棚户区综合改造项目施工组织设计.docx
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棚户区综合改造项目施工组织设计
棚户区综合改造项目
施工组织设计
第一章、编制依据及说明1
第二章、工程概况及建设单位要求2
第三章、施工部署2
第四章、施工方案与技术措施7
第一节外墙保温工程施工方案7
第二节屋面工程施工方案18
第三节门窗工程施工方案20
第四节抹灰工程施工方案31
第五节涂料工程施工方案33
第六节散水、台阶、地沟工程施工方案35
第七节电气工程施工方案...................................................................................................................................38
第五章、质量管理体系及质量保证措施44
第一节工程质量控制网络体系44
第二节建立健全各项质量管理制度47
第六章、季节性施工技术措施54
第七章、安全施工技术措施56
第八章、环境保护及文明施工66
第九章控制成本措施69
第十章、施工进度计划及保证措施70
第十一章、施工平面布置图74
第十二章、主要技术组织管理措施75
第十三章、质量通病的防治措施81
第十四章、成品保护措施84
第十五章、技术经济措施83
第十六章、降低成本采取的措施83
第十七章、项目管理机构配备情况84
第十八章农民工资支付情况及农民工工资拖欠情况及应急预案89
第十九章附表91
附表一：
拟投入本标段的主要施工设备表91
附表二：
主要试验仪器设备计划表.................................................................................................................92
附表三:
劳动力计划表93
附表四：
计划开、竣工日期和施工进度网络图94
附表五：
施工总平面图95
附表六：
临时用地表.................................................................................................................................................96
第一章编制依据及说明
一、编制依据
1、某市城中区棚户区综合改造项目施工招标四标段招标文件。
2、本工程规定的安全生产、文明施工、环境保护措施应符合中华人民共和国以及市、自治区、直辖市或行业以及当地政府的有关法律、法规的要求。
二、编制原则
1、遵循招标文件条款的原则，在编制施工组织设计文字说明及附图表中，严格做到统一标准，规范编制。
2、遵循设计文件和规范验标的原则，在编写主要项目施工方法中严格按照设计要求，执行现行施工规范和验收标准，正确组织施工，确保工程的质量、进度。
3、坚持实事求是，一切从实际出发的原则，在制定施工方案中，根据自身施工能力，施工经验，技术水平，坚持科学组织，合理安排，均衡生产，平行作业，尽量平衡施工高峰。
确保高速度，高质量，高效率完成本项目的施工任务。
4、坚持施工全过程严格管理的原则，在工序施工中，严格执行监理工程师指令，尊重监理意见，严格管理。
5、坚持积极推广应用“四新”成果的原则，在各项工序施工中，对于能够提高或保证工程质量、施工进度以及降低工程成本的新技术、新设备、新工艺、新材料积极采用。
6、坚持专业化作业与综合管理相结合的原则，在施工组织方面，以专业作业队为基本作业形式，充分发挥专业人员和专用设备的优势，同时采取综合管理手段，合理调配，以达到整体优化的目的。
7、充分利用进度计划，进行计划安排，对总体施工计划进行时差、资源优化，以达到降低资源消耗，均衡资源强度，最终使编制计划确保优质快速完成本工程，又降低造价的目的。
