮（带火灾专用电话插孔型），消火栓内设手动报警按钮。

配电室、排风机房、消防泵房、电梯机房设消防专用电话分机。

火情发生后，敲碎消防按钮、探测器报警、喷头喷洒，启动消防泵、加压泵、喷淋泵、喷淋稳压泵；同时经消防中心确认切断火灾区域非消防电源，接通事故照明、打开火灾区域排烟风口；防火分隔的防火卷帘门联动采用感烟与感温探测器组合方式，疏散通道上的卷帘门，采用两次控制下落方式（第一次感烟探测器控制下落距地1.8米，第二次由感烟探测器控制下落到底）单纯防火分隔的卷帘门，一次下落到底。

并分别将报警动作信号送至消防控制中心。

广播系统与事故火灾广播合用，在消防控制中心将广播音响扩音机和火灾疏散层的扬声器强制转入火灾应急广播状态。

⑥线路敷设

由变电室低压配电柜配出线局部分别采用封闭式电缆桥架或穿钢管暗敷引至配电竖井及各用电设备，竖井内干线采用封闭式母线明敷或穿钢管暗敷。

事故照明支路采用NH－BV－3×2.5mm2－SC20－FC暗敷。

照明支路为2.5mm2塑料绝缘铜芯线（插座支路均为3×2.5mm2）穿SC20管暗敷于垫层、吊顶、竖井内。

消防布线采用1KV耐火电缆。

二次装修时，敷设于吊顶内的所有电气线路必须穿钢管敷设。

⑦保护方式

本工程为TN－S保护系统，在配电室低压配电柜附近做总等电位联结。

接地电阻不大于0.5欧。

另在电气竖井内预留接地干线，弱电机房、消防控制室分别预留专用接地干线引至室外与综合接地网可靠联结。

本工程为三类防雷建筑。

屋顶女儿墙设避雷带，利用柱内两根主筋作防雷引线至结构基础平台作为接地体。

另可根据需要在建筑物四周敷设40×4镀锌扁钢，并与防雷引下线联结。

二、设备工程概况：

1.本工程为右外开阳里小区三区1#非配套公建。

2.本工程地上八层、地下二层。

地上一至三层为商业，四至八层为办公；地下两层均为车库，其中地下二层为六级人防，战时为物资库。

三、采暖部分：

1.室外采暖计算温度－9℃，冬季风速2.8M/S。

2.本工程热源来自小区热交换站，供、回水温度为80－60℃，地下及地上部分均设采暖。

室内采暖设计温度：

商业、办公18℃；卫生间16℃；库房10℃；车库5℃。

3.本建筑首层以上部分采用上供下回垂直双管系统，供、回水水平干管分别走在六层和地下一层顶板下；地下部分均为水平双管并联系统，供回水干管均走在本层顶板下。

4.散热器采用钢制高凭焊散热器。

规格为GRS/580－32。

5.管材及连接：

采暖管选用焊接钢管，d＜DN40丝接；d≥DN40焊接。

6.阀门选用：

d＜50采用球阀，d≥50采用对夹蝶阀。

压力为1.0MPa。

7.管道穿墙和楼板处应设钢制套管，安装在楼板内的套管应比管道大两号；并应高出地面50mm，底部与楼板底相平；安装在墙壁内的套管其两端应与饰面相平。

8.采暖主立管要求作保温，管道保温做法：

管道除锈后刷樟丹两道，外包40mm厚超细玻璃棉管壳，接缝处用胶带粘合隔气，再用玻璃布缠紧，外刷防火涂料两遍。

9.地下车库的消防及自动喷淋主管道做电伴热，伴热量为10W/M。

四、给排水部分：

1.本工程给水水源接自开阳里三街市政给水管。

市政管道为DN300，市政压力不小于2.5kg。

2.本工程一至三层给水由市政压力直接供给，四至八层由变频加压水泵供给。

生活给水变频泵设置于地下二层设备间内。

3.给水管道采用内衬钢塑复合管，丝扣连接，外涂刷防锈漆一道，银粉面涂两道。

排水管采用PVC－U排水管，承插口粘接。

胶粘剂应采用管材生产厂家提供的产品。

4.走在地下一层的给水干管及支管均做防结露保温，具体作法为20mm厚阻燃型高压聚乙烯塑料，对缝粘接后外缠密纹玻璃布，刷防火涂料两道。

5.管道穿墙楼板应做钢套管，套管直径管道直径大两号，套管顶部高出地面50mm，套管与管道间填密封膏。

排水管道存水弯和地漏水封不得小于50mm。

6.管道穿地下室外墙做防水套管。

7.给水管进户设表井，每层卫生间另设水表单独计量。

8.给水阀门应采用铜制阀门。

五、消防部分：

1.本工程分为自动喷洒及消火栓两个系统，地下二层至地上三层均设消火栓系统及自动喷洒灭火系统。

其他各层均设消火栓系统。

室外消防用水量为20L/S；室内消防用水量为20L/S；室内喷洒用水量为26L/S。

自动喷洒灭火系统为中危险Ⅰ级，平均喷水强度为6L/min·m2。

2.消防栓系统和自动喷洒系统均在地下二层设备间设消防泵两台和自动喷洒泵两台，一备一用。

以保证灭火时自动喷洒系统的用水量及用水压力。

地下二层设200m3消防储水池。

保证两小时消火栓用水量和一小时喷洒用水量。

3.除地下一层设消火栓六部，其余各层设消火栓三部，保证室内所有部位满足两股充实水柱同时补救。

消火栓箱采用铝合金制品，650×800×160明装，水枪口径19mm，栓口直径65mm，25m长粘胶水龙带。

