上半年土地估价师管理法规农田保护条例试题.docx
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上半年土地估价师管理法规农田保护条例试题
20XX年上半年湖北省土地估价师《管理法规》：
农田保护条
例试题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、人类虽然能移山填海，扩展陆地；或围湖造田，增加耕地，但这仅仅是土地用途的转换，并没有增加土地面积。
这表明了土地的__自然特性。
A.土地面积的有限性
B•土地位置的固定性
C.土地质量的差异性
D.
2、
土地永续利用的相对性是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。
A.课税价格
B.申报地价
C.公告地价
D.基准地价
3、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。
【考试真题】
6．
7．
8．
9．
A：
B：
C：
D：
E:
时间因素
4、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的
A.类型
B.影响距离
C.数量
D.相对位置
5、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。
A.劳动
B.机械
C.能量
D.材料
E．人力
6、容积率是建筑用地中总建筑面积与之比。
A:
建筑基底面积
B:
总用地面积
C:
楼层数
D:
建筑密度
E:
时间因素
7、土地所有权是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所
有的土地所依法享有的__的权利。
A.占有
B.使用
C.收益
D.处分
E.统计
8、影响建筑物价格的最基本因素是。
A:
建筑年代
B:
建筑用途
C:
建筑楼层
D:
建筑结构
E:
时间因素
9、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。
A:
统计项目确定
B:
统计设计
C:
统计调查
D:
统计分析
E:
土地
10、结构的建筑物可以承受水平和垂直荷载。
A:
框架
B:
砖混
C:
剪力墙
D:
筒式
E:
土地
11、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为:
土地纯收益=租金-__-管理费-维护费。
A.保险费
B.税金
C.折旧费
D.利息
12、采用插值法求内部收益率，FNPV（i1）、FNFV（i2）分别为采用i1、i2时的净现值，
A.
B.
C.
D.
13、预收账款是按合同规定向购买单位预收的货款，它属于。
A:
长期负债
B:
或有负债
C:
估计负债
D:
流动负债
E:
土地
14、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年
限为60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。
1220
1274
1525
1593
A．
B．
C．
D．
15、某省进行城镇土地分等工作.该省共有68个城镇参与分等，其中S城镇的人均道路铺装面积为20rf,该指标按从大到小排序处于该省各城镇中第15位,则采用位序标准化方法计算S城镇的人均道路铺装面积指标的分值为。
A
B
C
D
E
16、下列不属于影响不动产价格的心理因素的内容是。
A:
价格预期和购买心态
B:
欣赏趣味
C:
时尚风气
D:
价值观的变化
E:
合法性
17、我国现阶段编制的土地利用总体规划属于__期规划。
A.短
B.中
C.中长
D．长
18、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。
A:
区位平衡
B:
贯价曲线
C:
买价曲线
D:
地价曲线
E:
时间因素
19、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是。
A:
宗地红线内土地开发达到“五通一平”（通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整）
B:
受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5％
C:
在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定
D:
根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区
E:
合法性
20、某城市以1990年1月为基期，1月的定基地价指数为120，则表明此期间地价年平均增长％．【考试真题】
1．
1．
1．
1．
土地
统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的17．6平方米提高到末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长．【考试真题】ABCDE
22、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。
A:
物价变动
B:
交通条件
C:
公用设施条件
D:
环境质量
E:
时间因素
23、新增建设用地有偿使用费的本质是。
A:
土地的取得成本构成之一
B:
政府土地收益
C:
土地资源税
D:
土地流转税
E:
35%〜50%
24、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备__的基础数据。
A.定性研究
B.定量研究
C.经济数学
D.数理统计
25、下列关于宪法、法律、行政法规、地方性法规、规章的效力说法正确的是__。
A.法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章
B.省、自治区的人民政府制定的规章的效力低于本行政区域内的较大的市的人民政府制定的规章
C.地方性法规与部门规章之问刘同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院裁决
D.地方性法规的效力低于本级和下级地方政府规章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是。
A:
容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B:
当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比