三、工程概况
1、项目名称：
某市城中区棚户区综合改造项目施工招标四标段
2、建设单位：
某中兴建设开发有限公司
3、建设地点：
某市城中区
4、工程性质：
改造工程
5、承包方式：
包工包料
6、资金来源：
区财政拨款。
7、项目总工期：
60日历天。
8、质量要求：
一次性验收合格。
9、项目概况：
本工程范围为某市城中区棚户区综合改造项目施工招标四标段
对辖区楼进行外墙保温、楼梯间保温、窗户更换、楼顶防水、单元门更换等的所有工程项目。
四、工程施工特点分析及对策
1、工程材料、设备的采购运输保证需制定物资保证措施保证工程施工进度。
2.本工程在施工期间要经历夏季高温和雨季及冬季，受气候影响较大，需采取季节性施工措施；
3、本工程抹灰工程量较大，水平垂直运输量大，安全生产问题较为突出，施工期间要做好必要的防护措施，防患于未然，避免安全事故发生。
4、文明施工要求较高，运输车辆进出、灰尘及污水不能污染周围环境。
第二章、工程概况及建设单位要求
（一）工程概况
1、建筑工程
某市城中区棚户区综合改造项目施工招标四标段施工，座落于青海省某市，外墙面、墙面刷界面漆；屋面抹灰面油漆：
乳胶漆两边、金属窗等。
（二）建设单位的要求
1、计划工期：
本工程计划工期60日历天。
2、质量要求：
本工程要求一次交验达到合格标准。
第三章、施工部署
（一）施工总部署
1、施工部署
为使本工程能按期或提前竣工,施工中成立了一个工程项目经理部,全面推行项目法施工管理,实行项目经理负责制,全面负责工期、质量、安全、成本统一指挥安排生产,劳动力和材料供应,使各种生产要素优化组合,发挥最大经济效益。
所有管理人员由项目经理挑选,实行目标管理,所有管理人员由项目经理负责,管理人员的收入与自己的目标完成情况挂钩。
具体工程施工中组织各工种等专业班组采取统筹考虑,科学安排,流水作业。
进一步强化项目管理、牢牢把握“重合同、守信用、进度快、质量好”的宗旨，在承建中从施工布置上精心安排，在施工管理，精心组织，确保本工程质量至上、诚信守法、顾客满意。
2、施工原则：
装修施工阶段：
分阶段进行结构验收后，进入室内装修，由上向下顺序进行。
结构到顶后，抢屋面工程。
外装修由上向下进行，施工中合理衔接工序，尽可能安排立体交叉作业，以缩短工期。
水、电、设备等安装工程视工程进度，配合土建穿插进行。
认真组织土建及安装各工种之间的协调工作，由项目部统一下达施工进度任务。
做到月计划、周安排，每天进行检查落实，随时解决各工种之间的衔接困难和技术问题。
收尾竣工阶段：
零星装修、水、电等收尾工作抓紧进行，现场清理完毕，组织竣工验收。
现场操作人员全部选用有同类工程施工经验的，公司在册职工及专业班组，并且有创精品工程经验的施工人员进驻现场，确保现场操作质量。
并通过以对广大职工的各种培训教育，提高职工的质量意识和安全生产的责任感。
（二）、施工准备
1、技术准备
熟悉图纸,认真做好图纸会审;
及时编制施工预算,提出半成品及各种材料计划;
认真编制冬雨季施工措施;
精心挑选技术好、业务精的同志组成各专业班组;
认真做好施工前技术交底工作;
认真做好新技术、新工艺、新材料的收集、推广应用;
2、现场准备
按施工总平面图设必要的临时设施,施工现场安排办公、保卫、仓库及工人食宿用房;
由水、电源处接出施工用水、用电管线,并按施工总平面所示位置布置;
做好施工现场临时道路,并做好整个现场的排水措施,以防雨天下雨积水影响施工;
准备必要的安全标语,树立工程概况,施工平面图等标志牌;
按施工平面图所示位置搭设其它临设;
按文明施工的标准搭设职工宿舍、食堂等临时设施,做好职工的后勤保障;
（三）、管理机构的设置及保证体系