消防栓系统在顶层及地下一层连成环状，并设室外水泵结合器两部。

4.二层及以下各层消火栓选用SNJZ65型稳压消火栓。

其余为旋转消火栓。

消火栓系统在顶层水箱间设一个消防水箱，有效容积为12m3，以保证消防用10分钟水量，并在顶层水箱间设压力罐和稳压泵以保证最不利点消火栓的消防水头。

同时在顶层楼梯间设一实验消火栓。

5.喷洒系统设置湿式报警装置，并在每层设置水流指示器。

每层喷洒管末端设压力表及阀门，以备测压用。

喷洒头采用闭式玻璃喷头喷头额定温度68℃。

并另设喷洒水泵结合器两部。

6.消防管道采用无缝钢管，喷洒管道采用镀锌钢管。

走在车库、走道及楼梯间内的消防及喷洒立管、干管均要求做保温，具体做法同采暖管道。

7.本工程配备磷酸铵盐手提式干粉灭火器，可补救A、B、C类火灾。

火灾危险等级为中危险级。

灭火器型号为MFZL，3kg充装。

六、通风及排烟：

1.本工程地下一、二层设置通风和排烟系统。

2.车库排风系统与排烟系统合用，排烟风机为双速风机。

平时用于车库排风，火灾时自动切换至高速排烟。

排烟风口设置于风道上方，排风风口设置于风道下方。

排风、排烟封风口联动：

排烟风口平时关闭，只排风风口开启，此时风机转入高速运转，进行消防排烟。

排烟风口应有手动及自动开启功能。

3.送风机为单速风机，其风量满足平时通风和事故时的排烟补风。

火灾时送风机仍运转，兼做消防排烟补风用。

2.5施工条件

2.5.1现场周围环境（见施工现场及周边环境示意图）

本工程位于右外大街与开阳里三街交汇路口的东南角，占地4664.1m2，紧邻住宅区和干道，交通便利。

现场施工场地较为狭窄，对临设、施工机具的就位及加工棚的布置造成了一定的困难。

2.5.2现场场地及材料堆放

钢筋在现场钢筋棚进行加工，钢模板委托模板厂加工、木模板现场制作，门窗等委托加工。

材料加工、堆放场地布置详见基础、结构、装修各施工阶段的现场平面布置图。

2.5.3水源、电源

水：

施工用水自施工区的东北角原有自来水井，经主管线、支管线送至各用水地点，现场设置了2个消防栓。

所有用水管路均采用直埋，施工用水主管为DN100mm。

电：

施工用电自施工现场西侧的变压器引入，现场设置1个总配电箱，下设10个分箱，采用三相五线制供电系统送至各用电点，电缆采用直埋，计划施工用电负荷为248KVA,变压器选315KVA可以满足施工要求。

2.5.4施工图纸

施工图纸已全部完成施工图阶段设计。

2.6主要实物量

序号

材料名称

单位

数量

混凝土

C15

280

C20

1600

C25

1450

C30

1400

C35

C40

1076

抗渗C30

2768

抗渗C35

抗渗C40

771

抗渗C45

钢筋

Φ10以内

302

Φ10以上

1422

土方开挖

2800

陶粒砌块

2030

地下室防水SBSⅡ+SBSⅡ

6988

地下室防水SBSⅡ一道

390

上人屋面彩色水泥面砖

1422

屋面防水SBSⅡ+SBSⅡ

1672

内墙、顶棚耐擦洗涂料

11757

外墙涂料

7137

2.7技术与工艺

本工程涉及的主要分项工程如：

深基坑支护（锚喷与土钉支护）、钢筋砼结构施工、雨季施工、围护墙施工（空心陶粒砌体施工）、防水施工、铝合金门窗安装、外墙涂料施工、楼地面工程、通风与空调安装、上（下）水、强（弱）电、消防喷淋系统等。

2.8工程重点和难点分析

（1）施工的复杂性

本工程地下室较深、单层作业面积较大，保证整个结构位置的准确性和放线的精度是施工之前重点考虑的问题，本工程结构工程最为重要的是对工程测量、放线、定位和测量误差的控制。

针对单层施工作业面积大这一特点，必须合理的组织施工、合理安排工序、合理的划分作业流水段、合理的进行各项资源配置，以利于整个工程的顺利进行。

由于本工程作业面积大、施工周期长，污染较为严重，合理安排工序、根据现场情况采取得力措施减少污染是控制重点之一。

基础工程量比较大，基础底板及地下墙体的连续浇筑。

土方工程中基坑较深、须对基坑做有效的支护。

后浇带较多为结构施工带来诸多不便：

工期与混凝土浇筑质量受到影响。

专业安装与专业安装、专业安装与土建施工的穿插。

（2）高标准的质量要求

该工程的特殊重要性和业主的要求决定了该工程严格的质量标准，如何通过严格的程序控制和过程控制，实施“过程精品”，实现“结构长城杯”，把该工程建造成一流的艺术精品，是本工程的核心任务。

（3）工程的紧迫性要求

该工程工期紧、任务重，同时要经历一个雨期，如何通过人、机、料

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