四川省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题.docx

四川省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题.docx

《四川省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《四川省房地产经纪人：违反房地产中介服务管理规定的行为考试题.docx（8页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

四川省房地产经纪人：

违反房地产中介服务管理规定的行为考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。

A：

项目楼书

B：

户型手册

C：

宣传展板

D：

销售导示牌

E：

工厂的生产设备

2、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。

A：

企业向不同顾客同时供应某种产品

B：

企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品

C：

开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品

D：

企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销

E：

工厂的生产设备

3、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。

A：

节约成本

B：

维持生存

C：

尽快恢复正常的经营秩序

D：

保证公司的持续发展

E：

工厂的生产设备

4、根据SWOT分析制订出的是一种最理想的对策，是处在最为顺畅的情况下十分乐于采取的对策。

A：

最小与最小对策

B：

最大与最大对策

C：

最大与最小对策

D：

最小与最大对策

E：

工厂的生产设备

5、房地产经纪服务合同不规范造成的纠纷原因不包括。

A：

房地产交易行为与经纪行为混淆

B：

居间行为与代理行为混淆

C：

经纪服务合同的权利义务不等

D：

房地产经纪人的失信、失职

E：

客户资金代收代付风险

6、小城市是指市区和近郊区非农业人口不满万的城市。

A：

20

B：

30

C：

40

D：

50

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。

A：

土地初始登记

B：

土地变更登记

C：

土地注销登记

D：

土地预告登记

E：

权利型房地产投资信托

8、私盘制房源信息共享形式的缺点表现在。

A：

不利于保障收集房源信息的经纪人利益

B：

不利于提高经纪人收集房源信息的积极性

C：

经纪人会存在“留盘”行为

D：

经纪人在短时间内没有与买方代理经纪人实现信息的交换，还可能导致交易的延迟或者失败

E：

工厂的生产设备

9、根据电磁波的波长，电磁波分为微波、超短波、短波、中波、长波，它们对人体的危害程度是。

A：

超短波>微波>短波>中波>长波

B：

超短波>短波>微波>中波>长波

C：

微波>超短波>短波>中波>长波

D：

微波>短波>超短波>中波>长波

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

10、关于建设用地规划许可证的要求，说法错误的是。

A：

未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权

B：

城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中，擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件

C：

对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由县级以上人民政府撤销有关批准文件

D：

国有土地使用权出让合同的规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的，该国有土地使用权出让合同依旧有效

E：

权利型房地产投资信托

11、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。

A：

收集房源信息

B：

了解客户核心需求

C：

发现潜在客户

D：

推荐房源

E：

工厂的生产设备

12、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是。

A：

固定性

B：

无偿性

C：

强制性

D：

政策性

E：

权利型房地产投资信托

13、从经济含义上理解，可以认为中介是现代市场经济中众多促进市场交易进行的经济活动的总称。

A：

宏观或微观

B：

直接或间接

C：

正向或逆向

D：

动态或静态

E：

客户资金代收代付风险

14、市场营销环境的特征中，要求企业根据环境的变化及自身特点，制定合适的、有针对性的营销策略。

A：

差异性

B：

多变性

C：

相关性

D：

有限性

E：

工厂的生产设备

15、指数按照计算方法不同进行分类，可分为。

A：

个体指数和综合指数

B：

简单指数和加权指数

C：

数量指数和质量指数

D：

定基指数和环比指数

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

16、买卖双方经过经纪公司牵线后，撇开经纪公司，私自进行交易，以逃避佣金支付的行为属于。

A：

丢单

B：

跳单

C：

私单

D：

逃单

E：

工厂的生产设备

17、对于房地产有形产品而言，房屋的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。

A：

设计环节

B：

建筑环节

C：

竣工环节

D：

使用环节

E：

工厂的生产设备

18、下列属于青年消费者的心理特征表现的是。

A：

购买有主见，不受外界影响

B：

理智性胜于冲动性

C：

追求科学与实用

D：

计划性多于盲目性

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、根据房屋新旧程度（成新率）的判定标准，基本完好房屋的判定标准是。

A：

三成以下

B：

五、四成

C：

七、六成

D：

十、九、八成

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

20、下列统计指标中，反映房屋交易状况的指标是。

A：

人均住宅使用面积

B：

房屋新开工面积

C：

实有住宅使用面积

D：

商品房登记销售面积

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪活动直接影响到这种生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。

A：

社会性

B：

服务性

C：

中介性

D：

地域性

E：

客户资金代收代付风险

22、关于土地增值税的表述中，错误的是。

A：

土地增值税的扣除项目包括土地开发成本、费用

B：

土地增值税的课税对象是有偿转让房地产所取得的土地增值额

C：

征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠予等方式无偿转让的房地产

D：

凡有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物（简称房地产）并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人，外商投资企业和外籍人员包括在内