我公司在本工程施工中将坚持严格要求、严格制度、严格管理、严格责任，按照工程施工设计图纸，认真贯彻执行国家、部委和地方政府有关建设工程质量的法律、法规和现行的有关工程强制性技术标准、技术规范、技术规程，精心组织施工，确保单位工程质量达到合格工程作为本工程的质量管理目标。
制定质量方针，实实在在对本工程按精品要求认真对待。
使竣工交付使用的工程质量真正经得起国家的检验，为达到此目标，必须要求所有参加本项工程施工的全体工程技术人员、施工员、质检员、安全员及全体工人深入学习新版《施工验收规范》，贯彻落实《建设工程质量管理条例》，以国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）为评定依据，严格执行各项技术标准，熟悉施工图纸各项设计说明及要求，不擅自修改工程设计，不偷工减料，严格按照公司ISO9001:
2000质量体系标准的要求，在施工生产的全过程中，做到样板引路过程控制，主动去做好质量、改善质量、把握质量、规范管理，完善质量管理制度和工序检查验收制度，履行各项合同条款，接受现场监理工程师在施工全过程的监督和管理。
开展质量前期控制，后期检查活动，健全施工质量的检测制度，形成监测网络，使全体施工人员进一步提高质量意识，养成严格执行各项质量检测制度的自觉性。
具体保证措施如下：
1、从组织机构上保证
本工程实行项目法管理施工，为了保证各部位、各分项、各工序能按编制的总的施工进度计划，按施工顺序组织施工项目进行平等或交叉的流水作业，做到合理的安排劳动力，调度机械设备进退场，组织工程材料采购保障供应，有条不紊的掌握施工进度，及时统计月报表，并且适时地根据工程变更设计实际情况、气候、材料供应等特殊变化进行计划调整或修订，确保总工期能按业主下达的指令，顺利的完成任务，达到精心施工，优质高效、安全生产、文明施工、达到合格工程的质量目标，项目经理与项目技术负责人由公司经理直接委派，实施项目委托组织管理，构成由领导、职能专业组、基层作业施工队、作业班组四梯级的工程施工管理机构框架。
管理机构的运作程序是工程项目经理部的决策、指令，根据业主的指示精神及监理工程师的意见，视情况各异通过两条渠道下达至施工队作业层。
一是由有关职能专业组下达，二是直接下达。
作业层的有关信息则通过相应的渠道反馈到项目经理部。
2、从执行质量管理程序上保证
由项目技术负责人组织各专业工程师、技术人员按照施工技术规范和操作规程，完善各工序，各专业质量检测制度，并在施工过程中认真贯彻执行。
工程技术人员的质检员跟班施工制度，发现问题及时解决，并逐级报告。
同时工程技术人员和质检员对所承担的施工内容质检负责，以确保工程质量。
3、从完善检测、试验设备上保证
项目部在项目技术负责人和技术组领导下，严格遵守国家有关的技术标准、规范和设计要求，并按照有关的试验操作规程进行操作，完成施工过程中必须做的各种试验项目，提供准确可靠的数据，确保试验工作质量。
凡用于施工的建筑材料，在使用前必须向监理工程师提交生产厂家出具的质量合格证书，并且取样抽查、复验、证明符合技术规范的规定后才能使用，水泥、防水材料必须保证双控，以满足设计及施工规范要求。
4、从施工管理上保证
实行岗位责任制和逐级负责制把本项目工程质量目标按各分部、分项工程分解落实，责任到人。
从项目部到作业班组，层层针对各自所承担的施工任务的工程质量负责，严格执行公司制定的质量奖惩制度，对违反技术操作规程和有关规定造成工程质量有不符合施工技术规范和设计标准要求的，除坚决返工外，还要追究当事人的责任，质检人员必须不折不扣的坚决贯彻执行，以确保工程质量。
5、从落实各项技术质量管理制度上保证
图纸复核制度：
由项目技术负责人组织有关技术人员仔细阅读图纸，熟悉图纸内容、要求和特点，了解设计意图；对施工应达到的技术标准，重点审查。
设计假定条件和采用的处理方法是否符合实际情况，施工时有无足够的稳定性，对安全施工有无影响。
地基处理和基础设计有无问题。
质量技术交底制度：
