中央商务区供冷热系统工程可行性研究报告.docx

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中央商务区供冷热系统工程可行性研究报告

中央商务区供冷（热）系统工程

可行性研究报告

第一章项目总论

1.1项目背景

1.1.1项目名称

项目名称：

广州万博中央商务区供冷（热）系统工程

1.1.2项目建设单位

项目建设单位：

华电新能源发展有限公司

1.1.3项目建设地点

项目建设地点：

广州市番禺区万博中央商务区

1.1.4项目拟建地区、地点及自然地理概况

1.1.4.1城市概况

（1）广州市概况

广州市位于中国东南沿海的广东省中部，濒临南海，地处珠江三角洲北缘。

西、北、东江在此汇流成珠江，并穿越市区南下入海。

地势从东北向西南倾斜，东北部是山区，中部为丘陵、台地，南部为珠江三角洲冲积平原。

市中心区北面有绿色屏障白云山，中部有珠江自西向东穿过，南部面向狮子洋，东南面、西南面分别与深圳、香港及珠海、澳门毗邻，北接清远、韶关，东与东莞、惠州接壤，西与佛山、中山相邻。

全市总面积7434.4平方公里，其中市辖十区面积3718.5平方公里，市辖两个县级市面积3715.9平方公里（增城市1741.4平方公里，从化市1974.5平方公里）。

第六次人口普查，全市总人口1270万。

广州属亚热带季风气候，北回归线从这里通过，全年平均气温20～22℃，市区年降水量1600毫米以上，平均相对湿度为77%。

四季常青，繁花似锦，故有“花城”之美誉。

广州是广东省省会,全省政治、科技、文化中心。

地处本省东南部，珠江三角洲北缘，范围为东经112度，北纬22度间围，濒临南海，毗邻香港和澳门，是华南地区区域性中心城市、交通通讯枢纽，是中国的“南大门”。

近年来广州城市生态环境质量和管理水平明显提高。

启动“青山绿地”、“蓝天碧水”工程，全市森林覆盖率达41.4%，新增及改造城市道路绿化带45公里。

全年空气环境质量保持在国家规定优良水平的天数达86%，噪声污染持续9年下降。

四大污水处理系统的建设全面推进，全市生活垃圾全部实现无害化卫生填埋处理。

大力推进“安全放心”工程，切实加强城市管理，市场秩序和社会治安进一步好转，城乡环境面貌不断改观。

（2）番禺区概况

番禺区位于广东省中南部、珠江三角洲中部河网地带，在北纬22°26′至23°05′、东经113°14′至113°42′之间。

处珠江三角洲腹地，珠江口西北岸，北与海珠区相接，东临狮子洋与东莞市相望；西与南海区、顺德、中山市（区）相邻；南接南沙区，距香港38海里，距澳门42海里，面积1314平方千米，位于穗港澳“小三角”的中心位置。

