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注册资产评估师资产评估67试题

资产评估-67

（总分：

82.00，做题时间：

90分钟）

一、{{B}}单项选择题{{/B}}（总题数：

30，分数：

30.00）

1.某收益性资产，使用年限为30年，年收益为20万元，折现率为10%，其评估价值最接近于______万元。

∙A.178

∙B.180

∙C.188

∙D.200

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

20年后资产年金收益额[*]。

2.资产评估报告是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和{{U}}{{/U}}在实施了必要的评估程序对特定对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。

∙A.资产评估准则

∙B.资产评估制度

∙C.资产评估法规

∙D.资产评估规范

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

3.在评估计划中应征得委托方认可的内容是{{U}}{{/U}}。

∙A.评估方法

∙B.评估人员分工

∙C.评估工作日程计划

∙D.费用预算

（分数：

1.00）

__________________________________________________________________________________________

解析：

4.有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：

（1）以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1%；

（2）以后各年年纯收益逐年增加1万元。

则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为{{U}}{{/U}}。

∙A.2500万元和1600万元

∙B.1667万元和2400万元

∙C.2500万元和2400万元

∙D.1667万元和1600万元

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

5.运用市场法评估无形资产会受到一定的限制，这个限制主要源于无形资产自身的{{U}}{{/U}}。

∙A.标准性和通用性

∙B.非标准性和通用性

∙C.非标准性和个别性

∙D.通用性和个别性

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

6.市场询价法是估测{{U}}{{/U}}重置成本最直接的方法。

∙A.进口设备

∙B.不需要安装国产设备

∙C.国产设备

∙D.需要安装国产设备

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

市场询价法主要适用于国产设备，而对需要安装的设备的重置成本，还需计入安装费等费用。

7.假定某企业长期负债占其全部投入资本的20%，自有资本的比重为80%，长期负债的平均利息率为10%，社会无风险报酬率为11%，该企业的风险报酬率为5%，则利用加权平均资本成本模型，求得的资本化率为{{U}}{{/U}}。

∙A.14.8%

∙B.11.2%

∙C.16%

∙D.9.55%

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

[解析]本题考核点为运用加权平均资本成本模型。

资本化率=长期负债比例×利息率+自存资金比例×投资报酬率=20%×10%+80%×（11%+5%）=14.8%。

8.从本质上讲，资产评估是一种{{U}}{{/U}}活动。

∙A.事实判断估算

∙B.价值分析估算

∙C.价格分析确定

∙D.资产保值估算

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

9.{{U}}{{/U}}是评估人员在进行具体资产评估时必须首先明确的基本事项，同时又是某项具体资产评估活动的起点。

∙A.资产评估的一般目的

∙B.资产评估的服务对象

∙C.资产评估的特定目的

∙D.资产评估对象的类型

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]资产评估的特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，同时它又是资产评估活动所要达到的目标。

资产评估的特定目的贯穿于资产评估的全过程，影响着评估人员对评估对象的界定、资产价值类型的选择等。

10.矿产、地质资源属于{{U}}{{/U}}。

∙A.可再生资源

∙B.经济资源

∙C.不可再生资源

∙D.人文社会资源

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

11.地价是{{U}}{{/U}}。

∙A.土地的购买价格

∙B.土地的出让价格

∙C.土地的转让价格

∙D.地租的资本化

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]地价与一般商品的价格不同，一般商品是劳动的产物，其价格围绕价值上下波动，价格由生产成本和利润构成。

土地则不完全是劳动的产物，因此，地价并不是土地的购买价格，而是地租的资本化。

12.评估房地产时需要考虑的主要风险是{{U}}{{/U}}。

∙A.使用时间长

∙B.不可位移

∙C.不易变现

∙D.规划限制严

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

由于房地产位置固定性、用途不易改变等，房地产不像股票和外汇那样，可以迅速变现，其变现性较差，故房地产评估主要风险是不易变现。

13.企业价值评估的市场法的理论依据就是“替代原则”，对此说法错误的为{{U}}{{/U}}。

∙A.企业价值评估市场法的技术路线是首先寻找相类似企业的交易案例，通过对交易价格的分析，确定被评估企业的公允市场值

∙B.运用市场法评估企业价值存在两个障碍，一是企业的个体差异，二是企业交易案例的差异

∙C.对可比企业的选择是用相关因素间接比较的方法评估企业价值的惟一关键

∙D.基于成本和便利的原因，目前运用市场法对企业价值进行评估主要使用盈利乘数法

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]用相关因素间接比较的方法评估企业价值关键在于对可比企业的选择和对可比指标的选择。

14.当可转换公司债券持有人行使转换权利，将其持有的债券转换为股份时，应按其账面价值结转；可转换公司债券账面价值与可转换股份面值的差额，减去支付的现金后的余额，应当作为{{U}}{{/U}}处理。