本着谁负责施工某道工序，谁就应对质量负责的原则，各个工序、分项工程施工负责人在安排施工任务的同时，必须认真做好技术交底工作，供参与施工任务的技术人员和工人所担负工程任务的特点、技术要求、施工工艺等做到心中有数。
技术交底的内容包括工程特点、施工部署、任务划分、施工方法、施工进度和各项管理措施及平面布置等。
涉及设计变更应将变更结果及洽商事项逐一交底。
各分项工程的技术交底含施工工艺、技术安全措施、规范要求、质量标准及新结构、新工艺、新材料工程的特殊要求。
技术交底应分级进行项目部一级项目技术负责人向施工员、技术员、质检员、安全员及班组交底。
班组一级，则由施工员向班组工人交底。
并要填写技术交底单作归档资料保存。
测量复核制度：
施工中要配备专职测量工程师进行测量控制，开工前对业主和监理工程师移交的各个原始基准点、基准线和基准高程必须进行认真复核及保护，建立本项目工程系统的测量控制网。
施工过程中要实行二级测量管理，既由施工队配备的测量人员负责抄平放线测量，再由项目部专业测量组负责对该施工放线进行测量复核，保证不会出现差错，确保测量的准确性。
原材料检验制度：
对进入施工现场用的各种原材料必须核对供应部门提供的合格证明或试验报告。
杜绝假冒产品用于工程上，材料分批进场后，应在材料使用前按施工技术规范规定进行批量抽样送检，由监理工程师陪同随机取样，检验测试。
只有试验合格并经现场监理工程师签字认可后方可使用。
所有未经检验或检验后不合格的材料不准用于工程上。
工序验收制度：
施工全过程每道工序均应严格按图施工，工序完成后必须按质量验收规范标准规定的检验频率和允许偏差组织内部自检互检，在自检合格的基础上，再报请监理工程师并邀请业主代表到现场复查，办好隐蔽工程验收签证手续，未经验收合格的不准进入下道工序。
6、做好施工过程中为检验施工质量必须做好各项试验，主要有：
外墙保温系统的检测，按质量检验评定标准规定的检测频率，进行分批分量检测，并有材质证明书和复试报告。
7、材料和设备质量保证措施
建筑材料、构件、零配件和设备质量的优劣，直接影响本工程质量，因此必须加强检验工作，把好质量检验关。
对材料、半成品、构配件和设备等检查的有关要求如下：
凡用于施工的原材料、半成品和构配件等，必须有供应部门或厂方提供的合格证明。
对没有合格证明或虽有合格证，但经质量部门检查，认为有必要复查时，均须进行检验或复验，证明合格后方可使用。
对新材料、新构件和新产品，均应做出技术鉴定，制定出质量标准和操作规程后，方能在工程上使用。
加强对设备的检查、试验和试运转工作，设备运到现场后，安装前必须进行检查验收，做好记录。
第四章、施工方案与技术措施
第一节外墙保温施工工程
一、外墙保温工程
（1）墙体节能保温施工前必须做好准备工作，对主体结构完成后，及时进行质量检查，隐蔽工程验收、合格后，收集资料和墙体平整度是否满足墙体保温施工条件。
（2）墙体节能工程使用材料，构件品种，规格等是否符合设计要求，进场时通过目视，计量和称重等方法检查对其质量证明文件进行核查确认，随机抽取3个试样进行检查，如果发现问题，扩大抽查数量，确保该批材料、构件是否符合设计要求，各种材料质量证明文件的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度和燃烧性能和现场见证取样复试报告结果是否符合设计要求和规范相关规定，如不一致要求施工单位对该产品退场，采用保温材料等进场检查质量证明文件其质量，随机抽样送检、核查复验报告，所抽样抽查数量按建筑面积，检验批抽查小于20000m2抽查不少于3次，大于20000m2抽查不少于6次，并委托具备资质的检测机构进行试验。
（3）施工过程中，因按照设计和施工方案的要求对基层进行处理，对平整度、光洁度以及施工中产生的粉尘等影响到粘结效果，主要是楼梯间所采用挤塑保温板表面比较光洁不进行表面进行处理很难粘结牢固，施工方案中均应提出明确要求后，再进行施工，做好隐蔽验收记录。