区人民政府设在市桥街，距广州市区17公里。

番禺是中国最古老的县，始建于秦始皇三十三年（前214），至今已有2200多年的历史，为南海郡治。

因处番山和禺山故名。

东汉建安二十二年（217）又将交州治所迁至番禺，遂为州、郡、县所在地。

隋、唐、北宋时并入南海县。

1949年后复设番禺县。

1992年撤县设市。

市北部为海拔50米以下低丘，南部为珠江冲积平原，地势由北、西北向南倾斜。

主要河流有珠江等。

番禺农业主产为水稻、甘蔗、花生、番薯等，为全国主要产糖地区。

番禺区四周江环水绕，境内河网纵横，过去水路交通虽然发达，陆路交通却十分落后。

改革开放以来，投资近30亿元建设公路、桥梁、港口。

现在，番禺的水陆交通四通八达，已成为沟通珠江三角洲东西两岸和连接广州、深圳、香港、珠海、澳门等大中城市的重要交通枢纽。

莲花山港和南沙港每日来往香港的客轮九进九出，航程一个多小时。

南沙港是天然良港，已兴建1个万吨级码头和两个2.5万吨级综合货运码头。

十多年来交通建设，使地处珠江三角洲中部的番禺，其地理位置的优越性逐步显现出来。

番禺区辖11个街道、8个镇，89个社区、259个行政村。

区政府驻市桥。

借助亚运的强大推力，番禺的经济社会发展迈上了新的台阶。

2010年，番禺GDP实现了超千亿元的目标，达到1051.06亿元，基本实现了4年翻一番，成为广州第4个超千亿元的区。

在后亚运时代，迎来“十二五”开局，番禺未来5年的发展目标明确，到2015年GDP达到2000亿元，年均增长13%。

（3）万博中央商务区概况

万博中央商务区位于广州市番禺区北部，番禺大道以东，南大路以南，华南碧桂园以北，西临长隆—汉溪片区，南距番禺市桥约8公里，规划为广州市商业次中心，番禺北部地区的重要公共服务组团之一。

在广州城市总体规划（2010-2020）纲要的番禺新城规划中，万博中央商务区是番禺新城的核心商贸区，定位为以现代信息服务业为主的总部经济圈，拟打造为现代信息服务业基地，计划建设成集商务办公、五星级酒店、会展中心、商业公寓、风情购物街、休闲娱乐于一体的万博国际中央商务区。

目前，该区域正规划建设番禺现代信息服务业总部基地（以信投公司为主体进行开发）、五星级舜德酒店、商业广场、购物中心、数码产业总部、智能产业总部、汽车文化商贸中心等7大项目，并计划设置公共地下空间，将区内各项目的地下部分互联互通，以构筑立体的商业形态。

根据《广州市番禺区城乡发展规划2010-2020》，番禺区将形成‘两轴两带六组团多中心’的轴带组团结构，作为引导城市未来空间发展的基本框架。

万博中央商务区紧靠“生活服务发展轴”（连通广州老城区、北部机场新城和番禺市桥、榄核、大岗的轴线）与“商贸旅游文化发展带”（联通佛山东平新城和广州南站周边地区，并向东延伸至大学城、高科技产业中心，承接萝岗产业辐射的广佛黄金轴），是未来番禺区的重点发展地区。

根据《广州市番禺片区发展规划》，番禺区的城市发展包括市桥调整完善区、新客站发展区、汉溪长隆万博发展区、大学城发展区、东部创新产业发展区、广州新城发展区和新市政及农业发展区。