∙A.管理费用

∙B.资本公积

∙C.财务费用

∙D.营业外支出

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

15.某被评估对象是一生产设备，于2001年配置，已知目前同类新式生产设备年运营成本相对节约20000元，被评估对象尚可使用5年，企业适用的所得税率为25%，使用的折现率为10%，则被评估设备的功能性贬值额为{{U}}{{/U}}元。

∙A.50000

∙B.50797

∙C.60000

∙D.65000

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

被评估设备的功能性贬值额＝20000×（1-33%）×（P/A，10%，5）＝50797（元）

16.采用可比销售法评估采矿权的价值，下列不需考虑的因素是{{U}}{{/U}}。

∙A.品位调整系数

∙B.规模调整系数

∙C.林分质量调整系数

∙D.价格调整系数

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

可比销售法是利用已知采矿权转让中的市场价，经过差异因素调整，来估算待估的采矿权价格的方法。

可比销售法评估采用下列公式：

P＝Px×μ×ξ×[*]×θ

式中：

P——采矿权价值；

Px——参照的采矿权成交价格；

μ——规模调整系数；

ξ——品位调整系数；

[*]——价格调整系数；

θ——差异调整系数。

17.对某企业进行评估时，一部分产品正处于生产加工中尚未完工，数量为100个，这部分在制品已经过15个小时的加工工序，而完成单位产成品需要20个工时。

已知在评估基准日同类产品的单位重置成本为150元，经评估人员确定该产品的成本消耗与生产工时成正比，则该在制品的评估值最有可能是{{U}}{{/U}}元。

∙A.15000

∙B.16000

∙C.11250

∙D.10000

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

18.对照各个事物，以确定其差异点和共同点的逻辑方法是{{U}}{{/U}}。

∙A.比较

∙B.分析

∙C.综合

∙D.推理

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

比较就是对照各个事物，以确定其差异点和共同点的逻辑方法。

19.下列各项中，不属于森林资源资产特征的是{{U}}{{/U}}。

∙A.森林资源资产培育过程风险大

∙B.森林资源资产的投资回收期长

∙C.森林资源资产的管护难度小

∙D.森林资源资产兼具生态、社会和经济效益于一体

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

[解析]森林资源资产的管护难度大。

20.土地的“三通一平”是指{{U}}{{/U}}。

∙A.通水、通热、通路、平整地面

∙B.通水、通路、通电、平整地面

∙C.通水、通路、通气、平整地面

∙D.通气、通电、通讯、平整地面

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

21.用物价指数法估算的重置成本是{{U}}{{/U}}。

∙A.复原重置成本

∙B.更新重置成本

∙C.可以是复原重置成本，也可以是非复原重置成本

∙D.既非复原重置成本，也非更新重置成本

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D.

解析：

用物价指数法估算的重置成本，仅考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。

22.某宗土地，单价为10000元/平方米，规划容积率为8，建筑密度为0.5，则其楼面地价为{{U}}{{/U}}元/平方米。

∙A.5000

∙B.1250

∙C.800

∙D.20000

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

23.如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元；该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于{{U}}{{/U}}。

∙A.8%

∙B.7.5%

∙C.6%

∙D.5%

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

24.有一宗房地产，2006年的净收益为100万元，资本化率为10%，若未来各年的净收益将在上一年的基础上增加1万元，则2006年初的房地产价值是{{U}}{{/U}}万元。

∙A.1000

∙B.1100

∙C.1200

∙D.1500

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]该题是有关净收益按等差级数递增，收益年限无限的价值公式计算的运用。

依[*]，2006年初该房地产的价值[*]。

25.某设备预计可生产产品500000件，现在已生产500000件，但因为维护良好和进行过大修，各种损耗已得到补偿，预计还可生产200000件，则其实体性贬值率为{{U}}{{/U}}。

∙A.100%

∙B.16%

∙C.71.4%

∙D.18.6%

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C. √

 D.

解析：

此题应用工作量比率法计算其实体性贬值率，其计算公式为：

实体性贬值率＝500000÷（500000+200000）×100%=71.4%

26.从资产评估的角度，驰名商标权一般能为企业带来{{U}}{{/U}}。

∙A.正常利润

∙B.超额利润

∙C.垄断利润

∙D.超额加垄断利润

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

驰名商标一般能为企业带来超额利润。

27.在一宗土地上，建有一栋10层写字楼，每层楼的面积相同，关于其容积率和建筑密度的数据，最有可能的是{{U}}{{/U}}。

∙A.9.8，0.8

∙B.5，0.5

∙C.5.2，0.5

∙D.6.5，0.6

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

28.影响企业价值高低的决定因素是{{U}}{{/U}}。

∙A.企业规模

∙B.企业生产能力

∙C.企业工艺水平

∙D.企业获利能力

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

[解析]企业价值是企业在特定时期、地点和条件约束下所具有的持续获利能力的市场表现。

因此，企业获利能力是影响企业价值高低的决定因素。

29.被评估债券为非上市债券，面值10000元，3年期，年利率为12%，单利计息，每年年末付息一次，到期还本，评估时债券购入已有两年，设定折现率为10%，该债券的评估值最接近于{{U}}{{/U}}元。

∙A.12363

∙B.9091

∙C.10218

∙D.10182

（分数：

1.00）

 A.