（4）保温隔热材料的厚度，必须符合设计要求和地方推广产品及材料材准，严格把好施工人员质量关以劣充好，减少厚度，导致实际保温层厚度不够，严格检查控制，以确保保温层的厚度。
现场节能保温系统施工，必须经过专业培训人员进行施工，门窗洞口，拐机角等部位，必须有加强网格布。
A、作业条件：
1、基层墙体的质量必须符合相关质量验收规范和标准要求，主体结构已验收，并办理四方验收手续。
2、脚手架和外用吊篮安装完毕并通过验收。
3、外门窗通过验收并有相应成品保护措施。
4、正常施工温度5℃以上，风力超过5级或中雨以上天气不得施工。
施工完毕后应防止阳光直晒。
B、主要材料与施工工具
1、石墨聚苯保温板：
石墨聚苯保温板，保温性能好，经久耐用，施工方便。
普遍用于房屋建筑外墙外保温。
其主要技术性能指标详见检测报告。
C、施工工艺流程及要求
1、施工工艺流程图：
连续施工、一次性完成
2、施工要点
（1）基层墙体的处理：
基层墙体表面不得有油污、脱模剂、浮尘等污染物，墙面不平整处可用角磨机打磨，松动或风化的部分可用水泥砂浆填实后找平。
基层墙面若太干燥，应适当洒水润湿。
（2）墙面弹线、挂线：
施工前首先读懂图纸，确认基层结构墙体的伸缩缝、结构沉降缝、防震缝墙体体型突变的具体部位，并做出标记。
此外还应弹出首层散水标高线和伸缩缝具体位置。
（3）粘贴石墨苯板：
①配制粘结专用砂浆：
将FIRSTB.M粘结专用胶粘剂：
保温干混料＝1：
4.0～4.4重量配合比用搅拌机充分搅拌均匀，静置3分钟后即可使用。
严禁加水使用。
每次配好的胶粘砂浆应在60分钟内用完，超过此时间的胶粘砂浆不得继续使用。
②用铁抹子首先沿石墨苯板周边（注意：
非侧面）涂抹配制好的胶粘砂浆，宽度50mm左右，厚度10mm左右，侧面留50*50mm宽排气口，而后在板的中间部位均匀布置6个粘接点，每点直径100mm，浆厚10mm，中心距离200mm。
使用非标准板时长宽每200mm设一个粘接点。
必须保证发泡板与基层粘接面积不小于40%。
③石墨苯板抹完胶粘砂浆后应立即平贴在基层墙体上轻轻滑动就位，并随时用靠尺检查平整度和垂直度。
粘贴石墨苯板时板与板之间要相互挤紧，每贴完一块板后及时清理挤出的胶粘砂浆。
石墨苯板粘贴牢固后如发现有接缝不平的现象立即用打磨抹子打磨，磨平后用刷子将发泡聚苯碎屑清理干净。
石墨苯板要从下到上沿水平方向横向铺贴，上下板之间错开、不得通缝。
拐角交接处应相邻错开。
④安装滴水槽：
根据建筑物施工图设计及规范要求在外墙窗洞口的上口发泡聚苯板上弹出滴水槽的位置，然后用多功能壁纸刀沿弹好的分格线开出凹槽，凹槽尺寸应比设计要求的分格条宽10mm，深5mm。
在凹槽中嵌满抗裂砂浆并粘贴好耐碱玻纤网格布后将塑料分格条、滴水槽嵌入凹槽中，与抗裂砂浆粘结牢固，用抗裂砂浆抹平茬口，抗裂砂浆终凝后及时清理凹槽内的杂质。
窗下口做成15～20mm的外向顺坡避水，严禁倒坡。
具体构造做法见节点附图。
配置抹面聚合物保温砂浆：
将FIRSTB.M抹面专用胶粘剂：
保温干混料＝1：
4.0～4.4重量配合比用搅拌机充分搅拌均匀，静置3分钟后即可使用。
每次配好的胶粘砂浆应在60分钟内用完。
严禁加水使用。
在石墨苯板表面抹底层聚合物砂浆1—2mm，木抹子搓平。
将大面网格布沿水平方向或垂直方向绷直，用抹子将其抹平，使其紧贴底层聚合物砂浆。
网格布搭接时注意搭接宽度不小于80mm。
门窗角部、石墨苯板拐角处等应力集中部位如没有膨胀缝，沿45度方向各加一层400*200网格布，
在底层聚合物砂浆凝结前，抹面层聚合物砂浆，厚度1—2mm，以盖住玻纤网格布为准。
⑥在以下部位需翻包网格布：
门窗洞口、勒角、阳台、变形缝和其他需要中止体系的部位。
其做法如下：
在石墨苯板上抹上胶粘剂，将幅宽250mm的玻纤网布一端100mm压入胶粘剂内，而后将涂好胶粘砂浆的石墨苯板粘贴在墙上，背面和侧面抹上底层聚合物砂浆，将预先甩出的玻纤网布沿板翻转粘贴在石墨苯板上。
