商业地产项目全程顾问招标文件(精).doc

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连云港伟恒实业有限公司金福德广场项目

营销顾问及全案推广招标文件

招标单位：

实业有限公司

发标日期：

年月日

连云港有限公司广场项目

营销顾问及全案推广招标文件

一、概念说明

1、招标单位：

连云港有限公司；

2、竞标单位：

指已通过招标单位初评，且已收到《招标文件》的单位；

3、竞标内容：

成为招标单位旗下广场项目的营销顾问及企划代理公司，承接此项目的营销策略制定、推广策划、平面设计和市场研究等工作。

二、竞标须知

1、不论竞标的结果如何，竞标单位应承担设计、编制和提交竞标文件的全部费用，招标单位对这些费用不负任何责任；

2、此招标文件是竞标单位进行方案提报的重要依据，也是日后签定合同的重要依据；

3、竞标单位应按《招标文件》中规定的日程安排，准时参加本次招标的各项活动，如缺席按中途退标处理。

三、公司简介：

实业有限公司位于辖区，为马来西亚伟宇集团旗下独资企业，注册资金万美元，正打造开发项目——广场。

四、地块和项目详介：

l项目位于连云港连云区五羊路28号；

l规划总用地面积：

150亩；

l地上总建筑面积（计入容积率）：

30万平米；一期约7.4万平米。

l容积率：

3.0；

l建筑形态：

一期四层商铺——1号楼6万平米，2、3号楼1.4万平米。

l2、3号楼已进入外装阶段，1号楼2012年动工。

l2、3号楼以50平米商铺为主，6年售后返租，年租金7%。

l本项目2、3号楼已于2011年9月开盘，目前销售率20%。

五、招标内容：

“金福德广场”项目的营销顾问及全案推广执行工作，包括但不限于以下内容：

目标：

l迅速提升金福德广场品牌在连云港的知名度和美誉度

l扩大项目影响力，成为连云港标杆项目

l确保2、3号楼2012年终销售率达90％以上

l吸引有质量的客户，为项目1号楼形成一定的客户积累

（1）全案策划报告，包括但不限于如下内容：

l品牌推广方案；

l产品推广方案；

l销售推广总体思路；

l各阶段执行计划；

（2）产品研究

l区域市场的整体特征

l本地市场特征与成交结构

l竞争项目的优势劣势（总量、面积段、成交速度、推售节奏）

l本案的市场机会、风险

l目标客户定位及需求特征

l价格定位优化和竞争策略

l产品优化建议

（3）企划推广策略

l项目的广告定位与推广策略（核心诉求、推广方向、项目主题、理念内涵、价值体系、阶段主题等）

l品牌形象定位

l平面表现（视觉调性、主题户外与部分报广、广告创意稿一组，不低于6张）

l公关活动建议

l媒体与渠道建议

l其他市场创新营销方式

l各阶段策略主题与执行计划

（4）销售策略

l客源积累、拓展方案

l推售节奏建议

l客户接待与服务方式建议

l销售员培训方案

l其他创新销售方案建议

（5）服务团队

l简要介绍贵司的公司背景、服务内容、操作流程、以及近期服务之项目和将要服务的项目。

l项目服务人员的名单及工作经历（策划经理、策划专员）。

公司服务项目的团队人员名单及工作经历。

l与本案合作的工作方式、管理模式介绍。

（6）费用计划

l提出顾问代理的费用类别、额度及费用使用的时间安排计划，包括与销售目标挂钩的有关奖惩制度（月度基础费+月度考核费）

（7）竞标方式：

l请提供图文并茂的企划书彩色A4图册两份；

l请提供POWERPOINT电子文档一份。

六、应标须知：

1、应标须知

（1）、投标单位应认真阅读招标文件中所有的内容。

如果投标单位编制的投标文件实质上不响应招标文件要求，其投标文件将被招标单位拒绝；

（2）、招标文件的修改

①在投标截止日期前，招标单位可能会以补充通知的方式修改招标文件；

②补充通知将以书面方式发给所有获得招标文件的投标单位，补充通知作为招标文件的组成部分，对投标单位起约束作用；

（3）、现场考察

建议应标人对地块现场和周围环境进行现场考察，以获取需自己负责的有关应标准备和签署本勘察合同所需的所有资料。

考察现场的费用由应标人承担。

招标单位向应标单位提供的有关施工现场的资料和数据，是招标单位现有的能使投标单位利用的资料。

招标单位对应标单位由此而做出的推论、理解、结论概不负责。

2、应标费用

应标单位为准备和进行招投标所发生和涉及的费用一概自理。

不管应标结果如何，招标单位对上述费用不负任何责任。

3、应标文件的编制

应标单位递交的应标书应包含下列文件：

正确填写的投标书及应标书附件、本招标文件要求应标人提供的有关资料。

本文件的附件所列的表格必须全部填写，但可以按同样格式加以扩展。

（1）应标文件内容

·应标文件应当包括以下内容和资料：

应标书

·应标单位的资质证书、营业执照复印件

·授权委托书

·有关附件、附表

·本项目营销顾问报价及预算明细表。

（2）应标书要求

应标文件应使用打印、复印或不能擦去的墨水书写，方案清晰、语意明确，在关键部位加盖公章和法人代表印章，并装订成册，装袋密封，包封都应写明招标单位和项目名称及应标单位名称，并加盖公章、法定代表人印鉴。

在2012年3月23日前送达连云港市连云区万福德9号金福德广场营销中心；联系电话：

0518－；联系人；

七、竞标日程安排

1、竞标单位应于2012年3月14日17：

00前，将招标邀请书内附的回执加盖公章后传真至招标单位，传真电话为：

，联系人为：

营销部-；

2、竞标单位应于2012年3月23日17：

00前，将竞标方案书面文本送至连云港连云区万福德9号营销中心，联系人为；

3、暂定于2012年3月24日，在金福德广场营销中心安排竞标单位进行方案汇报和答疑，每家竞标单位有60分钟提报时间；

4、定于2012年4月12日招标单位最终决定并将书面通知中标单位，中标单位应在2012年4月19日前完成与招标单位的合同签署工作；

5、招标单位在规定的竞标截止期以后收到的竞标文件，一律按废标处理，同时将原封退给竞标单位。

6、以上时间若有更改，连云港伟恒实业有限公司营销部将以书面形式通知应标公司。

八、无效竞标情况

1、竞标书逾期送达；

2、竞标单位未按照竞标日程安排参加竞标提报会议。

九、评标办法

1、应标单位必须详细阅读招标书的全部内容，按招标书要求提供应标文件，并保证所提供全部内容的真实性和可行性，否则应标将会被拒绝。

2、应标文件可以根据应标单位情况完成招标书中规定的全部内容，但完成内容的数量及质量将同时作为评标的重要参考依据。

3、评标原则：

·评标依照“公开、公平、公正”原则；

·方案、策略是否能满足招标文件要求、是否具备可行性是评标的首要依据

·在满足招标文件要求下，各自报价的合理性和团队成员的业务水平均是评标的重要依据

4、评标将采用打分制，由连云港伟恒实业有限公司管理层、营销部、招商部参与评标，具体评标办法参见附件四。

连云港伟恒实业有限公司

2012年月日

附件二：

竞标书回执

附件三、承诺书

附件四：

评标方案