 B.

 C.

 D. √

解析：

30.{{U}}{{/U}}对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。

∙A.资产评估委托方

∙B.资产评估管理机构

∙C.国家政府部门

∙D.证券监督管理部门

（分数：

1.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

解析：

[解析]资产评估管理机构对资产评估报告书的运用是实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。

二、{{B}}多项选择题{{/B}}（总题数：

10，分数：

18.00）

31.在企业价值评估中，企业价值评估对象包括{{U}}{{/U}}。

∙A.企业整体价值

∙B.长期投资价值

∙C.股东全部权益价值

∙D.长期负债价值

（分数：

2.00）

 A. √

 B.

 C. √

 D.

解析：

32.非上市债券的评估类型可分为{{U}}{{/U}}。

∙A.固定红利模型

∙B.红利增长模型

∙C.每年支付利息、到期还本型

∙D.到期后一次还本付息型

（分数：

2.00）

 A.

 B.

 C. √

 D. √

解析：

33.资产评估报告中“关于进行资产评估有关事项的说明”的基本内容包括{{U}}{{/U}}。

∙A.委托方与资产方概况

∙B.评估目的及资产清查调整说明

∙C.可能影响评估工作的重大事项说明

∙D.关于评估基准日的说明

∙E.A、B、C、D四项都不正确

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C. √

 D. √

 E.

解析：

[解析]“资产清查调整说明”属“资产清查核实情况说明”的内容。

34.从最直接的角度，运用收益法评估企业股东全部权益价值，其中收益额应选择{{U}}{{/U}}。

∙A.利润总额

∙B.净利润

∙C.利税总额

∙D.营业利润

∙E.净现值流量

（分数：

2.00）

 A.

 B. √

 C.

 D.

 E. √

解析：

35.红利增长型股利政策下，股票价值评估的假设条件是发行企业并未将剩余收益分配给股东，而是用于追加投资扩大再生产，因此，红利呈增长趋势。

这种假设前提下的股利增长率的计算方法有{{U}}{{/U}}。

∙A.综合分析法

∙B.统计分析法

∙C.趋势分析法

∙D.曲线分析法

∙E.线性分析法

（分数：

2.00）

 A.

 B. √

 C. √

 D.

 E.

解析：

统计分析法，即根据过去股利的实际数据，利用统计学的方法计算出的平均增长率，作为股利增长率；趋势分析法，即根据被评估企业的股利分配政策，以企业剩余收益中用于再投资的比率与企业净资产利润率相乘确定股利增长率。

36.无形资产更新周期主要根据{{U}}{{/U}}来判断。

∙A.产品更新周期

∙B.经济周期

∙C.技术更新周期

∙D.政府政策

∙E.社会文明程度

（分数：

2.00）

 A. √

 B.

 C. √

 D.

 E.

解析：

无形资产更新周期加快，要受到许多因素的影响，如废弃不用、人们爱好转变以及经济形势变化等，特别是科学技术的发展，更容易使无形资产更新周期加快。

37.在确定折现率时，通常需要综合参考的投资报酬率有{{U}}{{/U}}。

∙A.一般银行利率

∙B.企业债券利率

∙C.政府国债利率

∙D.行业平均资金收益率

∙E.金融债券利率

（分数：

2.00）

 A. √

 B.

 C. √

 D. √

 E.

解析：

38.土地的价格{{U}}{{/U}}。

∙A.是地租的资本化

∙B.是由土地的生产成本决定的

∙C.与土地的用途无关

∙D.具有个别性

∙E.是土地的权益价格

（分数：

1.00）

 A. √

 B.

 C.

 D. √

 E. √

解析：

[解析]地价的特征包括：

①地价是地租的资本化，②地价是权益价格，③土地具有增值性，④地价与用途相关，⑤地价具有个别性，⑥地价具有可比性。

39.企业价值评估中，在对各单项资产实施评估并将评估值加和后，再运用收益法评估整个企业价值，这样做可以{{U}}{{/U}}。

∙A.比较判断哪一种方法是正确的

∙B.判断企业是否存在商誉

∙C.判断企业是否存在经济性贬值

∙D.为确定企业的最终评估价值提供更多的信息

∙E.对企业有效资产和无效资产进行区别

（分数：

2.00）

 A.