（4）常用细部节点处理如下图（以下节点图集为通用节点图集，视工程实际情况选择使用，节点有不全之处请参照相关图集和规范）：
D、质量标准及检验方法：
1、保证项目：
（1）基层墙体的质量检验：
基层墙面应达到《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）对清水墙面的标准，修整墙面的水泥砂浆找平层与墙面必须粘接牢固，无空鼓、裂缝等缺陷。
（2）所用材料品种、质量、性能应符合设计要求和本工法规定要求。
检验方法：
检查其出厂合格证和产品检查报告。
（3）保温层与墙体以及各构造层之间必须粘接牢固，无松动和虚粘现象。
检查数量：
按楼每20m长抽查一处，每处3延米，但不少于三处。
检查方法：
在粘贴石墨苯板48h后观察，用手推拉检查。
必要时可揭开石墨苯板，如破坏在石墨苯板上则表示粘接良好，破坏在其它部位则不合格。
（4）聚合物砂浆与石墨苯板粘贴牢固，无脱层、空鼓、裂缝，面层无粉化、起皮、爆灰。
检查数量：
按楼每20m长抽查一处，每处3延米，但不少于三处。
检查方法：
用橡胶小锤轻击和观察检查。
2、基本项目：
（1）每块石墨苯板与墙面的总粘接面积首层不小于35%，其他层不得小于30%。
检查数量：
按楼每20m抽查一处，最低不少于三处，每处不少于两块。
检查方法：
在胶粘砂浆凝结前用尺量取其平均值。
（2）聚乙烯胀塞进入结构墙体的有效锚固尺寸不少于25mm。
检查数量：
按楼每20m长抽查一处，但最低不少于三处，每处不少于两块。
检查方法：
退出木螺丝，观察检查。
（3）石墨苯板碰头缝不抹胶粘剂。
检查数量：
按楼每20m长抽查一处，每处延3米，但不少于三处。
检查方法：
观察检查。
（4）网格布应横向铺设，压贴密实，无空鼓、皱褶、翘曲、外露现象，搭接宽度不得小于80mm。
检查数量：
按楼每20m长抽查一处，每处延3米，但不少于三处。
检查方法：
尺量检查。
（5）聚合物砂浆保护层总厚度不大于3mm，首层总厚度不大于4mm。
检查数量：
按楼每20m长抽查一处，每处延3米，但不少于三处。
检查方法：
在胶粘砂浆凝结前用尺量检查。
3、允许偏差项目：
1、石墨苯板安装的允许偏差应符合表6.1的规定
表6.1石墨苯板安装的允许偏差及检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检查方法
1
表面平整
3
用2m靠尺及塞尺检查
2
垂直度
每层
4
用2m托线板检查
全高
H/1000且不大于20
用经纬仪或吊线检查
3
阴阳角垂直
3
用2m托线板检查
4
阴阳角垂直
3
用200mm方尺和塞尺检查
5
接缝高差
1.5
用靠尺和塞尺检查
2、保温体系的允许偏差应符合表6.2的规定
表6.2保温体系的允许偏差及检验方法
项次
项目
允许偏差
检查方法
1
立面垂直
4
用2m托线板检查
2
表面平整
3
用2m靠尺及塞尺检查
3
阴阳角垂直
3
用2m托线板检查
4
阴阳角方正
3
用20cm方尺和塞尺检查
5
装饰条（缝）平直
2
用2m靠尺及塞尺检查
6
立面总高度垂直度
H/1000且不大于20
用经纬仪、吊线检查检查
3、抹灰面层执行国家《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）第十章第一节“一般抹灰工程”的规定。
4、涂料面层执行国家《建筑工程质量检验评定标准》（GBJ301-88）第十一章第二节的要求，并应用插针法检查面层涂料的厚度。
E、技术质量保证措施
1、基础工作：
（1）施工前认真读懂图纸，严格按照国家现行施工规范和总包编写的施工组织设计进行施工。
（2）认真组织学习执行有关规章制度，对全体员工进行质量意识教育，牢固树立“质量是企业的生命”和“为用户服务”的思想。
窗体顶端
（3）按照ISO
升级会员 