万博中央商务区所在的汉溪长隆万博发展区，规划定位为番禺片区的北门户，未来广州南部商贸、旅游服务中心，生态型现代化住区。

根据已编和在编控规成果，拟建项目用地性质为商业用地，项目周边的用地以居住、商业、公共绿地及村镇建设用地为主。

1.1.4.2自然条件

（1）气候条件

一、四季特点

春季（2～4月）气温回升，冷暖交替，雨水逐增，前期常有低温阴雨。

本季各月平均气温从14.6℃逐月上升至22.0℃。

全季雨量303.7毫米，占年雨量18％。

日照时数全年最少，雾日则最多。

各月日照≤2小时的天数达14.4～17.5天。

低温阴雨天气对春播、春收和春种有一定影响。

夏季（5～7月）初夏温暖，盛夏炎热，高温强光，雨量集中，间有台风。

5～6月平均气温25.5℃～27.1℃，有利于作物正常生长。

7月平均气温28.5℃，为全年最高。

极端最高温为37.2℃。

日照241.8小时，为全年最多。

全季雨量730.7毫米，占全年降雨量45％，为各季之冠。

由于雨日多，雨量大，可影响早稻抽穗扬花。

秋季（8～10月）早秋炎热，晚秋凉爽。

常有台风。

台风8月平均1.2次，9月平均0.5次。

气温8月平均28.1℃，日照222小时，分别为全年次高和次多月份。

9～10月，气温从26.8℃下降到23.6℃，秋高气爽，日夜温差较大，有利于作物后期生长。

全季雨量504.3毫米，占年雨量的31％。

多数年份雨季结束，间有秋旱。

10月上旬后期开始有不同程度的寒露风，14日起明显增加，可影响晚稻开花结实。

冬季（11月～次年1月）气温较低，雨量稀少，寒潮南下，低温霜冻。

平均气温从11月的19.2℃逐月下降，1月为13.5℃。

极端最低温为－0.4℃。

平均霜日2天。

全季雨量只有97.4毫米，占年雨量6％。

广州市室外空气计算参数

空调

通风

采暖

极端最高/低温度

风向、风速

大气压力

夏季

干球温度34.2℃

31.9℃

38.1℃

S1.5m/s

100.287kPa

湿球温度27.8℃

计算日平均温度30.6℃

冬季

干球温度5.3℃

10.3℃

8.2℃

0℃

N2.4m/s

102.073kPa

相对湿度74%

广州市太阳辐射强度W/m2

月份

系数

东

东南

南

西南

西

西北

北

东北

一月

1.00

691.96

856.39

799.85

860.63

697.15

170.41

135.98

191.28

二月

1.00

751.19

835.35

736.35

844.90

775.70

313.23

151.20

332.65

三月

1.00

788.86

782.26

599.99

784.52

802.35

488.97

161.70

495.68

四月

1.00

757.15

653.60

378.45

644.43

762.34

540.00

168.49

538.46

五月

1.00

732.76

629.98

212.85

629.17

736.06

522.64

154.85

520.18

六月

1.00

708.65

632.90

187.18

627.83

706.04

419.72

156.21

419.85

七月

1.00

717.08

626.67

184.04

620.84

722.36

465.67

156.15

466.36

八月

1.00

732.08

596.88

297.66

585.47

739.53

527.96

172.70

515.14

九月

1.00

767.32

712.29

495.67

715.21

772.17

523.07

167.38

526.03

十月

1.00

777.27

810.84

680.20

799.98

765.05

398.44

155.43

388.67

十一月

1.00

721.97

847.11

776.49

843.42

713.96

238.62

142.51

217.54

十二月

1.00

653.65

861.44

802.72

862.43

655.36

131.86

126.82

126.82

二、气温

区内气温，冬无严寒，夏不酷热。

由于受地形和季风影响，南北气温稍有差异，北部比南部稍高1℃左右。

年均积温在7900℃～8100℃之间。

最多为8214.3℃（1960年），最少为7769.0℃（1969年），变幅445.3℃。