 B. √

 C. √

 D. √

 E.

解析：

运用收益法评估整个价值后，通过与各单位资产实施评估后的各评估值之和进行对比，可以判断企业是否存在商誉和经济性贬值，也为确定企业的最终评估值提供了更多的信息。

40.在采用现行市价法进行资产评估时，应注意{{U}}{{/U}}等因素对现行市价的影响。

∙A.资产的现时状态

∙B.资产的再生产价值

∙C.资产的功能状况

∙D.同类资产的市场供求情况

∙E.资产的所有权归属状况

（分数：

2.00）

 A.

 B. √

 C. √

 D. √

 E.

解析：

三、{{B}}综合题{{/B}}（总题数：

4，分数：

34.00）

41.甲企业和乙企业均为工业一般纳税企业。

甲企业于2008年6月30日向乙企业出售一批产品，产品销售价款1000万元，应收增值税额170万元；乙企业于同年6月30日开出期限为6个月的票面利率为10%的商业承兑汇票，抵充购买该产品价款。

在该票据到期日，乙企业未按其兑付该票据，甲企业将该应收票据按其到期价值转入应收账款，不再计算利息。

甲企业对该应收账款未计提坏账准备。

乙公司由于财务困难，短期内资金紧张，于2008年12月31日与甲企业协商，达成债务重组协议，内容如下：

（1）乙企业以产品一批偿还部分债务35.1万元，该批产品的账面价值为20万元。

市价30万元，应交增值税额5.1万元。

乙企业开出增值税专用发票，甲企业将该产品作为产成品入库。

（2）甲企业统一减免乙企业所负担全部债务扣除实物抵债后剩余债务的40%，其余债务的偿还期延至2009年12月31日。

要求：

（1）计算甲企业发生的债务重组损失，并编制债务重组时的有关分录。

（2）计算乙企业债务重组后的债务余额、债务重组利得，并编制债务重组时的有关会计分录。

（分数：

10.00）

__________________________________________________________________________________________

正确答案：

（

（1）债权人——A企业：

重组后债权的账面余额=（1000+170）×（1+10%/2）=1228.5（万元）收到非现金资产的公允价值及因受让非现金资产确认的增值税=30×（1+17%）=35.1（万元）重组后债权的公允价值=[1228.5-30×（1+17%）]×（1-40%）=716.04（万元）A企业的债务重组损失=1228.5-35.1-716.04=477.36（万元）会计分录：

借：

库存商品300000应交税费——应交增值税（进项税额）51000应收账款——B企业（债务重组）7160400营业外支出——债务重组支出4773600贷：

应收账款——B企业12285000

（2）债务人——B企业：

重组债务的账面价值=1228.5（万元）转让非现金资产的公允价值及因此而确认的增值税=35.1（万元）重组债务的公允价值=[1228.5-30×（1+17%）]×（1-40%）=716.04（万元）债务重组利得=1228.5-35.1-716.04=477.36（万元）借：

应付账款——A企业12285000贷：

主营业务收入300000应交税费——应交增值税（销项税额）51000应付账款——A企业（债务重组）7160400营业外收入4773600借：

主营业务成本200000贷：

库存商品200000）

解析：

42.被评估企业基本情况如下：

（1）评估基准日为2000年12月31日。

（2）被评估企业未来5年预期利润总额分别为110万元、120万元、110万元、120万元和130万元。

（3）被评估企业长期负债占投资资本比重为50%，平均长期负债成本为6%，在未来年中平均年长期负债利息额30万元，年流动负债利息额50万元。

（4）据查，评估时社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为10%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率（β）为0.8。

（5）被评估企业生产经营比较平稳，是正常纳税企业。

要求：

运用年金法计算企业的投资资本价值（计算结果保留小数点后两位）。

（分数：

13.00）

__________________________________________________________________________________________

正确答案：

（

（1）风险报酬率＝（9%-4%）×0.8=4%

（2）所有者权益要求的回报率＝4%+4%=8%（3）适用于企业价值评估的加权平均资本成本（折现率）=50%×6%+50%×8%＝7%（4）该企业评估值＝（93.8×0.9346+100.5×0.8734+93.8×0.8163+100.5×0.7629+107.2×0.7130）÷4.1002÷7%＝405.12÷4.1002÷7%＝1411.57（万元）（5）该企业评估值＝98.81÷7%＝1411.57（万元））

解析：

43.待估企业预计未来4年的预期收益率为200万元、150万元、220万元、240万元，假设本金化率15%，根据企业情况推断：

①从第5年起，企业的年预期收益额