C:
当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D:
在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比
E:
当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
2、土地价格是由土地的__三者互相作用、互相影响形成的。
A.效用、相对稀缺性和有效需求
B.供给、需求、利用状况
C.权利、租金、利率
D.价值、使用价值、供求
3、我国企业编制的资产负债表的基本格式属于__。
A.账户式
B．报告式
C.单步式
D．多步式
4、不动产可行性研究的必要内容具体包括。
A:
项目概况
B:
市场分析和需求预测。
C:
项目预期收益
D:
规划方案的优选
E:
开发进度安排
5、国有企业改革中涉及划拨建设用地使用权处置的，根据企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取处置。
A:
保留划拨
B:
出让
C:
租赁
D:
作价出资（入股）或授权经营的方式
E:
抵押
6、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》确定，出止人应当至少在投标、拍卖或者挂牌开始日前__日发布招标、拍卖或者挂牌公告，公布招标拍卖挂牌出让宗地的基本隋况和招标拍卖挂牌的时间、地点。
5
10
20
30
A．
B．
C．
D．
7、有偿使用方式供地的形式包括。
A:
划拨方式供地
B:
国有土地使用权出让
C:
国有土地使用权出租
D:
国有土地使用权作价出资
E:
国有土地使用权作价入股
8、国家指导下的竞争性价格形成的特征是__。
A.自发调节性
B.计划控制性
C.国家指导性
D.竞争性
E.经济激发性
9、根据《国家赔偿法》的有关规定，下列关于行政赔偿的费用，表述不正确的
是__。
厂国家赔偿费用列入各级财政预算，由各级财政按照财政管理体制分级负担
B.国家赔偿费用由赔偿义务机关先从本单位预算经费和留本单位使用的资金中支付，支付后再向同级财政机关申请核拨
C.赔偿请求人要求国家赔偿的，赔偿义务机关不得向赔偿请求人收取任何费用
D.对赔偿请求人取得的赔偿金予以征税
10、对获准占用耕地的单位或者个人未在规定的期限内向财政机关申报缴纳耕地占用税的，从滞纳之日起，按日加收滞纳金，其数额为应纳税款的
A．10%
B.2%0
C.3%
D．5%
11、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和
A.存量建设用地
B.临时建设用地
C.集体建设用地
D.永久建设用地
12、__是土地所有制的法律表现形式，是国家或农民集体依法对归其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、处分的权利。
A.土地所有权
B.土地用益物权
C.土地抵押权
D.地役权
13、单位买卖或者以其他形式非法转让基本农田以外的其他耕地不足__公顷的，给予直接负责的主管人员和其他直接负责人员警告、记过、记大过的行政处分。
0.2
0.33
0.67
1.33
A．
B．
C．
D．
14、依据有关规定，征收，须经国务院批准。
【考试真题】
A:
基本农田
B:
园地30公顷
C:
草地40公顷
D:
非耕地75公顷
E:
基本农田以外的耕地35公顷
15、形成测量误差的原因主要有。
A:
影响误差
B:
人身误差
C:
测量对象自身误差
D:
仪器误差
E:
测量对象变化误差
16、若情况修正系数协议为0.50，招标为0.73，拍卖为0.9，1996年、1997年、1998年的地价指数分别为1.12、1.15、1.20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元/平方米，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为__元/平方米。
A．1029.18
B．1380.00
C．1440.00
D．1502.61
等服务。
17、剩余法估价中调查地块的权利状况主要为确定开发完后的
A.收益
B.不动产价值
C.售价
D.税金
E.租金水平
18、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括__
A.建筑工程费
B.设备及安装工程费
C.室内装饰费
D.建安工程设计费
E.建安工程补贴费
19、关税的种类有__等。
A.进口关税
B.出口关税
C.海关维护关税
D.过境税
E.直接采购关税
20、国办发[2006]50号规定，国土资源部向地方派驻__个国家土地督察局。
A.6
B.8
C.9
D.10
21、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由或者补充耕地。
A:
当地人民政府提供补充耕地资金
B:
农村集体经济组织筹集有关资金
C:
组织农民投工投劳实施土地整理项目
D:
当地农民提供补充耕地资金
E:
当地企业提供补充耕地资金
22、地价的特点有__。
A.土地价格是关于土地权益的价格
B.土地价格主要由土地需求决定
C.土地价格呈现上升趋势
D.土地价格的区域性和异质性
E.土地价格主要由出售或转让土地的所有人决定
23、成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的三部分组成。
A:
使用面积
B:
套内墙体面积
C:
套内阳台建筑面积
D:
公摊面积
E:
建筑面积
24、《草原法》规定，编制草原保护、建设、利用规划，应当依据国民经济和社会发展规划并遵循下列原则。
A:
改善生态环境，维护生物多样性，促进草原的可持续利用
B:
以现有草原为基础，因地制宜，统筹规划，分类指导
C:
保护为主、加强建设、分批改良、合理利用
D:
生态效益、经济效益、社会效益相结合
E:
经济效益、社会效益相结合
25、在1929年爆发的全球性经济危机中，美国的地价急剧下降，从1925年高峰值直线下跌，1933年跌至最低点；直至世界经济复苏之后，地价才回升，对于这个现象，下列说法正确的是__。
A.随着世界市场的进一步开发，地产市场的地区性与个别性的表现，越来越多的受世界经济秩序的影响
B．1929年爆发的全球性经济危机是一个特殊因素，作为特殊因素显然是影响
地价的个别因素
C.在经济危机中，地价下跌速度一般比经济水平下跌速度还要快
D.1929年至1933年的美国地价暴跌，主要是由于政府投放市场的土地过多造成的
E.地价回升与下降受经济危机的影响不大
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