从5月中旬至10月中旬，气温变化最小，平均在25℃～28℃之间，最适宜作物生长。

2月份温度变化最大，乍暖还寒，忽冷忽热，相差可近一倍。

高低温差15.2℃。

日夜温差不大，在6℃～9℃之间。

低温期短，无霜期长。

最低气温≥5℃，历年平均约8天，主要出现在1月份。

约有一半年份出现霜冻。

平均初霜1月6日，终霜1月20日。

最早初霜是1962年12月3日，最迟终霜为1974年2月27日。

无霜期年约352天。

在低温霜冻时段，种植不耐寒作物要注意防寒。

三、降雨

区内雨量充沛。

年均降雨量为1635.6毫米，最多是1965年的2652.8毫米，最少是1963年的1030.1毫米。

南部降雨稍多，年均1600～1700毫米，北部与中部稍少，年均1400～1600毫米。

全区陆地面积年均降雨总量12.94亿立方米。

降雨量的季节分配不均，旱季雨季分明。

降雨集中在4～9月，这6个月的降雨量平均达1323.4毫米，占全年的81％。

10月至次年3月的降雨量只占全年的19％。

区内各地的降雨强度，由于地势高低不同，受季风影响程度不一，以及台风路线关系，造成降雨强度不一。

总的情况是南部大雨暴雨的天数略多于北部。

历年统计，中雨（≥15毫米）日数年均33天，≥40、≥80、≥150毫米降雨日数年均分别为17.4天、5天和1.3天。

偶有一日降雨超过300毫米的。

大雨、暴雨时段为5～9月，尤其是台风带来的大雨暴雨。

遇大雨暴雨，在水利条件差的地区，出现内涝。

四、气压

年均气压为1012.4百帕。

夏季气压最低，7月份为1004.4百帕。

冬季气压最高，12月和1月为1020.1百帕。

年中气压高低相差15.7百帕。

春秋二季，气压居中。

五、风

区内是沿海平原地区，风向以偏东风或东南风为主，年均风速2.4米/秒。

冬季1月，风向以偏北风为主；春季4月，风向不甚稳定，以南或东南风为主；夏季7月，盛行风向是东南风；秋季10月，以偏北风为主。

全年少吹西风。

各季的平均风速，相差不大。

由于太平洋热带气团和印度洋赤道气团的影响，每年在西太平洋及南海生成的台风约40次，1960～1987年在珠江口附近登陆，对区内有较大影响的有22次。

区内台风较集中在7～9月，台风带来大雨暴雨，若遇海潮上涌，风狂浪急，惊涛拍岸，可使堤围崩塌，给工农业生产带来损失。

六、湿度

相对湿度一般是81％～84％。

其季节变化，1月份约为73％，4月偏南气流活跃为86％，7月约为84％，10月约为79％。

七、日照

年均日照2000小时左右，南部比北部约多100小时。

中部市桥年均1946.5小时，最多的1963年为2449.5小时，最少的1961年为1567.4小时。

日照月份分布，5～12月各月份均在150小时之上，其中7月最多达238.3小时。

8月次之，为222小时。

最少是2、3月，每月日照100小时左右。

（2）水文地质

场地内地下水主要为上层潜水与基岩裂隙水，主要赋存于上部各土层与基岩裂隙中。

钻探完成24小时后测得地下水位稳定埋深为0.30～19.50m，由于建筑场地较大，地面高低不平，以至于地下水位变化极大。

较低矮的平地，地下水位较低，而山丘处地下水位较深。

地下水位受季节及气候影响，主要接受大气降水补给。

拟建场地为湿润地区弱透水环境，场地环境类型为Ⅱ类。

综合分析判定拟建场地地下水对混凝土及混凝土结构中的钢筋无腐蚀性，对钢结构具弱腐蚀性。

（3）现场条件

万博中央商务区用地范围内现已建成万博中心、海印又一城、建材馆、凯迪拉克4S专卖店等建筑。

其中，万博中心已引进四海一家、天河城名牌折扣店与吉盛伟邦等著名品牌进驻。

万博地块内南大路南侧有少部分餐饮业和工业建筑，其余用地尚未开发。

场地整体为小山丘风化剥蚀开挖回填地段，大部分地段为相对较平整地段，场地地表杂草丛生，局部地段为堆填大块中风化泥岩岩块，部分地块基坑正在施工。

场地地势南高北低，南面标高约30.0米，西面番禺大道侧标高由南往北为22.3～11.3米，北面南大路侧标高为9.0～11.3米。

项目周边以居住、商业、旅游等为主。

地块西侧为长隆景区、香江野生动物世界、锦绣香江；南面为华南碧桂园；东面为广州雅居乐、广泰花园；北面为星河湾、广地花园、华南新城及几条现状村的村镇用地。

1.1.5本项目可行性研究编制单位

广东省建筑设计研究院

1.1.6编制依据

1.1.6.1相关政策法规

《中华人民共和国节约能源法》（2007修订）

《中华人民共和国电力法》

《中华人民共和国环境保护法》

《中华人民共和国大气污染防治法》

《关于发展热电联产的规定》（急计基础【2000】1268号）