E：

权利型房地产投资信托

23、《房地产估价机构管理办法》规定，违反《房地产估价机构管理办法》规定的，由县级以上人民政府房地产行政主管部门给予警告，责令限期改正，并处的罚款。

A：

1万元以上3万元以下

B：

2万元以上3万元以下

C：

3万元以上5万元以下

D：

10万元以上20万元以下

E：

权利型房地产投资信托

24、物业服务合同属于我国合同分类中的。

A：

技术合同

B：

行纪合同

C：

委托合同

D：

居间合同

E：

权利型房地产投资信托

25、住房公积金的互助性是指住房公积金具有储备和融通的特性，有房的人帮助无房的人，暂时不买房的人支持即期买房的人，通过所有职工互帮互助，达到的目的。

A：

保障住房规范管理

B：

提高或改善居住条件

C：

实现住房公积金的保值、增值

D：

维护住房公积金所有人的合法权益

E：

权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，包括外国独资、合资、合作的开发项目都必须实行报建制度，其报建内容包括。

A：

工程名称、建设地点

B：

投资规模、资金来源、当年投资额

C：

投资计划与销售计划

D：

开工、竣工日期

E：

工程规模

2、房地产经纪人在制定写字楼销售策略时，应考虑的因素包括。

A：

市场环境

B：

目标客户群需求

C：

写字楼优势

D：

产权过户时间

E：

竞争对手策略

3、要通过接待客户成功承接委托业务，首先要求房地产经纪人员树立良好的“客户意识”，“客户意识”主要有方面。

A：

体察客户的希望

B：

注重人性化

C：

注重个性化

D：

珍惜常客

E：

平等化意识

4、总体的形成必须具备的条件有。

A：

全面性．

B：

同质性

C：

客观性

D：

差异性

E：

具体性

5、在房地产交易活动中一般简称的商品房价值，指的是商品房的。

A：

使用价值

B：

交换价值

C：

潜在价值

D：

有效价值

E：

房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

6、房地产经纪机构薪酬制度的制定原则是。

A：

底薪与奖金分离

B：

简明扼要，易于执行

C：

公平合理，有激励作用

D：

在同行业中有竞争力

E：

最大限度的拉开差距

7、《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有。

A：

承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

B：

房屋租赁期间内，因赠予、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

C：

租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权

D：

出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积低于当地人民政府规定的最低标准

E：

出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

8、门店形象设计的基本原则。

A：

符合经纪机构的形象宣传

B：

注重美观化

C：

注重个性化

D：

注重大众化

E：

注重人性化

9、存量房经纪业务基本流程中，售后服务的内容可包括。

A：

时效服务

B：

改进服务

C：

延伸服务

D：

垄断服务

E：

跟踪服务

10、在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有。

A：

房地产经纪机构

B：

从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理

C：

房地产经纪管理部门

D：

房地产经纪行业组织

E：

委托人

11、房地产契据登记制的主要特点有。

A：

登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状

B：

登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

C：

法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任

D：

登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力

E：

登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态

12、在房地产营销中，电子商务可以应用在方面。

A：

成本规划

B：

销售渠道

C：

广告宣传

D：

信息发布

E：

物业管理服务

13、房源信息的更新要注意的问题包括。

A：

周期性访问

B：

访问信息的累积

C：

房源信息的来源

D：

房源信息的成本

E：

房源信息的循环利用

14、住宅室内装饰装修中，常见的内墙面材料包括。

A：

涂料

B：

瓷砖

C：

铝扣板

D：

壁纸

E：

防水卷材

15、房地产经纪是围绕一种特定的商品，即房地产，开展的中介服务活动，具有很强的专业性，因此，房地产经纪行业管理具有很强的。

A：

对应性

B：

专业性

C：

针对性

D：

应变性

E：

客户资金代收代付风险

16、信用卡按信誉等级，分为。

A：

水晶卡

B：

普通卡

C：

钻石卡

D：

金卡

E：

银卡

17、具有情况的房地产，不得投入房地产市场进行买卖。

A：

产权未经确认或存在产权纠纷的

B：

未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建的

C：

司法机关的行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

D：

国家依法收回土地使用权的

E：

共有房地产经其他共有人口头同意的

18、按反映的时间状况不同，总量指标分为。

A：

实物指标

B：

价值指标

C：

时期指标

D：

时点指标

E：

相对指标

19、建筑排水系统按其排放水的性质，一般可分为。

A：

工业排水系统

B：

生产废水排水系统

C：

生活污水排水系统

D：

消防排水系统

E：

雨水排水系统

20、房地产经纪信息管理的原则是。

A：

提高房地产经纪信息的可靠性

B：

重视房地产经纪信息的系统性

C：

提高房地产经纪信息的时效性

D：

加强房地产经纪信息的目的性

E：

实现房地产经纪信息的共享性

21、房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。

在卖方的确认和说服工作中，重点把握的事项包括。

A