《热电联产项目可行性研究技术规定》计字【2001】26号

《热电联产规划编制规定》（国家发改委）

关于加强城市供热规划管理工作的通知”建设部、国家计委，城建（1995）126号文

关于编制《各地区城市热电联产规划的通知》国家计委、计司交能函（1997）105号文

《关于发展热电联产的若干规定》；国家计委、国家经贸委、建设部、国家环保总局，急计基础（2000）1268号文

《国家计委关于进一步做好热电联产项目建设管理工作的通知》，国家发展计划委员会文件，计基础（2003）369号文

《节能中长期专项规划》发改环资（2004）2505号

《国务院落实科学发展观加强环境保护的决定》国发[2005]39号

《民用建筑节能管理规定》（中华人民共和国建设部令第143号）

《广东省能源发展“十二五”规划》（国家发展改革委，2011年7月）

1.1.6.2规范及标准

《分布式供能系统技术规程》，DGTJ08-115-2008

《燃气冷热电联工程技术规程》

《采暖通风与空气调节设计规范》，GB50019—2003

《城市规划编制办法》

《公共建筑节能设计标准》，GB50189—2005

《建筑给水排水设计规范》，GB50015—2010

《城镇供热管网设计规范》，CJJ34—2010

城市热电联产规划编制要求（试行）

《城镇直埋供热管道工程技术规程》，CJJ/T81—98

《压力管道安全管理与监察规定》

1.1.6.3相关规划文件

《广州市番禺区城镇建设“十二五”规划》

《番禺万博城市设计规划》

《广州市番禺区城乡发展规划2011-2020》

《广州市番禺区综合交通规划》

《广州市番禺区BA0903规划管理单元（德舜商业区）控制性详细规划》

《广州万博中央商务区供冷（热）专项规划》

1.1.6.4其它资料

《广州市番禺万博中央商务区规划设计任务书》

《广州市轨道交通线网规划深化方案》

1：

500电子地形图

建设部国家计委关于加强城市供热规划管理工作的通知

《热电联产规划设计手册》

1.1.7研究范围及内容

（1）研究范围

广州万博中央商务区位于番禺大道以东，南大路以南，华南碧桂园以北，西临长隆—汉溪片区。

区域内可用于建设31个地块，规划总建筑面积约373.8万平方米，其中商业金融地块建筑面积328.9万平方米，科研教育地块建筑面积44.9万平方米。

本系统只对以下6个块地提供集中供冷（热）服务，地块编号分别为：

BA0903118、BA0903123、BA0903126、BA0903127、BA0903128、BA0903129，总建筑面积为206.5万平方米，其中用冷（热）面积为150.5万平米。

分布式能源站内的系统和设备由建设方委托的其他单位编制可行性研究，本可行性研究报告只对供冷（热）系统管网进行研究，是万博商务中心分布式能源冷热电联供系统的组成部分。

（2）研究内容

1）建设的必要性：

在项目前期研究工作的基础上，细化论证内容，进一步论证本工程建设的必要性和可行性；

2）冷、热负荷预测：

负荷特性、典型建筑的设计日冷热负荷分析；按系统划分后，各系统服务的范围；

3）供冷（热）方案：

供冷（热）系统划分；系统之间的协调、联通互补；各组团内的二次热交换系统的设想；

4）冷（热）站提供的介质参数；

5）供冷、供热管网制式、管径的确定；

6）供冷、供热管网路由确定；

7）供冷、供热管网的水力计算以及热力管网的设计压力的确定；

8）供冷、供热管网长距离输送的论证；

9）供冷、供热管网管材、敷设方式的确定；

10）项目实施及完成后的环境保护及节能效果；

11）节能效益与社会效益；

12）项目实施的工程进度安排

13）投资估算及经济评价；

14）结论及建议；

（3）研究目标

为贯彻中华人民共和国节约能源法，促进广州市实现能源的综合利用，优化能源供应结构，推进循环经济和节约型城市的建设，在番禺万博商务区的开发建设中，万博中央商务区内空调冷热负荷、生活热水负荷密集，几乎全部新建建筑都有负荷需求，具备构建经济、高效的冷热电联供系统，实现“低碳”和高品质商务区，最终在城市CBD的能源供应上起到示范作用，实现较好经济效益和社会效益。

本报告与相关的分布式冷热电联供系统的可行性研究报告共同组成万博商务中心城市可行性研究报告文件。

（4）指导思想

以冷定电，近期的分布式能源站设置在万博中央商务区的BA0903105地块内，向中央聚集区供冷热，一级主干管线围绕核心区敷设。

（5）研究原则

1）供冷（热）报告应与《广州市城市总体规划》、《番禺片区发展规划》、《广州市番禺区控制性详细规划（BA0903规划管理单元）》相协调，并遵守国家和广州市城市规划的有关法规和规范。

2）对商务区的6个地块的供冷（热）提出方案。

3）供冷（热）系统的服务半径，报告追求运营策略的经济性和灵活性，充分考虑到区域集中供冷（热）系统的规模，避免规模过大、过度超前而形成资源的浪费。

4）本次报告遵循以冷定电，以供冷（热）为主，在保障稳定、可靠的冷热供应前提下，能源站内部所需电力由自身供应，同时在保障系统经济性以及可实施性的前提下，在政策允许的情况下补充市电。

5）基于分布式能源站初步选址和服务范围的确定，研究其系统划分和规模均衡。

1.2项目概况

1.2.1项目概况

万博中央商务区是广州城市次级公共中心——番禺新城的重要组成部分，面积达150公顷，位于广州新城市中轴线的南端，是广州轨道交通三号线上的重要节点，毗邻长隆、汉溪和广州火车南站。

万博中央商务区定位为现代信息服务业总部基地，并以信息服务业、总部经济、中介机构、大型商业的集聚为主，将建设成为番禺未来的CBD。

城市设计规划提出创造一个具有活力商业、便利交通和生态性的高品质商务区，促进一个健康的生活方式。

万博中央商务区项目规划总用地面积约73万平方米（约1，095亩，含部分已建成项目及区土地中心回收的部分发展用地），将发展为华南地区最大的信息产业总部经济基地。

目前，该区域正规划建设番禺现代信息服务业总部基地（以信投公司为主体进行开发）、五星级舜德酒店、商业广场、购物中心、数码产业总部、智能产业总部、汽车文化商贸中心等7大项目，其中，番禺现代信息服务业总部基地和舜德酒店已进入施工阶段。

商业广场、购物中心、数码产业总部、智能产业总部、汽车文化商贸中心等项目将通过成立项目公司，并公开挂牌转让项目公司股权方式吸引合作方参与项目开发。

以低能耗、低污染、低排放为基础的绿色经济，其实质是能源技术和减排技术创新、产业结构和制度创新及人类生存发展观念的变革，其目的主要是解决能源危机、高碳排放和气候恶化的问题。

能源危机、高碳排放和气候恶化的问题。

能源的高效利用是实现绿色经济的一种重要方式。

为了实现园区节能目标，响应市、区政府打造节能环保型园区的号召，提出适宜的建筑能源规划方案，力争实现最大限度地节约资源、减少碳排放，构建园区安全、高效、低碳、可持续的能源供应系统。

考虑统筹供应万博中央商务区内空调冷热负荷、生活热水负荷和用电负荷，实现“低碳”和高品质商务区，本地块拟实施分布式冷热电三联供的供能规划，建设万博中央商务区分布式能源站。

万博中央商务区为商务园区，其冷（热）负荷主要包括以下几部分：

1）空调用冷负荷

通过收集万博中央商务区整体规划资料及调查显示，规划园区内建设地块为：

BA0903118（奥园）、BA0903123（信息基地）、BA0903126（舜德酒店）、BA0903127（天河城）、BA0903128（广晟）、BA0903129这6个地块，均需要提供制冷负荷，由分布式能源站直接提供冷冻水。

2）空调用热负荷及生活用水热负荷

通过调查：

BA0903126（舜德酒店）需要提供空调制热负荷及生活用水热负荷，由分布式能源站直接提供热水。

1.2.2投资方及项目单位概况

广州万博中央商务区分布式能源站计划由中国华电集团华电新能源发展有限公司投资建设。

华电新能源发展有限公司（简称“华电新能源公司”）成立于2007年9月26日，隶属于中国华电集团公司。

公司负责华电集团新能源项目，包括风能、小水电、分布式能源、太阳能、生物质能等新能源项目的投资、建设、生产及电力销售；负责华电系统CDM项目的统一组织、统一开发和统一结算等。

截至2011年底，华电新能源公司总资产超过了240亿元，拥有全资项目公司31家和控股项目公司28家，已投产的风电、太阳能发电、分布式能源项目容量252万千瓦，在建风电、太阳能、分布式